Dvorec

Добрый день, соседи! По поводу результатов проведенной проверки Жилинспекции на предмет корректной работы лифтов в нашем доме. Насколько я знаю, сам правда не присутствовал, инспектор без особого энтузиазма проехался на лифтах, визуально их осмотрел и сказал, что бумаги оформит, но "критичной ситуации ни в чем не видит" (думаю у инспектора просто не стояло задачи найти какие-нибудь серьезные недочеты, а попытаться аккуратно замять данное обращение). На следующий день у меня была встреча с директором нашей УК. Прошла встреча, кстати говоря, в достаточно конструктивном русле, общение получилось вполне адекватным и продолжительным. Проговорили о всех тех проблемах и вопросах, которые нас с вами волнуют, а именно: уборка территории и входных групп дома, качество обслуживания лифтов, организация вывоза мусора с территории ЖК, качество освещения со стороны подъездов дома, объем расходуемой электроэнергии ОДН, тарифы на отопление и подогрев горячей воды, а также вопросы улучшения качества жизни: размещение поста охраны и установка шлагбаума, возможный перенос мусорного контейнера и др. УК со своей стороны согласилась с тем, что все эти вопросы надо решать и оставлять их без внимания уже невозможно, вот что они прокомментировали и до чего мы в итоге договорились: До 1 апреля на сайте УК должен быть размещен годовой отчет за 2013 год и приведена смета расходов и доходов за данный период по нашему дому; После 1 апреля УК направит в адрес ТСЖ расшифровку по формированию тарифов на отопление и подогрев горячей воды, при этом мы сможем понять и проанализировать какие именно составляющие сейчас входят в данные тарифы и сообща принять решение о возможном изменении структуры и вида исчисления/начисления таких тарифов (этот вопрос надо будет провести через решение Общего Собрания Собственников - ОСС); УК сообщило, что в настоящее время, в связи с не надлежащим уровнем/качеством оказываемых услуг, растрогается договор с Мел-Сервисом (организация - монополист по данному виду работ в Пушкино) на обслуживание нашего лифтового хозяйства, вместо чего с 1 апреля УК нанимает в штат специализированных инженеров по ремонту и обслуживанию лифтов, т.е. УК теперь само целиком и полностью должно будет следить, обслуживать и производить ремонт нашего лифтового оборудования; Также с 1 апреля, в связи с больши количеством нареканий со стороны жителей дома и УК как заказчика, растрогается договор с ранее обслуживающей нас компаний, отвечающей за вывоз мусора с территории ЖК, и заключается договор с новой организацией (должны появиться новые, чистые контейнеры, и работоспособного вида автотранспорт обеспечивающий вывоз мусора). Кроме того обсудили возможность переноса контейнера в другое место, удобное для всех (вся сложность заключалась в том, что место размещения мусорного контейнера должно быть согласовано соответствующей инстанцией и при сдаче дома в эксплуатацию