Инспектор

Кем составленны? Кому подписывать? Подпишуть между "Тропосом", Н.И. и Администрацией. Поставят всех перед свершившимся фактом. И строго в рамках закона поставят "в позу Ромберга"! И тогда, боюсь даже митинги не помогут.... ибо законно все будет.

По делу: а не поднимут ли цену за родной метр квадратный? А то есть такое мнение, что Н.И. (новый инвестор) запросто это сделает, судя по финансовой погоде за окном, и глядя на юридическое качество заключенных договоров, этот вариант весьма вероятен. Так что предложат доплатить, или вернут вложенные. И что характерно совершенно без процентов. А вы тут словоблудствуйте... Это успокаивает, как я посмотрю....

Удалось выяснить итоги переговоров?

По теме: Слышал сегодня прошло расширенное заседание Администрации при участии "Тропоса" и нового инвестора... Что то там не фигурировали представители ни одной из ИГ... Это так задуманно? Если да, то все остальные возгласы здесь малозначимы, ибо переговоры явно "закрытые" и меньше всего, как водится, будут учтены интересы "отсутствующего". Если нет, то резонный вопрос: Неужели до сих пор не налажен прямой контакт? Тогда зачем вообще ИГ в любой своей "инкорнации"? Ходить на митинги? А я думал искать решение...

а зачем забирать и какую сумму? расторгать договор и забирать что внесли - глупость. Вам могли бы возразить очень и очень многие инвесторы "Социальной Инициативы". Но это так, к слову... А в прочем, как Вы оцениваете шансы банкротства СК "Тропос"? P.S. Я ни к чему не призываю! Просто интересно...

Простите за риторический вопрос, но что вы будете делать, когда Тропос откажется выполнять обязательства не только де факто, но и де юре? Вариант подобного развития событий весьма и весьма вероятен...

Хмм.. Эта инфомация из пояснительной записки архитектурной мастерской к проектной документации здания? Если нет, то она малоценна. Естественно все фундаменты, равно как детали ответсвенных машин (аля самолеты), делаются с запасом прочности. Это прописанно в правилах проектирования. Но никто не стремится настолько перезакладываться, ибо это ведет к серьезным удорожаниям себестоимости. Для справки из общего обьема бетона и арматуры на монолитном среднестатистическом здании 12-17 этажей 40% уходит в фундамент.

Ниче не понял Нафига шурфить под зданием? Чтото новенькое под ним могли проложить втихаря? Нет конечно. Шурф берут не для проверок коммуникаций! А для геологического анализа несущей способности грунтов. На сегодня такое заключение действительно 1(один) год, и может незначительно продлеваться специальной коммисией. На данных 5ти летней давности, при наличии действенной статистичекой нагрузки, никто из архитекторов не будет осуществлять перерасчет фундамента.

Вообще, меня бы данный факт СИЛЬНО бы насторожил! Ибо: у Вас и так нет информации о расходовании Ваших средств Обязательства по Вашим инвестконтрактам проваленны Обьект заморожен, администрация ищет нового реализатора проекта. При этом идет снижение его рентабельности и коммерческой привлекательности для внешних Застройщиков. Какой то пир во время чумы... Попахивает конкретным мошенничеством...

Усиление фундамента ПОСТРОЕННОЙ конструкции вещь ИМХО весьма: 1 непростая с технической точки зрения, ибо обкопать конструкцию, не нарушив равновесия всего стоящего строения, практически невозможно. просто залив дополнительные пилоны в подвале проблемы не решишь. 2 сложная с с точки зрения ИРД. какой институт даст такое заключение? Шурфы геоподосновы устарели, новые пробурить сквозь стоящий фундамент не получится. Какой архитектор возмет на себя такую ответственность? 3 Затратная. изменение проекта дома и согласование этих изменений (а в данном случае это весь дом от подвала до крыши) процесс ОЧЕНЬ затратный и долгий. Общая стоимость согласований и переработок ИРД (исходно-разрешительной док-ии) может составить до половины стоимости дополнительных квартир. 4 Нерентабельная. Плюс малопрогнозируемые затраты на усиление фундамента, нижних этажей (на них тоже нагрузка увеличется) и собственно возведение преславутых этажей, сьест весь экономический эффект. Итог: данное мероприятие неоправданно, авантюрно, нерентабельно. По моему Вас ввели в заблуждение...

Ты не кролик пушистый () Такие предложения может давать только профессиональный ПРОВОКАТОР. Хмм.. А в чем собственно провокация? Если БОЛЬШИНСТВО решит таким образом достраивать, то это его законное право. Если не наберут кворум, так сказать, то ничего и не случится. Демократия! Или люди о такой возможности слышат в первый раз? Тогда уж не провокатор, а просветитель! Решают то все равно дольщики...

Именно это и имелось ввиду. А так Вася как пил, так пьет и еще у других соседей на водовку денежку стреляеть....

Ответ: Конечно Васю! Для начала... А если удовлетворение будет не полным, то и его подельников. А тут как то все наоборот происходит.

Неправы Вы, я как раз выше писал, что у администрации денег нет. Я то это хорошо понимаю. Просто хотел обратить внимание на то, что сейчас стартовать какой либо новый проект в жилом строительстве в часности, и в девелопменте в целом, занятие с экономической точки зрения рискованное, с оценкой до самоубийственного. Посему текущая администрация отчасти в патовой ситуации: есть желание, но нет возможности. Почти уверен что очереди из желающих ввязаться в проект невидно. А скоро, если уже не началось, предложение подобных обьектов по М.О. будет намного превышать редких Застройщиков с живыми деньгами.

