Agressor

НИЦ №7 (308) от 16-22 фев регионы. цены не снизятся! официальное заявление администрации Новгородской области: "Призываем жителей региона не расчитывать на значительное снижение цен на жилье" тактика выжидания может оправдать себя только в российских мегаполисах, где имеется существенный разрыв между себестоимостью и ценой продажи жилья (КОНЬ - это тебе ответ на второй вопрос про снижение на 30%, +напоминаю про плавание курса валюты но не рублевой ставки за м2). так вот разница эта в Новгородской области не столь велика!!!! возьму на себя уверенность сказать и про другие области так как общаюсь с коллегами по всей нашей стране вплоть до Владивостока. запоминаем записываем и анализируем - следствием так называемого отложенного спроса в будущем может стать резкое увеличение стоимости квартир. что мы уже и проходили в предыдущие годы

давай смотреть сейчас! в армии есть понятие - отступление, как тактический ход, а есть паническое бегство так вот в недвижимости есть тоже понятие - дешеветь и падать Цены на жилье не упадут, но снизятся в Москве и Московской области снижение не превысит 30–35%, а в регионах — 10–15%. Уверенность в таком прогнозе дает анализ российского рынка: он откровенно дефицитен, запасов жилья нет. И как бы скептически не высказывались западные экономисты, предрекая обвал нашего рынка, они допускают ошибку. Запад давно живет в условиях избытка квадратных метров, что во многом влияет на характер составляемых ими долгосрочных прогнозов. В Америке, например, в разгар ипотечного кризиса насчитывалось 19 млн свободных, готовых к заселению домов. У нас ситуация обратная. В России строят по 0,25 кв. м на человека в год, хотя нормой считается 1 кв. м на человека в год. А замораживание объектов грозит нам в 2010–2012 гг. еще большим дефицитом жилья, а значит, и новым витком роста цен на него. Бесспорно, рыночная цена 1 кв. м в разы выше его себестоимости. Но в значительной степени она определяется не суммой затрат на строительство дома, а соотношением спроса и предложения и зависит от географии недвижимости. Иметь квартиру в Москве не только престижно, но и выгодно (до кризиса столичное жилье стабильно дорожало на 10–12% ежемесячно). Недвижимость до сих пор вызывает высокий спекулятивный интерес у представителей российского бизнеса. Даже с наступлением кризиса собственники не спешат избавляться от инвестиционных квартир. Значительного увеличения предложения за счет выхода на рынок подобных объектов не произошло. Жилье и сейчас расценивается гражданами как наиболее надежный способ сохранения капитала. Собственники понимают, что кризис минует, а недвижимость по-прежнему останется в цене. Не стоит надеяться на то, что в будущем квартиру удастся купить по себестоимости плюс 15%. Рынок как был, так и будет существовать. И регулировать отношения на нем будет спрос и предложение. А предложений пока немного. Не научились у нас еще строить быстро и качественно. Проблему с инвестиционными квартирами в Москве можно, конечно, решить налоговыми мерами, но для этого необходимо ввести закон о недвижимости. Однако к такому революционному шагу, государство пока не готово.

Средние цены московской недвижимости, по данным аналитического центра irn.ru, потеряли за февраль 7,6% и пробили психологически значимый показатель в 5 тыс. долл. за 1 кв. м. Эти обстоятельства позволяют утверждать, что пока падение цен продолжится, однако, скорее всего, с наступлением весны темпы снижения станут сокращаться. Во-первых, на рынок постепенно должен начать возвращаться отложенный спрос на фоне ограниченного предложения. Во-вторых, к концу февраля курсы валют более-менее стабилизировались, а значит, фактор ослабления рубля перестанет сказываться на дополнительном снижении долларовой стоимости квартир цены, призрачно падающие , за счет "гуляния" валюты вверх-вниз, в пределах 3-15% такую же скидку можно сейчас получить при покупке квартиры у застройщика. так стоит ли ждать и гадать? 30-50% снижения нет и не будет

Конь красно-синий Я конечно понимаю, что бизнес есть бизнес , но и у меня ничего личного... в том же НиЦ №10 от 9-15 марта стр 12, только в печатном варианте написано следующее: "... потребность в покупке жилья у наших граждан, непресыщенных в жилищном вопросе, никакой кризис отменить не может. И, как показал последний полугодовой период экономической нестабильности, самым инвестиционно выгодным активом на сегодня все равно остается недвижимость, что подтвердили и опросы населения." квартиры как и хлеб все-равно остаются необходимым средством для жизни, и чтобы не говорили они были есть и будут покупаться. даже если хлеб будет стоить 100 руб за батон, и будет нытье что дорого , его будут покупать не смотря ни на что. квартиры нужны людям не меньше. кто успеет купить те купят, а кто не успеет те купят после резкого взлета цен по новым ставкам в связи с отложенным спросом , или поедет жить в Египет где - средняя стоимость жилья - от 220 долл.. там за 25-40 тыс.долл можно купить "однушку" и счастливо жить на берегу Красного моря. вся проблема в том что жить мы хотим там где хотим, а не там где сейчас получается "существовать"

