Slider

Для информации - в конце марта ставил детей на очередь - были трех с половиной тысяч какими-то. По словам мамашек из очереди - за год она подвинулась где-то на 800 человек. Но с этой темой лучше в свободное общение.

Вместе со сберкнижкой оформляется лицевой счет, который нужно пополнять и с которого будет погашаться кредит. Кроме того на него изначально и поступят деньги кредита. В моем случае движение денег таково: Первоначальный взнос на книжку, затем оформление залога и перечисление кредита туда же. После по заявлению деньги перечисляются застройщику, а ежемесячные платежи кладутся на книжку и затем списываются сбером.

К разговору о создании ТСЖ на этапе строительства: http://realty.lenta.ru/news/2011/05/13/tsj/ Похоже наши дорогие депутаты считают это баловством.

Насчет подтверждения первоначального взноса - меня так барышни в местном отделении уверяли. К тому же есть хороший вариант внести сумму на свой счет и перечислить застройщику и кредитные деньги и первый взнос сразу - вроде как без процентов. Я занимался документами со 2 апреля, подал их 12-го а одобрение получил 6-го мая. Насчет оформления залога - придет ДДУ из рег. палаты, продолжу свою повесть.

Мегалодон Давно это было, но с твоей стороны был вопрос про ипотеку Сбербанка. Ждал ипотеки от Сбера (В десяточку). Сейчас завершаю оформление, поэтому могу ответить. Итак свои ощущения: Бронировать квартиру лучше предварительно узнав стоимость интересующего варианта и сходив в отделение банка чтобы предварительно узнать - одобрят сумму или нет. Если одобрят, можно бронировать (бронь ипотечникам месяц, но про скидки и бонусы можно забыть). Далее нужен пакет документов в банке 2НДФЛ, их заявка (анкета и дополнительная анкета), копии паспортов, номера пенсионных, реквизиты работодателя - вроде все. Важно правильно заполнить анкеты (три раза бегал в сбер за консультацией, там есть особенности в которых без ста грамм не разберешься). Если есть возможность лучше уменьшить сумму кредита (каждые 100000 кредита - это 1300 в месяц выплаты). Относишь заявку и ждешь ее одобрения. Обычно две недели, но лично в моем случае почти месяц (с риэлторами можно договориться о небольшом продлении брони на крайний случай - пока один их плюс). Барышень из сбера лучше теребить - у них много таких как Вы, могут и забыть отзвониться (оформляют по этой акции Юит и О-Пушкино). После одобрения заявки подписывается кредитный договор с банком (оформляется сберкнижка за 10 рублей (лежат на счету) и его номер отдается риэлторам для оформления ДДУ. Кроме того с агентством подписывается отдельный договор на ведение сделки. Здесь важно учесть, что 2% от суммы объявленной стоимости квартиры забирает агентство и они в ДДУ не фигурирует. Рассказываю на примере Диаманта, как у других не знаю. Все свои вопросы по договорам нужно задавать и решать до заключения клиентского договора, после у риэлторов не будет стимула за вас бороться (денюжки уже заплачены). Здесь минус Диаманту - да все вежливы, но клиент интересует пока не отдаст деньги (теперь понимаю почему некоторые отписывались в негативном ключе и уходили - привет ddmdd). Ну да ладно, надеюсь в дальнейшем негатива не будет (надеюсь, что агентство исправиться ), а к такому ведению дел я уже привык. В клиентском договоре прописано, что квартира оформляется за счет агентства, поэтому агентству дополнительно отдается еще 35000 за регистрацию. Сбер требует подтверждение первоначального взноса (можно перечислить на книжку), оформление договоров в залог - после регистрации ДДУ в рег. палате и оформления права собственности, страхование квартиры. Итого: Нервов больше всего истратил на ожидании одобрения заявки. Риэлторы - вроде все четко и быстро, но остался некоторый осадок, что в лепешку за твои права не расшибутся. Хотя наверно так и принято. Расходы: Оформление договора у агентства недвижимости 2% стоимости квартиры + 35000 за регистрацию договора. Оформление доверенности на оформление документов 1000-1500. 10 рублей оформление сберкнижки. Первоначальный взнос - в сбере принимают подтверждение только в виде платежа через сбер. Теперь предположения о доп. расходах: В ДДУ зарыта комуналка минимум за 4 месяца, думаю нужно закладывать тысяч 20-30. Оформление залога - не думаю, что сумма большая. Страхование квартиры - после получения свидетельства о праве собственности - тысяч 5 в год. Вроде бы все, если интересно что-то еще - спрашивайте, постараюсь ответить.

