Eritru

И ещё, я считаю, что всем, кто придёт к Конюхову на переговоры, нужно требовать, чтобы он ставил нас в курс дела по всем тем судебным искам, что он инициировал. Думаю, что смогу оценить их перспективы, если мне покажут соответствующие документы

По судебным решениям - у меня их нет на руках, но спросите в офисе продаж, они мне их показали в своё время сами, даже как-то бахвалясь ими, как своими достижениями. Я спорил в своё время с их юристом, у них тогда некий Николай (кажется работал), о том, что их схема с Предварительным договором сомнительна, так как не понятно,насколько корректно описан в нём предмет договора - а если в договоре не определены предмет, сроки и цена, но он является ничтожным. Теперь этот вопрос снят постановлением ВАС №54 от 11.07.11 Почитайте внимательно формулировку в Вашем предварительном договоре - ЧТО ИМЕННО Конюхов обязуется сделать в рамках действия данного договора и поймёте, о чём я говорю. А квартиры на нас будут оформляться как обычная вторичка (между нами и Конюховым, так же, как будто мы их купили в обычном жилом доме) , с регистраций в УФРС.

fv К сожалению, запутались Вы, а не я. Мне очень нравились Ваши посты по строительной тематике, но юридические вопросы, наверное, не совсем Ваша специализация (без обид, ОК?). Мы не покупаем квартиры в многоквартирных домах - мы покупаем выделенные части жилого дома/жилые помещения с номером таким-то в ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. Никто эти дома многоквартирными признавать не собирается, даже такие большие как дома №2, №3 и №4 в Молодёжном городке с ФОРМАЛЬНОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ являются индивидуальными, а не многоквартирными. В нашем законодательстве есть лазейка, которой юристы Конюхова (на мой взгляд) воспользовались блестяще. Эта лазейка позволяет строить те дома что он строит на земле ИЖС, обходя почти все согласования, Госкомиссию, взятки чиновникам и т.д. ИМЕННО ИЗ-ЗА ЭТОГО у Конюхова возникают проблемы с местными властями, если он им и заносит что, то это явно не те суммы, которые они привыкли получать от застройщиков

И самое главное, по моему мнению - НАМ, КАК БУДУЩИМ ЖИЛЬЦАМ совершенно невыгодно изменять РВИ земельного участка и признавать дома в Королёве многоквартирными! Невыгодно потому, что в рамках дачной амнистии такие дома как наши можно строить и без прохождения проектом Госэкспертизы. А я вовсе не уверен, что дома в Королёве (и их проекты с привязкой к местности) полностью соответствует её требованиям - хотя, по первому впечатлению, дома построены достаточно неплохо. А если они не пройдут Госэкспертизу, а соответственно не пройдут и Госкомиссию? Что, сами себя под снос подведём? Вы предлагаете очень рискованный путь решения проблемы... Благими намерениями сами знаете куда дорога вымощена. Мне кажется, надо идти к Конюхову и выбивать из него компенсации как можно в большем размере - кто как с ним там сторгуется, но не лезть в изменения РВИ и пр.

fv, при всём уважении к Вам и Вашим познаниям, то что Вы сейчас предлагаете - это полный абсурд. Зачем пытаться по суду признать долевую собственность на то, на что можно (по суду, или без него, тут уж как с местными властями отношения у застройщика сложатся) получить в собственность сразу как квартиру? Всё отличие Конюхова от подобных ему застройщиков и заключается в том, что он научился получать такие свидетельства на основании соглашения о реальном разделе. Пусть Конюхов вначале получит свидетельства на квартиры, а потом уж, при заключении основного договора - предъявляйтесь ему сколько угодно. По 214ФЗ и закону о правах потребителя, тоже всё выглядит нереально - все эти законы не применимы, при строительстве на землях ИЖС в рамках "дачной амнистии". Мне показывали то ли в конце прошлого года, то ли в начале этого, в отделе продаж решения (если я правильно запомнил) Пушкинского райсуда о том, что деятельность Конюхова не подпадает под действие 214 ФЗ, так как в рамках заключаемого им с нами Предварительного договора его обязательством перед нами служит обязательство по заключению не позднее такого-то срока Основного договора, а вовсе не обязательство построить над дом, разделив его на квартиры и т.д. Кроме того, это решение было подтверждено кассацией Мособлсуда. В общем, юридически конструкция придумана так, что привлечение Конюховым от нас денежных средств, не является привлечением средств для строительства жилья, следовательно ни о каком 214 ФЗ и речи быть не может...