МЕТРЫ ДЕШЕВЕТЬ НЕ БУДУТ прошло время... подведем предварительные итоги. те кто кричал что цены упадут, оказался прав относительно. курс доллара и евро вырос, и соответсвенно цена недвижимости в валюте уменьшилась. чем выше курс евро/доллара, тем меньше стоимость кв.м жилья в валюте, но не в рублях. только зарплата у нас не привязана к этому курсу. как получали свои рублевые так и получаем если проанализировать ситуацию, то на сегодняшний день количество предлагаемых новостроек резко сократилось. стройки на начальной стадии приостановлены или заморожены, а те что достраиваются или достроены, там предложение сокращается. КТО ХОТЕЛ КУПИТЬ те ПОКУПАЮТ, причем покупают не на те деньги которые сейчас заработали а те что были отложены годы назад. у каждого в запасе есть сбережения, но чтобы они не обесценились, жизнь она дается один раз и прожить ее надо красиво. сейчас мы говорим о Московской области, не беря всю Россию, спрос на квартиры вблизи Москвы по прежнему высок, и данное грозит тем что цена на квартиры может резко возрасти из-за недостатка жилья. все хотят новые квартиры улучшенной планировки, а вторичку берут те у кого не хватает средств приобрести хорошую квартиру. к тому же, как не странно заметить, в снижении стоимости квартир не заинтересован никто . ни правительство (российское и московское), ни продавцы , ни сами покупатели. ведь любой среднестатистический покупатель, выложив сегодня за свою квартиру энную сумму долларов, вряд ли будет рад тому, что его собственность обесценивается. конечно никто н езапретит мелким риэлторским компаниям начать демпинговую политику, несколько сбросив цены на квартиры, для того чтобы привлечь покупателей, но крупные фирмы, будут "держать" свои цены по-прежнему на высоком уровне. помните, в связи с уменьшением предложений при том же уровне спроса, вероятность того что цены могут вырасти а не упасть очень велика!

В Одноклассники.ру нашли друг-друга бывшие одноклассники, он снимает по договоренности отель. Занимаются любовью, она в сумасшедшем восторге! Он: - Ну как понравилось? Она: - Нет слов, ты самый лучший !!! Он бьет ей подзатыльник: - Тогда какого хрена в школе не давала...

МЕТРЫ ДЕШЕВЕТЬ НЕ БУДУТ прошло время... подведем предварительные итоги. те кто кричал что цены упадут, оказался прав относительно. курс доллара и евро вырос, и соответсвенно цена недвижимости в валюте уменьшилась. чем выше курс евро/доллара, тем меньше стоимость кв.м жилья в валюте, но не в рублях. только зарплата у нас не привязана к этому курсу. как получали свои рублевые так и получаем если проанализировать ситуацию, то на сегодняшний день количество предлагаемых новостроек резко сократилось. стройки на начальной стадии приостановлены или заморожены, а те что достраиваются или достроены, там предложение сокращается. КТО ХОТЕЛ КУПИТЬ те ПОКУПАЮТ, причем покупают не на те деньги которые сейчас заработали а те что были отложены годы назад. у каждого в запасе есть сбережения, но чтобы они не обесценились, жизнь она дается один раз и прожить ее надо красиво. сейчас мы говорим о Московской области, не беря всю Россию, спрос на квартиры вблизи Москвы по прежнему высок, и данное грозит тем что цена на квартиры может резко возрасти из-за недостатка жилья. все хотят новые квартиры улучшенной планировки, а вторичку берут те у кого не хватает средств приобрести хорошую квартиру. к тому же, как не странно заметить, в снижении стоимости квартир не заинтересован никто . ни правительство (российское и московское), ни продавцы , ни сами покупатели. ведь любой среднестатистический покупатель, выложив сегодня за свою квартиру энную сумму долларов, вряд ли будет рад тому, что его собственность обесценивается. конечно никто н езапретит мелким риэлторским компаниям начать демпинговую политику, несколько сбросив цены на квартиры, для того чтобы привлечь покупателей, но крупные фирмы, будут "держать" свои цены по-прежнему на высоком уровне. помните, в связи с уменьшением предложений при том же уровне спроса, вероятность того что цены могут вырасти а не упасть очень велика!

