MSLord

vigri73, да не нервничайте Вы так, понадобится - будет и судебной решение. Но оно не понадобится, поскольку статус МКЖД дома приобретают по определению.

Кстати, коммуникации - головная боль не ТСЖ, а Конюхова, который обязан передать квартиру в состоянии, пригодном для проживания, т.е. в доме, подключенном ко всем коммуникациям

А Вы ж других не называли. Назовете? Форма управления индивидуальным домом с одним собственником? Ну-ну Вы банальны. Так говорят абсолютно все застройщики. И все они врут. А Вы статью 23 ГК забыли? А преамбулу к ЗоЗПП? Я Вам легко напомню: Все так плохо, что собственные слова у Вас уже закончились, повторяете мои?

А Вы не разговаривайте, раз не понимаете. Мне здесь есть с кем пообщаться кроме Вас В не меньшей степени это применимо и к Вам, а? Ну так кто Вас держит, идите работайте. Или работа у Вас здесь? А в эти статьи после 2007 года изменений не вносилось А кто же мне на днях рассказывал, что дом - не МКЖД, не Вы ли? Управляющая компания предусмотрена только для МКЖД Судя по поведению Интер-Союза, захочу отнюдь не я один Ну конечно. А большинство захочет платить Конюхову побольше за то, что никому не нужно Сами-то верите в свои фантазии? Я приплел? "Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов" читали? Специально для Вас: Aries78, Вам не надоело выставлять себя дураком?

Да перестаньте уж вы людей запугивать, не будет никакой войны, будет лишь соблюдение законных прав покупателей квартир. Что, сильно нервирует? Мыыыы? Вы с какой стати взялись от имени всех выступать, а?

Не могу предсказать, до чего дойдет фантазия риэлторов из Интер-Союза, поэтому порекомендую следующее: получаете в ИС проект договора и идете с ним к юристу.Если посчитаете для себя возможным, можете с затертыми фамилиями и прочим выложить на форуме или мне в личку. +1 Нет, это намек на то, что не имеет значения, что и где куплено у Вас. Ну да, конечно, наркоманы и графферы будут специально ездить по 50 минут на электричке в Молодежный, чтоб там ширнуться и порисовать.

Как я уже говорил, я обожаю недосказанности. И тем не менее, Вигри, поведайте мне, во что же такое я вляпаюсь, а? Да, на всякий случай: поскольку Конюхов - ИП, а я покупаю квартиру для личных целей, то на данные отношения будут распространятся положения ЗоЗПП, а также правила об альтернативной подсудности. Т.е. суд будет по месту моего жительства, а не по месту жительства г-на Конюхова. Андерстэнд?

vigri73, душечка, я с удовольствием посмеюсь в суде, когда Конюхов или его представитель скажут, что ПДКП - незаключенный, поэтому исполнять его Конюхов не намерен. Данное утверждение будет означать, что Конюхов заведомо не собирался исполнять договор, и приобрел права на мое имущество (деньги) путем обмана. Продолжать? Ну не можете Вы понять, что можно оказывать помощь бесплатно, но зачем же это так афишировать?

vigri73, милая, Ваша истерика вызвана тем, что я рассказываю юридически малограмотному народу, как Вы выразились, о его же правах? Это так пугает Интер-Союз?

Levych, а как же. Т-С-Ж. А вот что нужно для его создания - читайте в жилищном кодексе. Это большой объем информации и выкладывать его в этой теме нет смысла. Впрочем, если кто-либо пожелает открыть новую тему, касающуюся именно создания ТСЖ в Молодежном, я с удовольствием буду отвечать там. Pastila, почему? Да потому, что я уверен, что в этой ситуации я свои права смогу защитить Не совсем так. Я предпочитаю сам решать, нужна ли мне парковка, охрана, арендная плата и т.п., и сам решать, кому и сколько я буду платить.

Aries78, ГК новый купите, статьи 273 и 552 ГК РФ с июля 2007 года изложены в новой редакции. P.S. По-прежнему скучно

Aries78, ну понятно, конкретных норм в подтверждение своих доводов привести не можете, поэтому предпочитаете жонглировать пустыми словами. Скучно.

А, ну так вы так и скажите - что вы ещё просто думаете тут что-то купить, зачем же остальных с толку сбивать и советы давать: ничего не подписывать. Хотите чужими руками каштаны для себя натаскать? Не хорошо... Мда. Договор я давно заключил, а спрашивал о Вашем отношении к ситуации

WebAdmin К сожалению, почти всегда это не так. А что ж Вы деньги то тогда отдавали? На авось что ли?