О, опять тролль вылез... А что касается обязательств застройщика - тут можно только согласиться - сейчас рынок продавца - остаётся надеяться, что ИС действительно будет постепенно сокращать опоздания по своим домам и просто меньше бардака в компании станет. Я общался недавно с Мариным Ильичом (это их новый директор по строительству) - в принципе производит впечатление опытного и толкового мужика. Он говорит, что при наличии нормального финансирования можно свести опоздания к минимуму, а с продажами у ИС, как я понимаю, сейчас всё нормально, так что будем посмотреть...

Их атаковали конкуренты Популярность растёт А паниковать ещё рано. То что цоколь позже других готов будет сразу ясно было, по остальным этажам не думаю что сильно опоздают. Пока стены и всё остальное не просохнет, даже если ключи выдадут глупо что-то делать, отвалиться ведь всё на фиг, лучше уж потерпеть ещё немножко, не думаю что у кого-то из нас тут денег столько, чтобы по два раза всё переклеивать

MarOdeR - я думаю, что надо брать 1А или 1Б, по маленьким домам опоздание должно быть меньше, просто потому что они меньше , и потому что согласовывать все коммуникации к ним, должно быть проще. Их ведь ко всему комплексу подвели, а не только к первым трём большим домам, а значит и опаздывать должны будут меньше. А вот по скидкам я не думаю, что они больше чем на сайте написано дадут, мне, когда у меня временные затруднения были, они дали кое-какие отсрочки по срокам оплат, но не по ценам

М-да, забавная тут попёрла дискуссия. Андрея Николаева видно админ принципиально банить не хочет, что меня начинает уже печалить. Поддерживаю vigri, давайте тут коллективное письмо турецкому султану сбацаем, ну сколько можно этого тролля тут терпеть. А чего тут остальной народ возбуждаться начал, вообще не понимаю, стройка в общем-то идёт, ничего вроде (тьфу-тьфу)не заморожено, чего особо дёргаться то начали?

Нормальный будет вид у домов, я вчера с их директором по строительству общался, внешне будет примерно как на картинке на сайте Интерсоюза, только цвета не такие сочные, естессно Это именно технологические промежутки, а белыми будет раскладка по углам и пр. полистирольный декор, который будет лепиться поверх плитки.

Может, я слишком сумбурно написал... В общем, по земле суть такая: если земля у нас в аренде, то согласия соседей при продаже квартиры в будущем (если кому понадобится) спрашивать точно не придётся, а вот если земля уйдёт к нам в общедолевую собственность, то можем попасть на большой геморой. В бескорыстие ИС, при этом, я тоже не верю, они нескольких зайцев одним выстрелом убивают: - Если у нас будут проблемы при продаже квартир в будущем - мы это всё выплеснем на форум, а это скажется на их продажах в новых комплексах, а ИС ведь сейчас активно землю под новые комплексы области скупает (у меня приятель-риэлтор с ними работает). Кто у них покупать будет, если потом проблемы с продажей... - Контролируют ситуацию в наших комплексах, они ведь помешаны на том, чтоб к ним алкашей не повезли. В принципе оно для нас неплохо, если ИС наглеть не будет, а это уже зависит от нас... Что касается благоустройства - думаю сделают, по тем же меркантильным соображениям, Молодёжка для них как визитная карточка будет, они всех клиентов будут к нам таскать и показывать как образец - это ж большой комплекс, сразу доверия больше появится. Другой вопрос когда, не верю, что раньше лета 2012-го

Koter, по земле у ИС, насколько я понял, ситуация следующая. По закону у ИС есть два варианта поведения: либо они сдают её нам в аренду, либо (если не будет договора аренды) она действительно автоматом уйдёт к нам в собственность. Проблема в том, нужна ли нам эта собственность, ведь это будет ОБЩЕДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, без выдела доли в натуре (это невозможно в нашем случае). А раз так, то мы можем попасть в ситуацию, когда в будущем, при продаже квартиры , мы будем вынуждены спрашивать согласия у всех соседей (преимущественное право выкупа доли по ГК). Как я понял ИС, им эта земля после продажи квартир нам особо не нужна, но чтобы покупатели их квартир не попали потом в такую зависимость друг от друга, они придумали заключать с нами договор бессрочной аренды земли (чтоб мы не боялись), причём Конюхов сразу там прописывает своё согласие на продажу квартир третьим лицам (чтобы мы от него не зависели), а ещё они там прописывают формулу аренды, покрывающую их расходы на выплату земельного налога. Уффф, неужто я всё это написал : P.S. Я их формулу смотрел, когда подписывал договор, вроде там никаких подлянок для нас не заметил.

