Milana123

Вот вроде все. Если что то не так, прошу меня поправить

Ниже все что удалось собрать по тарифам которые должны быть у нас на данном этапе. Огромная благодарность всем пользователям из 1 очереди, очень помогали Ваши посты и советы. :appl: Управляющая компания выбрана Застройщиком, а не собственниками жилых помещений. В связи с этим «свои тарифы» она ставить не может и должна руководствоваться местными Постановлениями, Жилищным Кодексом РФ, Постановлениями Правительства РФ и др. После подписания протокола собрания собственников жилых помещений, на котором будут приняты обоснованные тарифы, УК вправе их изменить. Тариф на содержание и ремонт – 32.28 руб. Постановление №1271 от 13.05.2013 http://www.adm-pushk...ELEMENT_ID=5226() Об утверждении и введении в действие размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для жителей городских и сельских поселений Пушкинского муниципального района. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Соглашениями от 08.02.2010г. № 6, от 08.02.2010г. №7, от 08.02.2010г. №8, от 08.02.2010г. №9, от 08.02.2010г. №10, от 08.02.2010г. №11, от 15.02.2010г. №12, от 15.02.2010г. №13, от 15.02.2010г. №14, от 01.03.2010г. №15 с городскими и сельскими поселениями, входящими в состав Пушкинского муниципального района «О передаче Пушкинскому муниципальному району отдельных полномочий по решению вопросов местного значения» ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Установить с 01.07.2013 г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения: - для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, - для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, - для собственников помещений, которые выбрали способ управления, но не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (Приложение № 1). 2. Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 3. Осуществлять начисление платы за коммунальные услуги за второе жилье, при отсутствии в жилом помещении постоянно зарегистрированных граждан, по нормативам, установленным для одного человека. Приложение №1 к постановлению администрации Пушкинского муниципального района от 13.05.2013г. № 1271 Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом для собственников помещений, которые выбрали способ управления, но на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы 2. Жилые дома с лифтами без мусоропроводов: - с лифтами работающими 24 часа руб/кв.м. общей площади жилого помещения 32,28 1. Размер платы установлен с учетом затрат электроэнергии на освещение мест общего пользования и эксплуатацию лифтового хозяйства, затрат по техническому обслуживанию и ремонту лифтов, затрат на вывоз и захоронение твердых бытовых отходов. 3. При долевом владении жилым помещением оплата содержания и ремонта жилого помещения производится из расчета общей площади жилого помещения, находящейся во владении каждого собственника. Котельная является неотъемлемой частью наших домов и входит в состав обще домового имущества так же как лифты, лестницы, дет. площадка и др. То есть ее содержание входит в тариф. (Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", пункт 54) Тариф на гор. воду и отопление – Рассчитывается по формуле Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", пункт 54. http://base.garant.ru/12186043/ 54. В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется исходя из показаний прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии определяется по удельным расходам такого коммунального ресурса на производство единицы тепловой энергии на цели отопления или единицы горячей воды на цели горячего водоснабжения. При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии на цели отопления или горячей воды на цели горячего водоснабжения рассчитывается по показаниям фиксирующих такие объемы приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению или горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма показаний индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии или горячей воды, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, и объемов потребления тепловой энергии или горячей воды, определенных по нормативам потребления коммунальной услуги по отоплению или горячему водоснабжению теми потребителями, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета. Указанный расчетный способ применяется при определении объема использованного при производстве коммунального ресурса как в случае, когда такой коммунальный ресурс используется исполнителем только при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, так и в случае, когда коммунальный ресурс того вида, который используется исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, также используется исполнителем для предоставления потребителям коммунальной услуги соответствующего вида. При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам. Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулой 20 приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих: произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отнесенная на потребителя в каждом жилом и нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в жилом или нежилом помещении. В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. IV. Расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, предоставленную за расчетный период потребителю в жилом помещении (квартире) или нежилом помещении при самостоятельном производстве исполнителем в многоквартирном доме коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) 20. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, согласно пункту 54 Правил определяется по формуле 18: к сожалению формулы не загрузились 22. Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, согласно пункту 54 Правил определяется по формуле 20: та же ситуация Все формулы есть в Постановлении по ссылке Тариф на электроэнергию – согласно договору с электроснабжающей организацией (должны его предоставить) Тариф на водоснабжение и водоотведение – согласно договора с Водоканалом (должны предоставить) Тариф за ввод в эксплуатацию – не имеют право за это брать деньги, а если и берут должны заключать отдельный договор с каждым собственником. Вот пример обращения в прокуратуру жителей г. Дубны. (http://тсж-волга.рф/news/2012-06-25/prokuratura-o-priborakh-uchyota) Вступающими в силу с 01.09.2012 г. «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), деятельность исполнителей, связанная с учетом коммунальных ресурсов с использованием приборов учета, регламентирована более подробно. Осуществлению данной деятельности посвящен раздел VII Правил № 354, а также отдельные положения других разделов Правил. Так, в соответствии с подп. «з» п. 33 Правил № 354 потребитель вправе принять решение об установке прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, и обратиться за выполнением действий по установке такого прибора учета к лицам, осуществляющим соответствующий вид деятельности. Также потребитель согласно подп. «и» п. 33 Правил № 354 вправе потребовать от исполнителя совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, не позднее месяца, следующего за днем его установки, а также требовать осуществления расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию. В целях реализации прав потребителя Правилами № 354 установлены соответствующие обязанности исполнителя, предусмотренные подп. «ж» и «у» п. 31 Правил № 354. Исполнителю запрещено препятствовать потребителю в реализации его права на установку прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы (количество) потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток (установленным периодам времени) или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом (подп. «т» п. 31 Правил № 354). Положениями раздела VII Правил № 354 определен порядок учета коммунальных ресурсов с использованием приборов учета, проведения проверок состояния приборов учета и правильности снятия их показаний. Так, согласно п. 80 Правил № 354 к использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета. В силу положений п. 81 Правил № 354 оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю. Таким образом, никаких дополнительных действий – опломбирования, приемки и др., ввод прибора учета в эксплуатацию не подразумевает, это лишь фиксирование исполнителем в своих документах наличия у потребителя прибора учета коммунальных ресурсов. При этом прибор учета должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Правилами № 354 предусмотрено, что установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная со дня, следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета. Каких-либо положений, предусматривающих обязанность потребителя оплачивать действия исполнителя по вводу установленного прибора учета в эксплуатацию, Правила № 354 не содержат. Подпункт «а» п. 32 Правил № 354 содержит право исполнителя требовать внесения платы только за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней). Анализируя вышеизложенные нормы жилищного законодательства, можно сделать вывод, что действия по вводу в эксплуатацию приборов учета являются не самостоятельной жилищно-коммунальной услугой, а составной частью деятельности исполнителя, связанной с расчетами с потребителями за оказанные коммунальные услуги. В случае если потребитель откажется от навязываемых исполнителем дополнительных услуг, а исполнитель будет ссылаться на это обстоятельство и осуществлять действия, ущемляющие потребителя (в частности, отказываться принять показания установленных приборов учета), то потребитель вправе защищать свои права предусмотренными законом способами.

