ЭКСТРИМ

В прошлую субботу когда я там был лифт был включен. Грузовой. На нём и поднялся. Saper А внутри он как - ничего, мешками с цементом ещё не уделанный? TANK Я приехал в полвосьмого, моя секция была открыта а другие запертые. Повезло В другой раз пораньше поеду

А что им толкать с сайта - всё уже вроде продано. Если только в Жемчужине...

Если можно, поподробнее.... Ни разу не слышал о подобной услуге. Так вы же не хотите делать сейчас ремонт, вам и не надо

520. Купил уже, поставил

Я про эл.щиты не писал - до сдачи конечно к щитам никто и не подключится. Это времянка, да. Но разрешенная и со своим счётчиком. Речь то шла о другом - что электричества вообще нет а это не так.

Saper Вы наверно очень давно не были в доме. Отопления нет потому что сезон не начался. а так всё рабочее. электричество все кто делает ремонт уже подключили вполне легально со счётчиком, вода тоже есть. Был вчера вечером, посчитал окна где свет горит - насчитал 18 только со двора. Беседку тож видел Красивая

Не въехал Нас обносят одним забором до кучи с этим красно-белым домишком? Незачем им там сидеть, если будка будет. Двоих в будку - и за двором смотрят, и за подъездами (+домофон). А так получится четырех оплачивать по подъездам плюс опять кто-то в будке... :D

Это сейфы для пентхаусов

zolotov Ага... кое-кто уже и шкаф втихаря сделал

TANK А на бумаге они какой то срок подписывают на устранение недоделок, или так просто говорят?

В результате дорожно-транспортного происшествия погиб один человек, 18 пострадали. Как сообщили РБК в управлении информации и связи с общественностью МЧС РФ, 10 из пострадавших госпитализированы, остальным была оказана помощь на месте. Детей среди пострадавших нет. http://top.rbc.ru/index.shtml?/news/incide...81345_bod.shtml

Скоро они все будут "знакомцы" привыкайте Долго-предолго Будут ваших ремонтников шугать, свой ремонт предлагать, отключать лифты и сшибать бабки за подъём стройматериалов что вы привезёте. И ваще поселятся в пустых квартирах надолго. Почитайте на ветке Молодёжного как у них талибы окопались :D

Знакомое дело... Западная сторона, солнце до ночи... В жару комната- как духовка

А это сегодня на сайте агентства МИЭЛЬ http://www.miel.ru/Databases/Saleout/Showc...eout_id=1155743 Объект: квартира, № объекта в базе 1155743 Расположение: Пушкино Адрес: Озерная 1 Общие характеристики квартиры: Количество комнат: 1 Этаж, количество этажей и тип дома: 4/14 Площадь (общая/жилая/кухня): 30.0/18.0/6.0 Площадь изолированных комнат: 18 Балкон: б Телефон: - Цена, тыс. долларов: 47.0 (47000) Цена за квадратный метр: 1567 Последнее изменение: 20.09.06 13.25 Контактный телефон: 7777722 Контактное лицо: Мальцев Владимир Михайлович Комментарий: Новостройка, центр города, переуступка права. Наверно, хороший признак - миэлевская юр.служба считается хорошей, история объектов проверяется - значит, Озёрная снова в деле, опасений у риэлторов не вызывает

