Алексей С

На 2х вводах городского водопровода в дома у нас установлены: фильтра грубой очистки, аэрационные колонны, фильтра обезжелезевания. Фильтра позволили убрать из воды все железо. Фильтра для умягчения воды не устанавливали. Системы работают в круглосуточном режиме. Стоимость 2х систем, расчитанных на общее потребление воды, чуть больше двух миллионов рублей. Контакты фирмы можно взять у Председателя ТСЖ и Главного инженера.

ИГ 2010Про объявление мне ничего не известно, я его не видел. По поводу аварии могу сообщить следующее: Ночью 17.06.2013г. сработал датчик низкого давления в контуре котловой воды, котел выключился. Оператор поднялась в котельную, увидела, что монометры(3 шт)показывают давление в норме, сообщила о аварии в службу сервиса. Утром 18.06.2013г в 8-00 Сергей Викторович включил в ручном режиме второй котел, позже приехал инженер службы сервиса, перезапустил датчик низкого давления, запустил работу котла в автоматическом режиме. Операторы получили дополнительные инструкции по своим действиям при таких авариях.

Дубровский Пожалуйста читайте внимательней посты и ответы. Речь шла о том, что необходимо было перенастроить специалистам УК, если их не устроили наши настройки и нужно-ли на это тратить 5 дней. Теперь о наших манипуляциях в котельной: 1.Т.к. котельная является верхней точкой системы, мы снизили рабочее давление с 3.5Бар до 1.5Бар тем самым уменьшив нагрузку по давлению на первом этаже и паркинге. 2.Документов на шкаф управления нам не предоставили, настройки и перенастройки проводить невозможно. В ходе эксплуатации выяснили, что насосы в режиме " автомат" не переключаются раз в месяц, поэтому переключение велось в ручную. 3.Погодозависимая автоматика начинает работать с+50градусов в радиаторах. В начале отопительного сезона такие температуры не нужны, поэтому регулирование велось в ручную, а как только на улице достаточно похолодало, автоматику включили. 4.В каскадных котельных ( два котла и более) проектом на каждом котле должна быть предусмотрен запорная заслонка с сервоприводом. Котел не работает-заслонка закрыта(что-бы не было перетока воды).В вашей котельной сервоприводов нет, поэтому заслонку приходилось закрывать в ручную. В отчетный переод один котел справлялся со всей нагрузкой. По условиям договора наши специалисты раз в месяц проводили регламентные работы в котельной, за одно переключали оборудование, работающее в ручном режиме.

ИГ 2010 Вопросы про патриотизм, бизнес и т.д. задавайте пожалуйста в другой, известной Вам, ветке. Здесь людей интересуют проблемы комплекса "Адмирал", а не личные взаимоотношения жителей СБ.

0SkyMan0 Моя организация, по договору с ТСЖ, обслуживала котельную в "Адмирале". Под отладкой котельной после ТСЖ подразумевается: 1. Включение второго котла (необходимо открыть газовый кран перед горелкой, включить автомат, открыть заслонку на обратной линии) 2. Заменить расширительный бак, который был не исправен, когда мы принимали котельную( необходимо приобрести новый бак, закрутить на лен муфту, контргайку, проверить давление воздуха в баке, открыть кран) 3. На шкафе управления повернуть тумблеры управления насосами из ручного управления в автомат(если в этом есть необходимость) 4. При необходимости поднять давление в системе отопления в помещении котельной с 1.5 Бар. на более высокое( необходимо на редукторе давления на автоматической подкачке системы повернуть ручку на желаемое давление, на котлах поменять значения на реле минимального,максимального давления) 5. Проверить, включена-ли погодозависимая автоматика( необходимо открыть шкаф управления и посмотреть, включен-ли автомат) Я сомневаюсь, что специалистам из УК для этого понадобилось 5 дней. Мне кажется, что кто-то нагнетает.

ИГ 2010 Председатель любого ТСЖ является руководителем предприятия, подписывает платежные документы, отвечает за содержание и ремонт общего имущества, в нашем случае (опасные производства) еще и аттестован и т.д. Если Председатель не будет получать з.п., то для начала надо найти желающего на эту должность... В ФЗ№123 отсутствуют нормы на заключение трудового договора с Председателем, так же не содержится и запрет на трудовые отношения. Если нет ограничений в Уставе ТСЖ, то заключение договора будет правомерным. Установлен запрет на совмещение деятельности Председателя правления ТСЖ с другой трудовой деятельностью в ТСЖ. Совмещение - выполнение в течении установленной продолжительности рабочего дня наряду с работой, определенной трудовым договором, дополнительной работы по другой или такой же профессии за дополнительную оплату(ст. 60.2 ТК РФ). Правлению ТСЖ нужно привести в соответствие штатное расписание и утвердить на общем собрании членов ТСЖ.

