MSLord

Ну этот зависит от содержания ПД. По моему, например, срок передачи квартиры и заключения основного договора давно уже истек. Кроме того, у меня не задаток, а аванс. И т.д. и т.п. На мой взгляд - тоже проблематично. Rekfak, если Вы обратили внимание, последние несколько страниц обсуждаются не "аппетиты" ИС, а риск признания домов самовольными постройками и их сноса. Собственно, эти темы взаимосвязаны: Для того, чтобы сохранить за собой "эксклюзивное право" решения всех вопросов, касающихся обслуживания домов, ИС (Конюхов) не желает оформить дома как МКЖД, а землю - как общую землю собственников квартир в МКЖД. В результате сохраняется риск признания домов - самовольными постройками и их сноса. Если Конюхов пойдет на то, чтобы оформить все в соответствии с требованиями закона (т.е. как МКЖД), то он не сможет единолично определять управляющую компанию, ее тарифы и т.п., поскольку эти вопросы будет решать общее собрание собственников квартир или созданное ими ТСЖ.

Ezop Сложно сказать. Вот Вы как думаете, как можно заставить человека сделать то, чего он делать не хочет? Либо убедить, либо пригрозить. Убедить у меня в свое время не получилось. Грозить мне ему нечем. Единственное, что я могу сделать, это потребовать назад свои деньги и проценты за пользование ими. Но от одного человека - это не серьезная угроза. От десяти - возможно. От ста - серьезная. Правильно понимаете.

Ezop Думаю, возможно. А какое "наше ТСЖ"? Ариес вон уже рассказал, что Конюховым (на тот момент, когда он был единственным владельцем дома) в качестве способа управления МКЖД выбрал управляющую компанию и ТСЖ создавать не собирается. Совершенно верно. А платить придется ежегодно, поскольку на требования о сносе самовольной постройки не распространяется исковая давность.

Если вступит в силу решение о сносе, то что-либо переоформлять будет бесполезно. Повторюсь, мои опасения не означают, что такое решение будет обязательно, оно лишь возможно, но лично меня наличие такого риска не устраивает.

Задавал. Его позиция была, скажем так, неоднозначная. С одной стороны он считал (и, я так понимаю, считает и сейчас), что все в порядке, с другой стороны он сказал, что изменить разрешенное использование земельного участка (РИ ЗУ) и "признать" дом многоквартирным не такая уж и проблема (и в этом я с ним согласен). Ezop, мне кажется, что в подробностях обсуждать это на форуме нет смысла. Вкратце необходимо сделать следующее:а) по земле - обратиться к правительству МО с заявлением об изменении РИ ЗУ. б) по дому - как вариант, получить разрешение на реконструкцию ИЖД в МКЖД, "произвести реконструкцию", зарегистрировать новый объект в УФРС. Теоретически - да, можем в судебном порядке. Практически - это сильно увеличит риски признания дома самовольной постройкой. Все ж просто - если со мной вести конструктивный разговор, то он таким и будет. А если со мной препираться, как это делали Вигри и Ариес, то получатся препирательства. Соответственно, у меня для Вас те же ответы, что и Ezop'у

Ezop, во-первых, собственнику нужно изменить разрешенное использование (РИ) земельного участка на "под малоэтажное жилищное строительство", во-вторых, да, оформить дом как МКЖД. Как это сделать - зависит от того, как Конюхов все оформлял изначально: утверждалась ли проектная документация, проводилась ли ее экспертиза и т.п. P.S. На выходных я на форуме вряд ли появлюсь, если будут какие-то вопросы, задавайте - я отвечу в первый рабочий день Всем хороших выходных.

Pastila зависит от того, как оценит данные риски сама СК. Ориентировочно - от 0,3% до 1% от стоимости квартиры. Нет, поскольку я еще не оформлял квартиру в собственность. Olena Все именно так. Хотя условия страхования можно обсудить и раньше. Levych Наших? Или по "легализации"?

Andrewx Выбирайте компанию из топа: РЕСО, РОСНО, Ингосстрах, Спасские ворота и т.п.Всякие прогресс-гаранты и прочие - забудьте.

Pastila Я писал уже - застрахуйте титул собственника, в страховое покрытие должен входить случай признания дома самовольной постройкой. Что значить признать? Он уже многоквартирный (хотя с этим не все согласны ), теперь нужно лишь данное обстоятельство "легализовать", в том числе, изменить разрешенное использование земельного участка. Если "многоквартирность" домов не будет "легализована"? Да, возможно. Ну вот это никакого значения не имеет.

Iri-shy, потому что я знаю, как эти риски минимизировать, и потому что я знаю, как вернуть свои деньги, если риски реализуются.

Ну вот можно сказать, что суд однозначно откажет в таком иске? Или что однозначно удовлетворит его?И можно ли сказать, что существует механизм, максимально снижающий существующие риски? Дык. Мир не без добрых людей P.S. На ЮК тут ссылка уже была, там в Недвижке есть мнооого чего полезного

Ну так на момент регистрации ПС решения суда о сносе ведь нет. Постройка самовольной не считается. Следовательно, нет и оснований для отказа в регистрации. А свидетельство... Запись в реестре признается недействительной и свидетельство становится просто красивой бумажкой. Я не говорю, что так оно и будет. Но риск есть. И основной риск - у покупателей. А ИСу на это, мягко говоря, наплевать. Ведь оформление потребует времени и денег, а их жааалко

OFFER, нет не будет. "Добросовестность" приобретателя имеет значение при рассмотрении иска собственника к такому приобретателю о возврате имущества. Если же имеет место самовольная постройка, то в силу статьи 222 ГК РФ с ней запрещены любые сделки, и сделки заключенные в отношении такой постройки не порождают правовых последствий, в том числе, у покупателя не возникает право собственности. Кроме того, иск предъявляется не к покупателям, а к лицу, построившему самовольную постройку, покупатели же будут третьими лицами по иску.

