Глава ответил!
В одном из номеров газеты «ПВ» было опубликовано «Открытое письмо жителей дома 25 мкрн. Серебрянка главе города Пушкино». В.Лисин тогда очень активно на него отреагировал и потребовал от дирекции ЖКХ подготовить подробный ответ и опубликовать его во всех местных СМИ. ОАО «ОД ЖКХ» прислала это письмо и нам:
ОТВЕТ НА ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО
жителей дома № 25 микрорайона Серебрянка,
опубликованное в газете «Пушкинский вестник» 20 октября 2011г.
Письмо актуальное и злободневное.
Письмо, которое нельзя оставить без внимания.
В письме изложена ситуация, связанная с управлением многоквартирным домом.
В своем обращении жильцы выражают недовольство, беспокойство и возмущение по вопросу некачественного обслуживания управляющей компанией ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, микрорайон Серебрянка, д. 25, в части, касающейся ремонта кровельного покрытия.
Некачественное обслуживание со стороны ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ», по мнению граждан, состоит в следующем:
— «уже на протяжении 8 лет мы обращаемся в Объединенную дирекцию ЖКХ с заявлениями о многочисленных протеканиях в периоды дождей и оттепелей в наших квартирах. На обращения нам обещают отремонтировать крышу дома и ремонтируют….Но никаких результатов такие ремонты не дают…»;
— «…. прямом расточительстве денежных средств граждан, получаемых в оплате за коммунальные услуги»;
— «…. в нерациональных и неэффективных действиях по текущим ремонтам, которые приводят к спешному разрушению и обветшанию дома»;
— «за последнее десятилетие Управляющей компанией не проводилось ни одного собрания собственников»;
— «сложившаяся ситуация показывает, что не выполняются условия договора управления домом».
Рассмотрим эти претензии подробнее, чтобы выяснить — насколько обоснованы указанные упреки и критические замечания в адрес управляющей компании?
Сразу необходимо отметить, что столь жесткая необъективная критика граждан в целом основана на обобщенных оценочных суждениях, преувеличениях и неверной информации.
Учитывая противоречивые и несоответствующие действительности вышеуказанные утверждения о том, что граждане якобы уже на протяжении 8 лет обращаются в ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» либо о том, что за последнее десятилетие управляющей компанией не проводилось ни одного собрания собственников, считаем уместным, в первую очередь, дать некоторые разъяснения относительно истории создания и деятельности ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» в сфере жилищно-коммунальных услуг.
МУП «Объединенная дирекция ЖКХ» создано на основании распоряжения Главы Пушкинского муниципального района МО от 26 декабря 2005г. № 649-р. На основании Постановления Главы Пушкинского муниципального района Московской области от 31.01.2006г. № 100 МУП «Объединенная дирекция ЖКХ» было утверждено муниципальным заказчиком по обеспечению населения Пушкинского района жилищно-коммунальными услугами. Согласно Постановлению от 31 января 2011г. № 137 администрацией Пушкинского муниципального района принято решение о приватизации МУП «Объединенная дирекция ЖКХ» путем его преобразования в открытое акционерное общество и с 01 июля 2011г. предприятие осуществляет свою деятельность как ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ».
МУП «Дирекция ЖКХ» было зарегистрировано как юридическое лицо 11 июля 2001г. В 2005г. в соответствии с распоряжением Главы Пушкинского муниципального района МО от 07 декабря 2005г. № 607 МУП «Дирекция ЖКХ» ликвидировано. Согласно ч.1 ст. 61 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
Таким образом, история ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» насчитывает всего лишь пять с половиной лет, но никак ни восемь или десять лет, как ошибочно полагают граждане, считая ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» правопреемником ликвидированного предприятия — МУП «Дирекция ЖКХ».
ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» фактически осуществляет функции управляющей компании в отношении вышеуказанного многоквартирного дома на основании Договора управления от 28 апреля 2008г., заключенного по результатам открытого конкурса от 03 апреля 2008г., проведенного конкурсной комиссией, созданной Постановлением Главы Пушкинского муниципального района от 24.08.2007г. № 1686. При этом квартиры, находящиеся в муниципальной собственности, на настоящий момент составляют не более 22,5 процентов (а именно, 27 квартир) от общего количества квартир. Сведения, указанные в письме о том, что «….. порядка 30% квартир являются собственностью администрации» являются неполными, устаревшими и недостоверными.
До заключения договора управления, как указано выше, ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» осуществляла деятельность по техническому обслуживанию данного многоквартирного дома в качестве муниципального заказчика в пределах полномочий, предоставленных органом местного самоуправления. В указанный период предприятие финансировалось, как правило, не по необходимости, а по остаточному принципу. Финансирование по остаточному принципу в течение продолжительного времени привело к негативным последствиям — отсутствию должного ремонта жилищного фонда.
С июля 2008г. ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» осуществляет подомовой учет затрат на содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома.
В период с января 2006г. по 31 декабря 2008г. выполнение работ по содержанию, обслуживанию и эксплуатации общего имущества указанного многоквартирного дома осуществлялось силами подрядной организации ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» в рамках заключенного договора с МУП «Объединенная дирекция ЖКХ».
