archiroman

Занудно пытаю дальше В эти противопожарные пройти можно будет? Они на замке или открыты? К примеру, жильцам третьего корпуса, чтобы попасть в сторону (или домой со стороны) Макдональдса, надо будет идти "в обход", через центральный? Вряд ли это понравится тем, кто будет вынужден сделать это пешочком, а не в машине. Если они будут открыты, то какой резон устанавливать ограждение? Конечно закрыты. Я из 3, но меня не пугает это т.к. основной поток жильцов, а это я думаю 70-75 % идет со стороны центра и едут в по Московскому проспекту. Тот контингент, который едет со стороны Макдональдса, думаю не затруднит проехать до центрального входа.

Спасибо Но... Это вариант ограждения ВСЕГО комплекса, я правильно поняла? То есть сделать это мы сможем очень и очень нескоро. А соседи-то хотят "нет-нет, сегодня!")) Я потому и не вижу вариантов И еще. Сколько у такой огромной ограды должно быть входов/въездов? Соответственно, скольким охранникам надо будет платить? А делать один вход... думаю, спасибо нам не скажут. Это ограждение всего комплекса, но можно сделать не включая 4 корпус. Думаю замкнуть можно на 3 корпуса. По поводу входов и выходов, в том числе и противопожарных, рассчитываются в соответствии с нормами и правилами Российской Федерации. Центральный пустить один, например со стороны Московского проспекта, где будет шлагбаумы и пост охраны, остальные закрепить как за противопожарными, думаю это будет еще с 2 сторон, чтобы согласовало АПУ.

Так или иначе, необходимо подготовить проект ограждения территории, далее оформить проект и разрешение на установку ограждения в АПУ. Думаю, при составления официального документа в органы АПУ, пригодиться данная ссылка: СНиП 31-01-2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ 8.6 В жилом здании и на придомовой территории должны быть предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий. Это предусматривается в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и может включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах, в приямках подвалов, а также дверей входных, ведущих в подвал, на чердак и, при необходимости, в другие помещения. Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) должны обеспечивать защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма. Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации. Считаю, что необходимо подготовить официальный документ и обратиться с ним в ЮИТ. Объясню почему: 1. ЮИТ генеральный Застройщик жилого комплекса (в связи с этим у него не будет затруднений согласовать дополнительный проект по установке ограждения). 2. У него есть утвержденный проект по благоустройству территории (это как раз то что нужно, чтобы подготовить корректно изменения по вносимому ограждению на территории). 3. У любого генерального Застройщика есть большая команда или субподрядная организация, которая сможет выполнить установку данного ограждения.

Вариант ограждения жилого комплекса. Черное ограждение – 1 вариант. Красное ограждение – 2 вариант (если необходимо открыть общий доступ).

1. Благоустройство территорий (в том числе и ограждения данной территории). СНиП III-10-75 ПРАВИЛА ПРОИЗВОДСТВА И ПРИЕМКИ РАБОТ Глава 10. Благоустройство территорий. Правила распространяются на работы по благоустройству территорий и участков размещения объектов жилищно-гражданского, культурно-бытового и промышленно-производственного назначения. 1.2. Работы по благоустройству территорий должны выполняться в соответствии с рабочими чертежами при соблюдении технологических требований, предусмотренных правилами настоящей главы и проектами производства работ. СНиП 2.07.01-89 ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ 2.13. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в Таблице №2. Таблица №2. Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий в метрах. Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12 Для отдыха взрослого населения - 10 Для занятий физкультурой – 10 - 40 Для хозяйственных целей и выгула собак - 20 (для хозяйственных целей) 40 (для выгула собак) В связи с этим, предлагаю обратится к Генеральному Застройщику т.к. проект необходим для согласования и в дальнейшей для реализации. А Генеральный Застройщик в лице ЮИТ с готовым проектом возведет данное ограждение учитывая и благоустройство территории. 2. Размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения в цокольном, первом и втором этажах жилого здания. СНиП 31-01-2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ Глава 4. Общие положения. 4.10 В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах * в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. * Классификация городов - по СНиП 2.07.01. Не допускается размещать: специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел; специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли; все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч ** ; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах); ** Время ограничения функционирования может уточняться местными органами самоуправления. предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2 и с музыкальным сопровождением; прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м2; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции; производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии; рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты. Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150. 4.11 В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ, горючих материалов; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, а также лечебно-профилактические учреждения. При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные в 4.10 данного СНиП и в приложении 4* СНиП 2.08.02. 4.12 Загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, не допускается. Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений. Допускается не предусматривать указанные загрузочные помещения при площади встроенных общественных помещений до 150 м2. Это ответ по поводу магазинов, которые как бы выходят во двор. 3. Стоянка автомашин. Думаю, надо будет решать на общем собрании т.к. количества автотранспорта много, а стоянок рядом с домом очень мало. В связи с этим есть 2 выхода: 1. Оставить все как есть, по принципу кто раньше встал, того и тапки (не занимая тротуары и не заезжая на газоны). 2. Вспомнить знаменитый фильм Гараж и кинуть жребий, кто будет ставить у дома, а кто на других стоянках.

