rocco

Господа, не ищите явных зависимостей между выборами, ЮЗК и 5-ю рядами кирпича на стройке. Ищите неявные Например ЮЗК договаривается с пушкинской администрацией о некоторых лакомых кусочках земли под новое строительство в пушкинском районе, взамен обеспечивает действующей администрации спокойную организацию и проведение выборов путем установки завесы от обманутых дольщиков высотою в 5 кирпичей на проблемном доме. И не тешьте себя иллюзиями, что если ЮЗК вложив 1-2млн.руб. продолжит стройку, не бросив вложенные деньги Бросит, ради более выгодных предложений, чем достройка проблемного дома. Поразмыслите на досуге об этом. Для простоты понимания ситуации поставьте себя на место директора ЮЗК... проще засунуть 2млн.руб сейчас, потом уйти на новую СВОЮ стройку и работать при поддержке старой-новой администрации. Но это мое предположение...никаких доказательств естесно нет)) Просто пища для размышлений...мы же в Росии живем) В данном случае нужно продолжать митинги.

Спасибо 176-IG Koshelev за информацию то, что есть обследование это правильный подход, т.к. объект не был законсервирован. Сейчас нужно проконтролировать, чтобы в первую очередь были устранены все дефекты, которые указаны в актах (если есть такие акты об устранении недостатков). Скорректированный проект нужно повторно утвердить у Заказчика и повторно передать на госэкспертизу. По сути при грамотном управлении строительством и надзоре Заказчика возможно продолжить некоторые работы на объекте (те работы, которые не влияют на параметры безопасности объекта) и параллельно АКТИВНО заниматься разрешительными документами и землей. И еще, если будет возможность, при каждом посещении объекта запрашивайте у строителей: ведут ли они журнал учета выполненных работ, порядок осуществления строительства (раз уж оно началось=)), акты скрытых работ и пр. Это важно. Будем надеяться, что организация и управление строительством создаст синергетический эффект к появлению нормальных условий по вводу дома в эксплуатацию

А кто сейчас реанимирует стройку и направил рабочих? Строймонолит? В любом случае организации, которая в настоящее время приступила к выполнению СМР на объекте, нужно задать вопросы по документальному оформлению строительства, а именно: - правоустанавливающие документы на земельный участок; - экспертиза проектной документации; - разрешение на строительство; - стройнадзор на объекте строительства (инспектор ГАСН). И занимаются ли они этими вопросами в настоящее время. Не нужно наступать на грабли второй раз, если начинать стройку (реанимировать), то пусть все уже будет в рамках закона, строительных норм и правил, а то что на объекте 1500 шт.кирпича привезли, так это извините, мелочь. Жить в неоформленном доме Вам никто не разрешит.

Уважаемый, то, что стройка началась это наверное хорошо, морально бодрит людей, обнадеживает. Но есть одно но: документы разрешающие строительство должны быть оформлены. Вы задавали вопросы по документальному оформлению строительства тем людям, с которыми встречались? Почему продолжается нарушение закона? Почему перед началом достройки не провели соответствующие обследования и не получены заключения? Как можно достраивать не имея понятия о том, в каком состоянии находится объект незавершенного строительства? (Фото тому доказательство, что срочно требуется обследование дома специализированной организацией). Это же не дачный дом строить, это многоквартирный жилой дом! Почему никто не думает о безопасности этого строения? Лишь бы построить это не выход, а угроза жизни будущим жильцам. Начинайте срочно оформлять все необходимые документы, проведите обследования с выдачей заключений соответствующих органов, оповестите проектный институт, он должен дать свою оценку. Более того на стройке в период строительства регулярно должен появляться инспектор Архстройнадзора (ГАСН)! Услышьте совет: подумайте как Вы будете вводить объект в эксплуатацию документально, и Вам все станет ясно, какой провал в документах у Вас образовался. Достроить дом и не ввести его в эксплуатацию оно Вам надо?