Высотка, это не подстраховка, а перекладывание платежей с застройщика (или управляющей компании) на покупателей в период от сдачи дома до подписания акта приемки - в этом случае у застройщика есть искушение подольше устранять недоделки, ведь за содержание и коммуналку платят покупатели. По договору есть жесткие сроки приемки квартиры - у вас есть пункт с заказным письмом о приемке и если покупатель отказался от его получения - 10 дней и квартира считается принятой по умолчанию. А вообще если совсем по закону, то коммуналка платится после оформления права собственности или после приемки квартиры, если доказано, что будущий собственник ей пользовался по факту.

Канна, вопрос вполне адекватный. Наиболее короткий путь на станцию, да и к центру города как раз через мостик у Победителя. А участок грунтовки от въезда в Мостпроектовец до Адмирала пройти в слякоть еще то удовольствие.

Проще сравнивать со старыми вагонами - размеры схожие, но это дело вкуса.

Я считаю за вагон не сцепку с гармошкой, а именно то, что по размеру близко к старым вагонам (половинку нового). И если посмотреть какая давка в последний вагон с двумя дверьми - ясно почему люди их не очень любят. Nord спасибо за фотку - их я и видел.

Смотря куда ехать. На запретку - можно встать на переезде.

В Русичах две двери на вагон - у старых поездов было три и люди заходили и выходили быстрее. Я слышал, что Русичи признаны неэффективными из-за тормозов и пневматической подвески. Кстати полгода назад видел на желтой ветке как испытывали поезд вагоны которого напоминают по виду старые поезда, но кабины машинистов стоят от Русича.

За звание самой длинной вчера могла бороться лужа на Гоголя - она почти во весь парк длинной. Сочувствую тем,кто выходил из парка и натыкался на эту маленькую реку.

А варианты сейчас для покупки кроме Домбровской из новостроек - О-Пушкино и Победитель. Сравните цены.

Стройка действительно быстро идет, каждый день смотрю на нее и слюну глотаю.

Это скорее мечты. Может и будет такое, но не в этой жизни или не в этой стране.

В десяточку - 10% на 10 лет с 10-ти процентным начальным взносом. Действует до конца года. Думаю это весьма достойное предложение.

Сбербанк открыл по всем корпусам первой очереди упрощенную ипотеку (8-8-8 или в десяточку).

Повторю вопрос про лифты - все таки шумят они сильно, да и как часто ломаться будут.

Ипотеки там нет - предпочтительно для Евросиба 100% оплата, но думаю могут дать небольшую рассрочку до конца строительства. Только не забывайте - они дома на Озерной на достройку взяли и не будут в восторге от рассрочки. Я только из-за этого и не смог взять у них (рассрочку на мой случай они дать не смогут, а с ипотекой не работают). Хотя если бы была возможность брал бы двушку или с 12 этажа с видом во двор (1, 2 секция) или двушку в четвертой секции с видом на 5-ю школу. Но это дело вкуса. На церковь тоже можно любоваться часами, а колокольный звон совсем не раздражает - поверьте жил рядом и регулярно его слышал.

Долго решался куда этот вопрос задать (в основную тему или в готовящееся ЧаВо) - а почему в квартирах с лоджиями и балконом нет двери с лоджии на балкон. Вроде остекление балкона есть - а толку от него, если вместо двери только проем. Просто по проекту - вроде бы как остекление есть - а вот объем его.

Высота потолков, высота розеток и выключателей от пола, тип батарей, разводка отопления по квартирам.

Типы лифтов, грузоподъемность, их количество, чье производство. Озеленение территории, расположение детских площадок, беседок для отдыха, временной автостоянки. Будет ли ремонтироваться дорога (тротуар сделать или что-то еще) от гаража рядом с О-Пушкино до Победителя с Адмиралом (если не путаю название). Кто ходил там весной, тот поймет о чем я.

Канна, не везет. Просто пытаюсь здраво оценить хотя бы примерные расходы и свои возможности, а то может получиться так, что и на электричку оставаться не будет.

А там же есть рядом гаражи - небольшой кооператив (гаражей 30-ть), да и рядом с церковью железные гаражи. Может кто будет брать квартиру стоит в них поискать - вдруг дешевле выйдет.

Плохо, на голые стены как-то не комильфо обои клеить. А денег на отделку если взять квартиру - думаю почти не останется.