Йес! Так, теперь что дальше: Подписанный госкомиссией акт подтверждает факт постройки здания и является разрешением на его эксплуатацию. После этого застройщик обязан в течение двух месяцев передать квартиру покупателю, что оформляется стандартным передаточным актом: застройщик передал, дольщик принял, претензий никто не имеет (если претензии есть, они оформляются отдельным протоколом). Именно с этого момента, а не со времени сдачи дома госкомиссии, обязательства застройщика считаются выполненными. Но не все так просто. Чтобы оформить права собственности дольщиков на новостройку, необходимо подготовить целый ряд документов. В том числе акт реализации инвестиционного контракта, который подписывают все участники строительства - инвесторы, городские власти, подрядчики, а также акт распределения квартир, который подписывают все инвесторы и дольщики строительства. На все про все уходит до полугода. После этого собранные документы в течение одного-двух месяцев проходят экспертизу в Росрегистрации, и только затем, если с документами все благополучно, выдаются свидетельства о праве собственности на квартиры. Иными словами, рассчитывать на получение прав собственности раньше чем через пять-девять месяцев после сдачи дома госкомиссии вряд ли стоит. Главное, чтобы максимальный срок госрегистрации прав собственности и ответственность застройщика за неисполнение этого обязательства были прописаны отдельным пунктом. Совсем не лишняя страховка, учитывая, что в последние годы в Москве было построено несколько десятков домов, в которых права собственности дольщиков не оформлялись годами. Сдача дома в эксплуатацию - один из самых загадочных для непосвященных этапов, когда от генерального инвестора проекта, через систему его государственной приемки и подключения к техническому обслуживанию, квартиры дома переходит в руки частных собственников. Здесь без пяти минут новоселам тоже бывает "весело": они ждут оформления своих прав на квартиры по году, а то и по два. Их вынуждают вступать в ТСЖ, принимать квартиру с огромным числом строительных недоделок. Как вести себя в этих случаях, как защищать свои права - волнует многих. Полностью - http://novostroyka.by.ru/StepReg.html

Только что из администрации. Это действительно правда. Так что сдача не скоро. С властями надо договариваться,а не выходить на демонстрацию протеста на день города. Фигово. Без присвоения дому почтового номера не оформить акты приема-передачи квартир: http://ppl.nnov.ru/?doc=179 Договор передачи квартиры составляется после присвоения дому почтового адреса, обмеров БТИ и выдачи на дом технического паспорта. В этом договоре указывается почтовый адрес, номер квартиры и метраж квартиры по данным БТИ

Суду этого хватит. Первое - дом не индивидуальный. Второе - через лоджию обязательно освещается помещение, через веранду - нет. Если (условно) замуровать стену, где дверь на лоджию, в помещении нет другого окна и нет дневного освещения. Значит, это не веранда, а обычная лоджия.

А заодно сменять Элитную квартирку на Молодёжную Там и ремонт все уже поделали, а здесь не начинали

Теперь они такие цены выкатят, что можно не спешить. бесполезно

Как советовал модератор - часть статьи и ссылка ТСЖ в новостройках: конфликты и компромиссы. В жизни нового дома есть "смутный период": рабочие все закончили, но граждане пока еще не обустроились; электричество есть, но по временной схеме; квартиры оплачены, но права на них еще не оформлены… В ЭТО ВРЕМЯ и возникают серьезные конфликты между ТСЖ "от застройщика" и жильцами, которые хотят выбирать способ управления, эксплуатирующую организацию и пр. самостоятельно. Проблемам управления, возникающим в новостройках , был посвящен "круглый стол", организованный ИИЦ "Недвижимость Петербурга" в рамках Ярмарки недвижимости. В нем участвовали строители и "жилтоварищи", председатели кооперативов и руководители эксплуатирующих фирм. статья полностью - http://www.miel.spb.ru/analytics/press/new...20051031_120511 Медленный рост товариществ во многом обязан дурной славе, созданной им застройщиками, которым дали право создавать объединения в новостройках. Они и диктовали жильцам свои условия. Новый ЖК РФ коренным образом меняет ситуацию - прав у жильцов становится намного больше. Чтобы понять преимущества нового законодательства, расскажем реальную и весьма характерную историю, которая случилась года два назад в одном ТСЖ... Строительная фирма взяла дом на обслуживание не для того, чтобы людям лучше жилось, а затем, чтобы выкачать из них побольше денег. полностью - http://www.moskv.ru/article.php?article=3264

