squeral

Цитирую для тех, кому будет лень открыть файл, цитата от и.о. руководителя внутригородского муниципального образования Выхино-Жулебино г.Москвы Игоря Теологова: "Если УК оказывает услуги ненадлежащего качества, самый простой способ- прекратить ей платить". "С УК необходимо обращаться только бумагами. Для суда слова - пустой звук. Механизм такой: лифт стоит- письмо в УК о перерасчете, подъезд не убран-то же самое, температура горячей воды не соответствует стандартам-услуга не оплачивается". Требуется пригласить представителя УК или жилищной инспекции и составить двухсторонний акт, если УК не является , то акт все равно составляется. "Главное - собрать побольше подписей жильцов" . У а нас все наоборот - лифт не работал все лето, но это нигде не отражено, и все платят, воды горячей нет - то же самое. По закону УК "Мастер класс" не имеет право управлять домом и выставлять платежи после решения общего собрания.

Никто не призывает не платить. Это личное дело каждого. Только многие не могут осознать, что они - собственники, и они нанимают компанию, которая их обслуживает и которую они должны контролировать.Зачем переплачивать за отопление, за капитальный ремонт, за антенну и т.п., за ремонт и обслуживание, которые не обеспечиваются. В доме, где мы сейчас проживаем, аналогичном монолитно-кирпичном, но с этажностью 12, вернули после перерасчета за отопление 5709 руб. за площадь 74,2 кв.м (26,6% от уплаченной суммы за год по тарифам). По результатам эксплуатации дома на Московском УК ЭССЖ, оплата по счетчикам на зо% меньше, чем по тарифу.В Жемчужине, где этажность 25, удельный расход на отопление на квадратный метр площади еще меньше. Вот и посчитайте, сколько УК МК должна нам за отопление.

УК МК должна нам всем за отопление. Я лично обращалась письменно и устно, было письмо от ИГ с требованием сделать перерасчет по показаниям общедомовых счетчиков теплоты за два отопительных сезона. В ответе УК МК мне это требование было проигнорировано , на письмо от ИГ они не ответили. Плюс плата за кап ремонт, которую они должны вернуть. Поэтому не считаю необходимым оплачивать последнюю платежку.

6 февраля обратилась лично в УК МК с тем, чтобы они выполнили перерасчет платы за отопления за 2010 и 2011 гг. на основе показаний общедомовых узлов учета тепловой энергии, а также с тем, чтобы они предоставили отчет о расходе средств, собранных с жильцов, на содержание и ремонт дома, а также представили другую информацию в соответствии с Постановлением от 23 сентября 2010 г. №731 Правительства Российской Федерации. В полученном письме от УК МК от 9 февраля ответа на свои запросы не получила, при личной встрече с Бариновым Н.В. 6 марта он широко открыл глаза, как будто бы первый раз слышал о моем запросе о показаниях узлов учета и перерасчете за отопление, хотя ответ подписал он, далее в письме было сказано цитирую: "Все сведения об Управляющей компании в соответствии с Постановлением №731 от 23.09.2010г. размещены на информационных стендах ООО "УК Мастер-Класс". Получила пространные рассуждения, о том что я должна платить, об антенне, об оплате за электроэнергию, которую я им должна ( договор с МОсэнергосбытом от сентября 2011 и представленные квитанции об оплате), которую они обещают пересчитать, но не пересчитали до сих пор и т.п. (До сих пор не понимаю, почему Класс с большой буквы в названии, наверное для того чтобы ничего не слышать и не видеть). В УК МК 6.03 было передано письмо от ИГ с теми же и другими запросами и формой отчета, копия в Администрацию города Пушкино. Кто хочет получать честную информацию о расходывании своих средств и немалых, кто не хочет, чтобы его обманывали и зарабатывали на наших "копейках"(например статья капитальный ремонт"), кто хочет жить цивилизованно, получая вовремя и по приемлемой цене все услуги приходите на собрание!