Для человека, хотя бы мало-мальски интересующегося новостями рынка недвижимости, а в особенности рынка новостроек сейчас наступило интереснейшее время для наблюдений и анализа, но, как и во всякое непростое время, достоверность информации и верное понимание текущей ситуации приобретает особое, я бы сказал - архиважное значение. Итак, миф первый - о законах и их соблюдении Недавно наши уважаемые парламентарии внесли в повестку дня одного из декабрьских заседаний Думы вопрос "О приведении в соответствие с ФЗ-214 всех сделок по продаже первичного жилья". Очень интересное, а главное - своевременное решение, особенно если учесть, что ФЗ-214 вступил в действие с апреля 2005 года. Почему об этом вообще стоит говорить? Ну, как же, ведь это основной документ, регламентирующий действия застройщика по привлечению денежных средств частных инвесторов (дольщиков) на этапе строительства дома. Он определяет и необходимость государственной регистрации договоров, и требования к ним, и ответственность застройщиков, и права дольщиков, и надзорные функции органов власти. Словом, в Законе использован максимум сил и средств для того, чтобы ситуации, подобные случаям со "Стройметресурсом", "Социальной инициативой" и десятками других строительных пирамид больше никогда не повторились. Для сравнения - "ЮИТ Московия" начала действовать в рамках пресловутого Закона немедленно, с момента его вступления в действие. Сколько шишек себе понабивали сотрудники компании ещё в 2005 году, отрабатывая нюансы текстов договоров долевого участия, ведь, как это часто бывает, приняв Закон, законодатели не озаботились разработкой нормативной базы. Не меньше сложностей возникало и при государственной регистрации, и при регистрации права собственности, ибо чиновники знали, что "надо", но не знали "как". Справедливости ради надо отметить, что в 2005-м просто ещё не существовало сколько-нибудь обширной практики работы государственных учреждений, связанной с контролем за исполнением ФЗ-214. Тем не менее, за несколько лет работы исключительно в правовом поле удалось отладить весь механизм взаимодействия до совершенства и сегодня "Двестичетырнадцатый Закон" - основа основ работы с клиентом. Итак, Закон замечательный? Бесспорно! Да вот только (как это часто бывает), как только появляется ограничение, кое у кого сразу же возникает желание его обойти. Дело дошло до полного абсурда: выяснилось, что в Московской области согласно требованиям ФЗ-214 реализуется не более 18% новостроек. "Как же с остальными?" - спросите вы. О, тут фантазии продавцов не знают границ. Какие только схемы не предлагаются дольщику, список обширный: предварительные договоры купли-продажи, предварительные договоры долевого участия, предварительные договоры резервирования - всего и не перечесть. Самая большая беда заключается в том, что по сути все эти "произведения юридического искусства" не гарантируют вашего права на оплаченные квадратные метры и не контролируются государством. В принципе, в условиях бурно растущего и развивающегося рынка это может быть и не столь значимо, ибо риски стремятся к нулю, но вот в условиях кризиса… В этих условиях подобные "кривые" схемы приобретают несколько иную окраску. Вариантов неприятного для дольщика развития событий может быть множество, например - двойные продажи, что уже бывало и неоднократно. Конечно, подобный вариант самый "криминальный" и последнее время был достаточно редок, но, тем не менее, риск его присутствует - контроля-то никакого, да и кризис на дворе. Но самое главное, о чём хотелось бы сказать, это то, что в случае покупки квартиры в новостройке по ФЗ-214, дольщик не оказывается беспомощен перед недобросовестным застройщиком, может требовать возмещения ущерба во ВНЕСУДЕБНОМ порядке, , вплоть до расторжения договора с возвратом внесённых средств, а так же имеет возможность обратить взыскание на права по земельному участку. Ещё одним, очень весомым аспектом является значительное сокращение (до 1-2 месяцев после окончания строительства) срок начала государственной регистрации собственности, ведь для её открытия требуется предоставить в регистрирующий орган всего один документ - разрешение на ввод. Кроме того, чтобы работать на основании этого Закона, необходимо выполнить ряд предварительных условий, которые требуют от застройщика инвестирования СОБСТВЕННЫХ средств в значительном объёме. Почему именно собственных? Да потому, что средства дольщиков ещё привлечь нельзя, да и кредитные ресурсы получить затруднительно. Вот и получается, что ФЗ-214 является своего рода лакмусовой бумажкой и добросовестности, и ответственности, и состоятельности застройщика. Миф второй - суперскидки, или "стань партнёром Лёни Голубкова" Вот представьте себе, какая замечательная штука: у вас есть деньги, а застройщику они крайне необходимы. Что вытекает из такой ситуации? Правильно, он будет стараться всеми силами привлечь ваши средства и лучший для этого способ - СКИДКА. Но какая? Аналитики сегодня утверждают, что одна из проблем заключается в разнице ожидания и предложения на рынке недвижимости. Потребитель ожидает скидку в размере 25-30%, а застройщик предлагает всего 10-15%. Почему застройщик предлагаем именно столько, мы ещё поговорим, но сейчас речь совсем о другом. Ведь есть, есть настолько заманчивые предложения, что даже у самого устойчивого покупателя возникает соблазн: а может рискнуть? Может "выгорит"? Ведь такая огромная скидка - целых 40%! Ещё вчера денег было только на половину квартиры, а сегодня вроде хватает на всю. Или, например, другая ситуация. Цены на рынке одни, а в этом, конкретном месте дешевле, да причём не на копейки, а почти вдвое… Ну как тут устоять?! Вот как раз в подобных ситуациях и не стоит спешить. Постарайтесь понять, с чего бы это вам пытаются сделать такой "подарок"? Нет, основная причина, конечно, понятна: застройщику нужны деньги, но они нужны всем, а для вас важно, чтобы они пошли на строительство именно выбранного вами дома. Почему на строительство? Да потому, что в большинстве случаев такие "сладкие" предложения делаются на дома в самой начальной стадии строительства, да ещё при условии 100% оплаты вперёд. Всё бы ничего, можно понять и объяснить и это, но, как правило, и правовая база в этом случае хромает на обе ноги. О заключении договора долевого участия согласно ФЗ-214 (см. выше) речи не идёт и идти не может, поскольку зачастую нет не только полного комплекта документов, но и отсутствует самый элементарный набор. Что же мы имеем в "сухом остатке"? У вас берут деньги, обещая построить дом года через полтора-два, при этом избегают брать на себя требуемые Законом обязательства. Почему так дёшево? При таком вопросе вам непременно расскажут, что это другие застройщики обдирают клиента как липку, а там, куда вы пришли находится настоящий партнёр, вместе с которым будет построено светлое будущее с новой квартирой. Вы партнёр… Нечто подобное уже обещали не раз. Тут и пресловутый Лёня Голубков с братом, агитирующие за "МММ", и г-н Карасёв из "Социальной