DuskMaster Замётано. Спасибо за понимание

Эх, гулять так гулять... Вот ещё в тему (щас забанят ) Интерфакс: 24 марта 2006 года, 18:29 Сроки регистрации жилья в собственность бьют рекорды Проблему долгих сроков оформления прав собственности на квартиры в московских новостройках участники рынка единодушно признают всеобщей. Период от момента сдачи дома в эксплуатацию до получения соинвестором документов, удостоверяющих его права как владельца, по оценкам экспертов, может длиться от полугода до двух лет и больше, в случае, если застройщик не может урегулировать свои отношения с участниками инвестконтракта. На протяжении этого времени покупатели новостроек фактически не обладают никаким юридическим статусом, а следовательно, и правами, связанными с владением, распоряжением и использованием приобретенной недвижимости, но при этом обязаны нести все расходы по ее содержанию. Камень преткновения Регистрация прав собственности давно служит камнем преткновения между строителями и чиновниками разных уровней власти. Застройщики обычно ссылаются на несовершенство и противоречивость юридической процедуры, прохождения которой требует от них законодательство. Они утверждают, что в Москве проще и быстрее оформить право собственности на жилье в проблемном доме по исполнительному листу суда, чем стать владельцем квартиры в сданном вовремя объекте. "Пока дом строится, у покупателя, согласно заключенному договору, существуют права требования к застройщику передать ему готовую квартиру в собственность, - объясняет ведущий юрисконсульт инвестиционно-строительной компании "М.О.Р.Е. - Плаза", - Но с того момента, как дом сдан в эксплуатацию, а квартира передана соинвестору по акту передачи, девелопер уже не несет перед своим клиентом никаких обязательств: все, что от него требовалось и зависело, выполнено". Помощь в оформлении прав собственности на жилье является со стороны застройщика делом добровольным и следовательно небезвозмездным. Как правило, после госприемки дольщик заключает дополнительный договор с отделом по оформлению прав на недвижимое имущество, который есть у всех крупных строительных компаний. По данным участников рынка стоимость этой услуги варьируется в пределах $1000-1500. Дальнейшую процедуру, в которой соинвестор сам не участвует, закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" описывает одним предложением: "Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих его создание". Но на деле все оказывается гораздо сложнее. Круги ада Руководитель группы по оформлению прав на недвижимое имущество "СУ-155" Наталья Земская говорит, что представителям компании приходится пройти "семь кругов ада", прежде чем их клиенты смогут стать владельцами уже оплаченного и построенного жилья. По словам Н.Земской, самым сложным этапом является согласование акта о реализации инвестконтракта в городских структурах. "До начала строительства застройщику нужно собрать у чиновников разного ранга 248 подписей. После госприемки, чтобы закрыть инвестконтракт, нужно обойти те же самые организации и ответственные лица по новой. Их подписи подтверждают, что объект действительно существует. Только после этого можно начинать процедуру оформление прав собственности", - рассказывает она. Наибольшие споры, по мнению коммерческого директора компании "Авгур Эстейт" Виктора Козлова вызывает согласование с уполномоченными структурами правительства Москвы размера так называемой "доли города". Зачастую в процессе строительства застройщики сталкиваются с дополнительными, не предусмотренными условиями конкурсной документации расходами (например, на них возлагают обязанность переложить часть инженерных сетей или разобраться с собственниками гаражей-ракушек), поэтому при закрытии инвестконтракта они стремятся компенсировать понесенные затраты за счет снижения итогового платежа в горбюджет. Как показывает практика, тяжбы с департаментом экономической политики и развития (ДЭПРом) могут длиться годами, а практически готовые к заселению дома пополняют списки недостроев. Глава юридической службы управления новостроек "МИЭЛЬ-Недвижимость" Николай Вопиловский видит причину задержек оформления прав собственности в том, что сам процесс регистрации обременен большим количеством участников. В нем прямо или косвенно принимают участие заказчик, инвестор, генподрядчик, физлица, органы государственной власти и местного самоуправления, эксплуатирующие организации, службы БТИ. "Для регистрации требуется огромное количество документов в том числе те, которые непосредственно к собственности отношения не имеют. Например, уставы, протоколы собраний об избрании руководителей, копии доверенностей на подписание договоров и пр. от юридических лиц и копии паспортов, доверенности, согласие супругов и т.