Давно ли? Несурьезно это... Если послушать что всякие чиновники на междунородной арене говорят, да облачить это в документы.... Как минимум должны бы были "мыть сапоги в Индийском океане" ! ИМХО даже под протокол о намерении не дотягивает. Обещать денег и дать денег - таки две большие разницы!

Антиресно с чего такая уверенность? И ПОЧЕМУ им должен помогать ВВП? Они что отнесли свои деньги в федеральный банк? Купили гос. облигации и их обманули? Они не доверили свои деньги гос-ву, чего теперь орать то? Или у них куча исполнительных листов и подтвержденное бездействие службы судебных приставов? Люди ДОБРОВОЛЬНО, руководствуясь своими мотивами, отдали деньги ЧАСНОЙ компании и теперь ТРЕБУЮТ их у гос-ва. Абсурд! Вот дам я соседу Ване 500руб. на постройку сортира мне на участке, под расписку, а когда он их пропьет, побегу к президенту - "Построй мне сотир герр. Медведев! Васька, сволочь, все пропил!" Не, каково а?

Хммм... полазил по инету и нашел интересную ссылку http://www.pressaobninsk.ru/vmfull/476/ Так что слухи о смерти сильно преувеличенны. И взять по исполнительным листам явно есть что. Вот то что их, исполнительных листов, видимо нет, наводит на грусные размышления. А оно вообще дольщикам надо??? Или как? Говорю неголословно ибо сам принимал участие в смене застройщика по инвестконтракту ввиду растрат. Процесс занял год. Но благодаря своевременной подаче (завершенно было 50% строительства и простой был всего 2-3 мес.), потери нового застройщика были минимальны. Он даже сумел получить смехотворную прибыль с этого достроя и отыгрался на следующем доме, благодаря снижению доли города со стороны администрации. Но опять таки это было при другой внешней коньюктуре рынка и стабильном спросе на жилье, плюс конечно содействие администрации. Исполнительный лист на сумму более 10млн. рублей (тогда это были еще большие деньги) получил ген.директор компании виновной в растратах. Кое что 1.5-2млн перепало в ввиде имущества компании, что вообщем то тоже был хлеб. Так что как то так... А тут все какая то "святая" вера в чью то совесть, да надежда на "доброго царя".

И еще вопрос к уважаемым дольщикам - как много судебных дел по факту растраты Ваших денег вы выиграли или проиграли? Каковы размеры исполнительных листов к компании Тропос и лично к ее ген.директору? P.S. И на какой марке машины он ездит?

Насколько я слышал "морковка" - это эксклюзивное право застройки в Пушкино. Что на фоне замораживания ВСЕХ новых строительных проектов по стране, нулевой покупательной способности населения и тотальном дефиците инвестиционных денег, может восприниматься сегодня как обременение. Тем более, что наврядли администрация "сложит все яйца в одну корзину", даже если это "корзина Фаберже". Ибо тут слишком много будет против, начиная от финансовых, кончая градостроительными и антимонопольными рисками. Хотя конечно ход для Администрации логичный, ибо все что у нее есть это пресловутый административный ресурс. Позновато встрепенулись. Внешняя коньюктура против них. Хотя как я понял нынешняя администрация только только вступила в права и потому вопрос почему ЭТО не сделали раньше, когда право на застройку действительно имело вес на рынке.

ИМХО Инвестор - это блеф. Инвестором может выступать банк, фин.группа, юр. и физ. лицо (вы сами соИнвесторы домов как я понимаю). Т.е. структуры и люди доверяющие свои финансы конкретному юр. или физ. лицу для достижения оговоренных целей. Вы уже доверили... Думаете еще кто то захочет? Речь как я понимаю может идти только о ЗАСТРОЙЩИКЕ, т.е. компании получающей все имущественные права на обьект, и как следствие получающей все обязательства по этому обьекту. А обьект по совокупности обязательств и текущему состоянию строительства и рынка в целом УБЫТОЧНЫЙ. В роли альтруиста у нас может выступать только гос-во. Но оно даже с СоцИнициативой не разобралось, так что вариант что дойдет до вас - нулевой. Местные органы самоуправления, они же Администрация, вряд ли обладают профицитом бюджета на уровне Москвы, что бы безболезненно достроить обьект. Не думаю, что они неосознают всю соцальную атмосферу вокруг недостроя, НО денег у них на решение данной проблемы НЕТ. Вот как то так...

Доброго всем. Почитал форум и имею текущий вопрос, а с чего все ждут нового ИНВЕСТОРА? Вы сами в нынешней ситуации готовы инвестировать Тропос? Сомневаюсь.... Ожидать подобного от любой компании тоже по меньшей мере странно. Оттого, как я думаю, и переговорный процесс непростой и закрытый, ибо нужно еще придумать "морковку" для компании, готовой взять столь неликвидный, откровенно убыточный, недострой и при этом прожать Тропос на передачу всех прав на обьект. Такая вот мысль дня... Других вариантов, кроме передачи всех прав на обьект ТСЖ, я не вижу. Но вариант ТСЖ - это будет финансовая яма, ибо профинансировать ген.подрядчика на дострой оно не сможет. А звучащие здесь мысли о самостоятельной достройке противоречат СНиП РФ, и потому несостоятельные.