Yuris

Вчера вечером, около 21.00, подъезжал к главным воротам на стройке полюбоваться на строительство. К сожалению рабочих замечено не было, только охрана. Но когда уже собирался уезжать, подъехала газель битком набитая рабочими и заехала на территорию стройки.

вчера вечером, на втором владении шла работа. правда что пять рабочих там делали засечь не удалось. Кто-нибудь позвоните в Тропос узнайте, завезли обещанные арматуру и кирпич.

Только что общался с ТРОПОС, а точнее с начальником кап. строительства (кажется так) Леонидом Михайловичем . Ситуация по нашим домам следующая. Сейчас закупают кирпич на все наши три строения. И арматуру на второе и третье. Завоз этого материала на стройку планируют на 16-17 июня. Проблем с рабочими нет. Пока проблема в материалах. Идет изменения и согласование экспертизы в связи с изменениями в конструкции и расположения окон. (об этом писалось выше). Бетон на монолит проплачен на все три строения. Вопрос с выделением земли под котельную еще не решен, администрация пока не дала добро на землю. Тропосом был предложен вариант по модернизации старой котельной на Итальянскую которая увеличит производительность в три раза, консенсус не достигнут. Хотя есть положительный пример на западной стороне Пушкино. Сетуют на то что в администрации никто не хочет принимать решения, просят помочь нас. (как мне непонятно). Монолит, обкладку кирпичом и окна гарантируют закончить в сентябре. Дальше электрика, теплоснабжение и др.

второй корпус за две недели подняли на один этаж.

Котельная находится на территории Лесхозмаш, как раз напротив въезда к нашим строящимся домам, через дорогу.

Интересный документ http://chesma2006.narod.ru/otchet.doc Совершено четко и ясно указывает, сомневающимся в происходящем, на истинного виновника "торжества".

Я не на слезу пробиваю. А костатирую факты. И то что у нас, реальных дольщиков, вложивших последние деньги, продавших свои квартиры, залезших в долги...есть одна цель - получить СВОИ квартиры! В отличии от всех этих форумовских баламутов и мерзавцев которые даже не дольщики в наших домах, и цели у них другие, сделать свои дела на нашем несчастье. Противно даже, насколько низко могут падать люди. Теперь по теме, работа на первом строении велась все праздничные дни. Заканчивают монолит последнего этажа.

Сегодня в 6.30 на первом строении работы уже велись, ставят вертикальную опалубку на 14 этаже. Тропос работает, медленно но делает. И в этой ситуации валить застройщика просто бред. Мы уже проходили новых инвесторов от администрации, все какие то серые компании. Что бы тут не писали истеричные личности, мне все равно (впрочем как всем реальным дольщикам вложившим деньги в эти квартиры) кто заработает деньги на этом контракте. Лиш бы я получил свою оплаченную пять лет назад квартиру. И получил как можно быстрее. Три года когда стройка стояла, почему то не подавали на Тропос в суд "грамотные люди", а сейчас когда видно что дело сдвинулось с мертвой точки засуетились. Почему Вы на Администрацию не подавали в суд когда она НЕЗАКОННО забрала разрешение на строительство??? Да ответ прост, самим на себя как то глупо. Как администрация лобирует свои интересы (не Пушкинцев и налогоплатильщиков, а именно свои) известное дело я и сам не раз по бизнесу сталкивался с давлением бывшего главы. И напомню Вам ув. дольщики что вещал нам Башкирцев на одном из первых собраний несколько лет назад, " я не дам строить Тропосу в Пушкино!". Он не обещал нам решить вопрос. Нет у него были другие задачи, деньги. Башкирцева "ушли", Тропос вернулся на стройку. И дай бог ему в этой ситуации не мешать. Мне НУЖНА КВАРТИРА. Годы идут мы с женой не молодеем, а я хочу вторго и третьего ребенка. А по съемным квартирам это очень тяжело. А Тропос можно завалить (я согласен что с документами у него не все гут), но это опять остановить строительство на неопределенный срок.

Твоими бы устами, а то сын подрастает, да и номер квартиры тогда будет другой, что бы ты меня не докучал визитами... А вообще, Кролик, "Спорить с дураком, все равно что черпать воду решетом"... За сим удаляюсь, и общаться с тобой, Кролик, больше не имею желания. Ибо тошнит от тебя.

"Мне кажется, что это не мне заплатили, а заплатили тебе, Ромашка 123, а также заплатили yuris и другим, которые усиленно агитируют за отказ от регистрации по 214 закону. Понятно, кто заплатил - Тропос." Кролик, за такие посты можно и по рогам получить.

Леночка, работая по старым договорам, Тропос не нарушает законадательство!!! Читайте тут. http://forum.pushkino.org/index.php?showtopic=25697&st=15 Подавая в суд на Тропос, Вы только усложняете ему работу, и так услажненную нашей администрацией до невозможности!!!

yuris- владение №1 кв 55 этаж 7 Уважаемый "кролик", Вы то хоть сами понимаете что пишете? Спасибо посмеялся. Paramedic прав, клиника.

Хотите об этом поговорить? На чем строятся Ваши уверенности? И в какую квартиру Вы придете, если это произойдет? Или к кому, точнее?

Ув. "КроликПушистый", Вы уже задолбали сеять панику! Сколько можно объяснять? Нам нет в этом необходимости! Идите в Тропос и купите у него квартиру по договору соответствующему 214 закону! Все ваши посты об одном и то же. Хотите обсуждать эту тему, идите в соответствующую тему! Здесь обсуждают что происходит на стройке!

