ОБРАЩЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ В ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ "СЕРЕБРЯНЫЙ БЕРЕГ"
Правлением ТСЖ "Серебряный берег" объявлено, что в период с 25 марта по 11 апреля 2011 проводится общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования.
В бюллетене для голосования (Решение члена ТСЖ) предлагается принять решение:
1. По утверждению размера платы в специальный фонд на восстановление и ремонт (капитальный) общего имущества жилого комплекса "Серебряный берег" на 2011 год (вопрос 6 "Решения члена ТСЖ") и приобретению (в том числе по лизингу) мини трактора с навесным оборудованием.
2. По направлению использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ "Серебряный берег" и экономии затрат на ЖКУ за предыдущие годы, в том числе за 2010 (вопрос 7 и 8 "Решения члена ТСЖ) на:
- модернизацию оборудования комплекса ;
- поэтапное приобретение и монтаж станции водоочистки ;
- проведение строительной экспертизы состояния фасадов здания комплекса.
До настоящего времени собственники жилых и нежилых помещений ЖК "Серебряный берег" не ознакомлены с Планом модернизации оборудования комплекса, что, вероятно, включает в себя и поэтапное приобретение и монтаж станции водоочистки, а также проведение строительной экспертизы состояния фасада зданий по причине отстутствия такового. Не объяснена необходимость проведения данных работ, хотя уже в 2010 году на эти нужды были направлены средства дохода от хозяйственной деятельности и экономии затрат на ЖКУ за 2008 - 2009 годы, размер которых умышленно умалчивается Правлением Товарищества.
Рассмотрение вышеуказанных вопросов и принятие решений членов ТСЖ "Серебряный берег", в рамках проводимого общего собрания членов Товарищества, в период с 25 марта по 11 апреля 2011 года является преждевременным, поскольку принятие Плана модернизации жилого комплекса СБ относится к компетенции общего собрания собственников жилых и нежилых помещений комплекса (а не только членов ТСЖ), согласно п.п. 1 п. 2 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Только после принятия Плана модернизации жилого комплекса "Серебряный берег" общим собранием собственников жилых и нежилых помещений можно вести речь об определённых конкретных действиях с общим имуществом комплекса, зданиями, оборудованием, коммуникациями и т.п., согласно п.1 статьи 36 ЖК РФ, перечень которого принят в мае 2007 года общим собраним собственников.
С целью соблюдения прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений ЖК "Серебряный берег" ТРЕБУЮ ПРЕКРАТИТЬ НЕЗАКОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ И ОСТАНОВИТЬ ПРОВОДИМОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТСЖ "СЕРЕБРЯНЫЙ БЕРЕГ" (заочное голосование), поскольку и другие вопросы Правлением Товарищества недостаточно проработаны (отстутствие четкой программы кандидатов в Члены Правления Товарищества и ревизионную комиссию, тарифы завышены и экономически не обоснованы и т.д.).
Вопрос 5 "Решения члена ТСЖ "Серебряный берег" - "Утверждение размеров платы на 2011 год за содержание и текущий ремонт общего имущества в ЖК "Серебряный берег", тепловую энергию для отопления и горячего водоснабжения, вывоз и захоронение ТБО, обслуживание домофонной системы, охрану общего имущества" не готов для принятия решения, поскольку существует несоответствие оплачиваемых площадей в проектах смет затрат на 2011 год и бюллетене для голосования.
ТАРИФЫ МОГУТ БЫТЬ СНИЖЕНЫ путем упразднения надуманных статей "непредвиденных расходов" и т.п., что, изначально, несет смысл завышения затрат на 1 квадратный метр оплачиваемой площади.
Необоснованно вырос Фонд оплаты труда, на 7, 6%, по сравнению с 2010 годом - снова предусмотрена система премирования для всех категорий наемных работников Товарищества, включая Исполнительного директора (управляющего).
Напоминаю, что вопрос премирования сотрудников и работников Товарищества общим собранием членов ТСЖ "Серебряный берег" в 2009 году не принят.
Правление Товарищества, в этой части, не исполняет решение общего собрания членов ТСЖ "Серебряный берег" - высшего органа управления ТСЖ и чинит произвол своими противоправными действиями.
На основании изложенного, требую приостановить проведение общего собрания членов ТСЖ "Серебряный берег", подготовить материалы к рассмотрению их на общем собрании собственников жилого комплекса и определить новые даты проведения собрания.
Я и "Инициативная группа 2010" готова оказать содействие в проработке материалов к собранию и его проведении.