Совет и председателя выбирают на общем собрании, а потом уже доверенности

Читайте Закон!! Saper, не надо вводить людей в заблуждение и выстраивать какие то схемы с получением доверенностей

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. 4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. 5. Совет многоквартирного дома: 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; 3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; 4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе. 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. 7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. 8. Председатель совета многоквартирного дома: 1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц; 4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; 5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. 9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья. 10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом. 12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.";

А что для избранных не включают в оплату мусоропровод? А почему бы всем не считать 25,33 вместо 31. У меня якобы "долг" накопился за счет этой разницы больше 4000 тыс рублей, и днем и ночью звонит Финансовая компания. И никто не предложил в УК МК написать заявление, только как попугай: "вывоз мусора .... руб". Теперь понятно, почему некоторые поддерживают УК МК. А у Шевердина можно поучиться как уклоняться от оплат и зарабатывать на пустом месте. УК МК имеет счет в ВТБ24, в договоре 2,5 процента при оплате коммунальных услуг должны платить сами жильцы, а не УК. Поэтому мы платим в Легион без процентов, а Ш и К& имеют проценты от прокручивания денег при их переводе из банка в банк. Учитесь RUS как зарабатывать миллион.

Хотелось бы, чтобы учли опыт голосования, проведенного в конце 2010 года, когда не удалось сменить УК МК, так как не было более 50% площади квартир в собственности. Какая ситуация сейчас? Сколько собственников? Какая у них площадь, учитывая большую площадь нежилых помещений? Есть вариант объединиться и создать юридический орган, который не требует 50% площади согласно ЖК. В субботу работаю, лучше собраться в понедельник. Пока мы будем с УК МК, за которой стоит администрация(шито белыми нитками), нас также как и жильцов с Лирой будут принуждать платить 31руб/ кв.м вместо положенных 25, 03 руб без мусоропровода, будут проблемы с отоплением и горячей водой и т.п.. У меня за год набежало 4000 тыс руб "долга" за счет этой разницы. И никакого отчета о деньгах, собранных на ремонт и обслуживание, мы никогда не получим. И трансформаторы так и будут ржаветь на улице, а мощности подстанции будет недостаточно. И с нас так и будут брать за отопление по общегородским тарифам, а не по показаниям общедомовых приборов учета. И так и не будет хватать мощности котельной "Серп и молот" для нашего дома, а сама котельная прошлого века времен "развитого социализма" с котлами ДКВР прикажет долго жить, и не будет построена ГРС для города Пушкино, чтобы обеспечит газом жилые дома "Северян" и ЮИТа, и будут такие дороги и т.п. Меняются лица, учредители, некто, устав лгать под богом, верный служака "защитник" ушел навсегда, не выдержав натиска справедливой толпы. Но остается главный правитель "монета", а ЖКХ сейчас - это "поле чудес в стране дураков". Но, думаю, надо объединяться против Алис и котов Базилио.

Я предполагаю, что это энергосбережение по "шевердински". Скорее всего они отключили циркуляционный насос для экономии электроэнергии. Конечно, если контур циркуляционных трубопроводов, обеспечивающих при открывании крана во всех точках системы горячую воду, предусмотрен проектом и смонтирован как положено. В квартире циркуляционного стояка не наблюдаю, может они сделали один на несколько стояков ГВС, но думаю, что проект отсутствует, также как и проект по электроснабжению, и таджики лепили как им заблагорассудится

Да, об этом. Спасибо за уточнение.

Согласно последнему Постановлению в квитанции должна быть отдельная строка, учитывающая разность показаний общедомового счетчика и суммарных показаний индивидуальных счетчиков, распределенная пропорционально относительной площади квартиры. Не совсем ясно, как ее расчитывать, если не иметь всех показаний индивидуальных счетчиков. Эта плата и учитывает расход воды на мойку машин и прочее ....И здесь для УК - раздолье....

По последнему Постановлению плата за отопление должна рассчитываться ежемесячно по показаниям счетчика за предшествующий месяц.

Необходимо требовать изменение тарифа на отопление. Тариф на отопление до недавнего Постановления должен рассчитываться по показаниям общедомового счетчика тепловой энергии за предшествующий год. В памяти счетчика есть эта цифра на момент 1 апреля 2011 года и на на момент 1 апреля 2010 года. Разность показаний делится на 12 месяцев и затем делится на общую жилую площадь дома.

А почему в квитанциях другие цифры за ремонт и обслуживание. И что все переплачивают уже пол года? С какого месяца работают лифты?

