bzg

Уважаемые товарищи, абсолютно не имел желания трепать кому-то нервы, если так получилось, прошу прощения. Спасибо за ответы, надеюсь ваш дом будет построен и вы все получите в нем свои квартиры. Удачи! to Jula По данной тематике проводят семинары и пишут статьи Маковская, Сарбаш, Киндеева, Пискунова и др. (эти фамилии, вам, как юристу, надеюсь известны?).

Вы неверно толкуете нормы закона, а также явно не читали никакой серьезной юридической литературы по этой теме. У Вас все будет красиво до первого суда. Если бы "обойти" закон было бы так просто, народ штамповал бы договоры задним числом еще лет двадцать. Схемы, используемые застройщиками для "обхода" закона активно обсуждаются на юридических форумах, предлагаю Вам искать ответы там.

Первая компания, зарегистрировавшая договор участия в долевом строительстве - ЗАО "Кунцево-Инвест" (Система-Галс). Да и то это это было, по-моему, сделано только в отношении одного дома исключительно с целью попиариться. Вторую не знаю.

В Москве их всего два. Остальные либо продают старые объекты, либо используют другие схемы.

Jula Я не буду пытаться Вас в чем то убедить, а равно устраивать тут виртуальную юридическую консультацию. Прочитайте еще раз внимательно мое предыдущее сообщение, в нем цитата из статьи ФЗ №214. Главное - это дата разрешения на строительство, договор может быть заключен когда угодно.

Jula Могу Вас огорчить, в законе четко сказано, что он распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства... объектов, разрешение на строительство которых получено после вступления в силу закона. Не имеет значения, когда заключен договор. Попытка таким образом "обойти" закон выглядит наивно. При этом последствия будут очень нехорошими. По всей видимости, Вашим соседом, я не стану.

да

Jula Договоры регистрируются?

Если ИЛИТа с разрешением на строительство, выданным в июне 2005г работает по старым схемам, то это незаконно и грозит серьезными проблемами как застройщику, так и дольщикам. Заключение договоров задним числом не имеет в данном случае никакого юридического смысла.

Jula А Вы не в курсе, какой договор заключает ИЛИТа с гражданами?

Аргументы я уже привел, если разрешение на строительство выдано до 01.04.05, то положения ФЗ №214 на него не распространяются, а значит по соглашению сторон можно установить в договоре иной гарантийный срок. Недостаток местного отделения - необходимость гасить кредит именно в нем или его операционных кассах, т.е. ездить туда каждый месяц.

andrey77774 Планирую сам получить кредит в Сбере и тоже в московском отделении. Если столкнусь с таким же непониманием, то стену придется аргументированно пробить. Как вариант Вы можете обратиться в отделение Сбера по месту нахождения объекта. Возможно они уже выдали кому-нибудь такой кредит и их юристам не придеся заново рассматривать строительные документы и договор.

А в ИЛИТе реально получить документы на сам объект для банка? (разрешение на строительство, договор аренды земельного участка и т.п.) Кто-нибудь пытался у них их взять?

Ну-ну. Они наверное обзвонили все-все остальные российские банки и везде им ответили, что именно на этот объект кредитов никто не даст. И только в Сбере сказали "дадим"

andrey77774 Требования юристов Сбербанка имеют смысл только в том случае, если разрешение на строительство ИЛИТой получено после 01.04.05г. (т.е. если на него распространяются требования ФЗ №214), в чем я лично сомневаюсь. Не удивлюсь, если в отделение Сбербанка Вы обращались в области, специалисты там те еще.