Константин

TFP/TFCD

Желающим попробовать себя в новом качестве. Снимки в подарок. контакты тут www.5pix.ru или в личку

Я с женой постоянно катаюсь, если недалеко - то в Тарасовке можно, а если подальше, то тут уж куда захочется. В прошлые выходные ездили в Пирогово (Чивирево), потом через Мытищи обратно в Пушкино. За день проехали 60 км. Если кто хочет присоединиться - велкам, пока тепло надо катаца. Почта konstk собака mail тчк ru

В Союзе неделю назад оставалась всего одна трешка. Остальные меня не интересуют.

Добрый день! Недавно узнал о изменениях в жилищном кодексе и в частности об изменениях в законе о участии в долевом строительстве. По новому законодательству частный инвестор имеет намного больше прав, чем ранее. вот выдержка из сети (http://www.bpn.ru/service/news/5727/): "В пятницу, 1 апреля, вступил в силу федеральный закон «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Закон вступил в действие без поправок, которых ждали застройщики. Согласно закону застройщик лишается права расторгнуть договор долевого строительства c дольщиком в одностороннем порядке, даже если последний просрочил платежи (до трех раз в год). В соответствии с законом, застройщик обязан размещать в открытом доступе следующую информацию: учредительные документы застройщика, свидетельство о его госрегистрации, годовой отчет, бухгалтерские балансы, счета распределения прибыли и убытков за последние три года и т.д. С 1 апреля застройщик становится подотчетным госрегулятору, который проверяет бухгалтерскую отчетность и следит за целевым использованием средств, полученных от населения. Помимо этого, застройщик обязан выплачивать дольщику штрафные санкции за каждый день просрочки по договору. В законе прописано, что банк, который регулирует застройщика, несет солидарную ответственность по его обязательствам перед дольщиками. Также в документе сказано, что у участников долевого строительства появляется дополнительный НДС в размере 18%; Помимо этого, участник долевого строительства имеет право расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке при неисполнении обязательств последним и получить обратно средства с процентами. Нормы закона об участии в долевом строительстве вызвали бурную реакцию на строительном рынке – застройщики заявляли, что в данном виде закон приведёт к разрушению существующей системы отношений между застройщиками, риэлторами и дольщиками, а также к росту цен." Внимание вопрос: 1. Как вы считаете, подорожают ли квартиры (новостройки или втор. рынок)? 2. Если подорожают, то насколько? 3. Имеет ли смысл продавать в настоящее время квартиру вторичного рынка и вкладывать деньги в новостройку? Не получится ли так, что продав квартиру, цены на новостройки подскочат? Спасибо.

http://tropos.ru/ но почти все квартиры уже проданы. Сейчас строят три дома, а потом, как говорят их агенты, сносят окружающие мелкоэтажки и строят садик и еще несколько домов. Негатива про них не слышал. Планировки на мой взгляд удачные, не в пример Молодежному.

Что то решил прикинуть на досуге на сколько дорожает квартира в месяц и т.д., интересная арифметика получается Предположим, что квартира на начальном этапе стоит 600 баксов за кв. метр. Берем квартиру метров 80 Начальная цена 48 000 у.е. Каждый месяц цена за метр поднимается на 10-15 у.е. Т.е. ежемесячно квартира дорожает на 800-1200 у.е. Дом в среднем строится около года, предположим 12 месяцев. Т.е. за это время квартира подорожает примерно на 9600-14400 у.е. Почему я задумался об этом.... Дело в том, что квартира сейчас есть (Начало тут http://forum.pushkino.org/index.php?showtopic=461), но чтобы купить новую, эту надо продать, а на время строительства где-то жить. Где-то - это или у родителей или снимать. С родителями все понятно, только не очень хочется по известным причинам (одним все же лучше), а вот если снимать.... Получается выгоднее продать квартиру, вложить деньги в квартиру на начальном этапе застройки и год снимать квартиру за 200-400 у.е. (думаю, в Пушкино вполне можно найти за эти деньги более-менее приличную мебелированную квартиру). Правильно ли я посчитал, какие будут мнения?

