Жильцы и участники долевого строительства 2 корпуса дома 35 по ул. Набережная, г. Пушкино обращаются к Вам с просьбой в содействии решения следующей проблемы:
Застройщик дома ООО «ВИТ-Комплект» 16 декабря 2014 года получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, в доме отсутствовало отопление, горячее и холодное водоснабжение и не работали лифты.
Тем не менее, застройщик, не устранив данные замечания, в январе 2015 года начинает передавать квартиры дольщикам, обещая устранить недостатки в ближайшее время.
С момента передачи квартир по настоящее время систематически жильцами и участниками долевого строительства проводится совместный осмотр принятых по акту приемки-передачи квартир, мест общего пользования, а также кровли крыши.
По результатам осмотров установлено следующее:
1.
Пассажирские лифты не функционируют ни в одной из секций, грузовые лифты периодически не работают, в связи с чем у жильцов отсутствует возможность перемещаться и перевозить строительные материалы на верхние этажи.
2.
На верхних этажах наблюдаются множественные протечки в кровле крыши. Последствия данных протечек выражаются наличием мокрых пятен, набуханием краски и штукатурки на стенах и потолке, подтеках в местах установки сливных воронок и ливневой канализации, местах прохода вентиляционного короба, в отдельных секциях повреждена огнезащита на системе дымоудаления и имеются следы протечек вокруг короба системы дымоудаления, залиты шахты лифтов. Имеется большое количество строительного мусора на крыше, отсутствуют грязеулавливающие сетки (решетки) на сливных воронках. Акты осмотра прилагаются.
3.
До сих пор не налажена система горячего и холодного водоснабжения, а также теплоснабжения в отдельных секциях и квартирах. Кроме того, при запуске отопления и водоснабжения в отдельных квартирах и помещениях мест общего пользования были выявлены множественные протечки.
Жильцами и участниками долевого строительства неоднократно направлялись жалобы в Прокуратуру, Администрацию Пушкинского района, Государственную жилищную инспекцию по Московской области, Главное управление государственного строительного надзора по Московской области с просьбой оценить правомерность ввода объекта в эксплуатацию при отсутствии водоснабжения, отопления и работающих лифтов.
Государственная жилищная инспекция заняла позицию жильцов и участников долевого строительства и подтвердила факты имеющихся нарушений законодательства при вводе объекта в эксплуатацию. Остальные органы приняли сторону застройщика о правомерности ввода объекта в эксплуатацию при отсутствии отопления, водоснабжения и работающих лифтов, но при этом не подкрепили свою позицию нормативно-правовыми актами. Все ответы государственных органов прилагаются.
Таким образом, сложилась ситуация, при которой большая часть квартир передана участникам долевого строительства, но просьбы жильцов (в том числе в письменном виде) обеспечить нормальное функционирование системы отопления, водоснабжения, работу лифтов, отремонтировать кровлю крыши, а также устранить последствия протечек, застройщик (ООО «ВИТ-Комплект) и управляющая компания (ООО «Стройперспектива») не выполняют или выполняют недобросовестно.
Более того, письма в адреса управляющей компании, указанные в доступных источниках (на сайте управляющей компании, а также в квитанции по оплате коммунальных платежей), возвращаются отправителям по причине отсутствия адресата (что является предметом отдельного разбирательства).
В связи с вышеизложенным просим дать правовую оценку действиям застройщика по имеющимся нарушениям, и при необходимости дать соответствующие предписания по их устранению в сроки, установленные законодательством.
Приложения:
1.
Акт от 14.03.2015 г. по 2 корпусу 1 секции;
2.
Акт от 14.03.2015 г. по 2 корпусу 3 секции;
3.
Акт от 14.03.2015 г. по 2 корпусу 4 секции;
4.
Акт от 14.03.2015 г. по 2 корпусу 7 секции;
5.
Ответ Государственной жилищной инспекции Московской области на ___ листах;
6.
Ответ Главного управления строительного надзора по Московской области на ___ листах.
Остальные ответы
С уважением,
Жильцы и участники долевого строительства
дома 35 (корпус 1 и 2) по ул. Набережная, г. Пушкино, МО