инициативы", повествующий о своей "справедливой цене" и многие другие. Словом, известная истина, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, в условиях кризиса приобретает особую остроту, а слова классика "Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной!" - новую актуальность. Миф третий - супердоходы застройщиков Очень любят у нас в России считать чужие деньги. Нигде в мире это не принято, а у нас - любят. Ещё больше это любят это делать чиновники, поскольку для них это один из действенных способов переключить внимание граждан с собственной персоны на кого-либо другого. Так вот, уже десятки раз те самые пресловутые представители чиновничьего племени заявляли, что себестоимость строительства дома составляет всего 800-1000$ за 1 квадратный метр, а вся огромная разница между ней и продажной стоимостью идёт в карман застройщику. Давайте попытаемся разобраться в этой "легенде". Самое интересное, что они говорят почти правду, но не вдаются в некоторые очень значимые подробности, а дьявол, как известно, кроется в деталях. Себестоимость строительства одного квадратного метра именно такая, как указывалось выше, однако вам почему-то "забывают" сказать, что это всего лишь стоимость возведения пустой коробки дома, без окон, дверей, внутренних коммуникаций и оборудования, отделки мест общего пользования. Но и это ещё не всё! На самом деле, это относительные копейки, по сравнению с другими затратами застройщика: проектированием, согласованием, стоимостью аренды земельного участка и техническими условиями. На последних остановимся подробнее. Технические Условия (ТУ) - настоящий кошмар сегодняшнего дня. Не так сложно разработать проект и возвести дом, как решить вопросы с его подключением к воде, электроэнергии, канализованию и газу. Вот где бездонная бочка, вот куда утекают миллионы и миллионы. Всё перечисленное выше удваивает строительные расходы застройщика, таким образом 800-1000$ превращаются в 1600-2000$ Ещё нюанс, о котором скромно умалчивают борцы с чужими доходами: условия инвестиционных контрактов, или, как будет более точно, обременения застройщика. Речь идёт о части жилья, которую он должен безвозмездно передать Администрации за право вести строительство на земельном участке. В Москве эта доля доходит до 50% (скромненький такой грабёж), а в Подмосковье (в среднем) - 20%. Ещё одно простейшее арифметическое действие показывает, что при таких условиях пресловутая себестоимость квадратного метра выходит на уровень 1920-2400 $. Пересчитаем её, исходя из курса 26 рублей за один USD, и получим, что совокупность затрат (инвестиционная) окажется на уровне 50-60 тыс. рублей за метр. Ну и, наконец, вспомним о том, что коммерческая организация работает ради прибыли. Заложим 20% рентабельности и выйдем на розничную цену 60-70 тыс.рублей. Следует понимать, что это усреднённая цифра, но статистические данные, ежемесячно публикуемые аналитической службой компании "МИЭЛЬ" показывают, что цифра, умозрительно рассчитанная выше, вполне укладывается в реальность! Что де следует из этих выкладок и расчетов? Я бы позволил себе обратить ваше внимание на три аспекта: Ни один нормальный, достаточно крупный застройщик, работающий в рыночных условиях, не имеет рентабельность своего бизнеса выше 20%. Ни о каких сверхприбылях не может идти речи и не стоило бы представителям чиновничества в купе с представителями СМИ возбуждать в гражданах негативные эмоции в адрес строителей. При такой рентабельности максимальная уступка, на которую может пойти застройщик в условиях кризиса составляет всего 10-15%, в отдельных, особо сложных случаях - 20%. В самом деле, какой смысл компании работать в прямой убыток. Исключение, пожалуй, только одно - объекты, введённые в эксплуатацию. Все затраты по ним уже понесены и вы можете не опасаться большого размера скидки, поскольку получаете готовое жильё и сразу. А вот по строящимся… А по строящимся - попробуйте посчитать сами. Примерная себестоимость известна (она указана выше). Естественно, что в разных городах Подмосковья и в разных проектах она может отличаться, но её минимальная граница на расстоянии 60-ти км от МКАД никак не выпадает из 40-43 тыс. рублей, причём это возможно только для самых недорогих проектов (панель, панель-кирпич). Когда вам предлагают за такую же (или более низкую) цену современный монолит - задумайтесь, а на какие такие шиши застройщик собирается дом возводить? Как можно реализовать проект, если потратить надо больше, чем получишь? Есть, правда, один аргумент, но он только вводит в заблуждение: это когда говорят, что при кризисе дешевеют строительные материалы, например цемент и металл, следовательно, снижается и стоимость строительства в целом. Это справедливо, да почему-то забывают упомянуть, что доля этих материалов в совокупности строительных затрат (только строительных, а не инвестиционных, это важно понимать) не превышает 12-15%. При этом уже известна стоимость услуг естественных монополий на следующий год - она выросла, а, значит, вырастет и стоимость Технических Условий. Получается, что материалы - дешевеют, ТУ - дорожают, и себестоимость-то выходит прежней, поэтому ещё раз возникает вопрос - как построить дом, продавая его за 35-40 тысяч? Мы бы рекомендовали всем, размышляющим об участии в подобной авантюре в качестве покупателя, хорошенько подумать. Миф четвёртый - подождать и купить по минимальной цене Действительно, существует множество прогнозов о том, что цены неминуемо упадут. Называются разные цифры - и 40%, и 50%, но своё мнение о подробном дисконте я уже высказал. Однако повторимся: хотите такой скидки? Хотите "сильно дёшево"? Попробуйте, сыграйте в рулетку, только не удивляйтесь, что в один прекрасный момент стройка вашего дома встанет и вас (в лучшем случае) попросят доплатить. В общем, подобные варианты не стоят дальнейшего обсуждения в силу их полной несерьёзности. Рассчитывать на 10-15% более реалистично, конечно с учётом стадии готовности и иных индивидуальных особенностей, словом - общайтесь с представителями застройщика, торгуйтесь, сейчас самое благодатное для этого время. Вопрос только вот в чём - а стоит ли ждать? Однозначного ответа я бы не дал, поскольку тут вступают в противоречие два фактора. С одной стороны, можно и не спешить, ибо роста в ближайшее время точно не предвидится, а там - чем чёрт не шутит… С другой - покупки всё-таки осуществляются и чем позже придёшь, те на меньший выбор приходится рассчитывать. Обидно ведь получится, когда ждал-ждал падения, а приглянувшийся вариант возьми да и купи кто-нибудь другой. Что предпринять? А попробуйте предложить застройщику такой вариант - вы заключаете договор сегодня, но по вашему требованию может быть произведён перерасчёт. Изменился "прайс"? Подешевело? Нет проблем - приходите к продавцу и просите провести перерасчёт по новой цене. Получается ведь беспроигрышно, поскольку вы всегда в итоге купите по МИНИМАЛЬНОЙ цене. Только право это должно быть односторонним, а то ведь со временем может и подорожать…

