Инспектор

TEST диагноз - паранойя.... Весна что ли... От себя могу подтвердить, что действительно администрация проводит перерегистрацию. Хотите верьте, хотите нет. Убеждать нет желания. Кто хочет сам сможет сходить и проверить. Кто нехочет - колхоз дело добровольное.

А можно поподробней, в каком смысле переходить или нет?? Я тут что то вилки развития событий не наблюдаю... Если Тропос переуступит контракт, то какие варианты? Рассторгнуть если только...

Ничего ни имея, ни за ни против, указанных товарищей, скажу: Конечно же не для этого! И я уже высказывался на эту тему выше. Однако личные убеждения каждого - это его собственное дело, и менять Ваши суеверия, в общем, желания особого нет.

Он не бессрочный, а на 11 мес. Неоплаченный и не пролонгированный. Отсюда закономерный вывод: договор находящийся на руках у Тропоса ничтожен. Законных оснований для возобновления аренды у Тропоса нет. Итого: аренды у Тропоса нет.

Конечно же не становится! В случае пролонгации они становятся не краткосрочными (что логично) и подлежат регистрации. Права на арендуемую площадь в таком случае наступают только с момента регистрации, а не заключения договора. Если же хочется продлить краткосрочный договор, то его перезаключают. Т.е. Вы всегда должны иметь либо текущий краткосрочный (с датой заключения менее календарного года), либо зарегистрированный долгосрочный. Ни того, ни другово у Тропоса нет. Вопрос выдачи разрешения, это отдельный вопрос к отдельно взятым чиновникам, действия которых закон не отменяют.

Поясню, для осуществления строительства, как Вы раньше отметили, нужны документы на землю (аренда или собственность). Ее как раз у Тропоса сейчас нет. Краткосрочный договор аренды земли, который не регистрировали, просрочен и ничтожен. Новый заключить администрация вправе ТОЛЬКО по конкурсу. Какие шансы у Тропоса выиграть конкурс? Ответ очевиден. Так что на текущий момент, с юридической точки зрения, это незаконно возведенное строение. Потому в регистрации и отказывают.... Признание через суд сооружение недостроем равно как и его законное оформление в данном статусе - процес продолжительный. Приблизительно года полтора плюс судебные издержки, акты экспертизы, осуществление замеров и банальная консервация. Как я понимаю ни у кого такого желания и возможности нет. Отсюда и классическая революционная ситуация - верхи не могут, низы не хотят.

White9 Спасибо! "Век живи - век учись!" (с) Народная мудрость

остроумно, но не конструктивно. Искренне рад, что у Вас хорошее настроение, и тому как Вы спешите поделиться ним с окружающими. Теперь вопрос: по существу то что? Вы готовы опровергнуть текст распоряжения? Готовы помочь разместить графическую копию?

А о чем собственно спор то? Переуступка инвест контракта есть суть сделка между 2мя юр. лицами при непротивлении 3й наблюдающей стороны договора - администрации. Где тут соинвесторы, ТСЖ или прочие физ. и юр. лица? А главное КОМУ НАДО ИХ КУДА ТО ПРИКРУЧИВАТЬ??? Нет, конечно можно можно придумать конструкцию и прикрутить их в качестве 2го инвестора, передав какую то часть прав и обязанностей. Но за какие такие деньги или заслуги - вопрос полностью открытый. Так что все остальные домыслы и предположения по данной тематике считаю пустой тратой времени.

Не понимаю Вас. Если мы выполнили все свои обязательства, то на каких законных основаниях наши договора могут быть аннулированы или расторгнуты? Поясните , что Вы имеете ввиду. Имелось ввиду следующее: При наличие доказательной базы по факту мошенничества, ввиду передачи прав на обьект. Рассторгают же договора с невыполненными обязательствами по выплатам, если они они имеют место быть.... Хотя тут все очень индивидуально... Естественно, что к добропорядочным дольщикам (соинвесторам), никаких действий не предпринималось!

