Перейти к содержанию

ирусик

Пользователи
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    923

  • Зарегистрирован

  • Посещение

Сообщения, опубликованные ирусик

  2. Опубликовано

    ВНИМАНИЕ!!!

    Информация для обсуждения. Можно объединиться и последовать примеру.

     

    Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 2 мая 2006

     

    г. N КА-А41/3205-06 Отнесение лоджий и балконов дома к верандам незаконно, так

     

    как в соответствии с проектом и актами приема-передачи квартир осуществлялось

     

    строительство лоджий, а не веранд, кроме того, изменение статуса этих

     

    помещений повлечет необоснованное понижение размера коммунальных платежей

     

    (извлечение)

     

    Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа

     

    от 2 мая 2006 г. N КА-А41 /3205-06

     

    (извлечение)

     

    Товарищество собственников жилья "Дворец" (далее - ТСЖ "Дворец") обратилось в арбитражный суд Московской области к ГУП МО "МОБТИ", с заявлением о признании незаконными действий по изменению статуса помещений общей площадью 1400,1 кв.м. в жилом доме по ул. Маршала Неделина, д. 15 г. Одинцово, обязании внести соответствующие изменения в техническую документацию путем переименования с "веранд" на "лоджии" и "балконы".

     

    Решением от 23 ноября 2005 г. Арбитражного суда Московской области заявленные требования удовлетворены.

     

    Постановлением от 27 января 2006 г. Десятого арбитражного апелляционного суда решение оставлено без изменения.

     

    Не согласившись с судебными актами, ЗАО "Мытищинская городская проектная мастерская" в кассационной жалобе просит об их отмене, как принятых с нарушением СНиП 2.08.01-89 'Жилые здания" (утвержденные постановлением Госстроя ССР от 16.05.1989 г. N 78, с изм. от 30.04.1993 г., 11.10.1994 г.. 03.06.1999 г., 20.11.2000 г.). Письма Госстроя N НМ-2161/3 от 25.04.2001 г., Постановления Правительства от 13.08.1997 г. N 1009 "Об утверждении Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации" (с изменениями от 30.09.2002 г.). СНиП 31-01-2003. ст.ст. 24. 29 ФЗ от 15.06.1996 г. N72-03 "О товариществах собственников жилья", ст. 15 Жилищного кодекса РФ.

     

    По мнению ЗАО "Мытищинская городская проектная мастерская", неправомерным является вывод суда о том, что действия ГУП МО МОБТИ, выразившиеся в переименовании лоджий и балконов в веранды и внесению соответствующих изменений в техническую документацию незаконны и повлекли нарушение прав заявителя.

     

    В судебном заседании кассационной инстанции представитель ЗАО "Мытищинская городская проектная мастерская" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, просил судебные акты отменить как незаконные и необоснованные.

     

    Представитель ТСЖ "Дворец", в судебном заседании кассационной инстанции возражал против доводов жалобы, как неосновательных. В дело представлен письменный отзыв.

     

    Проверив правильность применения норм материального и процессуального права Арбитражным судом г. Москвы и Девятым арбитражным апелляционным судом в порядке ст. 286 АПК РФ, в том числе и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов.

     

    Как следует из материалов дела, после сдачи 27.12.2002 г. в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Одинцово, ул. Маршала Неделина, д. 15 застройщик - ООО "ЮАССтрой" передало вновь образованному товариществу собственников жилья "Дворец" техническую документацию, необходимую для эксплуатации дома. В техническом паспорте на жилой дом, выданном ГУП МО МОБТИ указано, что общая площадь веранд составляет 1400,1 кв.м.

     

    ТСЖ "Дворец" не согласилось с отнесением помещений площадью 1400,1 кв.м. к верандам с указанием в технических документах их статуса, и обратилось с заявлением в суд, полагая, что нарушаются его права, поскольку согласно действующего законодательства общая площадь квартир с балконами и лоджиями рассчитывается с понижающими коэффициентами 0,3 и 0,5 соответственно, от статуса этих помещений зависит размер коммунальных платежей.

     

    Арбитражный суд установил, что 22.11.2004 г. Одинцовский филиал ГУП МО МОБТИ на основании письма МУП "Служба капитального строительства" от 15.01.2003 г. N иЗО/26 и письма Мытищинской городской проектной мастерской от 02.01.2003 г. N 8/26 на запрос ТСЖ "Дворец" указало, что общая площадь веранд жилого дома по вышеуказанному адресу составляет 1400,1 кв.м. и внесло соответствующие изменения в техническую документацию.

     

    Однако из проекта и архитектурно-планировочного задания N 29 следует, что при строительстве дома было предусмотрено строительство лоджий, а не веранд.

     

    Согласно актам приема-передачи квартир собственники получают балконы и лоджии.

     

    Кроме того, согласно заключению экспертизы ГУ Московская лаборатория судебной экспертизы при Минюсте РФ от 13.04.2005 г. МВН16-119 помещения, значащиеся в паспорте БТИ как веранды, фактически являются остекленными балконами, остекленными лоджиями и угловыми остекленными лоджиями.