здравствуйте дамы и господа! с начала первого сообщения в топике ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. ЧТО БУДЕТ? прошло достаточно много времени, чтобы вы сами смогли сделать выводы по совершившимся событиям а не предсказания в будущее. что было... что стало... с ценами на недвижимость за период 2007-2009гг оценивая сегодняшнее положение, т.к в названии темы стоит вопрос, который требует ответа постоянно, хочу выразить свое мнение на 2009г, и процитирую статью из "АиФ" 1. В долларовом эквиваленте стоимость недвижимости падает, а в рублях это падение совсем незначительно. 2. После резкого падения цен, последует еще более резкий их рост из-за дефицита квартир. Так как, несмотря на экономический кризис, спрос на квартиры в России очень высок - в несколько раз превышает предложение. 3. НОВОСТРОЙКИ: падать не с чего приобрести жилье в М.О гораздо доступнее чем в столице. а время потраченное на дорогу на работу из-за столичных пробок практически такое же как из дома из области на работу.Рынок московской области менее "перегрет" по сравнению со столичным и коррекция стоимости жилья идет более плавно. ситуация на первичном рынке неоднозначна. для лучшего понимания происходящих там процессов необходимо разделить застройщиков на 2 группы. ПЕРВАЯ строит и продолжает строить на свои средства. сегодня эти компании не спешат снижать цены на жилье, хотя и предлагают бонусы и рассрочки на этапе строительства. А вот застройщики, работающие с привлечением больших заемных средств, оказались в неблагоприятном положении. Сейчас они готовы делать значительные скидки. однако и эти меры не приносят ожидаемого результата, так как частные лица, купившие на этапе котлована, продают значительно дешевле(выгоду они уже получили т.к цена за период строительства выросла в несколько раз), чем застройщики. Ожидания "обещанного обвала рынка" вряд ли оправдаются дамы и господа, думаем сами - решаем сами. свое мнение я выразил. далее читаем "АиФ" «Аргументы и факты» после резкого падения цен, последует еще более резкий их рост из-за дефицита квартир К концу весны цены на недвижимость в России достигнут своего абсолютного дна. Стоимость квартир будет настолько низкой, что их продажа будет означать то же самое, что «отдать даром». Об этом на пресс-конференции заявил вице-президент Российской Гильдии Риэлтеров (РГР) Игорь Горский. По его оценке, своей минимальной отметки цены на жилье достигнут примерно в апреле-мае 2009 года. «В апреле-мае цены на рынке недвижимости достигнут своего минимума - дна, ниже которого нельзя опуститься», - подчеркнул Горский. Однако при этом вице-президент РГР нарисовал не очень утешительную для российских покупателей картину. После резкого падения цен, по его словам, последует еще более резкий их рост из-за дефицита квартир. Так как, несмотря на экономический кризис, спрос на квартиры в России очень высок - в несколько раз превышает предложение. «За спадом точно последует серьезный скачок цен. Так всегда происходит в условиях дефицита предложения. Однако когда именно это произойдет, я не знаю. Может быть, через полгода - год цены пойдут вверх», - сказал эксперт. Этот прогноз подтвердил в ходе пресс-конференции и президент Российской Гильдии Риэлтеров Сергей Канухин. Но при этом, он пояснил, что резкому росту цен на квартиры после длительного спада нет экономических объяснений. Это психологический процесс. «Надо снизить накал страстей, успокоить людей, иначе следующий взлет цен на недвижимость будет очень существенным и больно ударит по карманам россиян», - подчеркнул Канухин. Между тем, он обратил внимание, что сегодня существует огромный спрос на жилье, который почти не реализован, и изменение цены на квартиры не всегда понятно. В долларовом эквиваленте стоимость недвижимости падает, а в рублях это падение совсем незначительно. «Сегодня граждане РФ обеспечены жильем - 20 квадратных метров на человека, в Норвегии - 74 квадратных метра на человека, в США - 70, в Германии - 50, а в Украине - 26. Чтобы Россия смогла выйти на средний уровень, хотя бы стран Восточной Европы, ей нужно ежегодно вводить в эксплуатацию 210 млн квадратных метров жилья. Но, к примеру, программа “2020” предполагает строительство только 80 млн квадратных метров в год», - сообщил Канухин. По данным вице-президента Российской Гильдии Риэлтеров Константина Апрелева, с начала осени на рынке недвижимости в Москве цены на квартиры в валютном эквиваленте упали на 30%. А в начале января стоимость жилья упала до прошлогоднего уровня. Некоторые цифры о рынке коммерческой недвижимости были озвучены: по словам Апрелева, к сегодняшнему дню цена продажи уже снижена на торговые и офисные помещения на 30-50%, и как минимум до лета этот тренд сохранится. «На рынок выходят по-настоящему уникальные объекты, - подчеркнул положительные стороны кризиса Апрелев. - Например, отдельно стоящие офисы площадью 600-800 кв. м. Уже заключаются сделки на офисы класса В по цене $3-4 тыс. за метр, еще год назад это было невозможно. Есть предложения торговых площадей на первой линии, площадью 60-200 кв. м, по цене уровня $5 тыс. за кв. м». Вице-президент РГР Юрий Карамаликов привел художественную аналогию: журналисты сейчас подобны толпе эдаких доброжелателей у постели больного, которые, решив говорить только правду, вовсю рассказывают несчастному, как тяжело он болен. «Вы думаете, такие действия помогут больному преодолеть недуг? - резюмировал Карамаликов. - По-моему, они скорее сведут его в могилу». Вице-президент РГР отдельно остановился на пагубности употребления в печати таких слов, как «крах», «обвал» и «падение цен». А также отдельно отметил, что журналисты склонны цитировать в качестве экспертов не членов профессиональных объединений риелторов, девелоперов или строителей, а «говорящие головы» компаний, реально не действующих сейчас на рынке. Досталось и аналитикам в недвижимости: по словам Карамаликова, по сути, единственная научно обоснованная методика сейчас - методика Геннадия Стерника (не будем оспаривать это утверждение, но приходится отметить, что с именем уважаемого Геннадия Моисеевича накрепко уже ассоциируется знаменитое «Цены продолжают расти, но с отрицательным трендом».