TZX У Вас очень тонкий юмор. Какое отношение данный ролик имеет к нашему ТСЖ? И ещё, у Вас паразительная способность вырывать из целого, законченного предложения отдельные фразы и переворачивать все с ног на голову. Если Вас не устраивает ответ на заданный вопрос - это вовсе не значит, что ответ не правильный.

ИГ 2010 Эпоха долгосрочного планирования ушла вместе с СССР, а жаль. Нам приходится строить краткосрочные планы. 1. Когда настанет время менять или поверять счетчики, будем выполнять то тех-условие, которое будет действовать на тот момент.(тех-условия на счетчики в котельной №1 и №2 могут быть различными - разница в исполнении 1 год). 2. Газовые горелки в данный момент времени можно поменять тремя способами; простой, сложный и очень сложный. Пока занимаюсь сбором информации (цена каждого этапа), консультируюсь с технадзором. 3. По понятным позициям (насосы, расширительные баки, насосные станции) Правление приняло решение, по мере накопления средств, закупать оборудование, в необходимом для поддержания жизнедеятельности комплекса, объеме и хранить на складе. Посчитали мы так же как и Вы. Это отправная точка. Дальше время покажет. P.S. На финансовые вопросы я на форуме не отвечал и не буду. Это компетенция Председателя и бухгалтерии. Прошу больше не задавать мне подобные вопросы.

Инициативная группа 2010 1. Что Вы понимаете под калькуляцией целевого взноса? 2. Модернизация - это усовершенствование. Нам предстоит замена вышедшего из строя оборудования на аналогичное.

TZX Касательно полученных, не полученных премий - обратитесь в бухгалтерию ТСЖ или дождитесь отчета Правления. Кто получал лицензию и как получал - Вы владеете информацией на все100% или как все те советчики на форуме, которые точно знали куда надо пойти, какие документы подать и сколько все это стоит. "Отсутствие ответа на заданный вопрос" - мы в детском саду.

Михалев С.Н. Газовые счетчики поверяются или меняются спустя 10 лет с даты выпуска. Наши счетчики сданы в эксплуатацию без телеметрии(на данный момент времени телеметрия обязательна). В 2013 и 2014г заканчиваются сроки по счетчикам. Возможно придется ставить телеметрию. Насосы, насосные станции, газовые горелки, расширительные баки - срок службы, заявленый производителем, 10 лет с момента ввода в эксплуатацию. Могу ошибаться в датах, замены могут начаться в 2015 и 2016г. Стоимость оборудования достаточно высакая. На собрании в 2011г был утвержден размер целевого взноса на год. На собрании 2012г будет новое утверждение размера целевого взноса.

Михалев С.Н. Поступление квартплаты составляет примерно 90% от начисления (список должников постоянно меняется, крупных задолженностей нет). Этих денег хватает на то, чтобы своевременно платить: 1. по счетам поставщикам коммунальных услуг, сервисным организациям, выплачивать з.п. сотрудникам и т.д. 2. осуществлять плановые работы по подготовке к зимнему,весеннему,летнему и осеннему переодам. 3. осуществлять внеплановые ремонты оборудования. 4. преобретать новое оборудование ( техника для уборки территории, детская площадка, очистные сооружения). 5. откладывать средства(отдельный счет в банке) на приобретение и плановую замену инженерного оборудования по истечении срока его эксплиатации. Охране за этот переод удалось отучить подростков собираться в подъездах, почти побороть распитие пива на территории. Общая активность жильцов не высока и лишь у некоторых наблюдается " Активная гражданская позиция".

Михалев С.Н. Вас интересует анализ за какой-то определённый пепеод ? Дело в том, что в Правлении я три года, в СБ живу с конца 2008г и все, что было до этого знаю только со слов.

Инициативная группа 2010 И все-таки это лизинг. Не путайте с кредитом.

Инициативная группа 2010 1.Лицевой счет не дает права на собственность. Лицевые счета заведены в связи с передачей помещений в пользование и гарантируют учет и взыскание оплаты за это помещение. 2. Собственники лишних(на Ваш взгляд) 3000м тоже платят за квартиры и места общего пользования. 3.Единый тариф для 1,2,3го корпусов утвержден на общем собрании собственников ТСЖ. Хотите видеть в квитанциях отдельный тариф для 3го корпуса, утвердите его(тариф) на общем собрании. Можете подготовить свое видение тарифов и принести в правление.