Только что звонил в Тропос, спросил на счет купить квартиру, отправили в "офис продаж" в Пушкино к некой Татьяне Дмитриевне. Сказали что они застройщики и все вопросы к ним, но удалось узнать, когда планируют окончание строительства, по плану 4 кв. 2008года а реально 2 квартал 2009 года. Похоже на правду. После этого поговорил с "офисом продаж", попытался купить свою квартиру, не продали, что не может не радовать. Причем после праздников обещали выставить на продажу еще ряд квартир, которые сейчас не продаются, но опять же моя уже продана. Срок сдачи конец 2008 года, "ну может на пару месяцев больше, из за оформления и получения документов". Сказали что будет своя котельная, блочного типа (типа быстро строить и места мало занимает) , место уже выделено на территории ЛесХозМаш. Еще уверили, что в мае закончат монолит 1 вл. и перебросят кран на третье. Будут лить одновременно 2-е и 3-е. Первое начнут обкладывать кирпичом. Причем на мой вопрос почему не обкладывают сейчас, ответили что первые два этажа из красного кирпича до конца месяца обложат (по 2 му и 3 му стр) а далее желтым только когда готов полностью монолит (что то там про влажность стен и кирпича). Вот такие новости.

В семь утра, на первом владении работают строители. Ставят и заливают стены и потолок 13 этажа. На остальных строениях все тихо.

почему же без особых, на одной части первого строения варят арматуру, на другой ставят опалубку для залива пола 14 этажа.

КроликПушистый "Почему вы все не хотите регистрироваться???" Потому что регистрация влечет за собой переоформление договора! Договора которые есть на сей момент обсолютно законны, а переоформление может повлечь за собой массу сложностей как у Тропос так и у нас. Далее по вашему замечанию : Вы пишите :"Вынужден поправить: ст. 27 Закона 214-ФЗ: "...Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона". Прочитайте внимательно, здесь не говорится, что действие НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА СДЕЛКИ..., а "ДЕЙСТВИЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА ОТНОШЕНИЯ..." Ответ моего Юриста: СДЕЛКА - ЭТО ОЧЕНЬ ШИРОКОЕ ПОНЯТИЕ. СДЕЛКА - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. ОДНОЙ ИЗ РАЗНОВИДНОСТЕЙ СДЕЛКИ ЕСТЬ ДОГОВОР,А ДОГОВОР - ЭТО ОТНОШЕНИЕ МЕЖДУ ЗАСТРОЙЩИКОМ И ФИЗ ЛИЦО (ДОЛЬЩИКОМ).

КроликПушистый нет "мой" юрист не работает в строительной компании, он работает в холдинге, в отделе который как раз и работает с застройщиками. На Ваше первое замечание проконсультируюсь еще раз. Что касается вашего второго замечания, привожу ответ юриста: Вообще Застройщик может по второму разу продать твою квартиру и соблюсти все требования действующего законодательства. Такую сделку можно будет оспаривать в суде, и мне представляется, что она будет признана недействительной, т.к. твоя сделка (договор долевого участия) первичная и на момент заключения соответствовала действующему законодательству, и ты исполнил все обязательства. Тропос на это не пойдет. У него есть более жирный кусок, 2-ая и 3-я очередь. А Ваша заинтересованность здесь понятна, есть квартира которую Вы можете купить дешевле рыночной стоимости, по переуступке, но без переоформленного договора Вы это сделать не можете. Для нас ситуация не так критична. если не так поправте меня.

Paramedic: "Коней на переправе не меняют" (С) русский народ. Обсолютно точно! За это и боремся с известными личностями.

Тем не мение Тропос, нам это гарантирует.

Выкладываю ответ юриста с большим стажем работы в правовой деятельности капитального строительства. Сразу оговорюсь это не официальное письмо, просто по моей просьбе, юрист ответил на мои вопросы. Если будут еще вопросы формулируйте, поможет. Вопрос следующий Пример: я купил квартиру в июне 2003г. Через год администрация забрала разрешение на строительство. 10 декабря 2007г, фактически через 4 года после покупки, было получено НОВОЕ разрешение на строительство. Если Застройщик остался тот же, то ничего не меняется, и он выполняет свои обязательства перед тобой. Если Застройщик изменился (т.е. произошла перемена лиц в обязательстве), то должно быть твое согласие (ст.391 Гражданского кодекса) на изменение Застройщика. Это должно быть оформлено письменно (п.п.1 и 2 ст.389 ГК) в простой письменной форме. Возможно, это будет доп. соглашение к договору и, скорее всего его надо будет регистрировать (мне представляется вместе с первоначальным договором). Вопрос: 1. Все ли правильно с моим договором? Ведь он был заключен до вступления в силу ФЗ 214. С твоим договором все нормально и он имеет такую же юридическую силу (т.к. на момент заключения договора закона 214-ФЗ еще не было), как и тот, который будет заключаться после 01.04.2005 г. Далее. 2. Могу ли я (застройщик – имеется ввиду ИНВЕСТОР или ДОЛЬЩИК) зарегистрировать действующий договор в рег.палате? В соответствии со ст. 27 ФЗ 214-ФЗ: действие закона распространяется только на сделки, заключенные после вступление его в силу, т.е. после 01.04.2005 г. В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса: «Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие». В соответствии со ст.422 Гражданского кодекса: 1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Исходя из вышеизложенного договор, который заключен в июне 2003 года, не подлежит гос. регистрации и является действительным, если соответствует всем требованиям, которые применялись в момент его заключения. Или мне нужно подписывать НОВЫЙ договор который соответствует ФЗ 214? Нового договора подписывать не надо, т.к. он имеет юридическую силу. (см. выше). Но возможно новый застройщик предложит заключить новый договор.

Ни один из ранее предложенных Администрацией новых инвесторов, не гарантировал нам получение квартир без доплат.

Ириска, точно! Это второе владение. Сори за дезу.

и 3 строение