здравствуйте дамы и господа! с начала первого сообщения в топике прошло достаточно много времени, чтобы вы сами смогли сделать выводы по совершившимся событиям а не предсказания в будущее. что было... что стало... с ценами на недвижимость за период 2007-2009гг оценивая сегодняшнее положение, т.к в названии темы стоит вопрос, который требует ответа постоянно, хочу выразить свое мнение на 2009г, и процитирую статью из "АиФ" 1. В долларовом эквиваленте стоимость недвижимости падает, а в рублях это падение совсем незначительно. 2. После резкого падения цен, последует еще более резкий их рост из-за дефицита квартир. Так как, несмотря на экономический кризис, спрос на квартиры в России очень высок - в несколько раз превышает предложение. 3. НОВОСТРОЙКИ: падать не с чего приобрести жилье в М.О гораздо доступнее чем в столице. а время потраченное на дорогу на работу из-за столичных пробок практически такое же как из дома из области на работу.Рынок московской области менее "перегрет" по сравнению со столичным и коррекция стоимости жилья идет более плавно. ситуация на первичном рынке неоднозначна. для лучшего понимания происходящих там процессов необходимо разделить застройщиков на 2 группы. ПЕРВАЯ строит и продолжает строить на свои средства. сегодня эти компании не спешат снижать цены на жилье, хотя и предлагают бонусы и рассрочки на этапе строительства. А вот застройщики, работающие с привлечением больших заемных средств, оказались в неблагоприятном положении. Сейчас они готовы делать значительные скидки. однако и эти меры не приносят ожидаемого результата, так как частные лица, купившие на этапе котлована, продают значительно дешевле(выгоду они уже получили т.к цена за период строительства выросла в несколько раз), чем застройщики. Ожидания "обещанного обвала рынка" вряд ли оправдаются дамы и господа, думаем сами - решаем сами. свое мнение я выразил. далее читаем "АиФ" «Аргументы и факты» после резкого падения цен, последует еще более резкий их рост из-за дефицита квартир К концу весны цены на недвижимость в России достигнут своего абсолютного дна. Стоимость квартир будет настолько низкой, что их продажа будет означать то же самое, что «отдать даром». Об этом на пресс-конференции заявил вице-президент Российской Гильдии Риэлтеров (РГР) Игорь Горский. По его оценке, своей минимальной отметки цены на жилье достигнут примерно в апреле-мае 2009 года. «В апреле-мае цены на рынке недвижимости достигнут своего минимума - дна, ниже которого нельзя опуститься», - подчеркнул Горский. Однако при этом вице-президент РГР нарисовал не очень утешительную для российских покупателей картину. После резкого падения цен, по его словам, последует еще более резкий их рост из-за дефицита квартир. Так как, несмотря на экономический кризис, спрос на квартиры в России очень высок - в несколько раз превышает предложение. «За спадом точно последует серьезный скачок цен. Так всегда происходит в условиях дефицита предложения. Однако когда именно это произойдет, я не знаю. Может быть, через полгода - год цены пойдут вверх», - сказал эксперт. Этот прогноз подтвердил в ходе пресс-конференции и президент Российской Гильдии Риэлтеров Сергей Канухин. Но при этом, он пояснил, что резкому росту цен на квартиры после длительного спада нет экономических объяснений. Это психологический процесс. «Надо снизить накал страстей, успокоить людей, иначе следующий взлет цен на недвижимость будет очень существенным и больно ударит по карманам россиян», - подчеркнул Канухин. Между тем, он обратил внимание, что сегодня существует огромный спрос на жилье, который почти не реализован, и изменение цены на квартиры не всегда понятно. В долларовом эквиваленте стоимость недвижимости падает, а в рублях это падение совсем незначительно. «Сегодня граждане РФ обеспечены жильем - 20 квадратных метров на человека, в Норвегии - 74 квадратных метра на человека, в США - 70, в Германии - 50, а в Украине - 26. Чтобы Россия смогла выйти на средний уровень, хотя бы стран Восточной Европы, ей нужно ежегодно вводить в эксплуатацию 210 млн квадратных метров жилья. Но, к примеру, программа “2020” предполагает строительство только 80 млн квадратных метров в год», - сообщил Канухин. По данным вице-президента Российской Гильдии Риэлтеров Константина Апрелева, с начала осени на рынке недвижимости в Москве цены на квартиры в валютном эквиваленте упали на 30%. А в начале января стоимость жилья упала до прошлогоднего уровня. Некоторые цифры о рынке коммерческой недвижимости были озвучены: по словам Апрелева, к сегодняшнему дню цена продажи уже снижена на торговые и офисные помещения на 30-50%, и как минимум до лета этот тренд сохранится. «На рынок выходят по-настоящему уникальные объекты, - подчеркнул положительные стороны кризиса Апрелев. - Например, отдельно стоящие офисы площадью 600-800 кв. м. Уже заключаются сделки на офисы класса В по цене $3-4 тыс. за метр, еще год назад это было невозможно. Есть предложения торговых площадей на первой линии, площадью 60-200 кв. м, по цене уровня $5 тыс. за кв. м». Вице-президент РГР Юрий Карамаликов привел художественную аналогию: журналисты сейчас подобны толпе эдаких доброжелателей у постели больного, которые, решив говорить только правду, вовсю рассказывают несчастному, как тяжело он болен. «Вы думаете, такие действия помогут больному преодолеть недуг? - резюмировал Карамаликов. - По-моему, они скорее сведут его в могилу». Вице-президент РГР отдельно остановился на пагубности употребления в печати таких слов, как «крах», «обвал» и «падение цен». А также отдельно отметил, что журналисты склонны цитировать в качестве экспертов не членов профессиональных объединений риелторов, девелоперов или строителей, а «говорящие головы» компаний, реально не действующих сейчас на рынке. Досталось и аналитикам в недвижимости: по словам Карамаликова, по сути, единственная научно обоснованная методика сейчас - методика Геннадия Стерника (не будем оспаривать это утверждение, но приходится отметить, что с именем уважаемого Геннадия Моисеевича накрепко уже ассоциируется знаменитое «Цены продолжают расти, но с отрицательным трендом».