д. от физлиц, софинансировавших строительство", - поясняет он. "Отсутствие, а также ненадлежащая форма представленных документов, типа истечение срока их действия или ошибки в тексте, приводят к затягиванию процесса", - сетует юрист. На несовершентство системы Росрегистрации указывает и В.Козлов. "Несмотря на то, что сроки согласования документов в Росрегистрации строго регламентированы, требования, предъявляемые к оформлению бумаг, часто меняются и это приводит к затягиванию процесса оформления", - говорит он. Без вины виноватые Руководитель Росрегистрации по Москве Александр Буксман категорически не согласен с подобными упреками и объясняет процедурные проволочки юридической неподготовленностью самих застройщиков. "Срок оформления права собственности на недвижимость при отсутствии претензий к поданным документам, составляет не более месяца", - утверждает он. По словам А.Буксмана, если регистратора что-то не устраивает, он может приостановить процесс на месяц, чтобы заявитель имел возможность доработать документы. В случае если застройщик все же не успевает переделать поданный пакет, он может попросить еще три месяца отсрочки. "Четыре месяца - это максимальный период, по окончании которого мы обязаны дать положительный либо отрицательный ответ", - говорит А.Буксман. По его мнению, основные задержки с оформлением документов происходят еще до подачи их в регистрирующие органы и связаны с неурегулированными отношениями застройщиков и соинвесторов (дольщиков): "Договоры инвестирования и долевого участия часто вуалируются под "серые" вексельные схемы, и передача прав требования по построенным объектам занимает значительное время". Если покупателю жилья не хочется оплачивать дополнительные услуги застройщика по оформлению собственности на квартиру, он может сделать это сам, что, впрочем, никак не повлияет на длительность процесса. В любом случае соинвестору придется дожидаться пока компания урегулирует свои отношения с городом, закроет инвестконтракт, а также оформит на себя право собственности на любой первый объект в построенном доме - это может быть квартира или нежилое помещение. Только после этого можно приступать к формированию пакета документов для подачи в Росрегистрацию. В него входят: заявление о регистрации права собственности, оплаченная квитанция об оплате госпошлины, паспорт, ксерокопия паспорта, инвестиционный договор (любой другой имеющийся договор с застройщиком) в двух экземплярах; акт о результатах исполнения договора (обычно акт приема передачи квартиры - ИФ) подается так же в оригиналах в двух экземплярах, поэтажный план и экспликацию БТИ в одном экземпляре. При благополучном раскладе оформление права собственности займет один месяц и обойдется всего в 500 рублей госпошлины (не считая расходов на получение справки в БТИ). На птичьих правах Опрошенные "Интерфаксом" участники рынка согласны, что после госприемки у покупателя жилья есть альтернатива: законопослушно ждать регистрации своих прав или попытаться стать если не полноправным владельцем, то хотя бы пользователем принадлежащей ему де-факто недвижимости. Эксперты утверждают, что, как правило, граждане выбирают второй вариант. Поскольку большинство покупателей квартир на первичном рынке являются альтернативщиками, то другой жилплощади, где можно было бы проживать в течение 1,5-2 лет у них нет. "После сдачи объекта госкомиссии, префект издает распоряжение о его передаче на баланс эксплуатирующей организации, которая отныне несет ответственность за происходящее в доме", - объясняет В.Козлов. По его словам, покупатель может попытаться договориться с эксплуатирующей организацией, например, ДЕЗом, о проведении ремонта в квартире. "Как правило, главный инженер идет навстречу гражданам и не чинит препятствий нанятым им рабочим, которые могут даже осуществить небольшую перепланировку", - говорит В.Козлов. В частности, помощь главного инженера может понадобиться, когда рабочим в процессе ремонта нужно отключить воду в подъезде или отопление в одном из стояков. Кроме того, о планируемых работах в квартире в некоторых случаях нужно уведомить компанию-застройщика. Однако не все собеседники "Интерфакса" также оптимистично оценивают перспективы обустройства в новостройке с неоформленным правом собственности. "По сути никакого статуса у человека, живущего в сданном доме, но юридически не владеющего своей квартирой, нет, - говорит пресс-секретарь компании "СХолдинг" Оксана Басова. - Он не может ни зарегистрироваться по месту жительства, ни узаконить желаемую перепланировку, ни достроить обозначенные внутриквартирные перегородки, в случае если квартира куплена в свободной планировке". i На будущее: размещайте часть статьи и ссылку

