Eritru

Забавно, но как раз к нашим домам этот эээ... документ имеет мало отношения. Как раз почти по всем из вышеперечисленных проблем Конюхов и его юристы смогли найти достаточно оригинальные и элегантные пути решения в рамках действующего законодательства РФ. Мне как юристу было интересно за ними наблюдать, а наши власти вместо того чтобы (использовав опыт таких как Конюхов) быстро развернуть массовое строительство доступного жилья устроили очередное издевательство над нами

Если не газом, так солярой топить будут

Говорят что газ будет до конца года, но я бы месяц-другой к обещаниям прибавил

Равшан, да перспективы тут совершенно очевидны. Надо строить примерно то же самое что и Конюхов, только в рамках МЖС и 214 ФЗ. Придётся тратить полгода-год на получение разрешения на строительство, социальную инфрастуктуру закладывать в себестоимость м2 (обяжут по нормативам - для неспециалистов). Рентабельность будет пониже, чем у ИЖС-ников, зато ипотечников можно будет привлекать с начала продаж. Проблема в одном, подавляющее количество строительных компаний (привыкших к многоэтажке) НЕ УМЕЮТ работать с малоэтажными форматами и малогабаритками, а именно они будут нужны обычным людям, особенно если кризис долбанёт

Равшан +1

А чего паниковать-то ?!? Нас никто не сносит, то что переговоры с властями в том или ином виде идут - очевидно. То что Конюхов со скрипом и опозданиями, но в принципе, по всем жилым комплексам свои обязательства выполняет - факт. Дома у него проектировало какое-то новосибирское проектное бюро, не помню сейчас название, к сожалению. Проекты с их штампиками я на столе у Марина Ильича видел в своё время. Все центральные коммуникации - есть (как минимум ТУ получены). Дома построены действительно неплохо - ИМХО. Какие-то нарушения - как и у всех строителей наверняка найдутся, но не думаю что критичные. Там скорее торг будет с местными властями (если говорить об официальной части) на тему социальных обязательств - а реконструируй-ка нам за помощь тебе, детский садик, сделай ремонт в здании администрации и т.д. Ну а дальше торг сторон... Со слов того же Когана - мы по характеристикам явно подпадаем под те дома - которые будут согласовывать, а не пускать под экскаватор

И хочу поддержать Равшана - не обращайтесь пока с официальными обращениями в различные инстанции, это может повредить, а не помочь на нынешнем этапе. Помимо местных администраций есть ещё районные и областные структуры, подразделения Росреестра и т.д. В лучшем случае получите официальную отписку, ничего толком не разъясняющую. Подобные письма должны готовиться грамотными юристами, быть коллективными (либо рассылаемые в виде специально организованной акции) и иметь совершенно прикладной смысл

Не уверен что Конюхов захочет говорить с пришедшими откровенно. На самом деле есть несколько путей решения проблемы (не вдаваясь в подробности - судебный и внесудебный), причём необходимость экспертизации домов в том или ином виде очевидна, но там есть ряд тонких моментов, которые (на мой взгляд) было бы крайне нежелательно обсуждать на этом форуме в открытом доступе. Конюхова, как одного из крупнейших застройщиков на землях ИЖС однозначно ПАСУТ те кому положено. И чересчур детальное обсуждение тут реальных схем МОЖЕТ ЛИБО РЕАЛЬНО НАВРЕДИТЬ, ЛИБО СЕРЬЁЗНО УДОРОЖИТЬ и УСЛОЖНИТЬ ПРОЦЕСС перехода Конюховских объектов на МЖС. Деньги любят тишину, как известно . Думаю, что правильно было бы тем кто пойдёт к Конюхову поговорить с ним неофициально, желательно взяв с собой того же Равшана (к примеру), согласовать с Конюховым и его юротделом то, о чём тут стоить писать, а о чём не стоит, тогда может нам кое-что сверх официально доступной информации и расскажут

Поздравляю! Рад за всех!

Я про это уже писал в другой ветке, ikomar. Только не под многоэтажное (это не имеет смысла), а под малоэтажное строительство. Вот как раз над этим юристы как местных администраций, так и Конюхова, сейчас думают. На других ИЖС-ных застройщиков у меня надежды мало, они явно не настолько продвинуты в этой теме. Ну и - РАЗМЕР ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ, чем мельче застройщик, тем труднее ему договариваться с властями, а Конюхов всё-таки самый крупный игрок в этой нише...

Со сносом это слава Богу вообще никак не связано

По ипотеке знаю на личном примере... Я хотел в своё время в Королёве ещё одну квартирку прикупить, а денег на неё не хватало в тот момент. Обратился в банк жилищного финансирования, который работал с Конюховым и тут выяснилось - вся проблема в том, что Конюхов мог раньше получать свидетельства на жилые помещения с номером и со словом квартира в скобках, а теперь ему дают свидетельства на жилые помещения без этого слова. Практически все наши банки работают по программе АИЖК, а согласно их требований без этого слова ипотеку клиентам давать нельзя. Поэтому в тех Конюховских домах, где он получил слово квартира в свидетельствах - ипотека есть, где не смог - нет

Что-то дискуссия не в ту степь ушла... При чём тут изменение ВРИ на земельный участок? Сама по себе процедура совершенно стандартна и понятна, если смежные землепользователи прохождение общественных слушаний не завалят (а власти и застройщик обо всём договорились до их прохождения). Но это ЕСЛИ РЕЧЬ ИДЁТ О НЕ ЗАСТРОЕННЫХ УЧАСТКАХ. А в нашем случае речь идёт о переоформлении УЖЕ ПОСТРОЕННОГО в рамках ИЖС-ной схемы жилья... Вот как это сделать, как получить акт ввода в эксплуатацию на уже построенный дом, в котором люди уже имеют квартиры (жилые помещения) в собственности, вот в чём вопрос, над которым, как я понимаю, сейчас и застройщики, а местные администрации сейчас думают. И без понимания/утверждения процедуры всеми заинтересованными сторонами ВРИ менять нельзя... Там где ещё дома не построены, и где ещё обмер БТИ не прошёл, там всё понятно, там вопрос чисто технический, если с соседями войны нет и строится/проектируется всё без грубых нарушений СНиПов.

Обязать строить инфрастуктуру если земля в собственности (а не в аренде у муниципалитета) законным образом нельзя даже если строить на землях МЖС. Другой вопрос, что разрешение на строительство в нормальном режиме застройщик не получит, если не будет соблюдать установленные нормативы, так как у местных властей денег на социалку как правило нет. Выкуп за уже построенные дома придётся делать Конюхову в виде заноса чиновникам, нам платить тут точно не придётся

Юристы говорят, что решать будут политики и чиновники Вопросы такого масштаба решать юристам никто не позволит. А всё остальное - журналисткие спекуляции. Их так на журфаках учат - громкие заголовки и скандалы повышают тираж...