Господа, слишком много эмоций по поводу УК и Евгения. Понятно, что раз Евгений представляет некую ИГ и постоянно общается с людьми из УК, а возможно и водку с ними пьет, то и отношения у них должны складываться хорошо, т.с. на пользу дела. На счет откатов и 10% возможно эти схемы в наших головах, но на деле скорее всего не так... да и уровень образования и прочие навыки наших "героев" из УК оставляет смешанное чувство Казусов, ошибок и прочей дребедени мы, дольщики, владельцы этой самой недвижимости под названием Южные ворота, получили от нашей УК предостаточно (вспомните тет же платежки, видеонаблюдение и пр.). Поэтому выход на данном этапе предлагаю один: продолжать их учить все делать верно, в рамках закона и др.правил, постановлений и т.д. и т.п. Возможно, когда-нибудь из работников нашей УК выйдут на рынок труда профессиональные опытные управленцы и бухгалтера А за измененный график работы паспортиста отдельное спасибо всем инициаторам этого дела! Очень удобно и очень правильно.

А всем пострадавшим от деятельности Ш. я сочувствую, конечно. Спорить против правил форума не буду...да и трактовать любые правила можно по разному. Считаю, что выражение "нехороший человек" вполне литературное и не ругательное. Может быть помягче относиться к участникам форума, и без нас пострадавших?

Наталья, я не юрист... Я скорее строитель (по диплому). Работаю в одной крупной дочке газпрома в профильном Департаменте. Поэтому могу при ответах руководствоваться своим скромным опытом и знанием законов, нормативов, процедур... В данной ситуации мне тоже многое непонятно, как возможно было начать строительство без: 1. Утвержденной проектно-сметной документации (проект), имеющей экспертное заключение главгосэкспертизы. 2. Правоустанавливающих документов на земельный участок. 3. Нет инженерных изысканий??? Да без них невозможно выполнить проект. 4. Разрешения на строительство - финального документа, по сути подтверждающего наличие утвержденного проекта (с экспертизой), наличие документов на землю. То, что Мособлэкспертиза требует проведения технического обследования, это логично и законно. Дом стоит, разрушаемый ветрами и снегами, перепадами температур и т.д. - техническое обследование необходимо, тем более консервации небыло. Еще пища для размышления - проект разработан в 2003-2004 годах. На улице 2009г. Срок "годности" проекта - 5лет, далее нужно проект приводить к действующим нормам и правилам (апгрейтить), направлять на повторную экспертизу....а это и время и деньги. И снова по цепочке - разрешение на строительство. А то, что стройнадзор не осуществлялся, так это следствие незаконного оформления строительства. ГАСН нужно уведомлять перед началом стройки и др.органы. Но вообщем не совсем много инфы, чтобы сделать полный анализ картины строительства Вашего дома. То, что администрация не подводит внешние коммуникации, так это следствие того, что админы знают о проблемах на этой стройке и не спешат тратить бюджетные деньги...тем более кризис А вообще нужно об этом читать в инвестконтракте. Вообще у меня есть свое сугубо личное мнение о сложившейся ситуации и кто с кем и как мог в свое время договориться, но схема на одном звене оборвалась, и мнение озвучивать пожалуй не стану.

Поясните, в чем подстава сайта. Человек, создавший постинг, выразил свое личное мнение. Радуйтесь, что пока сайт это площадка для свободных выступлений. Скоро и в инет цензоры сядут.

Наталья, любое изменение технических решений (проекта) которые затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта строительства требуют проведения повторной Главгосэкспертизы проектной документации (проекта) с выдачей соответствующего Заключения. В Вашем случае это явно требуется. Далее застройщик должен подать в местный орган исполнительной власти заявление о получении разрешения на строительство. К заявлению приложить документы, перечень которых приведен в ст.51 Градостроительного кодекса. Если разрешение на строительство уже было выдано ранее, по "старому" проекту, то возможно исполнительная власть сочтет нужным оставить его в силе или выдаст новое - практика сложилась разная. Далее на стройке закипает работа по усилению фундаментов, достройке объекта и т.п. Но правоустанавливающие документы на земельный участок должны быть, без них получить разрешение на строительство невозможно - нарушение закона.

Отлично! Спасибо за информацию.