мнение независимого эксперта (по новостройкам) цитирую "скидки, учитывая, что основная масса областных застройщиков держится в рубле - в долларе уже набегают, сильно проседать в рубле, думаю, никто не будет... вкладывались-то в докризисных ценах, а подешевевшая арматура и бетон (говорят) состовляют не более 6-8% затрат стройки... остальные расходные моменты не подешевели, некоторые, даже чуть выросли (без подробностей, что бы ни на кого не наводить понапраслины)... за всех не скажу, но, застройщики с которыми работаю, проседать особо не будут, и дело не в жадности, а в матиматике(подробностей не знаю, кроме, что строили на свои)... пока их позиция, что, где есть продажи, соответственно обязательства, достроим дома однозначно... команда отделам продаж - продавать хоть три года, но ниже уровня рентабельности по возводимым домам не идут (мнение на сегодня)... как вариант - готовим предложения по сдаче жилья под съем... на площадках, где продажи не успели начать, все приостановлено"

Professor сэр, по-моему вам репутацию понаставил один и тот же парень? сколько вы ЕМУ заплатили "все по теме недвжимости" я не интересуюсь темками где народ собирается просто пофлудить, и провести время потягивая пивко, сидя у телека в трениках с оттянутыми коленками. меня интересует тема недвижимости. я в ней и пишу. читайте внимательно все посты написанные. если там что-то написано не понятно или не до конца ясно - появятся настоящие вопросы, задавайте. я отвечу. мне не жалко а вам приятно. КАЖДЫЙ ВИДИТ КАКИМ ТЫ КАЖЕШЬСЯ, НЕ КАЖДЫЙ ЗНАЕТ КАКОЙ ТЫ ЕСТЬ!

на том и другом документе фигурируют данные площадей квартиры по проекту, и по БТИ. те которые просят сотрудницы отдела Техн.Инвент. поэтому весь договор не нужен, только его первая страница. а на передат. акте все на одной странице умещается. если вы попали не "в свои день" доказывайте, что эти (только копию первого листа договора, другая требует копию акта приема-передачи) взаимозаменяемы. или сделайте и ту и другую копии