Говорю на основании опыта: Переуступка прав есть суть договорный процесс, и стороны к нему подходят с той тщательностью, которую считают достаточной для соблюдения защиты собственных интересов. Качество строительства тоже должно контролироваться сторонними структурами, но уверяю Вас нет ни одного строителя кто возмет недострой жилого дома без комплексной экспертизы обьекта. Собственными ли силами либо третьей стороной - это уже на собственное усмотрение с учетом компетенции и наличия лабораторного оборудования. Реестры Миноблстроя - это конечно источник информации, но не бесспорный. В том смысле что при наличие серьезной доказательной базы, договора можно аннулировать. Вместе с регистрацией. В этом смысле Миноблстрой просто регистратор, а не дознаватель. В отношении непроплаченных договоров, то тут все предельно просто: Обязательства по ним принимаются на том же основании как и по прочим договорам, а потом просто смотрится цена договора и нарушения по оплате. Если есть экономическая выгода (а она есть в 90%) то договор на законных основаниях расторгают, с возвратом ден.средств. Если экон. эффекта нет, то просто намекают на необходимость выполнения своих обязательств перед правоприемником по инвестконтракту. Если нет реакции, то все равно расторгают, ибо эффект уже появляется.

Чего уж там на Подлипного, давайте сразу на Поддубного что ли!

Слушай мужик ты хоть себя не подставляй. Отдел должен работать не с дольщиками, а с Инвестором и застройщиком. С нами работать нечего, мы свои обязательства по контракту выполнили. Документы в студию или пошел вон, незасерай форум. Ну во первых грубость еще никому недавала приимуществ, а особенно в беседе с неизвесным оппонентом. Но это так, лирика.... А по существу - естественно, если ведутся переговоры с потенциальным инвестором, то его требование будет АКТУАЛЬНЫЙ реестр договоров по обьекту. Затем работа по данному реестру собственной службы безопасности, в целях исключить все сомнительные продажи. Так как при переуступке получают не только все права на обьект, но и все обязательства по нему. А тут трудно удержаться от мошенничества. Заключить фиктивный договор и через 2 месяца после переуступки предьявить его к рассторжению... Во избежании всех подобных фактов, ЛЮБОЙ здравомыслящий инвестор начнет именно с этого... Так что радуйтесь! Похоже шанс все таки есть...

По поводу ТСЖ. Как следует из расшифровки абривиатуры это Товарищество Собственников Жилья. При его создании необходимо большинство в 51% собственников общей площади обьекта. Здесь таким кворумом не пахнет. Где ТСЖ найдет деньги на дострой, или в чем его преемущество в переговорах против Тропоса со стороны нового инвестора? Я лично вижу только массу малусов, но никак не бонусов. Если интересно могу развить тему.

Про какие слова вы говорите-не смешите людей, опять вилами на воде... И после этого Вы еще хотите ,чтобы Вас всерьез воспринимали ГДЕ ДОКУМЕНТЫ???????? Где подтверждение состоятельности и нового инвестора и обязательства наших гарантий?? Пусть собирают собрание и официально представляют и Нового Инвестора и документацию и проект доп соглашения и т.п. Вы серьезно думаете что кто нибудь мало-мальски уважающий себя предоставит ПРОЕКТ документов в эту говорильню? Зачем? Здесь за последние 3 месяца не было ни одного конструктивного предложения. Только балаган...

Браво! Программа "перегрызи горло потенциальному соседу" работает с невероятной эффективностью! Отлично! Рекомендую почитать данный форум ребятам из аналитического отдела - как надо замыкать учасников форума на себя. И побоку все проблемы! Особенно забавно, что часть народу изливает грязь спонтанно и явно самостоятельно. Защищу кандидатскую по психологии глядя на вас, дорогие форумчане. Хотелось бы поздравить вас со всеми прошедшими празниками, и пожелать терпимости к самим себе. Ибо только обьеденившись вы сможете добиться чего то, похожего на победу. И еще - осознав методы манипулирования, вы поймете как же сильно вас имеют! Удачи вам!

Продолжаете свару? Ну-Ну... Продолжайте! Толку от этого ноль... Реальные действия ведутся не благодаря, а вопреки... Далеко и долго идти вам с таким "солидарным" настроем. А так, с наступающим Вас господа и дамы!

