archiroman

Очень хорошо. Спасибо за информацию. Теперь данный процесс будет зависеть от эксплуатирующей организации и безусловно от самих жильцов. Вот один из вопросов, по которому необходимо ТСЖ. Без Товарищества Собственников Жилья, мы не сможем влиять на эксплуатирующие организации в должном объеме, а при юридическом формирование ТСЖ, все процессы будут в руках жильцов. В том числе и периодичность очистки мусоропровода.

Категорически не соглашусь с Вами. По всем вопросам разъяснять не буду, но возьму к примеру вопрос мусоропровода. В индивидуальном проектировании жилых и общественных зданий существует Камера очистки мусоропровода КОМ. Очистное и дезинфицирующее устройство ствола мусоропровода используется для периодической очистки, мойки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода жилых и общественных зданий. Очистное устройство состоит из узла прочистки, привода его перемещения, узла водоподачи, устройства для автоматического смешивания дезинфицирующего средства с водой и подачи в ствол, устройства автоматического пожаротушения в стволе, корпуса с герметизированной дверью и замком. В случае, если проектом КОМ не предусмотрен, а это нарушение действующих строительных норм и правил Российской Федерации, сегодня предусматривается модернизация и дополнительная установка камер систем очистки мусоропровода.

Если померять расстояние по спутниковым снимкам из космоса (есть такая на яндексе), то получается, что от первого корпуса до реки и моста примерно 100 метров, от третьего корпуса до моста и дороги около 120 метров. Так что все в норме, и еще с запасом. 28, 5 метров это всего навсего ширина самого дома с небольшим. Именно по этому будем добивать установки ограждения корпусов любыми силами, но не противоречащих Законодательству РФ.

Доброе утро! Прошу прощение, что пропал на некоторое время. Были неотложные дела. 1. flower_girl: УЖАС! И нас никто не спросит! Этот центр надо использовать в своих целях. И вообще, надо уточнить, на каком расстоянии можно строить подобные заведения от жилых домов! Полностью с Вами соглашусь, ужас одним словом. Что касается расстояния от тех или иных зданий, то есть: СНиП 2.07.01-89 ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ 2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1. По приблизительным расчетам, расстояние между 19 этажным жилым зданием и общественным здание на 5 этажей, должно составлять не менее 28,5 метров. Это с учетом того, что сторона жилого здания не является торцевой и оконные проемы на данной стороне жилой зоны. 2. pumochka: ну а что можно сделать, если сейчас там по проекту развлекательный центр...думаю практически ничего... К сожалению, Вы правы. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "ОБ ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ" от 10.01.2002 N 7-ФЗ (Принят ГД ФС РФ 20.12.2001) Статья 35. Требования в области охраны окружающей среды при размещении зданий, строений, сооружений и иных объектов, Пункт 3. В случаях, если размещение зданий, строений, сооружений и иных объектов затрагивает законные интересы граждан, решение принимается с учетом результатов референдумов, проводимых на соответствующих территориях. Но, к сожалению Пункт 3, данного Федерального Закона, утратили силу с 1 января 2007 года. - Федеральный закон от 18.12.2006 N 232-ФЗ. В связи с этим, обрезана нить взаимодействий органов администрации и граждан. 3. flower_girl: вот теперь и надо давить на то, что мол нам нужно оградиться от этого ценнтра развлечений! На площадке будут гулять дети и тут толпы народа! Полностью с Вами согласен, и оперировать мы с вами должны на позиции из нормативной документации Российской Федерации. В связи с этим, разработаны 2 письма от Инициативной группы жильцов. Одно письмо в адрес ЮИТ Московия, другое в адрес Администрации. Сегодня или завтра размещу письма для ознакомления и возможной доработки. После чего, направим письма в вышеперечисленные организации и инстанции. 4. Bas`ka: Соседи, а у меня еще один волнующий вопрос Что у нас с мусором будет? Как решим: с мусоропроводом или все хором будем таскаться до контейнеров? Говорят, что этот вопрос жильцы самостоятельно решают. Вопрос можно решить. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "ОБ ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ" от 10.01.2002 N 7-ФЗ (Принят ГД ФС РФ 20.12.2001) Статья 5. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в сфере отношений, связанных с охраной окружающей среды. установление порядка определения размера платы за выбросы и сбросы загрязняющих веществ в окружающую среду, размещение отходов и другие виды негативного воздействия на окружающую среду; 5. dobriy: Мне кажется, мусоропровод лучше заварить и таскаться хором к контейнерам. Это позволит избежать мусора в подъездах и неприятного запаха. Позвольте с Вами не согласиться. Если обеспечить нормализацию вывоза мусора, то не каких запахов не будет. Мусоропровод спроектирован с учетом нормативной базы, а именно выведен в отдельный тамбур. Не будем забывать и про жильцов верхних этажей. Лифт, не дай бог сломался, и чтобы выкинуть мусор, необходимо пешком спуститься и подняться. 6. Дополнительно подготовлен шаблон Заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Сегодня или завтра размещу его для ознакомления и возможной доработки. 7. На данный момент проработаю Положение об Инициативной группе 1, 2 и 3 корпуса. Также размещу его для ознакомления и возможной доработки. От себя добавлю, что нам с вами просто будет необходимо объединиться в ИГ, а дальнейшем и в ТСЖ. Только мы с вами сможем решить все в дальнейшем возникающие вопросы по поводу жизнедеятельности наших корпусов и прилегающих к ним территорий (дворовые территории). Только в наших руках и в наших интересах будет обеспечено нормальное, спокойное проживание в данных корпусах. Только мы с вами будем решать ниже перечисленные вопросы: 1. Управление комплексом недвижимого имущества в корпусах. 2. Обеспечение эксплуатации корпусов нашими силами либо заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирными корпусами или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. 3. Контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на наши корпуса, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг. 4. Обеспечение предоставления собственникам помещений коммунальных и прочих услуг. 5. Представление законных интересов собственников помещений и иных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями, индивидуальными предпринимателями. 6. Представление законных интересов собственников помещений в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления. 7. Улучшение условий проживания собственников помещений. 8. Сохранение и приращение общего имущества. 9. Модернизация общего имущества. 10. Организация проведения капитального ремонта (надстройки, реконструкции) при принятии такого решения общим собранием собственников помещений.

