Slider

Продолжая тему У нас стоят два немецких котла Buderus logano sk 725 система управления к ним hs 3210 или 3320 - это инфа из архива форума. Насколько я понял обслуживаются они раз в год и должны работать в автоматическом режиме.

Уважаемые соседи! Можно получить доступа к закрытой теме, пришлите пароль в личку... Хотелось бы озвучить несколько вопросов по поводу прошедшего собрания: 1. Тактика не подписывать договор нормальна, но есть нюанс - на каком основании вы будете оплачивать квитанцию? Оказание любой услуги это договор между заказчиком и исполнителем, а без договора вы просто отдали деньги непонятно кому и непонятно за что. 2. Неприятный момент - установка квартирных счетчиков воды без договора выполняться не будет. Это значит, что в лучшем случае вы оплачивать ее будете по завышенным тарифам, а в худшем - вас обвинят в воровстве. Или ремонт не начинать. 3. Счетчики электроэнергии - у нас стоит Меркурий 200 - это счетчик который работает в режиме одно, двух или трех тарифного. Вопрос - почему ставка однотарифная - может кто-то посмотрит меняет он надписи или нет. В нормальном режиме работы он циклически отображает расход по всем тарифам в течении ~5 сек. на тариф. 4. Оплата тепла - уже много писалось, что состоит она если совсем по простому: стоимость платы за отопление = стоимость ресурсов затраченных на производство тепла (газ, свет и вода) * площадь квартиры / площадь всех квартир Тут есть два нюанса - по новому постановлению 354 может выделяться доля собственно квартиры и общеквартирных нужд, но в указанной формуле общедомовые нужды уже включены. Второй нюанс со счетчиками тепла - я писал ранее, что один вывод не подключен и плата по счетчику приведет к большей сумме в платежке, чем должна быть. То есть платить по счетчику сейчас нельзя... 5. Кстати о договоре с УК - интересное несоответствие в Приложении 2 в перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома входит эксплуатация газовой котельной (пункт 3 данного приложения). Эта строка полностью соответствует 307 и 354 постановлениям правительства РФ. А вот далее в тарифах услуги по содержанию и ремонту котельной были вынесены отдельной строкой. Мы их что два раза оплачиваем? Они ведь уже входят в графу Содержание и ремонт. 6. По платежке - я так и не понял за какие месяцы я буду платить? В платежке жирно: Расчетный период: Апрель 2013 Сумма к оплате за: Апрель 2013 Срок оплаты по: 10.05.2013 в перерасчетах стоит январь-март. Я правильно понял, что должен по этой квитанции оплатить январь, февраль, март и апрель? 7. По поводу расторжения договора - в законе говорится, что нужно собрать подписи ЗА не менее 51% собственников - это очень трудно. До той поры заключившие договор живут с данной УК. По опыту одного из домов неподалеку от нашего дома - там инициативная группа около месяца собирала подписи - и это в уже 5 лет как заселенном доме. Подписи собрали только благодаря их настойчивости. Вывод - договор заключать нельзя, но как начать делать ремонт непонятно... 8. Кстати ни совет дома, ни инициативная группа или что-то другое избрано не было, так как не было тех самых 51% собственников ЗА. 9. Вспомнил еще одно - важно чтобы у УК были разделены счета каждого ее дома по энергоресурсам (или отдельные договора со снабжающими организациями на каждый дом), иначе возможна ситуация с отключением энергоресурсов одного дома за долги другого. Так было с Жилексом, когда за долги Тургенева д.5 в начале лета 2012 выключили горячую воду другим его домам. В нашем случае отключить могут газ и холодную воду. 10. Кстати еще раз напомню - на собрании говорилось, что по акту приемки-передачи застройщик передал, а вы приняли квартиру и все ее атрибуты, включая ключи. Еще там есть красивая фраза, что финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. Т.е. после его подписания вы перед застройщиком чисты и несете полную ответственность за свою квартиру. Кстати по ощущениям: да собрались, да поговорили, но если честно УК в лице ее директора ни на шаг не пошло нам на уступки и кроме информации по запуску лифтов и обещанием дать воду во все стояки ничего нам не сказало.

Добавлю пару своих вопросов: 1. Сроки запуска лифтов и время их работы (сразу после праздников по словам УК). 2. Установка электромагнитного замка с таблеткой на дверь лестничного пролета. 3. Выдача кода домофона и таблеток от входной двери подъезда. 4. Подключение датчика температуры обратки счетчика тепла. 5. Сроки включения горячей и холодной воды. Кстати, рекомендую заменить уродство под названием КФРД (кран-фильтр-регулятор давления) на нормальные отдельные устройства до запуска воды. По отзывам знакомых через два три года начинают течь и перестают работать нормально.

Согласно постановлению правительства №307 ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ (с учетом постановления №354) - постановление можно почитать например здесь: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=134563 Нас интересует пункт 18: 18. При применении тарифов, дифференцированных по времени суток (дневные и ночные) и (или) потребляемой нагрузке за единицу времени, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов. При производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения. При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения. Т.е. в нашем случае расходы по содержанию котельных как общедомового имущества входят в 30,48 руб.

Был в семерке и видел счетчики тепла. Бросается в глаза, что не подключен датчик температуры на обратной трубе - это такой проводочек с металическим цилиндриком на конце. При этом счетчик будет накручивать гораздо больше чем на самом деле - он считает разницу температуры на входе и выходе и количество прошедшей воды. Если датчик не подключен, то он показывает 20 градусов вместо 40-50 в обратке. Уважаемые жильцы 5-го и 6-го корпусов которые платят по счетчикам - у вас подключено оба датчика температуры? Может большие счета за отопление связаны с этим?

У меня относительно расчетной площадь увеличилась на метр и на 0.8 м2 относительно первого обмера.Кстати, по моим замерам площадь на 0,5 м2 меньше расчетной - ниш у меня нет.

Блин сегодня посмотрел свой договор, там тоже самое - теперь буду готовиться к будующей доплате.

Это по сколько у вас метр? Могу ошибаться, но в договоре доплата не более чем за два метра!

Может, по цене материал и не сильно дороже, но по эффективности хуже - меньше толщина материала, сложнее крепить. Но если соседей убедить не удастся, то шумка потолка единственный остающийся вариант. Почитайте статьи на сайте из поста ранее - там хорошие вещи пишут.

Ну насколько я знаю, если вы этой дверью не перекрываете эвакуационные выходы, подходы к ним и средствам пожаротушения (это ящик с пожарным рукавом для тушения), а открывается она в направлении эвакуации, то особых претензий кроме эстетических возникнуть не должно. Ну а насчет захламлять - сам против хлама.

Да, в продолжение темы общения с соседями - а кто-то думал отгородить часть коридорчика общей тамбурной дверью - в семерке и шестерке планировки позволяют без ущерба отгородить две-три квартиры. У меня есть задумка сделать прихожую на две квартиры, поставить обувные шкафчики, постелить коврики и разуваться там, чтобы грязь в квартиру не таскать (и место экономить). Но это если с соседями договоримся

Канна, и это пишет хранитель шахматки - я думал по своим соседям Вы информацию уже нашли А если серьезно - раздражать будут именно соседи, которые ходят на шпильках, суперламинат и все на него падающее и т.д. (вашим соседям повезет, но найдется два три "тихони" которые могут испортить жизнь всему подъезду - почитайте темы серебряного берега кажется). Да и просто посидеть с друзьями подольше без "ударов шваброй в потолок" или звонков в дверь все же приятно. У меня знакомый будет ремонт в трехе новостройке делать, так он готов соседу сверху стоимость шумки оплатить - говорит себе спокойнее.

Канна. Вот как раз шумку потолка сделать гораздо сложнее, дороже и с точки зрения шумоизоляции она будет неэффективна. Лично я бы договорился с соседями сверху о шумке пола. А по поводу монолита - я писал и про виброизоляцию. Вот хороший сайт в тему: http://www.acoustic.ru/

Люди, а вот те кто вселяться будут про шумоизоляцию не думали (хотя бы пола) - первые 10 лет звук перфоратора станет приветственной мелодией подъездов. Где-то есть нормы, где положено делать шумоизоляцию и виброизоляцию, а на этапе отделки сделать это гораздо проще и не так дорого. Сейчас сына часто перфоратор будит, причем ремонт у соседей на три этажа выше. Кстати, вопрос застройщику - можно ли отказаться от стяжки для оборудования шумоизоляции и сохранения высоты потолка - речь о семерке (про пятый и шестой корпуса спрашивать поздно).

Специально для pro-gnoz -а. KREO, можно Вас попросить сфотографировать как устанавливают окна поближе (куда крепится рама, какие именно окна-фирма, конструкция) Стеклопакеты двухкамерные - как сделано в просмотровой квартире видно на фото. Фурнитура - вроде Roto, но могу ошибаться. На лоджиях одинарное остекление и алюминиевый (скорее всего) профиль - по фотке - думаю, что створки открываются внутрь (но не все)