Господа дольщики! О чем Вы спорите? Кто кого когда избирал? "Тропос" спокойно продает квартиры в Вашем глухом недострое, накапливает задолженности по обьекту перед гос.структурами и коммерческими организациями. А Вы спорите кто в песочнице главный? С августа месяца коммерческая привлекательность проекта "Озерный" упала в разы! На фоне разрастающегося кризиса в строительной индустрии РФ, шансы на какой нибудь благоприятный исход достроя снижаются в геометрической прогрессии с каждой неделей! Вас, дорогие дольщики, обманули, а теперь еще и доворовывают остатки Ваших инвестиций. А Вы вместо отстаивания своих интересов, занимаетесь мелким лаеньем. Какая разница сколько ИГ было, есть или будет? Знаете сколько их по "Социальной инициатеве"? Десятки! Самые бойкие уже урегулировали вопрос, остальные в разных стадиях борьбы с разными шансами на урегулирование. И никто не стонет об отсутствии едино выбранного "батьки". Чего Вы ждете? Банкротсва "Тропоса"? Передачи недостроя С РАССПРОДАННЫМИ КВАРТИРАМИ на баланс ТСЖ? Во избежания иллюзий, могу сообщить - сумма на окончание строительства измеряется сотнями миллионов рублей! И каждый день растет... И если это произойдет, то кроме несомненной вины "Тропоса", винить придется только себя...

Не покидает меня стойкое ощущение, что кому то очень выгодно раздувать внутренние конфликты между пострадавшими дольщиками... Дескать пусть друг на друга пар спускают! А то еще консолидируются и тогда дадуть прикурить всем. А пока "буря в стакане" или "большие разборки в маленькой песочнице".

Прекрасный развернутый комментарий к очень больной теме!

Хммм... если истребовать деньги с нестоустойкой, то вполне хватит в марте-апреле купить готовое жилье... Тем более что вариант выплат со стороны "Тропоса" выглядит, мягко говоря сомнительным, в свете его задолженностей перед всеми, и неисполненный исполнительный лист не аннулирует договора на квартиру. Такая ситуация была у многих вкладчиков "Социальной Инициативы". Тут шансы есть только у первых нескольких человек, если успеют по исполнительному листу конфисковать то немногое строительное оборудование и материалы, которые есть у "Тропоса". И то если они действительно его, а не арендованны или полученны в долг...

А будет исполнительный лист и арест имущества компании для его удовлетворения. Если компанию обанкротят, то можно подать в суд на ген. директора и получить исполнительный лист на него. Что характерно, обьект недвижимости в ввиде недостроя никуда не денется! И кстате контр. вопрос - А что будет с "Тропосом" если на него не подадут в суд? Будет жить долго и счастливо? И все ему этого желают?

А интересно за что собственно "Тропос" хочет отступных? Тут по моему прямо обратная ситуация. Впору с "Тропоса" отступные брать! Ибо ситуация напоминает "Кавказкую пленницу" - "Либо я веду ее в ЗАГС, либо она меня к прокурору!" И кстате вниманию ИГ - не мешало бы проследить, что бы "Тропос" под шумок не продал весь остаток материалов и оборудования, КУПЛЕННЫЕ НА ДЕНЬГИ СОИНВЕСТОРОВ, налево. А по поводу судебного воздействия, я это еще давно предлагал, и потому за.

Одно от другово не далеко! Стоимости подключения как росли так и растут! И падать пропорцианально стоимости кв. метра не собираются! Ибо тут налицо гос. монополия и реальная нехватка этих самых сетей и мощностей. И если сравнить стоимости 2003года и нынешние, то Вас неприятно удивит изменение цен - на порядок!!! А в ряде случаев и на два порядка....

Обманчивое заблуждение... Судя по динамике роста коммунальных услуг и рынка ЖКХ в целом, в 300-500 обойдется только подключение домов к внешним сетям. Хотя стройматериалы, да действительно подешевели, как и рабочая сила и механизмы. А в целом боюсь повторения ситуации с бензином. Нефть подешевела в 2 раза, а бензин на какие то 7%. Хотя по рентабельности согласен на все 100! Мне эти дома кажутся, мягко говоря малорентабельными, на сегодняшнй день.