Застройщики по моим данным следующие: - корпорация ВИТ (серебряный берег, молодежный, солнечный) - Евросибспецстрой (московский пр. 44) - Тропос (Озерная) - Славяне (мкр. Серебрянка) - Элит на Надсоновской (кто застройщик не знаю) - комплекс на Писаревской (тоже не знаю кто застройщик). Мне понравилось описание Молодежной: красивое место, парковая зона, река рядом и т.д. Но территориально мне не нравится местоположение. Самого здания не видел еще и в ВИТ не звонил. По поводу Тропаса: на сегодняшний день у них самые низкие цены за метр (600 против 700-800 у остальных). Это можно объяснить, что комплекс на начальном этапе (пока только 2 этажа вроде и 2 фундамента), но несмотря на это почти все квартиры уже проданы (остались немного 2, много 1 комнатных и одна 3 комнатная). Плюсы - центр города, садик рядом, родственники близкие уже купили тут квартиру. Минусы - как говорят, будут проблемы с парковкой. Рядом гаражный комплекс, но платить за бокс 10 килоуе (такую цену называли) я не собираюсь, т.к. гараж мне не нужен. Помимо 3 башен сейчас, будут сносить окружающие 5 этажные дома и строить еще 3 дома. Сегодня проезжал там специально, место не нравится. Понравился комплекс на московском 44 (www.eurosyb.ru), но там тоже почти все квартиры уже проданы. Внешне также понравился Элит на Надсоновской. Дом почти достроен, наверняка квартиры тоже уже распроданы. Но он стоит на пересечении дорог, хоть и небольших. Резюмируя вышенаписанное: хочется квартиру ближе к центру или к Арманду (привыкли уже, место нравится), дом должен быть с инфраструктурой, хочется 3-шку метражем примерно 80-85 м и чтобы строительство не затягивалось (т.к. после продажи квартиры, придется жить у родственников или снимать). Т.к. большинство квартир уже продано, буду неспешно продавать эту квартиру (стоит ли обращаться в агенство?) и ждать пока начнут строить где-нибудь в удобном мне месте или буду ждать Молодежный 2. Вроде бы ничего не упустил.

Добрый день, уважаемые участники форума! Хочу услышать ваши советы. Не так давно переехали с женой в Пушино в 3-х комнатную кв. Дом кирпичный, построен в 1985 г. Квартира нуждается в ремонте. Сделано тут пока не много: поставил стеклопакеты, хорошую итальянскую кухню с техникой, остальное по мелочи. Планировал летом сделать евроремонт. Место хорошее (Арманд) на мой взгляд. Недавно родственники купили квартиру в строящемся доме на Озерной. Там 2-х комнатная кв. 74 м2. Наша 3-х комн. около 64 вроде. В той квартире кухня 13 м (против наших 8), комнаты 24 м, два сан узла и т.д. Теперь самое интересное: та квартира стоит на сегодняшний день 44 килоуе. наша оценена по телефону одним пушкински агенством в 50. Из плюсов нашей квартиры: стеклопакеты, выделенная линия (интернет), кухню хочу продать с квартирой (т.к. она делалась на заказ, поэтому ее надо бы оставить и вкл. в стоимость), рядом 2 продуктовых магазина (родник, магия), магаз. бытовой техники (берингов), 2 парикмахерских, почта, 2 остановки в 100 м. от дома, телеателье, детский сад, школа, детские дворы, ну и макдональдс (его при желании можно использовать как бесплатную парковку или туалет ). Да, немаловажный момент, что у нас маленький ребенок, скоро пойдет в садик, это тоже надо учесть. В общем, взболомутили нас идеей. Я понимаю, что лучшее враг хорошего, но... Что хотелось бы услышать: -сколько может максимально стоить наша квартира; -имеет ли смысл продавать ее вместе с кухней, т.е. вкл. в стоимость (кухню и технику отдам со скидкой, примерная цена 3 т. у.е., покупал примерно за 4.5); - и самый главный вопрос - стоит ли меняться? По моим прикидкам и нашим желаниям - стоит. Теперь хотелось бы высказать мнение о новостройках, но лучше сделаю это в следующем сообщении, а то это и так перегружено. Заранее спасибо всем за советы.