Ок, буду очень рада вашей помощи. Не обязательно идти толпой, но если хотябы несколько человек смогут дать аргументированное опротестование их тарифов, то это будет хорошо. От меня одной толку не будет. Это касается и тех кто уже подписал договор и оплатил все квитанции. Если мы дакажем свою правду им сделают перерасчет. Вечер в тему про УК скину все по тарифам, можно будет распечать и с этим идти в УК. Тогда собрание можно и не проводить

Встретится надо для того чтобы обсудить тарифы УК. И добиться изменения цифр в договоре, чтобы остальные подписывали правильный договор. Просто после оплаты неправильных квитанций будет сложно добиться от них пересчета. Я уже подобрала всякие разные постановления где прописаны реальные цифры и именно они должныбыть в данном договоре до собрания собственников. Еще раз повторю УК не имеет право до собрания собственнико устанавливать свои тарифы, они должны руководствоваться Постановлениями местной администрации и Постановлениями правительства, а так Жил. Кодексом. В любом случае мы в понедельник планируем получить разъяснения по их тарифам и доказать что они не верны.

Можно еще объявления повесить, но не факт что УК их не сорвет

Я за встречу! Давайте в следующие выходные часов в 12 на детской площадке. Надо только это как то закрепить во всех темах касающихся 3-4 корпусов, чтобы как можно больше народу это видело.

мы тоже не подписали, тарифы у них из головы взяты. в понедельник хотим пойти и разбираться с ними. они обещали дать расшифровку всего. я тоже подготовила уже свои цифры и обоснование к ним. можно было бы как то вместе с ними бороться, если есть желание жду от вас телефон в личку. вместе легче доказать нашу правоту

Хорошо что поставили, а платить ничего и не надо. Вы просто пишите заявление в УК о пломбировки счетчика. На основании данного заявления они приходят ставят пломбы и составляют акт в котором указывают начальные показания.

ДДУ и паспорт. В УК ничего не подписывайте, внимательно дома все прочитайте. Ключи и так дадут. А если все же решите подписать на месте, подписывайте его на 1 год - это ваше право!