Добрый день! По поводу магазинов согласен, но не надо забывать и про дворовую территорию, на которую запрещены выходы общественных помещений. Вернемся к терминологии! Дворовая территория – это территория, прилегающая к жилому зданию и находящаяся в общем пользовании проживающих в нем лиц, ограниченная по периметру жилыми зданиями, строениями, сооружениями или ограждениями. На дворовой территории в интересах лиц, проживающих в жилом здании, к которому она прилегает, размещаются детские площадки, места для отдыха, сушки белья, парковки автомобилей, зеленые насаждения и иные объекты общественного пользования. Что же кается ограждения, то его можно пустить не вокруг корпусов, а от торца одного до торца другого, тем самым не закрывая проход пешеходному потоку в тот или иной магазин. А вот сама дворовая территория с нашими площадками, скамейками, песочницами, стоянками, тротуарами и т.д. будет уже полностью огорожена.

Думаю, что проблем не будет т.к. входы в магазины и офисы можно обыграть, и пустить ограждение территории от торца того или иного дома, т.е. вся прилегающая территория со стороны внутренних дворов и территория обслуживания будет закрыта для чужих людей.

Есть очень много застроек, как в Москве так и в МО, которые в проекте не предусматривали ограждение территории, но данный вопрос решаемый и территория обносится ограждением. Думаю и у нас это вопрос решаемый. Тем более, основных пешеходных и тем более, транспортных потоков через корпуса не планируется.

А как Вам идея по поводу огородить всю территорию жилого комплекса? 1. Не будет лишних и чужых людей рядом с домом. 2. Не будет чужих машин под окнами и подъездами (это очень актуально при маленьких детишках в семье, когда с коляской выходишь гулять, а тут и не пройти, все заставлено чужим транспортом из других домов). 3. Сама территория рядом с домом будет намного чище. 4. Можно будет не бояться за качели, горки и скамейки т.к. их никто не тронет. Это позволило бы благоустроить наш двор, защитить стоянку машин, ограничить детскую площадку от нетрезвых граждан, оградить чужому транспорту проезд через нашу территорию, не дать сбрасывать мусор всем, кто идет мимо, потому что им так удобно.

Добрый день! Думаю, возникнут затруднения при строительстве так называемого развлекательного центра на 5 этажей. Точно не знаю саму площадь застройки, но при проектировании данного центра, на основании СНиП 2.07.01-89 ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ: 2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1. Все три корпуса жилые и не имеют глухих торцевых стен. Попросту говоря, инсоляция - это освещенность помещения прямыми солнечными лучами. То есть, если ваш дом высотой в девять этажей, рядом (особенно с солнечной стороны) строить 18-этажку нельзя - между домами должно быть такое расстояние, чтобы новостройка не закрывала солнечный свет. Точные расчеты по инсоляции ведут специалисты при разработке проектной документации исходя из конкретных данных местности. Что же касается противопожарных требований, то они указаны в приложении 3.1 к Государственным строительным нормам. В них, в частности, говорится, что расстояния между домами, пожарные разрывы и проезды рассчитываются исходя из огнестойкости зданий (то есть материала, из которого они построены), их высотности, а также плотности хозяйственной и общественной застройки территории. Кроме того, в ГСН говорится, что «…между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 метров, а высотой 4 этажа и более - 20 метров, между длинными сторонами и торцами с окнами из жилых комнат этих зданий - не менее 15 м». Таким образом, если перевести нормы инсоляции, противопожарные требования и строительные нормы на язык цифр, то получается, что рядом с существующей 9-этажкой можно строить не ближе чем на расстоянии 15-20 метров. Конечно же, если строительство ведется не со стороны выходов из подъездов. В таком случае между существующим и строящимся домами должно быть оставлено место под: - придомовую территорию (палисадники, площадки перед подъездами); - дорогу (пожарные разрывы); - дворовую территорию (детская, хозяйственная площадки). P.S.: При рассмотрении, а в дальнейшем и покупки квартиры в данных домах, Застройщик проинформировал о планах застройки непосредственно рядом с данными домами. Про кафе Серебрянка в виде корабля слышали, но вот по поводу так называемого развлекательного центра? Думаю, что нет. В связи с этим, также возникнут затруднения.

Добрый вечер! Подскажите, когда будут сносить ветхие постройки со стороны двора 3-го корпуса и будет ли реализован план постройки кафе Серебрянка?

Добрый день! Есть ли у кого подробная планировка 2-ух комнатной квартиры (общая площадь 59,06 кв.м.)?

Спасибо.

Нужна консультация. 1. Получено одобрение банком (сертификат одобрения на руках). 2. Зарезервирована квартира у Застройщика. 3. Получены документы от Застройщика, а именно: - Договор участия в долевом строительстве жилого дома - Согласие супруги (которое необходимо заверить у нотариуса) - Приложение к Договору участия в долевом строительстве жилого дома (план дома и квартиры) - Доверенность на регистрацию 4. Данный пакет документов направлен в банк для предварительного согласования. Вопрос: Какова дальнейшая процедура оформления и покупки квартиры? p.s.: Банк является партнером Застройщика.

Спасибо. А у кого ни будь есть фотография со стороны 3 корпуса на пересечение Пушкинского шоссе и Набережной улицы?

Спасибо. А какой завод рядом?

А что по инфраструктуре района? Далеко ли детсады, школы?

Спасибо. Хочу купить квартиру в 3-ем корпусе, 1-ая секция на 6 этаже. Думаю с документами все пройдет гладко. У кого ни будь есть информация по 2-ух комнатной квартире в первой секции площадью 59 кв.м. А именно, более подробные планы, развертки стен, материалы и т.д.

Добрый день! Не подскажите, что с 3 корпусом? На какой стадии строительства, что говорят?