slonic

Перечитал весь раздел "Новостройки", но не нашел информации по поводу новостроек в мкр. Серебрянка http://slavyane.ru/pushkino_serebryanka.html http://slavyane.ru/pushkino_serebryanka_2.html Кто-нибудь может прояснить - что это за новостройки и имеет-ли смысл обратить на них внимание?

>> Скажите тогда какие аналогии между однокомнатной квартирой, скажем в 40 тысяч и , например, Прадо за 58400? Самые прямые - товар он и есть товар. Одно дело - забрать автомобиль за то, что перестал платить, совсем другое - забрать квартиру. Если у человека другого жилья нет, то нужно сначала предоставить ему таковое, пусть похуже, но выкинуть человека на улицу просто так закон не позволяет. А если в квартире прописаны несовершеннолетние, то вообще амбец! чтоб забрать такую квартиру банк будет иметь немерянный головняк... А оно ему надо?

СБ РФ не дает без поручителей

Я тоже знаю, что такое бывает - пример: Центральная ипотечная компания таким образом кредетует новостройки Главмосстроя... Там все четко - обеспечением кредита является: На этапе строительства - залог права требования по инвестиционному договору; После оформления права собственности на квартиру - залог квартиры. Это как раз тот случай, когда строители и банкиры договорились... Что чем в этом случае залог - дело не особо важное... Но Главмосстрой не работает в Пушкино. >> Если быть до конца честным, то есть такой ОДИН банк. Как сейчас незнаю, но осенью прошлого года это было действительно возможно. Но в нем свои, другие нюансы. Какой?

>> Мне ответили следующее - банк и зарабатывает на рисках На рисках зарабатывают венчурные фонды... Это их специлизация >> Плюс ко всему в ипотеке существует первоначальный взнос от 10 до 40 процентов, который и определяется степенью риска. Да, это понятно! Куда ж без первоначально взноса, хотя здесь он скорее гарантия серьезности Ваших намерений, а не определяющая для степени риска. >> По новостройкам работают только с проверенными компаниями. Давайте сделаем так - я задаю предельно простой вопрос: КАКОЙ БАНК ПРОКРЕДЕТУЕТ НОВОСТРОЙКУ ОТ ВИТА БЕЗ ЗАЛОГА? Заявленный Внешторгбанк этого делать не будет...

>> Это безусловно будет. Но попозже. Не сейчас. Да. Я думаю, что не раньше, чем через через 5-7 лет... Тут много слагаемых, все же квартира - это не телек и прямые аналогии, к сожалению, не проходят...

Я бы сказал, что время ипотеки в России - еще не пришло!

А ведь Геннадий Соболь уже пытался сказать всем, что «что слово "возможно" в этом объявлении для очень многих людей следует читаль как "практически НЕ реально"» … И я только хочу подтвердить, что применительно к новостройкам «теряется весь смысл ипотеки» в случае, если у Вас еще нет жилья …

>> Очень интересная формулировка, но Вы спутали ипотеку с обычным кредитом. Это формулировка, которую Вы услышите, если обратитесь в отдел ипотечного кредитования Внешторгбанка. Более того - до тех пор пока квартиру не достроят и Вы не станете ее собственником ваша процентная ставка будет не 10,5%, а 20% !!! >> По ипотеки продается строящееся жилье, а залогом является сама квартира. Тогда укажите мне, пожалуйста, банк, который кредетует на таких условиях. Я лично обращался в несколько банков и могу дать Вам такой расклад (на основе личного опыта обращения в отдел ипотечного кредитования): Внештогбанк - не даст на таких условиях! ДельтаКредит банк - не даст на таких условиях! Городской ипотечный банк - не даст на таких условиях! На сколько знаю я - если не хватает денег и приходится привлекать кредитные бабки, то люди стараются взять нецелевой кредит (типа на неотложные нужды) лет эдак на 5 и исходить уже из этих средств...

Новостройки кредетуют только при условии, что залогом является существующая квартира. Причем - это не должно быть единственное жилье и там не должны быть прописаны несовершеннолетние. В залог принимается 70% от оценочной стоимости... Без такого залога новостройки не кредетуют... совсем... Без залога кредетуют только вторичку, которая должна находится в собственности... В этом случае у вас должен быть достаточный доход. Лучше - белый, но в общем возможно кредетование и с серым доходом, просто больше гимора будет, так как придется доказывать... Но даже получив одобрение банка - купить квартиру будет несколько гиморно... Банк должен проверить все сто раз, нужно оформить кучу страховок... и т.д. и т.п. А фишка в том, что хороший вариант (достаточное качество при низкой цене) уходит быстро, так что остается ориентироваться на квартиры с заведомо более высокой ценой... А еще учтите - сколько Вы переплатите за 10 лет даже при лучшей ставке (сейчас это 10,5 % годовых) в итоге? Я тут стал считать и ужаснулся... Одним словом - много! В итоге - я уже имея на руках одобрение на получение ипотечного кредита (без залога, для вторички) от Внешторгбанка намереваюсь отказаться от этой идеи и покупать на свои и заемные у друзей деньги новостройку... Такие вот дела...

Ok. Спасибо! я понял...

сейчас - это в смысле заплатить деньги, т.е. не выбирать 2-3 мес.

Понятно, спасибо!

Спасибо за информацию... А долго - это сколько? И есть-ли другие возражения кроме сроков?

Перечитал форум и понял, что народ в теме очень даже неплохо, поэтому решил спросить - какую бы Вы могли посоветовать новостройку, если я хочу приобрести двушку размером в 65 кв.м. ? Добавлю - приобрести сейчас....

У кого-нибудь есть достоверная информация по поводу того какие квартиры остались в продаже в Молодежном? Звонил в ВИТ. Сказали, что остались (из двушек) - по метражу в 65,9 и 65,1... Что это за квартиры по планировке в - http://www.vitcorporation.ru/gif800x600.html?mild_2k ... Подскажите, pls