Соседи из первой очереди, будь те так добры, напишите какие у вас тарифы на электроэнергию, хол. воду, стоки, гор. воду и отопление. Буду очень признательна Вам. Заранее спасибо.

А тарифы на оплату по прибором учета тоже должны быть утверждены нашей Администрацией? Свои цифры они поставить также не имеют права? Где можно уточнить эти тарифы?

Спасибо, буду знать...а вообще более детальная расшифровка этой цифры есть?

Я и хочу разобраться, в Постановлении вообще про котельные ничего не написано, тариф только за обслуживание и содержание помещений. У кого тепло и горячую воду поставляет Теплосеть все включено в тариф на воду и тепло. А у нас вообще непонятно что включено в эти тарифы. Согласно с Вами, что котельная наша и утверждать стоимость ее обслуживание и содержания должны собственники жилья совместно с УК. Будем ждать понедельника и смотреть расшифровку тарифов.

спасибо за Постановление. я искала, ничего новее не могла найти.

Этот тариф только за содержание и ремонт помещений. У кого нет крышных котельных, содержание и ремонт котельных включен в тариф на горячую воду и отопление.

Еще смущает тариф за горячую воду, он выше тарифа по которому Теплосеть отпускает горячую воду, в котором учтены расходы связанные с обслуживанием и содержанием котельных. У нас получается обслуживание котельной отдельно оплачивается, и платить мы должны только за подогрев воды, т.е. стоимость холодной воды + расход газа на подогрев холодной воды. Сегодня спросили об этом, честно ответили что не могут сказать откуда такие цифры, обещали в понедельник уточнить

Посмотрим что будет дальше. Хочу видеть бумагу о вводе и горячую воду в квартире, пусть даже задним числом.

В постановлении 32 руб. за содержание и ремонт, без учета крышной котельной, за нее платить отдельно. только вопрос какое может быть обслуживание котельной если она еще не введена в эксплуатацию????? Вот введут, тогда и будем платить. И тариф думаю поставили не верный в договоре, надо обсудить это с ними. в Постановлении написано Жилые дома с лифтами и мусоропроводами: 32,58 (в т.ч. 6,97-лифт; 3,66 - вывоз и захоронение ТБО), у нас мусоропроводов нет, значит наш тариф 30,48 (в т.ч. 6,-лифт; 3,66 - вывоз и захоронение ТБО). Поправьте если ошибаюсь

я не отказываюсь платить им, мне по сути все равно кому платить, я хочу видеть на бумаге сколько по времени будут стоять эти контейнеры. А слова УК к делу не пришьешь. тем более ремонт пока не планируем. я думаю не запрещено же вывозить мусор своей машиной на полигон, а УК представлять талоны с полигона

Муж опять к ним ездил, вот итог: сказали можно мусор оплатить по факту ремонта, но договор категорически отказываются предоставлять. Сказали что контейнеры будут год стоять, с трудом в это верю, поэтому и прошу договор. Хотя у самих черным по белому написано "п.3.3.10 При проведении ремонтно-строительных работ в Помещении, заключить с УК договор на накопление и организацию вывоза строительного мусора, либо действовать согласно п.3.3.12 Договора"

Видимо да...Считаю так, если пришел управлять нашими домами, то всякими там разными программами учета обеспечь себя сам, мне лично пофиг как ты будешь учитывать - хоть в ручную, но оплачивать программы не собираюсь...может им еще СРО оплатить?

Вот что нашла по нашей ситуации http://тсж-волга.рф/news/2012-06-25/prokuratura-o-priborakh-uchyota

Они мне полувнятно начали объяснять, что это разовый расход. Плату они берут чтобы все наши данные в специальную программу внести, смешно блин! Я лучше пойду куплю 4 тетради 96 листов, прошью, разлиную, пронумирую, поставлю их печать и БЕСПЛАТНО с большим удовольствием буду вести учет своих показаний, ну и конечно регулярно сообщать УК их.

в распашонках 4 счетчика на воду, 2 на кухню и 2 на санузел. Я так поняла, у них санузел между комнатами. А кухонный стояк в другом месте.

про вывоз мусора (из договора с УК) - п.3.3.10 При проведении ремонтно-строительных работ в Помещении, заключить с УК договор (я так понимаю они дают только квитанцию на вывоз мусора, никакого договора нет, а это нарушение) на накопление и организацию вывоза строительного мусора, либо действовать согласно п.3.3.12 Договора. п.3.3.12 Самостоятельно за счет собственных средств осуществлять вывоз мусора во время проведения ремонтных работ в своем помещении. Представлять в Эксплуатирующую организацию квитанции об оплате за вывоз строительного мусора. Можно заплатить и УК, но по отдельному договору, и если вы планируете начать ремонт сразу. Мы например пока не планируем ремонт и платить сейчас за мусор не будем.