Не, я не прокурор. Поскольку я в ИС деньги вложил, я, пожалуй, потерпевший Если же серьезно, то цель моя в том, чтобы заставить ИС оформить дома и землю как положено. В этом случае не будет ни рисков признания домов самовольными постройками, ни рисков бесконтрольного выкачивания денег самим ИС в качестве "управляющей компании". И в этом прямой мой интерес как покупателя квартиры. Естественно, одном мне это сделать крайне затруднительно, поэтому я и привлекаю к проблеме "внимание общественности" Если упомянутая общественность осознает такую необходимость, то ИС просто некуда будет деваться (да и вообще можно будет обойтись без ИС). Если не осознает... тогда придется жить на пороховой бочке, ожидая, что обиженная администрация или соседи накатают иск о сносе, и ежемесячно платя Конюхову "налог на воздух".

Aries78, Вы всерьез считаете, что подобные как бы глубокомысленные высказывания и ёрничество создадут у остальных форумчан впечатление, что у ИС все замечательно с правовой стороной вопроса и только малограмотный MSLord зачем-то мутит воду? Ну вольно Вам. Каждый сделает свои выводы. И, я думаю, те из покупателей, кто действительно своими деньгами дорожит, к юристу сходят, и правовое заключение по ситуации получат. Так что не очень понятно, в расчете на кого Вы юродствуете. В расчете на тех, кому все равно? Так им и так все равно, они на форум не ходят.

ХЗ, я много чего от них слышал, что оказывалось неправдой. Вот то-то и оно, что в лотерею на такие суммы играть не хочется, а от Вас (хотя вопрос был, собственно, отнюдь не Вам) видно пока лишь скоморошество без каких-либо мало-мальски разумных аргументов.

Ладно уж, не прибедняйтесь. Мне до Ваших талантов в этой части куда как далеко. Aries78, как Вы думаете, как отреагирует на подобное высказывание судья? Может и так. Банк ведь все равно получит сумму кредита с заемщика, даже если постройка и будет признана самовольной.Да, Вам известны реальные случаи приобретения квартир в Молодежном в ипотеку?

Pastila, многое зависит от исковых требований. Истец, в такой ситуации, скорее всего будет требовать сноса самовольной постройки. Если в ходе рассмотрения дела суд установит, что постройка действительно является самовольной, и вынесет решение о сносе, то в этом случае: а) покупателей квартир "просто выгонят" и "дом снесут". б) покупатели квартир вправе будут требовать от Конюхова возвратить им уплаченные Конюхову денежные средства (которых, я полагаю, в такой сумме Конюхова не будет). В качестве одного из вариантов решения проблемы Вы можете застраховать в СК свой титул собственника. Только нужно проверить, чтобы признание дома самовольной постройкой входило в страховой случай.

Или фамилию как и участок будут сдавать в аренду с множественностью на стороне арендатора?

И станут все покупатели квартир одной большой и дружной семьей Фамилию можно будет свою оставить, или надо будет менять на "Конюхов"?

Aries78, продолжаете юродствовать? Ну-ну. На одном участке, выделенном под ИЖС можно: а) построить в упрощенном порядке дом не выше трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи; б) построить в общем порядке дом любой этажности, предназначенный для проживания одной семьи. На земле, выделенной под ИЖС, нельзя: а) построить в упрощенном порядке дом выше трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи; б) построить в общем порядке дом любой этажности, предназначенный для проживания более чем одной семьи. Доступно?

Aries78, ИЖС ну никак не может быть домиком, потому как буковка "С" в аббревиатуре "ИЖС" означает "строительство". Объект же ИЖС, действительно, может быть выше трех этажей. Но... он не может быть предназначен для проживания более чем одной семьи. Кроме того, объект ИЖС высотой более трех этажей должен возводиться в общем порядке, включающем, в том числе, разработку проектной документации и ее государственную экспертизу. Вы обладаете сведениями о том, что такая экспертиза проводилась? Есть ее заключение?

Rekfak, это было бы логично. Но ... все произошло с точностью до наоборот. Первоначально был участок под каждый дом, потом эти участки Конюхов объединил в один. Допустим, он разделит их обратно, но дома по-прежнему будут высотой более трех этажей и предназначены для проживания более чем одной семьи.

В принципе, ты прав. Нашим чиновникам всегда "обидно", когда строители с ними не делятся. Представь теперь, что чиновники "обиделись" на Конюхова и обратились в суд с иском о ... сносе самовольных построек, мотивируя тем, что на земле, выделенной под ИЖС построено больше одного дома высотой более трех этажей каждый, предназначенных для проживания более чем одной семьи. Как ты видишь дальнейшее развитие событий? P.S. с таким иском, к слову, может обратиться не только администрация, но и, например, прокуратура, а также любой собственник земельного участка рядом с участком Конюхова.

Pastila ЧуднО. Полагаете, что если о проблемах не знать, то они [проблемы] исчезнут? Я полагаю, что те, кому мои посты не интересны, могут их не читать.