     

    Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд первой и апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что спорные помещения относятся к лоджиям и балконам, и у ГУП МО МОБТИ не было оснований для изменения их статуса и внесения соответствующих изменений в техническую документацию, поэтому его действия являются незаконными.

     

    При таких обстоятельствах оснований для отмены судебных актов не имеется.

     

    Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской

    Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил: решение арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2005 г. и постановление от 27 января 2006 г. N10АП-367/05-ГК Десятого арбитражного апелляционного суда по делу МА41-К2-14322/05 оставить без изменения, кассационную жалобу ЗАО "Мытищинская городская проектная мастерская" - без удовлетворения.

  8. Опубликовано

    Ой Светик, ты молодец, всех заинтриговала, все гуськом пошли на аквааэробику!!! МОЛОДЕЦ. Я тоже купилась на это предложение, не пожалела ни капельки, в воскресенье ходила в 18-30 получила кучу удовольствия, правда сейчас болит ВСЁ тело, каждая мышца, но в среду обязательно пойду снова. Хочу попробовать у другого препод. Натальи, она в среду в 19-30 преподает, говорят у нее просто СУПЕР нагрузки.

  10. Опубликовано

    Добрый день ВСЕМ!!

    В пятницу тоже посетила офис, хотела взять разрешение на начало ремонта, Шевердина не было на месте, а в офисе как всегда девушки сделали огромные глаза, типа мы НИКОГДА об этом и не слышали, какай такой ремонт.

    Буду вылавливать директора.

    Как объяснил бригадир можно начинать ремонт у кого сделана стяжка пола, но материал на ремонт таскать придется на себе, т.к. лифт на включен.

    А по поводу задержки сдачи дома, я например буду права качать.

  11. Опубликовано

    Всем добрый день!!!!!

    В выходные тоже была на стройке (квартира в первой секции). Стяжку в моей секции только начали лить с сегодняшнего дня. Подъемник для этого не нужен, заливают шлангом с верхних этажей , насос стоит внизу.

    Подъезды не отделывают. Разговаривала с бригадиром, говорит, что к июню наверно не успеют, может в июле сдадут. ЖИВЕМ ТОЛЬКО НАДЕЖДОЙ!!!!

  13. Опубликовано

    Добрый день. В прошлую пятницу друзья хотели купить квартиру в нашей ЭЛИТЕ, так вот до обеда цена квартир в "ИлиТе" была 1050 за 1кв.м. во второй половине пятницы-1650 за 1кв.м. Такая же ситуация естественно и в "Жемчужине", цены резко поднялись. С чем это можно связать как Вы думаете? Уж слишком резкое поднятие цен.

  14. Опубликовано

    Знаешью, не редки случаи, когда после совместных родов у мужчин полностью пропадало желание близости с супругой.

    В точку. Ради чего этот натурализьм? Никому же в голову не приходит присутствовать на операциях, или тыкать в нос, пардон, прокладками.

    А некоторым помогает понять и где-то ощутить всю сложность происходящего и просто больше ценить женщину, которая родила для тебя сына или хотя бы дочь

    А что значит: ИЛИ ХОТЯ БЫ ДОЧЬ???? Что это за тень средневековья? :D

  15. Опубликовано

    Добрый день ВСЕМ!

    В субботу была на стройке со своим независимым экспертом.С сегодняшнего дня штукатурят уже 11 этаж (первая секция).На ночь включают пушку а утром уже штукатурят, т.е. на мороженные стены, штукатурят плохо по принципу "меньше затрат на материал", без маячков и отвесов, т.е если стена горбатая, ее выравнивать не будут. С потолков срезают болгаркой металлические штыри и просто затирают, швы между потолочными плитами будут замазывать штукатуркой (как сказал сам бригадир через год выпадет).

    Стяжку тоже не будут выравнивать (начальство не разрешает).

    Штукатурят действительно все стороения, сдача будет на раньше АВГУСТА и тоже всего дома, не секциями. :)

  16. Опубликовано

    В выходные буду на стройке, досконально исследую первую (свою) секцию, могу зайти в остальные. Буду "вести" обследование со специалистом, который отработал 35 лет прорабом, что делают, как штукатурят, напишу все "за" и "против". Присылайте вопросы сегодня до 15-00 (завтра не работаю), отвечу на каждый. :angry:

  18. Опубликовано

    :???: Я тоже в восторге от Марины в КАПРИЗЕ, около "ЭЛЬДОРАДО".

    Попросила сделать что нибудь стильное, она такую КРАСОТУ (стрижку) на моей голове сделала, я просто обалдела. Я никогда не находила свой "стиль", вечно что нибудь однотипное выстригут, а уложат по разному.

    А Марина так подстригла, что и укладывать по утрам не надо, сами ложатся как надо. МАСТЕР КЛАСС!!!!

×