Korgi

Я могу! Они приедут к 13 или только к 15 теперь??? И как мы их найдем?

У меня есть возможность подъехать завтра. Вот только как найти представителей ГЖИ... Сегодня у нас тоже был монтаж двери. Дверь поднимали вручную. Дай Бог здоровья этим мальчикам! Зашла в офис УК. Отопление по прогнозам ожидают в конце этой недели. В шахте лифта 3 секции вода. Сохнуть будет дней 5. Около 5 секции активно разгружали ротбанд...

Как найти вас в 13:00?

Отдам бесплатно входную дверь от застройщика. Все вопросы в личку.

У нас в 3 секции всё так же и осталось. Мокрые разводы на стенах, начиная с 9 этажа, вода в шахте лифта...

Простите мой стеб.., начнут выдавать где? В Москве?

Эх... Я тоже...

Думаю, стоит попробовать и написать в администрацию о проведении конкурса коллективное письмо и предложить альтернативу. На это у нас пока прав хватит.

Забавно получается... О протечках в секциях знают. И кто как пострадал тоже знают. Тем не менее людей на приемку приглашают. И ничего не устраняют.... Мне не дано понять одного - ну почему никто с 5 марта не пошевелился ни в УК, ни в офисе застройщика, чтобы все это предотвратить!!!

Креков Сергей, УК Clever Estate Ориентируйтесь на статьи 161 и 162 ЖК РФ. Там сказано, что собственники помещений многоквартирного дома, заключившие договор управления с управляющей организацией, имеют возможность расторжения договора управления многоквартирным жилым домом, в случае неисполнения управляющей компанией условий договора управления. Если Ваш дом только что введен в эксплуатацию, и по нему не закрыт инвестконтракт, в этом случае действует статья 162 Жилищного кодекса. Для начала поинтересуйтесь, назначена ли управляющая компания от застройщика посредством открытого конкурса, который проводил орган местного самоуправления. Согласно статье 162 ЖК РФ, с декабря 2011 г. органы местного самоуправления обязали проводить открытый конкурс при назначении управляющей компании на объект нового строительства. Если конкурса не было и застройщик назначил свою управляющую компанию, нужно обращаться в орган местного самоуправления и требовать проведения открытого конкурса. Если же конкурс был проведен, требуйте протоколы выбора управляющей компании, анализируйте, кто принимал участие, выявляйте нарушения. Если формальных нарушений Вы не заметили и управляющая компания выбрана в соответствии с процедурой, то не следует думать, что она выбрана навечно. Управляющая компания действует на основании обычного контракта, который как заключается, так и расторгается в случае неисполнений условий договора, а такие отклонения всегда можно найти. Здесь снова следует обращаться в органы местного самоуправления и инициировать новый конкурс. Повторный, по результатам которого с этой компанией договор будет расторгнут, а с новой заключен. Вы можете самостоятельно к этому времени промониторить, какие компании на рынке Вам интересны, и пригласить их принять участие в конкурсе. Лучше всего приглашать компании с рынка, не имеющие отношения к застройщикам. И если Вы уж добились проведения конкурса, приложите все усилия к тому, чтобы он не был проведен формально, изучите управляющие компании, приглашенные на конкурс. Часто бывает так, что на конкурсе побеждает та же компания застройщика, только переименованная, или дочерняя. Иными словами, сменить управляющую компанию можно и нужно, если она Вас не устраивает. Но до момента получения свидетельства о праве собственности Вы вынуждены будете действовать через орган местного самоуправления. В Москве это управа. В Подмосковье – это зависит от того, на территории какой муниципальной единицы находится Ваш дом: либо это мэрия города, либо районная администрация, поселковый совет и так далее. Если же дом эксплуатируется давно, и жильцы имеют на руках свидетельство о собственности, то процедура гораздо проще: решение о смене управляющей компании и расторжении договора принимается на общем собрании жильцов посредством голосования. И решение затем предъявляется Вашей управляющей компании.

