Сегодня ходили к Председателю. Отдали заявление, текст которого публикую ниже.
В Правление ТСЖ
«Серебряный берег»
Обращение собственников помещений комплекса в правление ТСЖ "серебряный берег"
Правлением ТСЖ "Серебряный берег" объявлено, что в период с 25 марта по 11 апреля 2011 проводится общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования.
В бюллетене для голосования (решение члена ТСЖ) предлагается принять решение:
1. По утверждению размера платы в специальный фонд на восстановление и ремонт (капитальный) общего имущества жилого комплекса "Серебряный берег" на 2011 год (вопрос 6 решения члена ТСЖ) и приобретению (в том числе по лизингу) мини трактора с навесным оборудованием.
2. По направлению использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ "Серебряный берег" и экономии затрат на ЖКУ за предыдущие годы, в том числе за 2010 год (вопросы 7,8 решения члена ТСЖ) на:
- модернизацию оборудования комплекса;
- поэтапное приобретение и монтаж станции водоочистки;
- проведение строительной экспертизы состояния фасадов здания комплекса.
До настоящего времени собственники жилых и нежилых помещений ЖК "Серебряный берег" не ознакомлены с Планом модернизации оборудования комплекса, что включает в себя поэтапное приобретение и монтаж станции водоочистки, а также проведение строительной экспертизы состояния фасадов зданий по причине отсутствия такового.
Не объяснена необходимость проведения вышеуказанных работ, хотя уже в 2010 году на эти нужды были направлены средства дохода от хозяйственной деятельности и экономии затрат на ЖКУ за 2008 - 2009 годы, размер которых умалчивается Правлением Товарищества, замалчивается причина невыполнения данных работ в 2010 году.
Рассмотрение вышеуказанных вопросов и принятие решений членов ТСЖ "Серебряный берег", в рамках проводимого общего собрания членов Товарищества, в период с 25 марта по 11 апреля 2011 года является преждевременным, поскольку принятие Плана модернизации жилого комплекса «Серебряный берег» относится к компетенции общего собрания собственников жилых и нежилых помещений комплекса, согласно п.п. 1 п. 2 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Только после принятия Плана модернизации жилого комплекса "Серебряный берег" общим собранием собственников жилых и нежилых помещений можно вести речь об определённых конкретных действиях с общим имуществом комплекса: зданиями, оборудованием, коммуникациями и т.п., согласно п.1 статьи 36 ЖК РФ, Перечень которого принят в мае 2007 года общим собранием собственников.
С целью соблюдения прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений комплекса "Серебряный берег". Требуем прекратить незаконные действия и остановить проведение общего собрания членов тсж "серебряный берег".
Поскольку и другие вопросы, вынесенные на голосование, Правлением Товарищества недостаточно проработаны:
- отсутствие четкой программы кандидатов в члены Правления Товарищества и Ревизионную комиссию;
- тарифы завышены и экономически не обоснованы;
- несоответствие оплачиваемых площадей в проектах смет затрат на 2011 год и бюллетене (решение члена ТСЖ для голосования);
- необоснованно вырос Фонд оплаты труда – на 7, 6%, по сравнению с 2010 годом штатная численность наёмных работников завышена. снова предусмотрена система премирования для всех категорий наемных работников Товарищества, включая Исполнительного директора (управляющего).
Вопрос премирования сотрудников и работников Товарищества общим собранием членов ТСЖ "Серебряный берег" в 2009 году не принят. Правление Товарищества, в этой части, не исполняет решение общего собрания членов ТСЖ "Серебряный берег" - высшего органа управления.
Информации к проводимому общему собранию членов Товарищества вроде бы много, но она несопоставима и не дает четкой информации об экономии затрат на жилищно-коммунальные услуги и доходов от хозяйственной деятельности.
Председатель Правления его члены ревизионной комиссии Товарищества под разными предлогами не желают давать пояснений к составленными ими отчетным документам, не приходят на запланированные и согласованные с ними встречи.
На протяжении двух последних лет Правлением Товарищества необоснованно закладываются заведомо неработающие статьи на несуществующую оплачиваемую площадь: в 2010 году - 37 190,5 кв.м., в 2011 году - 36 916,2 кв.м , а в бюллетене (решении члена ТСЖ) - 36 914,7 кв.м; экономия затрат на ЖКУ комплекса за 2009-2010 годы не предлагается в виде перерасчета квартплаты, либо снижение тарифов для жителей и собственников нежилых помещений, а направляются на виртуальную модернизацию оборудования ЖК "Серебряный берег" .
Так, по официальным документам, отчету Правления и Ревизионной комиссии за 2009, 2010 годы:
Экономия затрат по ЖКУ (руб.)
2009 год...........666 420,00
2010 год........1 558 634,00
Доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ (руб.)
2009 год .........501 389,00
2010 год..........737 123,00 руб
Всего итого 3 463 566,00 руб.
Резервный фонд на восстановление и капитальный ремонт общего имущества (создан в 2008 году)
Начислено к оплате в 2008 году - 809 110,00 руб.
Израсходовано: в 2008 году - 134 000,00 руб.
..............................2009 год - 163 839,07 руб.
..............................2010 год - 333 887,66 руб.
Остаток: - 177 383,27 руб.
(в отчете Правления за 2010 год остаток - 185 150,00 руб.)
Всего денежных средств - 3 640 949,27 руб., т.е. Товарищество уже располагает достаточными денежными средствами, чтобы направить их в 2011 году:
1. на приобретение и монтаж станции водоочистки (сколько?)
2. На модернизацию оборудования комплекса (сколько ?)
3.На проведение строительной экспертизы состояния фасадов зданий (сколько ?).
На основании изложенного считаем что создание фонда на восстановление и ремонт (капитальный) общего имущества на 2011 год в размере 3,80 руб.в месяц с оплачиваемой площади, в год - 1 683 310,32 руб. необязательным.
Просим вынести на решение общего собрания собственников жилого комплекса «Серебряный берег» вопрос о стоимости аренды общего имущества в 2011 году, поскольку стоимость аренды не пересматривалась и не утверждалась собственниками помещений с мая 2007 года.
Требуем:
Остановить проведение общего собрания членов ТСЖ "Серебряный берег", подготовить перечень вопросов и материалы к рассмотрению их на общем собрании собственников жилого комплекса , определив новые даты проведения собрания.
Подписи .
P.S. Данное обращение пока подписано двумя людьми, т.к. печатали его днём, а днём большинство жителей находятся на работе. И затягивать с его отдачей тоже нельзя, поскольку Председателя застать на рабочем месте, практически, невозможно (а сегодня приемный день и была надежда, что застать председателя с его ну очень гибким графиком работы всё-таки удастся.)
В настоящее время продолжаем собирать подписи.