оно было определено именно там, где он сейчас и стоит, но новый подрядчик заявил о готовности пересогласовать данный вопрос и разместить контейнер там, где будет удобно жителям, для этого нам с вами также необходимо определиться и провести этот вопрос через решение ОСС); В объем расходуемой электроэнергии ОДН (оплачиваемой всеми нами) в настоящее время входит, в том числе, электроэнергия потребляемая фонарями уличного освещения, размещенными со стороны детского садика (вдоль всей дороги), а также фонарями на мостике через р. Серебрянка. По "хорошему" данные фонарные столбы должны быть переданы городу и обслуживаться и оплачиваться не нами. Данный вопрос в настоящее время решается, необходимо провести ряд процедур и подписать акт разграничения ответственности с энергосбытом, но конкретная дата завершения данного процесса пока не определена (зависит в том числе и от работы наших городских служб). Также до 1 апреля у нас на обслуживании находилась канализационная насосная станция - КНС, размещенная между садиком, нашим домом и р. Серебрянкой. Но данный вопрос, насколько я понял, уже решен и с 1 апреля КНС переходит в эксплуатацию города и будет обслуживаться городскими службами. Размещение поста охраны и шлагбаума на въезде в территорию двора дома - это вопрос требующий нашего общего решения, мы все должны хорошо подумать нужно ли нам это, а если нужно, то где и как именно это лучше реализовать! При этом необходимо также понимать, что данное улучшение конечно потребует каких-то дополнительных затрат (скорее всего как единовременных - на установку, так и ежемесячных - на з/п охране) размер которых можно попробовать оценить и также вынести данный вопрос на решение ОСС. Таким образом можно отметить, что встреча с руководством УК прошла в конструктивном русле, теперь остается обеспечить дальнейшее исполнение достигнутых договоренностей, и зависеть это будет не только от нас, но и от работы УК. Кроме того, прилагаю к данному сообщению подготовленную информационную справку по вопросу о выборе способа формирования фонда капитального ремонта нашего дома, а также попавшуюся достаточно удачную брошюру, предлагаю всем ознакомиться и сформировать окончательную собственную позицию, т.к. данный вопрос мы пока не закрыли и вернуться к нему все-равно придется, при чем времени для принятия данного решения у нас остается совсем мало (в идеале такое решение надо принять до 01.04.2014)!!! Как я писал в предыдущих сообщениях, очередное Общее Собрание Собственников предлагаю провести в начале апреля. От вас, от всех жителей, хотелось бы получить реакцию на данное сообщение и мнения по поводу вопросов освященных здесь (в идеале даже предложения в проект решения будущего ОСС), а также ваши конкретные предложения по вопросам, не вошедшим в данный список! Прошу реагировать, откликаться и делиться позицией! Памятка капитальный ремонт.doc Брошюра о кап. ремонте.pdf

