pro-gnoz
-
Публикаций
536 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Весь контент pro-gnoz
-
УК "ОДЖКХ": все по тарифам 5го корпуса (и 6го до 31.07.2014)..
pro-gnoz ответил pro-gnoz в теме О'Пушкино
согласен, поэтому лучше ситуацию держать под контролем и быть активными с самого начала. -
Просьба в этой теме написать, чтобы легче искать потом было
-
УК "ОДЖКХ": все по тарифам 5го корпуса (и 6го до 31.07.2014)..
pro-gnoz ответил pro-gnoz в теме О'Пушкино
тут такой момент, что коммуналку за 4 мес. мы должны оплатить по договору ДДУ и скорее всего будем платить застройщику или УК с которой застройщик заключит договор. Конкурс скорее всего пройдет так как договорятся с администрацией, но бывают и сюрпризы, главное, чтобы этот сюрприз нам боком не вышел. Есть надежда, что у УК от застройщика будет стимул вести дела хорошо, т.к. им еще две очереди сдавать. -
УК "ОДЖКХ": все по тарифам 5го корпуса (и 6го до 31.07.2014)..
pro-gnoz ответил pro-gnoz в теме О'Пушкино
Проект договора можно будет лицезреть только когда пройдет конкурс по выбору УК, а конкурс можно провести только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Кстати условия конкурса можно будет посмотреть на сайте http://zakupki.gov.ru/wps/portal/base/topmain/home, когда его там разместят. И так, после получения разрешения ввода в эксплуатацию (в течении 10 дней) следим за конкурсом на сайте, после чего нас должны известить о результатах конкурса (в течение 10 дней). Дальше УК нам впаривает свой договор, его подписывать не торопимся, обсуждаем, корректируем и после подписываем. -
УК "ОДЖКХ": все по тарифам 5го корпуса (и 6го до 31.07.2014)..
pro-gnoz ответил pro-gnoz в теме О'Пушкино
Новые правила введены в июне 2011. В свое время тоже при получении ключей заключал договор с УК, тогда были сроки от 1 года до 5 ти лет. Сейчас законодательство гуманнее к собственнику и позволяет заключать на срок лишь до 3 лет (если договор с УК подписывается на основании конкурса, а не на основании собрания собственников). Срок 3 года вполне приемлем, хотя для нас лучше заключить на год. Объясню почему: 1. до истечения срока договора разорвать его будет нельзя (даже собранием собственников, если только не меняется СПОСОБ управления домом), согласно ст. 162 ЖК п. 8.2. собственники общим собранием могут расторгнуть договор только если нарушаются пункты договора, а нарушение нужно еще доказать. 2. если не поступает никаких письменных заявлений о прекращении договора, то договор продляется на тот же срок (т.е. 3 года) и на тех же условиях п.6 ст. 162 ЖК. По идее, проект договора желательно обсудить на форуме. Может кто "косяки" найдет. -
УК "ОДЖКХ": все по тарифам 5го корпуса (и 6го до 31.07.2014)..
pro-gnoz ответил pro-gnoz в теме О'Пушкино
И так выводы следующие: 1. Пока не получено разрешение на ввод в эксплуатацию УК выбрать не могут 2. После того как введут еще 10 дней будет конкурс (если все документы вовремя оформят, сомневаюсь что в 10 дней уложатся, главное, чтобы сильно не затянули) и еще 10 дней нас будут оповещать. 3. Только после этого мы сможем подписать с УК договор; 4. Срок управления домом будет установлен в конкурсной документации и повлиять собственники на него не смогут; 5. До выбора УК управлять домом может застройщик или УК с которой заключит договор застройщик (согласно п.14 ст. 161 ЖК). Новые правила введены в июне 2011 -
УК "ОДЖКХ": все по тарифам 5го корпуса (и 6го до 31.07.2014)..
pro-gnoz ответил pro-gnoz в теме О'Пушкино
Не совсем так. Погружение в тему УК дало следующие результаты: 1. Согласно ст. 161 ЖК п. 13 в течение 10 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию дома органом местного самоуправления проводится конкурс (согласно п.4 ст. 161 ЖК) по отбору УК на управление домом; 2. После проведения конкурса согласно ст. 161 ЖК п.5 орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. 3. Согласно ст. 162 ЖК п. 5. в случае если договор с УК заключается согласно ст. 161 ЖК п.5 (т.е. по конкурсу), то договор заключается на срок не менее чем на 1 год и не более чем на 3 года. -
@mserge, я говорил про акт осмотра, а не про акт принемки передачи. в акте осмотра нужно отразить все замечания
-
УК не просто сменить, если собственникам все по барабану и они думают, что придет "дядя" со стороны и сделает все хорошо (на практике, дядя придет со стороны и обдерет Вас как липку). Технически для смены УК нужно 50% голосов всех жильцов. Для этого есть все законы, только наши люди ими не пользуются, а потом жалуются, что везде бардак и куда смотрят наши руководители страны. А тут пока речи о смене УК не стоит, просто потребовать свое право заключить договор на 1 год.
