МКЕ

Опять шумим уважаемые соседи! Занимаюсь кондиционерами уже шесть лет. Наши клиенты поставили уже тысячи кондиционеров и практически никто ничего не согласовывал. На данный момент есть только один закон запрещающий установку блоков кондиционеров без согласования, это если только здания имеют историческое значение (или выходят на правительственную трассу). Далее надо согласовывать если фасад здания имеет декоративную отделку. В сезон в Москве в день ставится под тысячу кондиционеров... Вы думаете реально вообще что то согласовывать? Я думаю нас просто пугают, что бы про лоббировать чьи то интересы. Ставьте спокойно кондиционеры. По поводу слива дренажа...В жилье в 99,9999% случаев он действительно просто выведен на улицу, а не в канализацию, и проблем (если внешний блок грамотно поставлен) нет. Да действительно из дренажной трубки капает вода, но это реальная обыденность, Вы же не жалуетесь на соседей, что с их козырька на Вас капает вода когда идет дождь? Это надуманная проблема, которая действительно может возникнуть только если дренажная трубка выведена неграмотно и при этом кондиционер работает не "в штатном" режиме. Гораздо хуже если Вашим соседям поставили дешевенький кондиционер да еще и не очень квалифицированные монтажники, в этом случае Вы вполне можете просыпаться ночью от его шума. Всем кто хочет ставить кондиционеры!!! Трасса между внешним и внутренним блоком укладывается только двумя способами, либо в углубление в стене (штроба), либо в накладной на стену декоративный короб. Поэтому если Вы не можете поставить кондиционеры сразу, то на стадии ремонта, просто заложите в стены трассы...блоки кондиционера можно повесить позже. Если кому нибудь нужна профессиональная консультация пишите мне в "личку", т.к. я редко читаю форум.

Кстати, соляра нужна не только в отопительный сезон... А просто горячая вода в кране откуда берется? Правильно, то же котельная должна греть. Поэтому диз. топливо нужно круглый год

Уважаемая Лера! Я могу точно сказать, что после сдачи дома максимум четыре месяца Индустриалстрой будет доплачивать за соляру, потому что по договору мы в течении этого времени должны получить право собственности на наши квартиры. По нашему законодательству до получения прав собственности коммунальные платежи оплачивает застройщик, а после получения прав уже сам собственник. Так что кто будет оплачивать соляру в апреле можно угадать не с трех раз, а с одного.

Уважаемая, flower girl! Вы когда подписывали договор долевого участия его читали? Застройщик переходит на отопление диз. топливом только по одной причине... по договору они могут переносить срок сдачи дома только один раз, иначе им придется платить нам неустойку. Поэтому дом будет сдан в декабре полюбому... Просто "кинуть" нас они не могут, так как идет строительство третьего дома и им надо продавать новые квартиры, поэтому нас "разденут" на законных основаниях, четко по нашему законодательству

Уважаемая faa! У меня к сожалению, не получается постоянно отслеживать форум и поэтому оперативно отвечаю только на вопросы, которые мне направляют в личный ящик... Все мы попали в непростую ситуацию... Например, мы с женой для того, что бы купить новую квартиру продали старую и с детьми живем у родственников. И нам то же хочется как можно быстрее вселиться в квартиру, но это временные трудности, а вот потом ежемесячно платить из своего кармана дополнительно 15000 рублей на отопление не хотелось бы...лишних денег нет, так же наверное как и у Вас. Поэтому и пытаюсь избежать этого печального финала.

Здравствуйте, Лера! По нашему законодательству все коммунальные расходы оплачивают собственники жилья. После сдачи дома, мы ими становимся в течении 4-х месяцев, т.е. через четыре месяца оплачивать отопление полностью придется нам. Во что это выльется? Почитайте в форуме тему "Юит, отопление"

предлагаю все-таки дождаться сдачи дома. ни у кого не возникало вопроса, как юит сдает дом на временной схеме? вы думаете, что город будет принимать дом без каких-либо обязательств? когда будет возможность перевести отопление дома на газ, сомневаюсь, что администрация города это будет делать.... все будет делать ЮИТ. насчет документов, предполагаю, что либо город выпишет некое предписание нашему застройщику на каких условиях принимается дом и какие обязательсва сохраняются за застройщиком, либо при заключении дольщиками договоров с управляющей компанией, будут прописаны данные обязательства. но чтобы не гадать, лучше дождаться сдачи дома, думаю, тогда ситуация будет более ясной... Городу "по барабану" какое будет отопление, лишь бы соответствовало СНИПам и в наши разборки с застройщиком он влезать не будет. По поводу, перевод отопления на газ администрация города делать не будет с этим Вы правы, только и ЮИТ не будет, если за ним мы не сохраним такие обязательства и управляющая компания вряд ли будет брать на себя "чужие грехи... ", платить нечем. Если будем ждать сдачи дома можем как в сказке..."оказаться у разбитого корыта"