По поводу стоимости подъема Вам уже ответили В произвольной форме. Такого-то числа оплачена сумма такая-то за техническое обслуживание ( указываете номер квитанции) за период такой-то по тарифу такому-то, относящемуся к жилым домам без мусоропровода и с лифтом, работающим 24 часа в сутки, в соответствии с Приложением 1 к постановлению администрации Пушкинского муниципального района от 29.05.2014 г. За номером 1416. В обозначенный период лифт в корпусе таком-то секция такая-то не эксплуатировался (поднимались пешком, поднимали грузы). Требую провести перерасчет стоимости услуг за техническое обслуживание по тарифу такому-то, применяющемуся к домам без мусоропровода и неработающим лифтом. Официальный ответ прошу направить по адресу такому-то в установленные сроки. Дата и подпись,...

Основанием для предоставления услуг должен быть договор. Договор с УК мы не подписывали. На каком основании им платить? Я тоже направлю им письмо заказное с уведомлением с требованием перерасчета. И буду продолжать собирать квитанции об оплате подъема строительных материалов. Не сделают перерасчет, не запустят лифт - будут компенсировать мои затраты.

Много бы отдала, чтобы иметь счастье устроить прогулку губернатору по Пушкино....

Не принявшие квартиры могу обращаться в суд с иском к застройщику - их имуществу причинен ущерб. Факты наличия протечек и вода в квартирах это подтверждают. Принявшие тоже могу это сделать. Места общего пользования - собственность жильцов. И нам тоже причинен ущерб. Адресовать иски можно к застройщику ( дом находится на гарантии); УК ( нарушения даже перечислять не буду); действия администрации ПМР.

День Ч наступил! Кто сегодня будет в наших корпусах, пожалуйста, напишите об отоплении!

Вы правы! Я пропустила дату рассмотрения вопроса юристом. Он действительно ссылается на закон в старой редакции. Но вот п.8.3 меня заинтересовал. 3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_168317/?frame=5 © КонсультантПлюс, 1992-2015

Но как правильно передать и, соответственно, получить построенную недвижимость? Об этом рассказывает ст. 8 комментируемого закона. "Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче". Это происходит не ранее чем после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома (в старых терминах - после сдачи госкомиссии). Обретя соответствующий документ, компания-застройщик должна "раздать" объекты дольщикам в течение двух месяцев, но не позднее срока, указанного в договоре. А каждый участник долевого строительства должен приступить к принятию объекта в сроки, предусмотренные текстом договора. Если же они не прописаны - в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения о готовности от застройщика. В свою очередь, дольщик, изучив передаваемый ему объект, может обнаружить его несоответствие требованиям, указанным в ст. 7 (см. выше), и отказаться от подписания передаточного акта. А также потребовать от застройщика составления другого акта, где будут описаны все выявленные дефекты. Это объясняет, почему передавали квартиры на протяжении 2-х месяцев..

Мы осмотрели и составили акты о протечках в нашей секции. Сделали фотографии.

Говорить о том, что дольщик, не принявший квартиру, не имеет права голоса, мягко говоря, глупость со стороны застройщика. Обратимся к дду, надбившего оскомину. Обязательства дольщикам считаются выполненными после выполнения финансовых обязательств. А вот обязательства застройщика считаются выполненными только после передачи квартиры со всеми коммуникациями. Так что имеете вы право голоса хотят они этого или нет..,

Кошмар!!! Сочувствую!!!!

В конце марта дом будут ставить на кадастровый учет. К середине апреля будут готовы наши кадастровые паспорта и техпаспорта в электронном виде. Ждем!

Акты мы можем составить без их участия. Для этого достаточно присутствие 2-3 соседей. Завтра на собрании из каждой секции будут люди. Составим и подпишем акты сами. Фото от 9.03 печатать? Или по факту сделать новые??

Лучше сразу в генпрокуратуру

О,.. Еще одна дата отсчета нарисовалась...,

Мы имеем право обратиться к застройщику на основании п.2.4 дду. На руках договора с УК ни у кого нет, если я не ошибаюсь.