Интересная статейка - выложу целиком (да простит меня модер), а то по ссылкам кому то лениво ходить Почему так долго оформляются новостройки в собственность? Как известно, оформить в собственность квартиру на вторичном рынке значительно быстрее и проще, нежели на первичном. Между тем с новостройками процесс оформления в собственность в Москве занимает обычно не меньше полутора лет (в Подмосковье не меньше года). И, что интересно, никаких эмоций. Получается, что человек, уже давно закончивший отделку и живущий в квартире, не может ею распоряжаться: продать, подарить, завещать, заложить. Почему оформление идет так долго, кому это выгодно, и нельзя ли этот процесс как-то ускорить? Регистрация права собственности - лишь небольшой заключительный штрих процесса оформления. Подать документы на регистрацию невозможно до тех пор, пока все инвесторы не согласуют необходимый перечень документов. Сдача дома - это всего лишь госкомиссия. В этот момент частные лица не приобретают никаких новых прав на жилье и не получают к нему доступ. Обычно после этого около года проходит до начала подписания актов приема-передачи. После госкомиссии происходят захватывающие сюжеты, которые совершенно не видны стороннему наблюдателю. Теоретически застройщик устраняет недоделки. Практически начинается торг с местными властями. Если застройщик хочет взять дом в свое управление, муниципальные власти стремятся обременить его всеми мыслимыми обязанностями по благоустройству района. Застройщик незаинтересован ускорять этот процесс, особенно если у него остались так называемые "хвосты" - несколько непроданных неликвидных квартир. Он ждет, пока рынок дорастет до нужной ему цены этих квартир. Кроме того, дом в этот период не подключается к коммунальным сетям. Если начать заселение, то за отопление непроданных квартир, а также за коммунальное обслуживание придется платить застройщику , причем без всяких городских дотаций, а это накладно. Это одна из причин, почему заселение стараются начинать после конца отопительного сезона. От госкомиссии до ключей При мирном стечении обстоятельств через год после госкомиссии начинают подписывать акты приема-передачи. Этот процесс растягивается для большого жилого комплекса на один-три месяца, поскольку возникает очередь. Сначала дают смотровой ордер. Если имеются недоделки, они устраняются, если нет, квартира передается в пользование (заветный момент передачи ключей). С этого момента можно начинать отделку, и необходимо делать коммунальные платежи. Сразу берется сумма на полгода вперед. Сумма немаленькая, поскольку до оформления в собственность никакие городские дотации не действуют. На сегодня приходится платить около 50 рублей в месяц за квадратный метр. Скажем, за квартиру в 100 кв.м надо выложить почти 5 тысяч рублей в месяц, не считая электричества и обязательной оплаты контейнера для мусора. Именно поэтому частные инвесторы, которые не собираются проводить отделку, а только ждут момента для продажи, часто отказываются подписывать акт приема-передачи на этой стадии процесса. Однако подписать акт вскоре все равно придется, так как без этого невозможно оформление в собственность. Тихо и долго Дальнейшее скрыто от взора рядового вкладчика. Но что для него важно - именно после подписания актов приема-передачи в квартиру можно войти, но теперь ее нельзя продать. При продаже квартиры продавец (застройщик или риэлтор) берет на себя оформление за 1,5-2% от цены квартиры. Оформление проводится по нотариально заверенной доверенности на сотрудников компании. Если же сам частный инвестор занимается оформлением, то ему предстоят нелегкие времена. В этом случае лучше сразу идти в Мосжилрегистрацию, которая упорядочит весь процесс сбора документов. Процесс дальнейшего оформления проходит несколько необходимых стадий. Часть из них касается урегулирования отношений между всеми инвесторами, другая часть связана с регистрацией документов в органах исполнительной власти. Поскольку на стадии строительства возникают весьма замысловатые схемы взаимодействия ключевых инвесторов для ухода от ответственности в случае срыва проекта, то привести все это в понятное, прозрачное состояние - процедура непростая. До года уходит только на подписание соглашения о распределении долей. Затем готовится акт об исполнении обязательств, который должен быть завизирован в Правительстве Москвы. Только после этого процесс выходит на финишную прямую. Частные лица Почему никто из частных инвесторов не волнуется, что все это длится так долго? Потому, что это практически всех устраивает. Для будущих собственников, которые уже заселились в свои квартиры, почти безразлично, в собственности квартира или нет, если не считать высоких коммунальных платежей. Уже можно подключать телефон, телевизионную антенну. Главная проблема для них - что нельзя прописаться в эту квартиру. Но это препятствие только для иногородних, поскольку москвичи могут пользоваться поликлиниками и школами по месту фактического проживания. Иногородние выходят из положения, оформив фиктивную временную регистрацию. А москвичи прописываются к родственникам, если они продали старую квартиру, чтобы купить новостройку. К регистрации права собственности прописка не имеет никакого отношения (хотя она теперь тоже называется регистрацией). По сути, ускорение регистрации было бы важно только для тех частных инвесторов, которые хотели бы быстрее продать квартиру и вложить средства в новое жилье. В этом был бы смысл: после начала заселения фактор роста цены по мере большей готовности дома перестает действовать. Но при нынешней динамике цен (в марте 2006 года - 7,5% в месяц) они едва ли проиграют от более долгого ожидания. Сейчас такой момент, когда выгоднее ничего не продавать (и даже не строить), а просто ждать. Рост рынка недвижимости превышает рентабельность любого легального бизнеса. Что касается тех, кто купил жилье "для жизни", то для них, наоборот, хорошо, что у властей есть возможность заставить застройщика благоустроить район и построить социальную инфраструктуру - ради этого можно и подождать оформления в собственность - ведь это только формальность. Алексей Маслобойников Источник: Газета "Квартира. Дача. Офис" 05.04.2006