Спасибо за инфу всем кто побывал на собрании. Рад что всё прошло спокойно и никаких войн никто ни с кем не начинал Надеюсь до конца лета электричество подключат и большая часть из нас сможет закончить ремонты

Рад знакомству Решение кредитного комитета у меня есть, понятно что пока собственности на квартиру не будет, я ничего сделать не смогу. Если Конюхов получит свидетельство в начале апреля, как мне его продажники озвучили, то меня это вполне устроит...

В БЖФ мне сказали, что у них по 2-3 сделки в неделю по Молодёжному городку проходят, и проблем никаких они не видят. Я беру кредит по стандартам АИЖК, а это гос. программа, да и в Сбере деньги государственные. Во всех банках в юротделах ещё те волки работают и как они документы у застройщиков и собственников квартир проверяют, я знаю. А тот стебущийся над всеми юрист, что всех вас тут взбаламутил, явно что-то недоговаривает, потому и на собрание приходить не хочет. Если б он верил в то что вам тут писал, то либо в жизни бы деньги в Конюховские квартиры не вложил бы, либо расторг бы уже свой давно договор и забрал бы свои деньги назад. Теперь о желании некоторых перехватить управление домами. Лично я - категорически против! Почему Конюхову выгодно будет хорошо содержать наши дома, я понимаю - это поможет ему в продажах следующих жилых комплексов (а амбиции у Интерсоюза как я понял большие). А вот что бывает, когда хваткие ребятки захватывают ТСЖ и начинают дербанить бабло - я уже проходил и не желаю больше в этой грязи участвовать. Лучше переплатить лишние 500-700 рублей управляющей компании, но не воевать на собраниях с халявщиками и льготниками, которым на фиг не нужны ни охрана, ни красивая территория, ни подъезды чистые - особенно если за это нужно платить! И то что Конюхов не продаёт квартиры всяким маргиналам мне тоже нравится, мне не нравится что он сроки сдачи домов не соблюдает, и что подключения коммуникаций у него запаздывают, но это уже другой вопрос. В конце концов все строители всегда опазывают и всегда врут - страна у нас такая уродская, но он у него хоть стройки не заморожены, думаю поэтому Интерсоюз и уходит в трёхэтажные дома - там меньше вероятность облажаться со сроками сдачи и заселения. Поэтому мои вопросы к Конюховы предельно конкретны: - пусть назовет предельно честные ( с запасом) сроки реального подключения всех коммуникаций; - пусть озвучит реальные сроки заселения домов №№ 2, 4 и 3, так как понятно, что территория у этих трёх домов будет на первом этапе общая. Мой друг будет на собрании жильцов, и озвучит нашу с ним общую точку зрения. Надеюсь, что большинство из моих будущих соседей окажутся разумными и здравомыслящими людьми, желающими спокойно и комфортно жить в своих квартирах, а не лезть во всякие авантюры.

Добрый день всем форумчанам, а особенно форумчанкам! Поздравляю всех дам с праздником Я покупаю квартиру в молодёжке, в доме №4, поэтому внимательно ознакомился с вашим форумом и то что я тут увидел мне сильно не понравилось. Толпа закошмаренных, мало что понимающих покупателей и несколько товарисчей обоего пола, явно мечтающих стать управдомами и порулить финансовыми потоками ТСЖ. Не писал бы обо всём сегодня, но завтра меня усылают в командировку на неделю, так что на собрании быть не смогу, а значит придётся высказать своё мнение сейчас: - Я покупаю квартиру по ипотеке через БЖФ (Банк жилищного финасирования), сейчас жду документов на собственность. Кредит мне дают под 12,1% годовых, в Донском отделении Сбера вышло подороже. Сделка будет застрахована в "Альфастраховании" или в СК "Пари". Поэтому все разговоры о незаконности постройки, о возможности признания её самовольной и последствиях этого - считаю полным абсурдом! - Не верю я ни защитникам Конюхова, ни его противникам, а вот юристам банка (что БЖФ, что Сбера) и юристам страховых компаний веры куда как больше. - Были б там реально те риски, которыми вы тут заобсуждались, хрен бы кто мне и таким же как я, ипотеку на Конюховские дома дал!