позвонил узнал цены в русско-финской инвестиционно-строительной компании ЮИТ ДОМ в готовых домах осталось всего 2 сладких варианта однокомнатных квартир. окна юг или юго-запад. площади 44 и 48 метров по 83.000руб 1 корп 1-комн 6эт 1 секц юг 48м2 =3.650.000 руб = 101.360 долл. 2 корп 1-комн 11эт 2 секц юг-ЮВ-ЮЗ = 3,652,000 руб в строящемся корпусе №3 первая секция (есть 44 и 48 м2) по 78.000 руб 44м2 = 3,432,000 руб = 95,306 дол 48м2 = 3,744,000 руб = 103,971 дол при 100% оплате возможны скидки. оплата производится не в течение недели как у многих а в течение 30 дней. или рассрочка без% в течение 6 мес. (50% при заключении договора и остаток равными долями до 01.07.09) вторая секция (есть 40, 44, 49 м2) - секция сдается с предчистовой отделкой, экономия на ремонте уже есть (оштукатуренные стены, стяжка на полу по всей квартире под "буйки", выровненные потолки) 40м2 = 3,320,000 руб = 92,196 дол 44м2 = 3,652,000 руб = 101,416 дол 49м2 = 4,067,000 руб = 112,940 дол также можно рассматривать как полноценную "однушку" 2-комн.кв 58м2 с кухней "без окна". кухня после перепланировки не менее 14 м2 до 17-18м2, комната от 17м2. возможно увеличить за счет той самой кухни до 20-25м2, или сделать просторную прихожую-холл где разместить гардеробную и мягкую мебель. окна всех однокомнатных квартир выходят на светлую теплую ЮЖНУЮ сторону

ждать или не ждать? покупать или не покупать? Миф четвёртый - подождать и купить по минимальной цене Действительно, существует множество прогнозов о том, что цены неминуемо упадут. Называются разные цифры - и 40%, и 50%, но своё мнение о подробном дисконте я уже высказал. Однако повторимся: хотите такой скидки? Хотите "сильно дёшево"? Попробуйте, сыграйте в рулетку, только не удивляйтесь, что в один прекрасный момент стройка вашего дома встанет и вас (в лучшем случае) попросят доплатить. В общем, подобные варианты не стоят дальнейшего обсуждения в силу их полной несерьёзности. Рассчитывать на 10-15% более реалистично, конечно с учётом стадии готовности и иных индивидуальных особенностей, словом - общайтесь с представителями застройщика, торгуйтесь, сейчас самое благодатное для этого время. Вопрос только вот в чём - а стоит ли ждать? Однозначного ответа я бы не дал, поскольку тут вступают в противоречие два фактора. С одной стороны, можно и не спешить, ибо роста в ближайшее время точно не предвидится, а там - чем чёрт не шутит… С другой - покупки всё-таки осуществляются и чем позже придёшь, те на меньший выбор приходится рассчитывать. Обидно ведь получится, когда ждал-ждал падения, а приглянувшийся вариант возьми да и купи кто-нибудь другой. покупать или не покупать? смотрим...читаем...

Изменения в условиях ценообразования на готовые квартиры (со свидетельством о праве собственности) С 1 февраля 2009 года компания «ЮИТ Московия» на квартиры в готовых домах устанавливает цены в у.е. Это относится к тем квартирам, на которые имеется свидетельство о праве собственности. При заключении договора купли-продажи стоимость таких квартир рассчитывается в рублях по курсу ЦБ на день заключения договора. Цена договора прописывается в рублевом эквиваленте, взаиморасчеты производятся в рублях.

зачем это? лучше прямо в ООН

3 КОРПУС 2 СЕКЦИЯ ЮИТ-ДОМ 40 м2 уже с предчистовой отделкой = 3.320.000 руб 44 м2 с предч.отделкой = 3.652.000 руб или 44 м2 в первой секции 3.432.000 руб без отделки выбирайте сами или чуть больше площадь в первой секции в пределах 3.4 млн или та же площадь во втором подъезде и реальная экономия на ремонт.работах для приведения квартиры в состояние чистовой отделки чистовая отделка

че это за клетушки по 29-35метров? уж лучше 600 тысяч доплатить и купить 44-48 метров у ЮИТа. тем более у них рассрочка на 6 мес без %. по сусекам поскрести, занять перезанять и на 15 кв.метров больше

я вам советовал явиться раньше милиции, если бабуля засвистит? у меня свой бизнес . собираю банки и бутылки пустые. потом сдаю. никто не мешает зато

сразу советую ставить охранную сигнализацию береженого Бог бережет! ...ну а не береженого - конвой стережет

господа, дамы, леди и джентльмены! Продам 1-комн кв-ру 48.03 м2 в 1 корпусе. по договору переуступки. 6эт цена 3.650.000 . время осмотра по предварительному согласованию 8-917-544-97-98 юрий

я не из корпуса. я из Москвы. я курирую стройки. 2Agressor позвольте полюбопытствовать, вы куратор со стороны инвестора, или застройщика, или ...? А то есть вопросы. есть вопросы - задавайте. постараюсь помочь, что знаю "Это невозможно",-сказала Причина, "Это безрассудно",заметил Опыт, "Это бесполезно",отрезала Гордость, "Попробуй..."-шепнула Мечта!

а вы что... планировку не смотрели перед тем как покупать? 7 раз отмерь - 1 раз отрежь! или сначала отрезаем потом думаем? планировка не такая уж и плохая. вообще умные люди сейчас везде ставят охранную сигнализацию в квартире. если они умные. есть там что брать или нет...но сигнализацию нужно поставить. советую обратиться к участковому. он поможет в этом вопросе!

в рег.палату идут именно те площади которые у вас будут после переобмеров БТИ , проведенных взаиморасчетах с застройщиками и после получения кадастрового паспорта в БТИ кто не согласен с обмерами БТИ, могут провести переобмер квартиры, но не самостоятельно.этим занимается организация БТИ. вызывайте самостоятельно на переобмер, за свои счет если хотите БТИ всегда перед оформлением права собственности!!!