Информация о тарифах и инвестиционных надбавках организаций коммунального комплекса, оказывающих услуги теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод на территории Пушкинского муниципального района на 2011 год 1. Тарифы на услуги водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод (утверждены распоряжением Министерства экономики Московской области от 30.11.2010г. № 83-РМ) № п/п Наименование организаций коммунального комплекса Вид услуги Тариф (руб./м3) 1. МУП «Пушкинский «Водоканал» водоснабжение 14,21 водоотведение 9,63 очистка сточных вод 10,48 2. Тарифы на услуги теплоснабжения (утверждены Топливно-Энергетическим Комитетом Московской области) № п/п Наименование организаций коммунального комплекса Вид услуги Тариф (руб./Гкал) МУП «Теплосеть» теплоснабжение 1382,70 3. Инвестиционные надбавки на услуги водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения (утверждены администрацией Пушкинского муниципального района) № п/п Наименование организаций коммунального комплекса Вид услуги Инвестиционная надбавка 1 МУП «Пушкинский «Водоканал» водоснабжение 0,45руб/ м3 водоотведение 0,22 руб/м3 2 МУП «Теплосеть» теплоснабжение 18,38 руб/Гкал Налог на добавленную стоимость (НДС) в тарифы не включен и взимается дополнительно.

До работы лифта Жилые дома со всеми удобствами без лифтов, без мусоропроводов 20,06 3,16

Администрация Пушкинского муниципального района доводит до сведения руководителей организаций, управляющих жилым фондом, ТСЖ, ЖСК, что соответствии с распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 29.12.2010г. № 83 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в сфере теплоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения на 2011 год», в 2011 году при расчетах платы граждан за коммунальные услуги необходимо применять нормативы потребления коммунальных услуг, действующие в муниципальных образованиях Московской области в 2010 году. Учитывая вышеизложенное, на территории Пушкинского муниципального района в 2011 году действуют нормативы потребления коммунальных услуг, утвержденные на 2010 год постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 03.12.2009г. №3475 «Об утверждении и введении в действие размера платы за содержание и ремонт жилых помещений гражданами городских и сельских поселений Пушкинского муниципального района». Одновременно, обращаем внимание, что с 01.01.2011г. расчет платы населению за отопление для всех категорий домов необходимо произвести при нормативе 0,0158 Гкал/кв.м общей площади жилых помещений в месяц. ПОСТАНОВЛЕНИЕ 03.12.2009г № 3475 Об утверждении и введении в действие размера платы за содержание и ремонт жилых помещений гражданами городских и сельских поселений Пушкинского муниципального района Приложение № 2 к Постановлению администрации Пушкинского муниципального района от 03.12. 2009г № 3475 Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом для собственников помещений, которые выбрали способ управления, но на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы Единица измерения Размер платы в месяц для граждан (с учетом НДС ) ВСЕГО в том числе, размер платы за вывоз и захоронение ТБО в том числе, размер платы за техническое обслуживание и ремонт лифтов Для домов с лифтом и мусоропроводом работа лифта 24 часа руб/кв.м. общей площади жилого помещения 27,06 3,16 5,95 работа лифта 16 часов руб/кв.м. общей площади жилого помещения 26,77 3,16 5,48 для домов с лифтом без мусоропровода работа лифта 24 часа руб/кв.м. общей площади жилого помещения 25,33 3,16 5,95 работа лифта 16 часов руб/кв.м. общей площади жилого помещения 25,08 3,16 5,48

Приложение 1532804_4.doc

приложение 1532804_3.doc

Приложения 1532804_2.doc

Полный тектс документа 1532804_1.doc

Как оформляется в настоящее время собственность - через суд? Или подписан Инвестконтракт, и оформление идет через регпалату? Кто владеет информацией? Инвестконтракт должен быть подписан в Министерстве МО после переселения людей из барака и его сноса. Барак снесли? Каким числом подписан инвестконтракт? Что делать тем, кто еще не оформил собственность?

Письмо в администрацию _______________________________________________________________.doc

Предствлены два варианта Договора, предлагаемые УК МК для рассмотрения инициативной группой. Был еще первый вариант, максимально приближенный к Договору УК МК. Ни с одним из вариантов Ш. не согласился.