А смету то нам на рассмотрение жильцам УК представила за какой год? она похоже уже сильно устарела, и не актуальна, так как по строке "содержание и ремонт" приводится сумма 25 руб./м2, а у нас в платежках уже давно 28,03!!! Вопрос: на каком основании и без каких-либо согласований и уведомлений можно было увеличивать стоимость тарифа!? Кажется, что это не совсем корректно и правомерно!

Добрый день, товарищи соседи! В ответ на поступающие вопросы, а также в связи с объективной необходимостью хочется привести немного конкретики и придать должной ясности вопросу по функционированию, развитию и перспективам нашего ТСЖ «Победитель» и его взаимодействию с нашей Управляющей компанией – ООО «УК Профсервис-С»! Наше существующее ТСЖ находит все больше единомышленников (люди пишут заявления, вступают в члены), при этом чем больше в ТСЖ членов, тем насущнее и существеннее становятся рассматриваемые вопросы, объективнее и эффективнее работа и принимаемые решения. Цель нашей работы в формате ТСЖ – это налаживание конструктивного диалога, работы с обслуживающей нас управляющей компанией, потому как в настоящее время, если мягко выразиться, работа эта выстроена с определенными перекосами и не всегда в сторону жителей дома. Еще необходимо отметить, что задачи по свержению действующей власти и смене режима не стоит, «майдан» никто организовывать не пытается! Самое важное, в конечном итоге, это повышение ответственности и контроля со стороны лиц отвечающих за эксплуатацию нашего дома и обслуживание его оборудования, повышение качества оказываемых услуг и повышение прозрачности при определении стоимости оказания таких услуг (я имею ввиду размеры тарифов в наших платежках и общую годовую смету доходов и расходов управляющей организации, жители должны знать и четко понимать сколько и за что они платят)! Но теоретически, по форме управления домом, как я уже писал ранее, возможно несколько вариантов и все это зависит только от понимания и решения собственников (право на самоопределение у нас еще никто не отнимал), такие изменения проводятся решением Общего собрания (посмотрите мои посты в этой ветке ранее, там было расписано и про совмещенную схему управления, когда ТСЖ обеспечивает контроль работы УК и любые изменения, в том числе по тарифам, проходят через согласование ТСЖ, и про схему управления только УК (это фактически как сейчас происходит), и когда управляет только ТСЖ). У нас состоялось два собрания, которые были организованы мною. На этих собраниях большее внимание уделялось общим организационным вопросам, т.к. было непонимание собственников: что такое ТСЖ, отличие ТСЖ от УК, могут ли ТСЖ и УК существовать вместе или одно должно заместить другое и т.д. (к слову такая памятка была подготовлена и разложена в почтовые ящики всех квартир, но если кому не удалось ознакомиться, прилагаю ее к данному сообщению). В связи с тем, что людей небезразличных становится все больше, все больше собственников вступают в члены ТСЖ (тем значимее для УК будут наши решения), предлагаю через три недели (5 или 6 апреля 2014 г.) провести очередное Общее собрание собственников квартир, на котором рассмотреть конкретные вопросы по тарифам, расценкам и нашим суммам в платежках (со своей стороны готов на данной ветке размещать нормативку касающуюся этого вопроса, но жду также мнения и предложения от всех вас). Кроме того, предлагаю вынести на рассмотрение данного собрания результат отработки решений предыдущего собрания, напомню, там было несколько поручений ТСЖ и мне лично (в том числе и вопрос по итоговому решению о создании фонда капитального ремонта, отработка отдельных нюансов), о чем в начале апреля готов поделиться со всеми, хотя некие промежуточные итоги также могу размещать на данной ветке. Подытожив предлагаю: в первые выходные дни апреля (5 или 6 числа) провести Общее собрание собственников (проводить думаю как и раньше на верхнем уровне паркинга), точную дату и время сообщу позднее, после формирования окончательной повестки дня, на данной ветке, а также путем развешивания объявлений и раскладки информации в почтовые ящики. в последствии использовать именной эту ветку для целей обсуждения вопросов работы ТСЖ и взаимодействия с УК и других связанных с этим вопросов (либо копировать сюда такие сообщения с других веток), призываю всех заинтересованных участвовать в таких обсуждениях (задавать вопросы, делиться опытом и т.д.). Информация о ТСЖ_Заявление по вступлению в члены.pdf

По поводу состава членов ТСЖ, которым я был избран. Как уже мною было сказано, хоть он был и не многочисленным (подробнее данный вопрос я описал в ветке «Собрание жильцов», сообщение на 9 стр.), но от первоначального состава достаточно сильно отличается, т.к. многие из первых членов ТСЖ (так называемые представители Застройщика) уже продали свои квартиры и соответственно вышли из состава ТСЖ, а ряд новых реальных собственников вошли в ТСЖ. По состоянию на сегодня, после двух проведенных собраний, состав ТСЖ сильно увеличился, но тем объективнее будут все принимаемые решения и рассматриваемые вопросы, чем более полным будет состав членов ТСЖ! Поймите меня правильно, я не агитирую за свержение действующей схемы управления, я предлагаю всем собственникам получить реальную возможность влиять на вопросы связанные с эксплуатацией нашего дома и общедомового имущества, изменить ситуацию, чтобы на наши обращения была адекватная реакция (в том числе со стороны УК), чтобы такие обращения отрабатывались и исполнялись, и мы были уверены, что оплачиваем все услуги не зря!

