[/b]Присылали когда искали УК
КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» создано в ноябре 2004 года и специализируется в части управления и обслуживания многоквартирных домов и других объектов недвижимости.
В настоящее время, по результатам проведенных общих собраний собственников помещений, в управлении ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» находится четырнадцать многоквартирных домов в г.Пушкино и Пушкинском районе (включая 2 дома ТСЖ), в техническом обслуживании на основании заключенных договоров: семь домов ЖСК и ТСЖ, а так же объекты нежилого фонда: здания Администрации Пушкинского района, Администрации г.Пушкино, Пушкинского филиала Министерства социальной защиты населения, Пенсионного фонда, Пушкинского Дома культуры, ГУ ЗАГС, Следственного управления при прокуратуре РФ и др.
Основными преимуществами методики управления многоквартирным домом со стороны ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» перед конкурентами, является:
1) Полная финансовая прозрачность расходования денежных средств поступающих от нанимателей и собственников помещений, в счет содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов. Обусловлена эта прозрачность ведением системы подомового учета расходования средств.
На каждый год составляется смета доходов/расходов каждого многоквартирного дома, находящегося в управлении (обслуживании) ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС», которая заранее согласовывается, либо с общим собранием собственников помещений, либо с Правлением ТСЖ, либо с старшими по дому, либо со специально выбранным общим собранием собственников представителем (представителями) собственников, уполномоченными осуществлять контроль за деятельностью ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС».
Кроме того, ежегодно согласовывается план текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а так же благоустройства придомовой территории. При этом, Правление ТСЖ, собственники или их представители самостоятельно выбирают приоритеты видов ремонтных и/или благоустроительных работ.
Ежегодно, в первом квартале либо в иные согласованные сроки, собственники помещений получают подробный письменный отчет об управлении многоквартирным домом и потраченных на это средствах.
На некоторых, управляемых ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» многоквартирных домах, помимо заранее утверждаемых планов работ и смет, действует система ежемесячной письменной отчетности выполнения работ и оказания услуг, которая обеспечивает еще больший контроль со стороны собственников помещений (их представителей) за деятельностью управляющей организации.
2) ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» применяется система заключения договоров управления многоквартирным домом, индивидуально с каждым собственником помещения многоквартирного дома.?
При этом, предлагаемый на утверждение общим собраниям собственников помещений договор управления многоквартирным домом является равноинтересным, как для собственников помещений, так и для управляющей компании.
3) Индивидуально-разрабатываемая схема управления многоквартирным домом.
Для каждого многоквартирного дома, схема управления им может быть различна. Это зависит от многих факторов: года постройки и типа проекта дома; степени изношенности его общего имущества; социального статуса собственников помещений; объема жилых помещений; количества нежилых помещений (офисов, магазинов); видов конкретного заказа собственников помещений; качества работы предыдущей управляющей организации и т.п.
В результате, с обязательным согласованием с собственниками помещений выбирается та или иная схема управления многоквартирным домом и методика взаимодействия между управляющей компанией и заказчиками данной услуги.
4) Гибкая тарифная политика.?
Несмотря на то, что Жилищным кодексом РФ предусмотрено право собственников помещений многоквартирных домов, по предложению управляющей организации, самостоятельно устанавливать размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» в взаимоотношениях с собственниками помещений, предлагает размер платы равным утвержденным органом местного самоуправления ставкам оплаты за данные виды услуг.
Однако, при этом не исключены и принимаются во внимание желания собственников помещений по дополнительным работам и услугам, которые они, по решению общего собрания, готовы оплачивать управляющей организации.
5) Взаимодействие с ТСЖ.
Форма взаимодействия с Товариществами собственников жилья может быть двух видов:
а) заключение с ТСЖ договора управления многоквартирным домом. При этом, на ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» возлагается весь объем обязанностей связанных с предоставлением жилищно-коммунальных услуг жителям многоквартирного дома, а именно: содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, благоустройство придомовой территории, заключение договоров на предоставление коммунальных услуг собственникам помещений с ресурсоснабжающими организациями, заключение договоров со специализированными организациями (лифтовое обслуживание, захоронение и вывоз ТБО, расчетно-кассовое обслуживание, паспортно-визовое обслуживание и т.п.). При данном варианте, ТСЖ не ведет хозяйственную деятельность. Соответственно, отсутствует необходимость оплаты услуг бухгалтера, управляющего и т.п.???
б) заключение с ТСЖ договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. При данном варианте ТСЖ самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями.
ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» готово к рассмотрению любых предложений заинтересованных лиц, связанных с управлением и обслуживанием многоквартирных домов и других объектов недвижимого имущества на территории Пушкинского муниципального района, а так же за его пределами.
_______________.doc
