Уважаемые будущие собственники жилья, высылаем вам на рассмотрение версию договора, которая в ближайшее время будет передана в администрацию г. Пушкино.
Если кто-то хочет сделать дополнения, то пишите в форуме
ПРОЕКТ
ДОГОВОР № ______
управления многоквартирным домом
г.Пушкино «___» ___________ 2010 года
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ___________» в лице Генерального ди-ректора __________________________ действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", с одной стороны, и
Собственник (владелец) помещения (жилого, нежилого) _____________________________ на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем Собственник, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Термины и толкования:
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу дого-вора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством основании. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и закон-ные интересы других граждан.
Жилище неприкосновенно.
Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и предусмотренных другим федеральным законом случа-ях и в порядке или на основании судебного решения.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодек-сом, другими федеральными законами.
1.1. Многоквартирный дом - единый комплекс недвижимого имущества расположенный по адресу: Москов-ская область, г.Пушкино, 2-ой Фабричный проезд, дом № 16, включающий земельный участок и расположенное на нем жилое здание.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления много-квартирным домом. Его деятельность осуществляется в соответствии со ст.ст. 42,44,45,46,47,48 Жилищного кодекса РФ.
1.2. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в мно-гоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.3. Управляющая компания - организация, уполномоченная собственниками помещений в многоквартирном доме на выполнение функций по управлению домом, в том числе по оказанию услуг и выполнению работ по содер-жанию и ремонту его общего имущества и предоставлению гражданам проживающим в многоквартирном доме коммунальных услуг.
1.4. Помещение – часть Многоквартирного дома, выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельно-го использования и находящаяся в собственности Собственника.
1.5.Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственно-сти помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное об-служивающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограж-дающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более од-ного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустрой-ства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, располо-женные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен много-квартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Границей эксплуатационной ответственности между Общим имуществом в Многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Собственника является:
- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);
- на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубо-проводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;
- на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);
- на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположен-ных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к Общему имуществу;
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Предметом настоящего Договора является обеспечение Управляющей компанией благоприятных и безо-пасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, реше-ние вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, про-живающим в доме.
2.2. Управляющая компания принимает для обслуживания Многоквартирного дома, в том числе:
2.2.1. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, техниче-ские этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иные помещения, оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механиче-ское, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благо-устройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
2.2.2. по предоставлению собственникам помещений коммунальных услуг надлежащего качества, в том чис-ле: отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.
2.2.3. по представлению интересов собственников, в государственных, муниципальных, судебных, общест-венных организациях, контрольных и надзорных органах, перед специализированными организациями и поставщи-ками коммунальных услуг, в том числе при заключении хозяйственных и прочих договоров, связанных с предостав-лением (покупкой) коммунальных и прочих услуг, не нарушающих имущественные интересы собственников.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая компания обязуется:
3.1.1. принять в управление Многоквартирный дом, и осуществлять функции управления в том числе:
- по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, (да-лее - Работы) в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации и решениями общих собра-ний Собственников. Перечень работ по Содержанию и ремонту Общего имущества Многоквартирного дома приве-ден в Приложении № 1 к настоящему Договору;
- по заключению с организациями, вырабатывающими коммунальные ресурсы договоров на их приобрете-ние, с последующим предоставлением коммунальных услуг Собственникам помещений, а также осуществлению кон-троля объемов, качества и сроков их предоставления. Нормативные параметры предоставления коммунальных услуг приведены в Приложении №2 к настоящему Договору;
- по заключению договоров со специализированными организациями на:
а) вывоз и захоронение твердых бытовых отходов;
б) эксплуатацию лифтового оборудования;
в) эксплуатацию вентиляционных систем;
г) дератизацию и дезинфекцию;
д) иных договоров, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома.
- по контролю соответствия требованиям нормативно-правовых актов Российской Федерации, перечню и сро-кам проведения работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, по обслу-живанию и ремонту лифтового оборудования, техническому обслуживанию телевизионных антенн коллективного пользования, аварийно-диспетчерским работам, проводящимся и/или оказывающимся на основании договоров, заключенных в соответствии с настоящим Договором. Предельные сроки устранения неисправностей при выполне-нии внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей общего имущества Многоквартирного до-ма, приведены в Приложении №3 к настоящему Договору;
- при проведении предусмотренного настоящим Договором контроля за исполнением договорных обяза-тельств, устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств поставщи-ками коммунальных ресурсов, принимать участие в составлении соответствующих актов, осуществлять расчет раз-мера снятия недопоставленных услуг в соответствии действующими нормативно-правовыми актами РФ и осуществ-лять перерасчет стоимости коммунальных услуг;
- осуществлять паспортно-визовое обслуживания Собственников, граждан, проживающих в Многоквартирном доме, производить начисление, сбор и перерасчет платежей Собственников за содержание, текущий ремонт, комму-нальные и прочие услуги с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам;
3.1.2. оказывать собственникам услуги, в состав которых входит:
- ведение технической, исполнительной документации на общее имущество Многоквартирного дома и иной документации, ее хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в случаях, установлен-ных нормативными правовыми актами Российской Федерации, вся документация после ввода дома в эксплуата-цию передается Генеральным директором ООО «ТД ИЛИта» выбранной собственниками многоквартирного дома Управляющей компании в течение 30 дней по акту приема-передачи и подписанному надлежащими лицами.
- прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственников на действия (бездействие) работников Управ-ляющей компании, поставщиков коммунальных услуг;
- подготовка предложений для собственников относительно ремонта, модернизации, реконструкции общего имущества Многоквартирного дома, которое обязательно выносится на общее собрание собственников;
- подготовка экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания и ремонта, модернизации и реконструкции общего имущества Многоквартирного дома;
3.1.3. согласовывать с собственниками направления расходования собираемых с Собственников денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, путем проведения общего собрания;
3.1.4. организовать аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома;
3.1.5. до 15 числа каждого месяца, представлять собственникам (Инициативной группе) отчет о выполнении Управляющей компанией обязательств по управлению Многоквартирным домом за предыдущий месяц;
3.1.6. выдавать Собственникам помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий;
3.1.7. своевременно ставить в известность собственников об изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги, устанавливаемые органами местного самоуправления;
3.1.8. По итогам деятельности Управляющей компании проводится общее собрание собственников с предостав-лением письменного отчета за год, а также на общем собрании собственники путем голосования утверждают тари-фы на следующий год.
3.2. Собственники обязаны:
3.2.1. Передать Управляющей компании права управления Многоквартирным домом в пределах, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством РФ;
3.2.2. Соблюдать Правила содержания общего имущества многоквартирного дома, утверждаемые Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов граждан, проживающих в квартирах и соседних домах;
3.2.3.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законо-дательства;
3.2.4. Оказывать содействие Управляющей компании в осуществлении допуска в принадлежащие Собственни-кам помещения сотрудников Управляющей компании и других организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устране-ния аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
3.2.5. Оказывать содействие Управляющей компании в поиске временного отсутствующих Собственников по-мещений, при необходимости проведения ремонтных (профилактических) работ находящихся в их помещениях ус-тановках и сетях электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и канализации;
3.2.6. Незамедлительно сообщать о возникновении аварийных ситуации внутри помещений или на общем иму-ществе Многоквартирного дома в аварийно-диспетчерскую службу.
3.2.7. Своевременно инициировать общее собрание собственников для принятия решения об установлении раз-меров платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома, а так же других вопросов, отно-сящихся к компетенции Общего собрания собственников, а также инициировать собрание может Инициативная группа.
3.3. Собственники (Инициативная группа) вправе:
3.3.1. Получать информацию о размерах начисленных Собственникам платежей за коммунальные и прочие услуги, содержание и ремонт, а также любую другую информацию, затрагивающую его права и охраняемые зако-ном интересы.
3.3.2. В порядке предусмотренным настоящим Договором, получать от Управляющей компании информацию о выполнении Управляющей организацией условий настоящего Договора.
3.3.3. Требовать от Управляющей компании выполнения предусмотренных настоящим Договором обяза-тельств.
3.3.4. Контролировать выполнение Управляющей компанией ее обязательств по настоящему Договору.
3.3.5. Вносить предложения Управляющей компании по направлениям расходования средств собираемых с Собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома.
3.3.6. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные дей-ствующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами, а также ст.ст. 12,13,14,165 Жилищного кодекса РФ .
4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и комму-нальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: Собст-венника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
4.1. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме утверждает-ся общим собранием Собственников.
В случае, если собственники на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содер-жание и ремонт и ремонт общего имущества Многоквартирного дома (плата за жилое помещение), то размер такой платы устанавливается равным ставке оплаты за содержание и ремонт (плате за жилое помещение), утверждаемой органами местного самоуправления г.Пушкино Московской области для домов аналогичной степени благоустройст-ва, до момента принятия иного решения Общим собранием собственников.
Дополнительную плату без решения общего собрания собственников взымать запрещено.
Плата за Коммунальные и прочие услуги устанавливаются в порядке, предусмотренном действующим законода-тельством РФ.
4.2. Плата за Содержание и ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме (плата за жилое помещение) и плата за Коммунальные услуги вносится Собственником до 10 числа месяца, следующего за расчетным, по кви-танциям, высылаемым организацией, осуществляющей начислении и сбор платы за жилищно-коммунальные плате-жи.