Добрый вечер, товарищи! Попробую ответить на поставленные вами вопросы. Мною были проведены два общих собрания (25.01.14 и 08.02.14), на которых достаточно много времени уделялось именно общим, организационным вопросам связанным с созданием ТСЖ и его функционированием, его возможным планам и задачам. Всем присутствующим пытался изложить все досконально и достаточно подробно, потому как, естественно, у людей было общее непонимание. К моему сожалению, далеко не все смогли принять участие в данных собраниях, откуда и появляются те же самые вопросы повторно. Председателем ТСЖ "Победитель" я был избран решением общего собрания членов ТСЖ (в конце 2013 года) сразу оговорюсь, и тут нечего скрывать, что на тот момент состав членов ТСЖ был немногочисленным, в него входили всего около 15 человек, в том числе и ряд собственников, вступивших как и я накануне. При этом мы все понимаем, что Председатель ТСЖ это выборная должность, которая может быть переизбрана по решению Общего собрания в любой момент. Первостепенной задачей возрождающегося ТСЖ и моей как Председателя должно стать вступление в ТСЖ как можно большего количества членов (реальных собственников помещений), потому как именно таким образом можно обеспечить объективность, все решения принятые на Общих собраниях будут отражать позицию и мнение большинства и, что самое главное, будут обязательными для исполнения, в том числе любой организацией осуществляющий эксплуатацию нашего дома (будет ли это УК или какая-то другая форма управления). Если рассуждать о формах управления домом, то тут есть принципиальная разница между ТСЖ или любой УК. При схеме управления через ТСЖ мы понимаем, что высшим органом принятия решений является именно Общее собрания членов ТСЖ, на котором рассматриваются такие вопросы как: определение тарифов и их изменение, рассмотрение годовой сметы расходов и доходов ТСЖ, отчетность по факту исполнения годовой сметы и в этом смысле ТСЖ является абсолютно финансово прозрачной для ее членов, все значимые и финансовые вопросы проходят через утверждение или согласования ОСЧ. При схеме управления через какую-либо УК, мы вряд ли сможем получить такой результат, никакая УК не станет выносить итоги своей финансово-хозяйственной деятельности на рассмотрение Общего собрания. Существуют также совмещенные схемы управления, когда ТСЖ напрямую заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями (Мособлгаз, Энергосбыт и др.), а с УК заключается договор на выполнения определенного ряда работ, но контроль при это все равно должен оставаться со стороны ТСЖ. К любой из описанных схем вправе придти собственники помещений в доме, утвердив ее решением Общего собрания (состав участников такого ОСЧ должен быть не менее 50% + 1 голос). Непосредственно мой интерес к данной работе был вызван в том числе желанием жить в доме с ухоженной и благоустроенной территорией, чистыми и уютными подъездами, наличием консьержей и нормально работающим оборудованием (лифты и др) и самое главное, пониманием, что все услуги, которые я ежемесячно оплачиваю, выполняются в полной мере!!! Кроме того, и это естественно, при выборе на ОСЧ схемы управления домом через ТСЖ (достаточно большая загрузка и временные затраты) это заработная плата, которая кстати говоря также согласовывается решением Общего собрания. Подытожив хочу сказать, что все это право каждого из нас, право выбора: стоять в стороне, занимать пассивную позицию и смотреть как все происходит само собой, а иногда и ничего не происходит, а просто по-немногу приходит в негодность, или не оставаться безучастным, озвучивать свое мнение, идеи, предложения, участвовать в собраниях (в том числе путем заочной формы) и по-существу создавать для самих себя то, что мы хотим, где нам будет комфортно, уютно и удобно жить!

Добрый день, ANTONYYYY!Отвечаю на Ваш вопрос. Информация о проведении Общего собрания, повестка дня и бюллетени для голосования (все располагалось на одном листе с двух сторон) были разложены в почтовые ящики жителей нашего ЖК начиная примерно с 22.30 06.02.2014 (вечер четверга)! Рискую предположить, что данные листы действительно могли быть кем-то выдернуты из ряда наших ящиков (куда не очень аккуратно они видимо были положены). Если у Вас есть конструктивные предложения по способу надлежащего доведения любой интересной и полезной для всех собственников информации, прошу, предлагайте, с радостью воспользуюсь советом!