Стройка затевалась при прежней администрации - там может у Илиты всё схвачено было, а с новой судиться надумала на свою ... А нам ждать теперь до чего они добазарятся. И главно - когда

Или она подбросит, или ей подбросят тоже. Возможны всякие заморочки с оформлением всего дома для самой Илиты, тем более Илита с администрацией судится. Ежу понятно, что теперь шевердинские бумаги будут гонять по кругу до опупения - там не то, здесь не так. По той ссылке что я раньше дал http://www.rway.ru/anlinf.asp?tp=2&txt=340 как раз про то: Покупатель квартиры не может заняться оформлением права собственности на жилплощадь до тех пор, пока свое право на объект не зарегистрирует инвестор. А на это уходит порой не один месяц. Задержки возникают по нескольким причинам. Во-первых, зачастую в процессе строительства жилого многоквартирного дома участвует большое количество юридических и физических лиц. Это застройщики, инвесторы, органы государственной власти и местного самоуправления, а также дольщики, привлекаемые для частичного финансирования строительства. После того как дом построен и принят государственной комиссией, необходимо перевести его на баланс обслуживающей организации (ДЕЗа или управляющей компании). Для этого подписывается договор между заказчиком строительства, подрядчиком, инвестором и эксплуатирующей организацией. Кроме того, проводятся обмеры Бюро технической инвентаризации, и по их итогам производится окончательный расчет между всеми участниками строительства и определяется, кому какая доля квартир переходит. Подписываются протокол поквартирного распределения долей и акт реализации инвестиционного контракта. Очевидно, когда переплетаются интересы нескольких участников, общего согласия сторон достичь непросто. Кроме того, чем больше участников, тем больше бумаг необходимо собрать, а это отнимает довольно много времени. `На государственную регистрацию сдаются документы, подтверждающие полномочия всех юридических лиц и их органов управления (уставы, свидетельства, протоколы об избрании руководителей, копии доверенностей на право подписания договоров) и физических лиц, участвующих в инвестиционном процессе (копии паспортов, доверенности, согласия супругов), — рассказывает руководитель юридической службы управления новостроек компании `Миэль-недвижимость` Николай Вопиловский. — Отсутствие либо ненадлежащая форма бумаги (истечение срока ее действия, ошибки в тексте) затягивают процедуру, так как требуется переоформление документов`. В Красногорском районе Подмосковья местной администрации и застройщику не удалось договориться о распределении квартир. По рекомендации `сверху` органы пожарного надзора `внимательно проверили` безопасность здания, в результате чего появился отчет о недостатках на 40 страницах, доказывающий невозможность принять здание в эксплуатацию. Подспудная причина таких проволочек, о которой неформально говорят все участники, — споры из-за той доли, которую должны получить местные власти. `Готовый объект порой отличается по фактической площади от запланированного, — поясняет руководитель департамента `Недвижимость. Земля. Строительство` компании `Вегас-Лекс` Юрий Борисенко. — В этом случае требуется перерасчет долей и перевод их в натуральные площади, из которых город, естественно, пытается забрать наиболее привлекательные`. короче гемор обеспечен