Здравствуйте.
Пожалуйста прочитайте следующую информацию.
Вот ссылка: http://www.ikd.ru/node/9473
Жилищный кодекс не соблюдается: жители не могут выйти из управляющих компаний
В помощь защите жилищных прав | Жилищные права | Новости
Несмотря на последние поправки в Жилищный кодекс от 22 декабря 2006, где черным по белому написано, что собственники квартир имеют право в любой время и в одностороннем порядке расторгнуть договор с управляющей компанией, на практике управляющие компании не отпускают однажды захваченный контроль над домом. По сведениям из регионов, сейчас начинается массовый уход от управляющих компаний. Убедившиеся, что УК берет большие деньги и не выполняет порученную ей работу, жители на общих собраниях собственников принимают решение о расторжении договора с данной УК и о выборе либо другой компании, либо другой формы управления. Однако, на практике уйти от прежнего «выбора» им с трудом удается.
Закон на стороне жителей
С учетом последних поправок в статьи 161 и 162, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать и изменить в любое время на основании решения общего собрания способ управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом принятых изменений).
После заключения собственниками помещений договора с управляющей организацией по результатам открытого конкурса, проведенного органами местного самоуправления, и до истечения срока действия этого договора также может быть принято решение общего собрания собственников помещений по выбору или изменению способа управления. Однако, договор с управляющей организацией в этом случае может быть расторгнут лишь по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора (часть 8.1 ст. 162 ЖК), либо в случае, если управляющая организация не выполняет условий договора (пункт 8.2. ст. 162 ЖК).
Отсюда вывод: жители, недовольны работой управляющей компании имеют законное право, ссылаясь на нормы Жилищного кодекса, избавиться от этой компании и выбрать другую фирму или иной способ управления. Их решение вступает в силу только по истечении очередного года со дня заключения договора с отвернутой УК (как раз во многих случаях сейчас истекает этот срок). В свое время депутат Олег Шеин говорил о «Юрьевом дне» и предполагал, что поправки позволят жителям не быть закрепощенными за управляющими кампаниями. Однако на практике это оказалось не так просто.
Блокада управляющих компаний и местной власти
Из всех регионов поступает информация о препятствиях, чинимых управляющими компаниями и местной властью, реализации права жителей на расторжение договора в одностороннем порядке.
Ниже приводим лишь один пример, из подмосковных Химок. Члены инициативной группы ул. Железнодорожная, д.2 (г.о. Химки, мкр. Подрезково) обратились в ИКД с просьбой об оказании помощи в решении их проблемы.
История одного Химкинского дома (в изложении инициативной группы):
25.01.2009г. на основании Жилищного кодекса РФ жители провели общее собрание собственников (в заочной форме) и приняли решение подавляющим большинством голосов (около 70%) о смене Управляющей компании ООО Управляющая компания «Квартал Первомайский» на новую Управляющую компанию – ООО СК «ЖЭУ». Протокол собрания имеется.
Собственники Дома и ООО СК «ЖЭУ» уведомили ООО Управляющая компания «Квартал Первомайский», администрацию г.о. Химки, Прокуратуру г.о. Химки, о принятом Решении собственников.
ООО СК «ЖЭУ» на основании Протокола решения общего собрания собственников от 25.01.2009г. и действующего Законодательства были заключены договора с собственниками дома на управление домом (около 70% голосов и в этом случае).
Было проведено заседание в администрации г.о.Химки по данному вопросу, на котором присутствовали представители администрации, инициативная группа дома, Ген.директор ООО СК «ЖЭУ»-Усов А.В., Ген.директор ООО Управляющая компания «Квартал Первомайский» - Молодецкий С.Н., представитель ЗАО «ТРИСС» - компании застройщика и инвестора (афилированное лицо- Ген.директор ЗАО «ТРИСС» Морозов С.Ю. является учредителем ООО Управляющая компания «Квартал Первомайский», доля - более 20%).
Но, до сих пор собственники дома не могут реализовать свои имущественные права.
ООО Управляющая компания «Квартал Первомайский» игнорирует Решение большинства собственников дома и всячески препятствует реализации прав граждан, что является нарушением действующего законодательства и ущемлением прав граждан.
ООО Управляющая компания «Квартал Первомайский»:
- не передало документов на дом;
- не допускает собственников дома и ООО СК «ЖЭУ» в помещения общего пользования собственников - подвал, щитовую, консьержные, ИТП, технические этажи и т.д.;
Например: 22.04.2009 комиссией из собственников дома, новой Управляющей компании ООО СК ЖЭУ», представителями Администрации г.о. Химки были заменены замки и опломбированы двери, а на следующий день - старая Управляющая компания срезала все замки;
- ЗАО «ТРИСС» (Ген.директор Морозов С.Ю.- учредитель ООО Управляющая компания «Квартал Первомайский») незаконно проданы помещения общей долевой собственности, т.о. получена незаконная прибыль.
Считаем, что действия ООО Управляющая компания «Квартал Первомайский» и ЗАО «ТРИСС» незаконными, нарушающими гражданские и жилищные права собственников.
Действия ООО Управляющая компания «Квартал Первомайский» и ЗАО «ТРИСС» нагнетает социальную обстановку в доме, что может привести к непредсказуемым последствиям.
Происходит незаконное НАВЯЗЫВАНИЕ и ДАВЛЕНИЕ собственникам дома (вопреки желанию и выбранному Решению большинства) управления домом ООО Управляющая компания «Квартал Первомайский».
Считаем, что действиями ООО Управляющая компания «Квартал Первомайский» руководят Учредители компании – заинтересованные афилированные лица компании застройщика и инвестора ЗАО «ТРИСС» для извлечения незаконной прибыли, что является мошенническим действиями.
Администрация г.о.Химки, органы МВД, прокуратура г.о.Химки не могут управлять сложившийся ситуацией в доме, что может также привести к непредсказуемым последствиям.
Считаем, что нарушаются ПРАВА ЧЕЛОВЕКА.
Не реализуются статьи Жилищного Кодекса РФ.
В данной ситуации жители видят ситуацию так:
«Вы - бейтесь, а мы - органы власти – наблюдатели со стороны и помочь мы вам не можем».
Контакт для связи с инициативной группой: тел. 8-926-521-94-92, amaze2002@mail.ru (Смиренкова Татьяна Михайловна)
Что делать?
Опыта пока мало, жители только начинают сталкиваться с проблемой. Поэтому обращаемся к инициативным группам с призывом поделиться опытом.
Как нам представляется в ИКД надо обратиться в прокуратуру с просьбой о проверке правомерности действий отвернутой жителями управляющей компании. Поскольку местная власть часто напрямую или опосредовано курирует те или иные управляющие компании, но необходимо еще оказать давление на местную власть, в том числе через акции протеста с привлечением СМИ.
Наконец, надо судиться. Шанс победить очень высокий, поскольку закон в этот раз однозначно на стороне жителей. Накоплен опыт положительных решений судов по этому вопросу в Астрахани у Союза жителей. В ближайшее время образцы жалоб и решений будут размещены на сайте ИКД.
***
Полезные ссылки на нормы Жилищного кодекса и разъяснения экспертов:
Справка Института экономики города: http://www.lexgroup.ru/rus/zhkh31/
Статья 161 ЖК. Выбор способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Статья 162 ЖК. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
ИА «ИКД»