Добрый день, товарищи! 1. Собрание прошло 08.02.2014, информация о проведении собрания развешивалась на дверях подъездов и внутри лифтов во всех подъездах начиная с четверга, но, как вы понимаете, висела она там не долго, в течение одного - двух часов данные объявления кем-то бесследно удалялись, поэтому не все, к сожалению, могли успеть ознакомиться с данной информацией. Также информация о проведении собрания, повестка дня и бюллетень для голосования был вывешен, с вечера четверга (06.02.2014), на данной ветке нашего форума (см. сообщения выше), а также размещена в ваших почтовых ящиках. 2. Собрание началось в 14.05 и продлилось до 15.20 на верхнем уровне паркинга (сами ворота в паркинг были опущены, но дверь не была заперта, войти могли все желающие). 3. На собрании обсуждались организационные вопросы по выстраиванию работы ТСЖ "Победитель", вступлению в члены ТСЖ, дальнейшим планам его работы. Кроме того, обсудили ряд конкретных проблем и вопросов: - о работе лифтов и их своевременном и надлежащем обслуживании, - о правомерности применяемых тарифов (Управляющей организацией) на жилищно-коммунальные услуги (отопление и подогрев горячей воды и др.), - о недостаточном уровне освещения териитории внутреннего двора дома (при этом за электроэнергию ОДН мы все платим достаточно не мало), - о некорректно работающей системе дренажей (територия напротив подъездов и над паркингом), - о несправляющейся системе вентиляции в паркинге (приходится проветривать и сушить помещения оставляя вотора открытыми), и другие проблемные моменты. 4. Решили: - по первым трем из указанных выше пунктов, как минимум, обратиться в УК (как в формате устного разговора, так и официальным письмом) с целью выстраивания конструктивного диалога и выполнения требований жильцов, реагирования УК на заявления и обращения граждан для решения обозначенных вопросов; - по последним двум пунктам обратиться к Компании Застройщику с целью обсуждения возможности устранения перечисленных выше дефектов, посредством исполнения Застройщиком своих гарантийных обязательств. 5. Также на собрании обсуждался вопрос о целесообразности формирования фонда капитального ремонта нашего дома на специальном (индивидуальном) счете нашего ЖК. Необходимость формирования фонда капитального ремонта появилась после внесения изменений в Жилищный Кодекс (в нынешней его редакции данный вопрос регулируется статьями 166 - 191). Смысл заключается в том, что собственники помещений в многоквартирном доме теперь должны выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта своего дома: - накопление фонда кап. ремонта на специальном счете (индивидуальный счет определенного дома, на котором будет формироваться фонд его капитального ремонта), при этом решение о проведении такого ремонта и его объеме собственники вправе принимать сами на Общем собрании всех собственников; - накопление фонда кап. ремонта на счете регионального оператора (это своего рода "общий котел" в котором накапливаются средства на проведение кап. ремонтов домов в том или ином регионе, и расходуются из которого в соответствии с утвержденной региональной программой капитальных ремонтов). Подробнее с повесткой дня и бюллетенем для голосования можно ознакомиться прочитав прилагаемые файлы. По результатам состоявшейся очной части собрания все предложенные формулировки в проект решения были одобрены присутствующими. Вместе с тем, заочное голосование по тем же вопросам еще продолжается и будет завершено к концу недели, подведение итогов и подписание Протокола ОСЧ ожидается до 17.02.2014. В связи с чем, прошу всех заинтересованных и небезразличных собственников, проголосовать и заполненный бюллетень направить на электронную почту ТСЖ "Победитель": TSZH.Pobeditel@mail.ru. Если у вас имеются какие-либо уточняющие вопросы, прошу задавать их (на электронную почту ТСЖ "Победитель", указана выше, или по телефону: 8(926)216-42-24 Дворецкий А.С.), готов дать все необходимые пояснения и комментарии! Повестка дня и Бюллетень для голосования.pdf Заявление о вступлении в ТСЖ.pdf