4.3. При наличии у Собственников помещений индивидуальных приборов учета коммунальных услуг начисле-ние производится за фактически потребленные услуги в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
При наличии в многоквартирном доме коллективных приборов учета коммунальных услуг, начисление произ-водится за фактически потребленные услуги в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
4.4. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающи-ми установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Собственники и Управляющая компания при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обяза-тельств, предусмотренных настоящим Договором, несут ответственность, предусмотренную законодательством Рос-сийской Федерации.
5.2. Управляющая компания несет ответственность (в границах эксплуатационной ответственности) за выпол-нение взятых на себя обязательств по настоящему Договору в пределах средств, поступающих в качестве оплаты за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома и иных платежей, определенных Общим собрани-ем Собственников.
5.3. Управляющая компания не несет ответственности, не возмещает убытки и не компенсирует причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:
- противоправных действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников;
- использованием Собственниками Общего имущества не по назначению и с нарушением действующего зако-нодательства;
- аварий, произошедших не по вине Управляющей компании и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража, сверхнормативных износ инженерных ком-муникаций и пр.).
5.4. Управляющая компания несет ответственность, возмещает убытки, компенсирует причиненный ущерб об-щему имуществу, если он возник в результате аварий, произошедших по вине Управляющей компании (некачест-венное обслуживание инженерных коммуникаций, вовремя не проведенный осмотр или ремонт, обслуживания до-ма неквалифицированными кадрами или сотрудниками в состоянии алкогольного опьянения и др.)
5.5. Управляющая компания несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий третьими лицами, с которыми она заключила договор на обслуживание данного дома, за неправильное ведение и хранение, исполни-тельной и технической документации. В случае ее порче или утери Управляющая компания восстанавливает ее за свой счет.
5.6. В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управ-ляющая компания обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (не-выполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив сумму в размере неустойки на счет, указанный Собственником. По желанию Собственника неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей.
5.7. В случае задержки оплаты Собственниками начислений за содержание и ремонт общего имущества в Мно-гоквартирном доме, платы за коммунальные услуги и иные платежи, Собственники оплачивают пени в размере од-ной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федера-ции от не выплаченных в срок сумм, за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
5.8. При заключении договоров с третьими лицами Управляющая компания несет материальную ответствен-ность за качество предоставляемых (предоставленных) третьими лицами услуг (товаров, работ), соответствие этого качества (параметров) этих услуг (товаров, работ) требованиям безопасности и требованиям иных нормативно-правовых актов (технических регламентов), предъявляемых к качеству данного вида работ (товара, услуг). При пре-доставлении услуг (товаров, работ) ненадлежащего качества третьими лицами, с которыми Управляющая компания заключила договор на предоставление таких работ (товаров, услуг), собственники вправе отказаться от оплаты Управляющей компании этих услуг (товаров, работ). При этом Управляющая компания возмещает собственникам ущерб, причиненный услугами (товарами, работами) ненадлежащего качества.
6. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ
КОМПАНИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ
6.1. Контроль над деятельностью Управляющей компании в части исполнения настоящего Договора осуществ-ляется собственниками, Инициативной группой, общим собранием собственников, а также уполномоченными орга-нами субъекта РФ.
6.1.1. Контроль осуществляется путем:
- получения от ответственных лиц Управляющей компании отчета о выполнении Управляющей компанией обя-зательств по управлению Многоквартирным домом за предыдущий месяц, согласно п. 3.1.5. настоящего Договора;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем прове-дения соответствующей экспертизы);
- участия в осмотрах Общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках техниче-ского состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями п.п. 6.2 - 6.5 настоящего раздела Договора;
- инициирования созыва собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей компании на обращения Собственников с уведомлением о проведении такого со-брания (указанием даты, времени и места) Управляющей компании;
- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жи-лищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.
6.2. В случаях нарушения условий настоящего Договора по требованию любой из Сторон Договора составляет-ся акт о нарушениях, к которым относятся:
- нарушения качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здо-ровью и имуществу Собственников и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Много-квартирного дома;
- неправомерные действия Собственников помещений Многоквартирного дома.
Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей компанией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме.
6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представи-телей Управляющей компании (обязательно), члена Инициативной группы, Собственника (члена семьи Собственни-ка, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц.
6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственников или Собственника (нанимате-ля); описание (при наличии возможности - фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разно-гласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).
6.5. Акт составляется в присутствии члена Инициативной группы, Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии члена Инициативной группы, Соб-ственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (соседей, родственников). Акт проверки со-ставляется комиссией не менее чем в 2 экземплярах.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор действует с «___» ____________ 2010 г. по «___» ____________ 2011 г.
Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
7.3. Договор может быть расторгнут досрочно:
- в одностороннем порядке по решению Общего собрания собственников в случае несоблюдения Управляю-щей компанией своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за два месяца;
- в одностороннем порядке по инициативе Управляющей компании с обязательным уведомлением об этом собственников не позже чем за 2 месяца, либо если Многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управ-ляющая компания не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;
- по соглашению сторон;
- в случае ликвидации Управляющей компании, если не определен ее правопреемник;
- в случае выбора Общим собранием собственников иного способа управления (иной управляющей организа-ции) и его реализации.
7.4. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действую-щим законодательством РФ, статья 162 Жилищного кодекса.
7.5. Управляющая компания за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации или ТСЖ, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом.
8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. В вопросах, не урегулированных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
8.2. Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием по-мещения в Многоквартирном доме определяется в соответствии с п.1.5. настоящего Договора и Правилами содер-жания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемыми Правительством Российской Федерации в по-рядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. При возникновении аварийных ситуаций на внутриквартирном инженерном оборудовании либо общем имуществе Многоквартирного дома, Собственники помещений, а так же иные лица, проживающие в Многоквар-тирном доме, обязаны обращаться в аварийно-диспетчерскую службу по следующим телефонам:
Прием заявок по электрике
Прием заявок по сантехнике
Прием заявок и жалоб населения
Аварийно-диспечерская служба обслуживание в ночное время, в праздничные и выходные дни)
Генеральный директор
8.5. Любые дополнения и изменения к настоящему Договору действительны лишь при условии, если они со-вершены в письменной форме.
8.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Договора.
8.7. Все Приложения к настоящему Договору подписанные Сторонами являются его неотъемлемой частью и применяются с учетом положений настоящего Договора.
8.8. При заключении настоящего договора Управляющая компания предоставляет собственникам (инициа-тивной группе) для ознакомления учредительные и регистрационные документы, лицензии, разрешения и т.д., а так-же документ, подтверждающий платежеспособность Управляющей компании. Копии этих документов предоставля-ются собственникам (инициативной группе).
Приложения:
1. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
2. Нормативные параметры предоставления коммунальных услуг.
3. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей Общего имущества Многоквартирного дома.
9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ООО
Адрес:
ИНН
КПП
р/с
к/с
БИК
СОБСТВЕННИК
Генеральный директор
_____________________ _________________
Подпись, инициалы, фамилия
М.П.
___________________________________ ____________________________
Подпись, инициалы, фамилия
Приложение № 1
к Договору № _____________ от «__» _____2010 г.
на управление многоквартирным домом
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ
ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.
3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.
4.Бесперебойную работу лифтов, проведение технического обслуживания и текущего ремонта лифтового хо-зяйства.
5.Постоянное соответствие противопожарной сигнализации, системы дымоудаления и пожарного водопровода всем пожарным нормам и требованиям.
При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вен-тилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение неисправностей электротехнических устройств;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) ремонт кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период:
- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;
- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- очистка территории от сосулек;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
б) уборка в теплый период:
- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- промывка урн - 1 раз в месяц;
- уборка газонов - 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;
- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в неделю- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;
- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;
- протирка указателей - 5 раз в год.
Санитарное содержание лестничных клеток:
а) влажная уборка лестничных площадок и маршей:
- нижних трех этажей - 6 дней в неделю;
- выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 2 раз в неделю;
- влажная уборка перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6 дней в неделю;
б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах с лифтами - 1 раз в месяц;
в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в год;
г) мытье окон - 1 раз в год;
д) влажная уборка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;
е) влажная уборка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в год.
Обслуживание мусоропроводов:
- профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;
- мойка ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфек-ция мусоросборников - один раз в месяц зимой и по мере необходимости летом,
- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросбор-ников - 7 дней в неделю;
- устранение засоров - по мере необходимости.
4. проведение планово-предупредительного, текущего икапитального ремонта здания, всех его систем и обору-дования в соответствии с действующими нормативами по эксплуатации жилищного фонда.
5. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
6. Текущий ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденном планом.
В текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома входит:
1) Фундаменты: Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундамен-тов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
2) Стены и фасады: Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3) Перекрытия: Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска.
4) Крыши: Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устра-нение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоля-ции, утепления и вентиляции.
5) Оконные и дверные заполнения: Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6) Межквартирные перегородки: Усиление, смена, заделка отдельных межквартирные участков перегородки
7) Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних эта-жей: Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8) Полы: Замена, восстановление отдельных участков.
9) Печи и очаги: Устранение неисправностей.
10) Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помеще-ниях: Восстановление отделки стен, потолков, внутренняя отделка полов отдельными участками.
11) Внутренняя система отопления: Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
12) Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях): Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов.
13) Внутренняя система электроснабжения и