Ок.

Это единственный способ проинформировать жильцов о собрании, ИГ, ТСЖ и т.д. Я сам живу в Москве, но заинтересован в улучшении ситуации. Более того, думаю что каждый собственник той или иной квартиры, заинтересован в улучшении обстановки.

Как Вы думаете, собственник той или иной квартиры заинтересован, что у него творится в доме и на Придворовой территории? Думаю, что Вы сами ответили на свой вопрос. Роман не согласен с Вами, если посмотреть по колличеству участников форума, то мы наберем всего 10%. А остальных наши вопросы не интересуют. Если считаете, что наше письмо будет иметь положительный успех, готов приехать и подписать его. Ок. Есть другой выход, сформировать объявление по поводу собрания для собственников квартир и разместить его на центральном входе строительной площадке. Где можно обсудить все наболевшие вопросы, в том числе и про ИГ и ТСЖ. Или Вы считаете, что те 90% которые не присутствуют на форуме будут “За”, разбитые скамейки у дома, мусора, пьяных личностей во дворе, машин которые размещают как и на газонах так и на тротуарах и т.д.

Для информации! Официальное заявление Главы управление Останкинского района Кружкова А.В. УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ ДОМА!!! В городе Москве проводится политика создания условий для организации и эффективной деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ), как способа управления многоквартирным домом, наиболее полно реализующего права и обязанности собственников помещений по управлению таким домом. ТСЖ – это некоммерческая организация, объединение собственников помещений (квартир и нежилых) для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Создавая ТСЖ, Вы не только не лишаетесь поддержки города Москвы, но наоборот, получаете особые преимущества. В городе Москве принята специальная Программа поддержки и развития товариществ собственников жилья на 2007-2009 годы, утвержденная постановлением Правительства г.Москвы от 22.05.2007г. №398-ПП. В Программе и других документах Правительства г.Москвы предусмотрены следующие основные меры поддержки ТСЖ: 1) проведение в первоочередном порядке капитального ремонта многоквартирных домов, в которых созданы ТСЖ; 2) предоставление ТСЖ бюджетных субсидий на содержание и ремонт управляемых ими домов в том же порядке и размере, что и для дирекций единого заказчика (ДЕЗ); 3) предоставление ТСЖ нежилых помещений для организации их деятельности на бесконкурсной основе и по минимальной ставке арендной платы, в том числе путём перевода освободившихся жилых помещений на первых этажах, являющихся собственностью города Москвы, в нежилой фонд; 4) определение в первоочередном порядке границ земельных участков под многоквартирными домами, управляемыми ТСЖ, и их оформление в общую долевую собственность собственников помещений; 5) проведение мероприятий по созданию ТСЖ за счет бюджетных средств; 6) бесплатное обучение председателей ТСЖ и инициативных групп граждан. Ваши инициативы по объединению в ТСЖ будут всемерно поддержаны органами власти города Москвы. В целях оказания практической помощи собственникам помещений по организации ТСЖ в Вашем доме будут работать специалисты ГУП «Центр содействия управлению многоквартирными домами и паспортизации помещений» (ГУП «Центр»), на который постановлением Правительства Москвы от 22.05.2007г. №398-ПП возложены данные функции. Просим Вас проявить понимание и лояльность при обращениях к Вам специалистов управы района и ГУП «Центр». 14.01.2008

Как Вы думаете, собственник той или иной квартиры заинтересован, что у него творится в доме и на Придворовой территории? Думаю, что Вы сами ответили на свой вопрос.