Добрый день, товарищи! Сообщаю вам о том, что в предстоящую субботу, 08.02.2014, в 14.00 состоится очередное Общее собрание ЖК "Победитель". Сбор участников собрания пройдет на верхнем уровне паркинга, повестка дня собрания приведена в прилагаемом файле. Также в приложении к данному обращению размещен бюллетень для голосования по вопросам повестки дня. В случае отсутствия возможности личного участия в собрании, предлагается заполнить бюллетень (который сегодня вечером также будет размещен в вашем почтовом ящике) и передать его одним из возможных способов: Направить скан на электронную почту ТСЖ «Победитель»: TSZH.Pobeditel@mail.ru; Опустить заполненный бюллетень в почтовый ящик: кв. №9 (1-ый подъезд), либо кв. №189 (2-ой подъезд), либо кв. №274 (3-ий подъезд); Передать бюллетень через своего представителя по месту и во время проведения собрания (Дворецкому А.С. тел. 8(926)216-42-24). Прошу всех собственников приходить на мероприятие! Повестка дня Общего собрания ЖК Победитель.pdf Бюллетень для голосования на ОСЧ.pdf

Добрый день, товарищи! Информирую вас о том, что с сегодняшнего дня создана и функционирует электронная почта ТСЖ "Победитель": TSZH.Pobeditel@mail.ru Кроме того сообщаю, что по итогам состоявшегося собрания (прошло 25.01.2014) было предложено провести очередное Общее собрание, предполагаемая дата проведения 08.02.2014 (суббота), в 14.00, на верхнем уровне паркинга. Ваши предложения по вопросам повестки дня Общего собрания прошу направлять на указанную выше электронную почту.

Добрый день, товарищи! Информирую вас о том, что с сегодняшнего дня создана и функционирует электронная почта ТСЖ "Победитель": TSZH.Pobeditel@mail.ru Кроме того сообщаю, что по итогам состоявшегося собрания (прошло 25.01.2014) было предложено провести очередное Общее собрание, предполагаемая дата проведения 08.02.2014 (суббота), в 14.00, на верхнем уровне паркинга. Ваши предложения по вопросам повестки дня Общего собрания прошу направлять на указанную выше электронную почту.

Добрый день, товарищи! Собрание, как и предлагалось, будем проводить в субботу, 25.01.2014, в 14.00! Сбор участников возле третьего подъезда, а потом можно переместиться в паркинг, на его верхний уровень. Объявления в подъездах и на дверях будут вывешены сегодня в течение дня!

отвечаю на Ваш вопрос: ТСЖ "Победитель" было создано 28 ноября 2010 года (решением Общего собрания Протокол №1), на уточняющие вопросы готов ответить при встрече!

Добрый день, товарищи! A.Bondarenko прав, действительно с 07.10.2013 я, Дворецкий А.С., являюсь Председателем Правления ТСЖ "Победитель". К сожалению, я не смог принять участие в прошедшем Общем собрании. Однако предлагаю всем заинтересованным собственникам квартир нашего дома встретиться в предстоящую субботу, 25.01.2014, ориентировочно в 14.00 также возле третьего подъезда, а потом переместиться в холл подъезда. Цель предполагаемой встречи: познакомиться, дать необходимые и возможные комментарии и пояснения (исходя из имеющейся информации) по вопросам ТСЖ, в том числе предполагаемых планов и формата его работы, взаимодействия с собственниками, а также обсудить общие вопросы эксплуатации нашего дома и общедомового имущества и др.

Привет Всем! руками и ногами поддерживаю предложение по поводу отгороженной территории и бабульки-консьержки.

Всем доброго дня! Вчера был у места строительства нового моста, уточнил инфу по поводу типа и принадлежности моста, строители подтвердили, что мостик будет пешеходным!

а мне кажется, что окна в доме совсем не маленькие, если поэтажный план смотреть, то там проем оконный 1810 мм шириной! Окна по 1,8 метра разве маленькие?