- 3 451 ответ
-
- 3
-
-
- Замеры БТИ
- Аванс по коммуналке
- (и ещё 3 )
-
А, труба то точно закопана. По поводу табличек лучше сообщить застройщику. Будет случай надо сказать. А, почему решили, что это водоохранная зона?
-
как раз стройка не первая и наивности никакой нет. На первой стройке я подписал договор на 5 ть лет, о чем я и многие жильцы жалеют. в чем выеживание? в том что я плачу деньги, а мне будут ставить условия для меня не приемлемые? Через год, если УК будет работать нормально подпишу Доп. соглашение к договору, если нет то нужно инициировать собрание собственников вот и все.
-
Думаю, что если бы инфа была она уже бы весела на сайте с большими красными буквами "ДОМ ВВЕДЕН В ЭКСПЛУ...."
-
Самое главное в акте осмотра отразить, что нет горячей, холодной воды и отопления (нет подтверждения опрессовки системы отопления)
-
Готовность квартиры тут не причем. Просто застройщик получил окончательные площади квартир от БТИ, которые больше не будут изменятся. Выписку из справки обмеров БТИ я получил. Не вижу смысла тут упираться, было время и возможность я заплатил. Если Вы сомневаетесь в правильности замеров, то лучше измерить квартиру и убедиться самому и только после этого платить. (как поступил я - это не правильно :-)
-
конечно же передать квартиры для ремонта без разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик не может. Если даже его нет, то наверняка будет к моменту подписания акта приема передачи.
-
Территория ЖК: ограждение ЖК, шлагбаумы, столбики, оформление участка в долевую собственность
pro-gnoz ответил Bogach в теме О'Пушкино
ТСЖ-товарищество собственников жилья, т.к. мы являемся собственниками (или будем), то голова все равно будет болеть у нас :-)- 638 ответов
-
- 1
-
-
- Парковка на территории
- Земля
- (и ещё 3 )
-
Договор - это когда обе стороны договорились. И мы, жильцы, сторона заказчик, а не исполнитель. Я не знаю будет ли стоять срок 5 лет, но догадываюсь. Почему я должен подписывать договор с компанией, которую не знаю на 5 лет, когда по закону могу подписать на 1 год? Управляющие компании - это как педаль газа в автомобиле, перестанешь давить остановишься. У меня перед глазами пример, когда новые дома через 4 года становятся помойкой. Дороги в ямах, подъезды засраны, мусорки стоят не по проекту, детская площадка разломана. А УК тебе говорит, что денег нет, у нас большие издержки.
- 3 451 ответ
-
- 2
-
-
- Замеры БТИ
- Аванс по коммуналке
- (и ещё 3 )
-
большинство собственников не нужно, по закону Вы можете вообще не подписывать этот договор, конечно это Вас не освобождает от оплаты коммунальных платежей той УК которая обслуживает дом. Буду подписывать договор на ГОД и всем советую. Чем больше нас будет тем больше у УК будет стимулов работать лучше в течении года, чтобы в дальнейшем продлить договор. Положительную оценку УК получит, если: 1. организует включение горячей и холодной воды в ближайшее время 1. будет следить за состоянием лифтов во время ремонта (хотя судя по информации об отсутствие персонала аттестованного работы с ГПМ, лифты включат не скоро) 2. опрессует систему отопление нынешней весной, чтобы не было сюрпризов осенью, когда сделают все ремонт 3. организуют вывоз строительного мусора (чистота придомовой территории0 4. поддержка чистоты в подъездах 5. организация прописки новых жителей ОПушкино (без поездок в гос органы0 и выдача всех необходимых справок
-
По конституции у нас бесплатное среднее образование, так что принять должны всех нуждающихся, а где будут проводить уроки, это головная боль Мин. образование и Администрации. Другой вопрос, что нам (ОПушкинцам) удобнее школу иметь под боком.
-
еще один важный момент: нас будут склонять подписать договор с УК на 5 ть лет (это максимальный срок по закону). для нас лучше подписать его на год, чтобы как минимум убедиться в работоспособности УК.
- 3 451 ответ
-
- 1
-
-
- Замеры БТИ
- Аванс по коммуналке
- (и ещё 3 )
-
@zimagur, спасибо. теоритически высокой влажности быть не должно, а то что температура положительная это хорошо, значит газосиликатные блоки держат тепло. на осмотр возьму градусник с измерителем влажности для интереса. ремонт можно начинать в мае, когда стабилизируется температура.
-
@zimagur, температура в квартире какая? на глаз. минусовая?
-
@Гуннхильд, откуда инфа про пробный пуск? важно, чтобы систему проверили до ремонтов
-
Отопление полюбому нужно проверить иначе. когда осенью все сделают ремонт, а система потечет где-нибудь.
-
Пока никто ничего не принимает. Записываемся на осмотр. Нужно проверить наличие воды-горячая, холодная, работу системы отопления, открытие окон. К подписанию акта (в конце апреля) нужно проверить документы о вводе в эксплуатацию дома.