Как ремонты закончите делать так и закончится. Они же не тараканы, что-бы быть постоянным атрибутом жилых домов. Кстати, про тараканов в доме. В связи с ремонтами к нам съезжаются работяги со всех уголков нашей страны и снг. Очевидно, что с собою они могут (случайно, в вещах) завести тараканов, жучков, КЛОПОВ, муравьев и др.дребедени, которую потом придется каким-то образом выводить. И пока не завершатся ремонты риск получить "в соседи" всякую живность есть

будни после 20.15

Немного понимая, кто такой Ш. думаю, что и с этим он справится, вступит как и положено в какую-нить СРО (для тех, кто не из строй.индустрии - СРО - саморегулирующаяся организация, некоммерческая, имеющая свои внутренние регламенты и выдающая своим членам свидетельства на ведение строй.деятельности. Свидетельство будет действовать вместо отменяемых лицензий. Членство в СРО платное - членские взносы для формирования некоего страхового фонда. Фонд будет использоваться если какой-нить член СРО "облажается" перед заказчиком. Подрядчика потом естесно выгонят из организации).

там же не дикари сидят, которые рвут бумажки. Ваши замечания будут иметь юр.силу, вы действуете в рамках закона и условий договора и не застройщику решать - обоснованно или необоснованно. на Ваши замечания они должны ответить письменно или прислать рабочих и устранить недоделки на месте (в квартире). По пробуйте с ними говорить не их языком, а языком закона и ранее принятых договоренностей.

Все правильно, в случае необоснованного отказа подписать. А Вы обоснуйте, своевременно напишите замечания к приемке квартиры (недоделки всегда можно найти) - это и будет обоснованием отказать в подписании акта.

Такое в строительной практике возможно, процесс получения разрешения на строительство ведется параллельно с началом самого строительства, если у Застройщика с администрацией все "на мази". Это противоречит Градостроительному кодексу, но выдачу разрешения на строительство часто тормозит сама администрация из-за отсутствия градостроительного плана земельного участка, т.к. град.план тоже готовит профильная структура администрации.

У меня пломбы на счетчиках есть, лично видел.

из-за погодных условий?

Чем отличаются высказывания "советчиков", которых не стоит слушать, от объективных высказываний на форуме по которым делаются выводы? Этож одно и то же. Более менее объективное суждение о ситуации человек воспринимает исходя из мнений (советов, предложений и т.п.) других людей на форуме. После обсуждения у чела возникает личное, субъективное мнение, руководство к действию, чем он как правило и пользуется. Но эта лишняя философия к теме ветки не относится. Давайте обсуждать реальные проблемы и делиться опытом и мнениями - это основная задача Форума.

ДЕД, вы бы лучше не за форумчанами следили, кто и где бывает, а советом людям помогли, а вы их читать Ваши сообщения заставляете на своей ветке. У них своя ветка, своя история взаимоотношений с Застройщиком, свой Форум. И решения люди принимают не по указке "советчиков", а сами, по итогам объективных обсуждений на форуме.

rocco, Вы скачете с ветки на ветку всех пушкинских новостроек со своими теоретическими рекомендациями, от которых было бы смешно, если бы не тот грустный факт, что кто-то Вас и вправду послушает... Уймитесь уже, теоретик. А жемчужинцам в очередной раз посоветую пойти простым и самым правильным путём - найти пару часов и прочитать ветку Элиты - хотя бы в той части, которая относится ко времени сдачи дома, получения ключей, ремонтов и проч. Всё уже успешно пройдено и подробно описано Вашими собратьями по предыдущему объекту того же застройщика - что гадать и строить предположения? Никаких теорий, делюсь опытом для тех, кому он нужен, это же Форум в конце концов. Сам приобрел квартиру в новостройке в Пушкино, в этом году получил ключи и т.п. поэтому все этапы пройдены.

точно! а еще лучше 26 октября, к этой дате они успеют войти в рабочий режим а иначе пальмы в голове не дадут подумать об обездоленных дольщиков....извините за каламбур

Квитанции направят только после подписания с Вами акта передачи квартиры (и ключа). Оплачивайте коммунальные платежи за период с той даты, с которой оформлен акт передачи. Все расходы по воде и эл-ву, которые были до даты подписания акта передачи, лежат на плечах Застройщика. Это просто помните, пригодится.

Нина Н. еще в мае говорила, что ЮИТ будет подписывать доп. соглашение о переносе сроков. н-да, с 3-им корпусом они явно не торопятся

Без меня меня женили Извините, вырвалось