На одной из двух фотографий, размещенных жителями в открытом письме, отчетливо видны трещины в стеновой панели.
Возникают два вопроса – носят ли эти трещины локальный или глобальный характер в отношении данного многоквартирного дома? что представляют собой выявленные дефекты (устранимые или неустранимые недостатки)?
В ходе проверки было установлено, что имеет место единичный случай.
Житель кв. 74, на внешней стене жилого помещения которого обнаружены указанные трещины — нарушение отделочного слоя панели, глубиной 1-1,5 см, с заявлением об устранении выявленных дефектов в ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» не обращался. Внутри квартиры № 74 (в помещении кухни) отслоений кафельной плитки и обоев не обнаружено. Коллективные заявки в адрес управляющей компании по данному вопросу также не поступали. Указанные недостатки будут устранены специалистами ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» до 01 декабря 2011г.
В письме утверждается, что «за последнее десятилетие Управляющей компанией не проводилось ни одного собрания собственников».
Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Условиями договора управления также не предусмотрена обязанность управляющей компании по организации и проведению общего собрания собственников помещений.
Таким образом, обязанность по проведению годовых и внеочередных общих собраний возлагается на собственников помещений, но никак не на управляющую компанию. Напрашивается очевидный вывод — данный упрек жильцов дома необоснован.
Авторы обращения ошибочно обвиняют ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» в том, что «решения о проведении очередных текущих ремонтах годами принимаются без участия и информирования жильцов».
Необходимо пояснить, что условиями вышеуказанного договора управления (п. 3.2.1.) предусмотрено, что управляющая компания вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. Нормами действующего законодательства также не предусмотрена процедура дополнительного согласования с гражданами выполнения запланированных работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, кроме случаев принятия решений общим собранием собственников помещений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (данный пункт вступил в силу 18 июня 2011г.).
Открытое письмо граждан содержит абсолютно необоснованные обвинения в адрес ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» — «сколько за это время безрезультатно было растрачено средств», «это прямое расточительство денежных средств граждан», «такие нерациональные и неэффективные действия по текущим ремонтам приводят к спешному разрушению и обветшанию дома».
Нетрудно заметить, что при этом в письме отсутствуют ссылки на выявленные факты расточительного расходования денежных средств со стороны ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ»; граждане также не утруждают себя уточнением, – какие конкретно действия управляющей компании по обслуживанию дома они считают нерациональными и неэффективными.
Вполне понятно, что подобные откровенно тенденциозные оценки основаны на эмоциях и являются преднамеренным искажением фактов.
Согласно п. 3.4.1. договора управления собственник помещения имеет право осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг управляющей организацией, связанных с исполнением ею обязанностей по настоящему договору.
Указанные полномочия позволяют собственнику помещения осуществлять должный контроль за деятельностью управляющей компании в целях пресечения возможных злоупотреблений.
В соответствии с требованиями п. 3.1.26. вышеуказанного договора управления ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» своевременно доводит до сведения собственников отчеты о выполнении Договора за истекший календарный год путем размещения на досках объявлений в подъездах. В отчете указываются соответствие фактического перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре. Никаких критических замечаний от жильцов дома по ежегодным отчетам в адрес управляющей компании не поступало.
Многоквартирный дом № 25 микрорайона Серебрянка был включен ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» в Проект титульного списка капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» на 2012г.
Однако, учитывая многочисленные жалобы граждан на протечки кровли, в 2011г. был выполнен ремонт кровли по статье текущий ремонт.
Ежегодно ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» выполняет работы по текущему ремонту с учетом результатов проведенных плановых осмотров.
За девять месяцев 2011г. по многоквартирному жилому дому № 25 микрорайона Серебрянка выполнены работы на общую сумму 865 600 руб., в том числе:
Ремонт всей площади кровельного покрытия на сумму 715 600 руб.;
Ремонт системы канализации и холодного водоснабжения на сумму 78 000 руб.;
Очистка кровли от снега на сумму 72 000 руб.
При этом необходимо учитывать, что плановый сбор с населения на текущий ремонт на 2011г. составил всего 190 000 руб.
Задолженность граждан, проживающих по вышеуказанному адресу, по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.10.2011г. составляет 375 100 руб., что препятствует выполнению полного комплекса работ по обслуживанию данного многоквартирного дома.
За предыдущие годы с 2008г. по 2010г., с учетом введения подомового учета, ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» были выполнены работы по текущему ремонту на общую сумму 578 000 руб. при плановом сборе с населения на текущий ремонт – 428 000 руб.
Какой же главный вывод хотелось бы сделать?
Вышеизложенное свидетельствует о том, что со стороны ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» постоянно предпринимаются все необходимые действия по надлежащему и качественному управлению многоквартирным жилым домом № 25 микрорайона Серебрянка.
С уважением, Генеральный директор
ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» Е.В. Кряквина
ИСТОЧНИК: http://news.pushkino. tv/index.php?mod=news_more&id_item=3657&show_comm=1