Сегодня встреча представителей инициативной группы с гендиректором Индустриалстроя не состоялась, ограничились телефонным разговором. Из разговора я точно понял только две вещи...Первая, газа в обозримом будущем не будет... и вторая, Индустриалстрой в полной мере понимает свою ответственность за сдачу дома с отступлением от проектной документации по отоплению. Теперь сам разговор. Вопрос: Кто будет оплачивать дополнительные расходы на отопление (стоимость дизельного топлива значительно выше стоимости газа)? Ответ: Индустриалстрой. Вопрос: Кто будет оплачивать дополнительные расходы на отопление, после подписания нами актов (прекращения действия договоров долевого участия)? Ответ: Наша Управляющая Компания... Я в принципе был уже проинформирован о таком варианте ответа, но в моем понимании, УК занимается техническим обслуживанием здания при эксплуатации и существует на коммунальные платежи и взносы жильцов, следовательно своих средств на дополнительные расходы у нее нет. Поэтому я задал следующий вопрос: Какие мы получим юридические гарантии, что Индустриалстрой будет оплачивать дизельное топливо после подписания нами актов? Вразумительного ответа я не получил. Мне было сказано: Что когда будете подписывать акты все узнаете. Не думаю подозревать Индустриалстрой в обмане, но... может произойти например такой вариант, мы подписываем акты, подписываем соглашение с УК, а через месяц после этого от Управляющей Компании получаем письмо, что в связи с финансовым кризисом УК в дальнейшем не может нести расходы по закупке дизтоплива...И что нам тогда делать? К Индустриалстрою(ЮИТу) обращаться бессмысленно, по договорам то они свои обязательства выполнили!!! По моему нам пора обращаться к квалифицированному юристу(специализирующимся на жилищных вопросах). Уважаемые, будущие соседи, у кого есть такие знакомые?

увидеть бы бумажку... Прошу прощения, что не ответил...Не смотрел эту страницу форума. Я купил квартиру в первом корпусе, так что являюсь Вашим будущим соседом. Но в отличие от Вас, только не обижайтесь, имею представление во что мне обойдется оплачивать соляру на отопление, а так же знаю состояние дел в строительстве (сколько уже объектов заморожено из-за проблем с финансированием), поэтому и попытался привлечь Ваше внимание. Всегда считал, что луше "перебдеть, чем недобдеть", извините за вульгарность.

Уважаемые, будущие жильцы домов №57 по Московскому проспекту! Посмотрите еще раз Ваши договора долевого участия! В договоре четко сказано, что после сдачи дома, Вы в течении двух месяцев должны подписать акт приемки квартиры и что после подписания акта ИндустриалСтрой считает свои обязательства по договору выполненными. Вы уверены, что после прекращения действия договора ИндустриалСтрой будет доплачивать разницу между дизельным и газовым отоплением? Я считаю, что акт приемки нельзя подписывать до тех пор, пока ИндустриалСтрой не возьмет на себя письменных обязательств по оплате дополнительных расходов на дизельное отопление, до момента запуска газового отопления. Еще раз обращаю Ваше внимание, на то что по проекту в наших домах должны устанавливаться котельные работающие на газе!!!!

Я считаю, что перед тем как подписывать акт, надо заключать с Индустриалстроем доп. соглашение, в котором Индустриалстрой берет на себя обязательства оплачивать доп. расходы на отопление до момента подвода газа, при этом в доп.соглашении должно быть четко прописано, что в случае невозможности выполнения данных обязательств Индустриалстроем их принимает на себя Юит Дом, или его преемник.

Я не первый год в бизнесе и не надо мне рассказывать про репутацию... О репутации беспокоятся пока есть деньги на счету... А третий дом переоформить на другую фирму нет никаких проблем... И по поводу, что Индустриалстрой дочка Юита, это только устные утверждения, в моем договоре долевого участия, Юит Дом вообще не упоминается... Так что у меня не панические настроения, а здоровый прогматизм

Всем кто купил квартиры у Юит Дома на Московском проспекте. Подвести газ для отопления домов так и не удалось. Дома будут сдаваться с отоплением на диз. топливе. "Удовольствие" это очень дорогое. Я разговаривал с гендиректором Индустриалстроя...он сказал, что соинвесторам не надо волноваться, все дополнительные эксплуатационные затраты Индустриалстрой берет на себя. Но!!!! Я занимаюсь климатическим оборудованием и поэтому знаю, что средняя стоимость затрат на соляру для отопления 1 кв.м в сегодняшних ценах составляет 150 руб в месяц. Значит Индустриалстрою в месяц на закупку диз.топлива для отопления только одного дома необходимо будет порядка 1,5 млн рублей. И теперь возникает вопрос, а долго ли Индустриалстрой в условиях сегодняшнего финансового кризиса сможет нести такие расходы? Кредиты не дают, новые квартиры особо не продаются. Вполне может получится следующее продолжение...Дом сдается, мы подписываем акты, а через месяц Индустриалстрой прекращает свое существование. Далее по нашему законодательству жильцы должны организовать товарищество собственников жилья и все затраты на отопление уже идут из нашего кармана. Юридически мы от такого варианта незащищены. А проблема с подводом газа, может затянуться на неопределенный срок. При этом не надо забывать еще про необходимость наличия приличного резервуара для хранения диз.топлива во дворе дома. Вас это не пугает?