Тянем резину? А дело то стоит!!!

Файлы разместил на: http://www.tsj.ru/uinfo.asp?id=40616&v=1 Уважаемые дамы и господа, в очередной раз тормозим сами себя и затягиваем время. На данный момент официальное письмо просто необходимо, иначе мы не сдвинемся с мертвой точки. Письмо просто необходимо как воздух, будет оно от ИГ или от ТСЖ на данном этапе, это не имеет значения, самое главное, чтобы число согласившихся жильцов превышало пятьдесят процентов от общего числа. Спасибо за информацию. Честное слово письма будет мало, и гдехе мы соберем 50% и одного человека, если нет данных о собственниках, и три мы сейчас говорим за все 3-и корпуса, или...? Ок. Есть другие варианты?

Файлы разместил на: http://www.tsj.ru/uinfo.asp?id=40616&v=1 Уважаемые дамы и господа, в очередной раз тормозим сами себя и затягиваем время. На данный момент официальное письмо просто необходимо, иначе мы не сдвинемся с мертвой точки. Письмо просто необходимо как воздух, будет оно от ИГ или от ТСЖ на данном этапе, это не имеет значения, самое главное, чтобы число согласившихся жильцов превышало пятьдесят процентов от общего числа.

чтобы не флудить, скажу про свои возможности. я сама в Пушкино первый раз жить буду, поэтому совершенно не в курсе районных дел. Такая же ситуация. Если потребуется, то мною проработано: 1. Примерный устав ТСЖ 2. Типовой протокол собрания собственников жилья 3. Примерный договор управления многоквартирным домом

Итак, дамы и господа, кто возьмет инициативу в свои руки по организации Товарищества Собственников Жилья? Типовой протокол общего собрания собственников жилья подготовлен. В нем фигурирует 10 основных вопросов, которые наобходимо обсудить, а именно: 1. Избрание председательствующего и секретаря собрания 2. Утверждение порядка распределения голосов собственников 3. Выбор способа управления многоквартирным домом: 3.1. Непосредственное управление 3.2. Управление товариществом собственников жилья 3.3. Управление управляющей организацией 4. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания 5. Утверждение способа направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений 6. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях 7. Создание товарищества собственников жилья (наименование, улица и № дома(ов) 8. Утверждение Устава товарищества собственников жилья 9. Избрание Правления товарищества собственников жилья 10. Избрание председателя Правления товарищества собственников жилья Основной документ при организации Товарищества Собственников Жилья, на который необходимо опираться: Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (с изменениями от 30 декабря 2001 г., 21 марта 2002 г.). Принят Государственной Думой 24 мая 1996 года. Одобрен Советом Федерации 5 июня 1996 года. Информация от Федеральной Налоговой Службы, на тему государственной регистрации товариществ собственников жилья. Федеральная налоговая служба, рассмотрев обращение, поступившее на «Прямую линию с Президентом Российской Федерации», состоявшуюся 18.10.2007, в пределах своей компетенции сообщает следующее. На основании статьи 10 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и статьи 13.1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», до 15.12.2007 решение о регистрации при создании, реорганизации, ликвидации некоммерческих организаций, в том числе товариществ собственников жилья, принимала Росрегистрация (ее территориальные органы) и направляла его, а также документы, необходимые для внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц, в регистрирующий орган - управление ФНС России по субъекту Российской Федерации, который осуществлял соответствующие регистрационные действия. В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» в редакции Федерального закона от 29.11.2007 № 278-ФЗ «О внесении изменений в статью 1 Федерального закона «О некоммерческих организациях», вступившего в силу с 15.12.2007, специальный порядок государственной регистрации некоммерческих организаций не распространяется на товарищества собственников жилья. Таким образом, с 15.12.2007 государственная регистрация товариществ собственников жилья, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Документы для государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются в налоговый орган по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа товарищества собственников жилья, в случае отсутствия такого исполнительного органа - по месту нахождения иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности. Дата публикации: 11.02.2008

От кого будет наше письмо, если ИГ у нас так и нет? Будет ли оно иметь силу? Товарищества собственников жилья (ТСЖ) Статья 135 Жилищного кодекса РФ гласит: 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. 5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. 6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества. Товарищества собственников жилья - это объединение жителей дома - собственников жилых и нежилых помещений, для городских квартир членом товарищества должен выступать город (Департамент муниципального жилья и жилищной политики в отношении жилых помещений). Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит также и общее имущество дома (лестничные клетки, чердаки, подвалы, крыши, вестибюли, холлы и др.), которое они обязаны содержать. Товарищества создаются на добровольной основе, на общих собраниях жителей дома (нескольких домов). Товарищества собственников жилья это некоммерческие организации. Они могут заниматься предпринимательской деятельностью, а всю полученную прибыль тратить на содержание и обслуживание дома и придомовой территории. Источник: Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы