ПтицаДивная

по п.2: - вообще-то, я думала, что каморка - это и есть рабочее место консьержа. Ну можно диван поставить с ширмой, например . Предполагается, что все кнопки будут у рабочего стола, а не у дивана, естественно. по п.3. - вы предлагаете держать еще одного консьержа в резерве на весь дом? - на время отпусков, болезней и нерпедвиденных ситуаций, например? по п. 4 - я предполагаю, что необходимо будет перекодировать все домофонные ключи (правда, не представляю, как это сделать с минимальными затратами), так как к нашим подъездам подходят ключи и от других домов. - насчет учета посетителей - не жильцов в дневное и ночное время - я -ЗА. - насчет обычного ключа - то есть консьерж отключает домофонный замок и запирает на обычный ключ и ключ только у него? Или я неправильно поняла. (растолкуйте пож. ) - мужиков сорокалетних вообще-то никто и не собирается искать, да и здоровые и не пойдут на такую з\п. Если только инвалиды с возможностью и желанием исполнять предъявляемые обязанности - то да, наверное можно взять.

Добрый день! 1. Про телефон я тоже сегоня подумала - похоже, что он нужен с целью: - позвонить жильцам в квартиру (или можно через домофон?) - позвонить в милицию или Председателю ТСЖ в случае возникновения каких-либо нестандартных ситуаций. 2. Кнопка открытия подъездной двери из каморки - тоже надо. 3. "не два консьержа на подъезд, а четыре - на два подъезда" - не очень понятно, в чем отличие... 4. "Предусмотрите просто чтоб дверь запиралась на определённое время и консьерж сам её открывал по звонку - и не кнопкой из своей каморки не глядя, а ножками пусть дойдёт." - жильцы тоже не смогут ночью без звонка консьержу по ключу-домофону в подъезд зайти? - не понятно, для чего это нужно, поясните, пож. Спасибо.

Вопросы можно? 1. С какой целью отгораживаться планируете. 2. От кого отгораживаться. 3. Как будет осуществляться доступ людей, не проживающих в нашем комплексе, к магазинам\аптеке ит.п. учреждениям? Спасибо.

Все зависит от того, какие цели вы преследуете. 1. Если хотите, чтобы "залетные" прохожие не тусили в подъезде на лестничных пролетах и не оставляли за собой горы мусора и чтобы при входе в подъезд на первом этаже цветочки стояли и чисто было, а не переполненные мусором урны, то бабушка -консьержка вполне справится с этой задачей. В том числе и на тревожную кнопку нажмет в случае опасности и на видеокамеру посмотрит (если таковые будут установлены по периметру дома). 2. Если Вы хотите, чтобы к пункту № 1. добавилась защита от ограбления квартиры профессиональными ворами, то и пост охраны на первом этаже не спасет, так как профессинальные воры знают 101 прием, как пройти мимо такого поста. От ограбления надо квартиру на охрану ставить, индивидуально. 3. Объясните мне, пож., популярно, для выполнения каких целей нужен пост охраны с дядьками 40-50 лет (отстреливаться от преступников? сидеть в окопах, вырытых по периметру дома?)? (если будет тревожная кнопка, то нажать на нее сможет и старушка - или я чего-то не понимаю?)

Все будет хорошо! Удачного Вам Нового года!

Владимир, по-моему, грань очевидна - люди пенсионного возраста.

это рынок, таковы цены. тендер за тем и проводили, чтобы выбрать наиболее оптимальный вариант. Вы думаете, в администрации с помощью каких-либо методик рассчитывался "оптимальный" вариант лдя новострйки? Да там, скорее всего, и таких специалистов нет. Просто взяли цену побольше, с условием, чтобы "всем хватило".

Сейчас есть два человека, потенциальные работники. Планируемая ЗП в месяц 13 500 рублей при подобном графике дежурства. При круглосуточном думаю должна быть не менее 20 000 рублей на одного человека. Т.е. бюджет 80 000 рублей или 365 рублей с квартиры или 5,70 р. с метра. Владимир, добрый день! Для сведения: оператор на насосной станции в Пушкино при круглосуточном дежурстве получает около 8000 р. в месяц на руки (при режиме сутки\трое). В его обязанности входит уборка рабочего помещения, слежение за приборами и другая служебная дейтельность. Мне кажется, что 20 000 за круглосуточное дежурство для обязанностей консьержа - это перебор. Можно найти людей и за меньшие деньги на такую работу в г. Пушкино. А за работу с 7 до 23 через день - з/п порядка 10 000 вполне достаточна (мое мнение). - редактирую - ну 12 000 р.

если вы оперируете фактами относительно ЮИТ-С, то почему еще в прокуратуру не заявили? и только прокуратура и суд решают, кто виновен)) относительно тсж, то я говорю не о фактах, а рисках. Вы их скоро ощутите на своих кошельках. Это моё предположение, не более того. Не раз уже на форуме говорил, что лично мне юит-сервис не доставляет никаких проблем вот уже более года. Я вижу некоторый тренд, и он не нисходящий. И плюсов у УК гораздо больше, чем тсж. Опять же вопрос: откуда тсж возьмет деньги на оплату энергоресурсов, если в доме половина должников? так, для размышления. Этот вопрос не раз здесь задавал, тсж молчит. 1. На свои х кошельках мы скоро почувствуем увеличение стоимости услуг, оказыаемых ЮИТом (43 р. за кв.м.). Интересно, качество самих услуг от этого не пострадает? 2. "откуда тсж возьмет деньги на оплату энергоресурсов, если в доме половина должников? так, для размышления. " - а откуда ЮИТ берет эти деньги, не знаете?

Я думаю хватит четырех. По видеонаблюдению согласен. По тому как платить за м2 или за квартиру, мне по большому счету все равно. Думаю считать будет неудобно за квадратные метры, но это мелочи. По поводу квитков ТСЖ с консъержкой , думаю это будет не скоро, т.к. суд может длиться довольно долго, а инициаторы ТСЖ нехотят создавать известную конфликтную ситуацию с двумя квитками в почтовом ящике. Доброе утро! 1. Если дежурство с 7-00 до 23-00, то с графиком "через день" двух на подъезд вполне хватит, на дом соответственно - 4. Но мне кажется, что в наших подъездах необходимо круглосуточное дежурство, по многим причинам, если необходимо, перечислю по запросу. Соответственно, график станет "сутки-трое", итого - 4 консьржа на подъезд, 8 - на дом. Хотя, на первом этапе, можно ввести график с 7-00 до 23-00 и посмотреть, не будет ли проблем с отсутсвием консьержа на посту в ночное время. 2. Мне тоже не принципиально, как платить за консьержа - по кв. м. или поквартирно.

Доброго времени суток! Можно я отвечу? 1) "Считаю,что цена 300 р. с квартиры не возможна...Во-первых цена должна быть за кв.м и далее оплата в зависимости от площади квартиры" - В заглавном топике указали, что такая организация работы только на первые 3 месяца, далее плату за консьержа будут включать в смету исходя из суммы за 1 кв.м. Как я полагаю, в смету будет включать уже ТСЖ, а не ЮИТ. 2) "во-вторых мыть лифт и первый этаж,должна уборщица( мы сейчас ее услуги оплачиваем Юиту)" - судя по состоянию холла уборщица ЮИТа туда не часто заходит, не так ли? Каждый раз вечером, приезжая с работы вижу в холле кучу разбросанных листовок и грязь. Когда заработает ТСЖ, то функцию уборки переложим на уборщицу, а на консьержей возложим контроль за работой уборщицы. 3) "в-третьих должно быть видеонаблюдение по периметру дома,а то получится,что в подъезде порядок,а во дворе (особенно возле подъездов) можно делать что хочешь,это не правильно." - мне тоже хочется, но всему свое время. Нельзя сразу объять "Всё". Надо начать хотя бы с подъездов. К тому же, при условии возникновении беспорядков на придомовой территории каким образом, Вы предполагаете, должен будет реагировать консьерж (что он должен будет предпринять?)? 4) Не забывайте, что у нас 2 подъезда и для круглосуточного дежурства потребуются 8 консьержей.

Мы вот сильно пожалели о том, что взяли здесь. Постоянно думаем, как бы отсюда свалить)) А вам повезло, что вы одумались вовремя Хорошо там, где нас нет

там хоть число в смете иное... а если все то же самое, то зачем платить больше? Как за что? А откаты Пушкинской администрации за продвижение на конкурсе ЮИТа как еще компенсировать? За наш счет, конечно .

Да... мысль хорошая, только и домашние собаки своих кусают выборочно Ну это только за плохое поведение!

из-за бродячих собак. Они снова тут. В воскресенье две большие бродячие собаки мило отдыхали у 2п. 1 корп. у входной двери, м.с. приходилось почти перешагивать их широкие спины. Возрадуйтесь! Бесплатная охрана. А если еще займетесь дрессировкой вида "свой-чужой-хороший гость- плохой гость"- всем польза будет .

Мда, для 3-го корпуса устраивают праздник с елкой и подарками. Супер-предложение...

А нас кто-то спрашивает? Нет, не спрашивают, но помечтать то можно?

К северу от 4к - река. самый оптимальный вариант - пустырь между 2-м и 3-м корпусами. Там где планируется ТЦ строить. так можно же совместить ТЦ и паркинг. Пример - ВИТ на квадрате. Я - за такой вариант Рядом с 4 корпусом не эстетично будет смотреться, вид на залив загородит и слишком близко к дому (4 к.).

Смените управляющую компанию, но не создавайте ТСЖ. Это лишняя структура и прокладка между УК и Вами. Вы не правы. Мы не будем подключать к работе никакую Управляющую компанию, нам не нужны "прокладки" и в виде Администрации г. Пушкино, для которой любая УК - источник определенных доходов. Ни одна Управляющая компания не предоставит нам, собственникам, информацию по бухгалтерским операциям по расходам наших средств, уплаченных в виде коммунальных услуг. Поэтому мы создали ТСЖ и будем за него бороться. А вот за что Вы боретесь - мне становится ясно - отстаиваете интересы Администрации г. Пушкино. (прямо или косвенно) PS. Мы все ждем от Вас ответов на поставленные мною вопросы в известной Вам теме, по пунктам. Судя по всему, Вам нечего сказать по конструктиву, увы.

вам пакетов с мусором в подъездах не хватает? желаете еще кучу мусора у мусоропровода иметь? Присоединюсь: и еще забитый вонючими отходами мусоропровод в совокупности с крысами и тараканами. Супер! кто с таким "чудом" жил, тот знает, чем это "пахнет". Не обязательно иметь опыт, но главное - предвидеть возможные последствия

Я не Ваш собственник, но связь Вашего председателя с нашим председателем ТСЖ меня очень насторожила. А это не надежный человек. И не хорошая связь А УСТАВ ТСЖ можно без проблем разместить в интернете. Если есть что-то не соответствующее гражданскому и ЖК РФ- Вам подскажут. И Вы вовремя поймете, цели и задачи Вашего ТСЖ. Извините не верю в честность и порядочность Вашего ТСЖ, c таким скрытым подходом к созданию ТСЖ. Какая-то непонятная слепота и безграничное доверие, а это чревато последствеями. За всё надо будет платить. Управление домами лучше доверять профессионалам, а не агитаторам. Желаю удачи. 1) Очевидно, что работа ТСЖ Вашего дома Вам не нравится по каким-то причинам. Перечислите их, пож-та. (возможно у Вас работают неквалифицированные сантехники или электрики, или у вас высокая плата за коммунальные платежи или дворники плохо работают метлой или еще что-то). 2) Если Вы действительно бескорыстно хотите нам, собственникам помочь, объясните, как бы Вы изменили организацию работы Вашего ТСЖ, чтобы устранить перечисленные Вами выше недостатки. Для меня, как собственика, это очень важно. 3) Для объективной картины, сообщите, пож-та, кто является Председателем Правления Вашего ТСЖ (ФИО), да и какой дом обслуживает ТСЖ, работой которого Вы не удовлетворены, как собственник. 4) Мы проанализируем полученную информацию и сделаем соответствующие выводы. 5) Еще раз повотрюсь, у нас не закрытое общество, все собственники имеют возможность получить Устав и др. документы ТСЖ у членов Правления, реквизиты которых известны всем собственникам. Если бы у собственинков были бы сомнения, например, в "правильности" положений Устава - собственники имеют возможность проконсультироваться с юристами, если сами не имеют юридического образования. Если у Вас есть конкретные преложения по включению в Устав каких-то определенных пунктов, защищающих права собственников - продекларируйте их, пожалуйста, мы будем очень Вам благодарны. 6) Еще скажу Вам по секрету, если Вы действительно серьезный человек, то туманные выражения типа "мне не нравятся связи... они нехорошие ... человек не надежный..." употреблять недопустимо, ибо это не конструктивно и очень субъективно. Так, на мой взгляд, могут позволить себе рассуждать только престарелые леди, сидя на лавочке.

Доброе утро! 1) Документы ТСЖ доступны всем желающим ознакомиться с ними собственикам помещений д. 57 к.3. (все перечисленные Вами: Устав, регистрация ТСЖ, печать, реестр и т.п.). 2) Если Вы являетесь собственником, пришлите, пож., на адрес ТСЖ Московия запрос с номером и датой свидетельства о собственности по указанному адресу и с Вами с удовольствием свяжутся представители Правления ТСЖ для согласования времени встречи по вашим вопросам. 3) Если Вы не являетесь собственинком помещений д. 57 к.3., то объясните Вашу бескорыстную заинтересованность по материалам ТСЖ Московия. 4) Со временем ТСЖ "Московия" (я, как собственник и член ТСЖ буду вносить предложение) создаст свой сайт, на котором будут опубликованы все юридические и финансовые документы по работе ТСЖ. Доступ к подобным документам будут иметь только члены ТСЖ. Так что вступайте в члены ТСЖ Московия и все будет Вам доступно. 5) Желаю удачи! РS. Кстати, при вступлении в ТСЖ Московия я штудировала Устав и задавала очень много вопросов как на форуме, так и "в живую" инициаторам создания ТСЖ. Только при общении "в живую" я получила исчерпывающую информацию по планируемой работе и способах решения других вопросов по организации работы ТСЖ. Поэтому предлагаю всем действительно заинтересованным (особенно Россо), а не имеющим цель "провести приятно время в сети" обсудить интересующие вопросы не на форуме, а при личном контакте - это намного эффективнее.

вам пакетов с мусором в подъездах не хватает? желаете еще кучу мусора у мусоропровода иметь? Присоединюсь: и еще забитый вонючими отходами мусоропровод в совокупности с крысами и тараканами. Супер!

Добрый день! Члены ТСЖ будут решать вопросы не только связанные с тарифом. В частности, на голосование членам ТСЖ будет вынесен вопрос о порядке и форме предоставления Правлением ТСЖ информации по всем бухгалтерским операциям, фиксирующим расходы и доходы ТСЖ. Я считаю, что это необходимо для осуществления общественнго контроля за расходами и доходами ТСЖ. Это и есть "прозрачность", которой невозможно добиться ни от какой-бы то ни было Управляющей компании.

Глухая дверь? там даже в экстренных случаях не выйдешь? И если у Вас домофоный ключ, чтобы обычными не возиться? там же по сути два выхода на балкон общего пользования. Так вот один закрыт наглухо (т.е. не используется, но возможность выхода есть, заперт обычным ключом), а из лифта - дверь с магнитным замком, соответствующие ключи естественно есть у всех жильцов площадки + для экстренных случаев - в ЮИТе. Удобно и создает некоторую безопасность. А Вы молодцы, однако. Единственное, кто-то на форуме публиковал правила установки подобных дверей - замок должен быть механический (например, изнутри защелка, снаружи - кнопочный код), без электронного ключа (с целью противопожарной безопасности).