Тождественно, Вигри, тождественно. А если Вы хотите доказать обратное, то, пожалуйста, со ссылкой на нормы закона, или на судебную практику, или хоть на что-нибудь еще. Правильно, зарегистрированы как индивидуальные, а после продажи квартир стали многоквартирными. И дополнительной регистрации данное обстоятельство не требует Ой, как же я люблю недосказанности Какие ж такие последствия для покупателей, а, Вигри? Или под словом нас подразумевались не они, а? В этой статье ничто не опровергает сказанного мною ранее. Убедиться в этом можно просто прочитав статью. А вот в этом случае, милая Вигри, у И-С, а конкретно - у господина Конюхова, который является стороной по ПДКП, могут возникнуть большие проблемы с правоохранительными органами. Андерстэнд? Вы, Вигри, рассуждая о положениях Земельного кодекса, их совершенно не понимаете. Упомянутый Вами п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ говорит следующее: В натуре, понимаете? Если же выдел части участка в натуре невозможен (как это и имеет место быть в случае с многоквартирным домом, т.е. в рассматриваемом случае), то к покупателя переходит доляв праве собственности на участок.Разницу между частью участка в натуре и долей в праве на участок, надеюсь, знаете? Как прооооофи? Т.е., Вигри, Вы не добросовестно заблуждаетесь, а, являясь профи, намеренно обманываете участников форума, так? О да, Вы не тупая блонди. А вот кто Вы? Это вопрооооос ------------------------------------------ Даааа? Тогда, быть может, для пущей убедительности приведете конкретные нормы ГК и ЗК, которые подтверждают Ваши слова, в особенности в части усмотрения собственника ЗУ, а? Т.е. именно этим Интер-Союз намерен шантажировать покупателей, так? Идите подышите свежим воздухом, говорят полезно для мозга. Заодно и яд выветрится ------------------------------------------ Видите ли, ВэбАдмин, тема стоит гораздо больше выеденного яйца, и вот почему:Земельный участок, его аренда и т.п. - это, как я уже говорил, верхушка айсберга. Дело в том, что по закону (ЖК РФ) собственникам квартир принадлежат все объекты, предназначенные для обслуживания дома: земельный участок, котлы в подвале, сам подвал и т.д. и т.п. И именно собственники квартир будут решать, кто и как это имущество обслуживает, и сколько за это обслуживание платить. Интер-Союз же, и сейчас я в этом уже уверен, будет рассказывать Вам, что все вышеперечисленное принадлежит Интер-Союзу (ака Конюхов), и именно он вправе по своей воле устанавливать размер платы, который считает нужным. Кстати, этот размер уже сейчас выходит за рамки разумного. Я понимаю, проще "укрыться одеялом с головой" и делать все, что попросят: платить 600 рублей в месяц за аренду земельного участка, тысячу - за охрану, две тысячи - за парковку, и еще сколько-то за какую-нибудь еще хрень... Проще, но вот правильнее ли, а? Не получится ли так, что в один прекрасный момент Вы осознаете, что быть собственником столь чудесного жилья Вам просто не по карману? ---------------------------------------- P.S. Для всех: господа и, конечно же, очаровательные дамы. Вам моя дискуссия с представителями Интер-Союза vigri73 и Aries78 может показаться излишне эмоциональной и чересчур непонятной (ака мутной ), поэтому порекомендую Вам следующее: не пожалейте нескольких тысяч и сходите с имеющимися у Вас документами к юристу, опишите ему ситуацию и выслушайте его рекомендации. Сэкономите немало денег и нервов в будущем

Pastila Я уже говорил, вроде бы, когда дом будет полностью готов к проживанию Нет

Как жаль, как жаль, что Вы не милая и не душечка Вигри, если Вы внимательно прочитаете статью 273 ГК РФ, то увидите, что иное может быть предусмотрено только законом. Договор аренды таковым не является Да Вы что? А свидетельство на право собственности Вы видели? Что в нем написано? Квар-ти-ра! А зачем мне свидетельство? У Вас есть квартира в жилом доме? К ней дополнительно есть свидетельство на право собственности на 1/ -цатую чердака? подвала? земельного участка под домом? Вы забываете, что в данном случае применяются нормы ЖК РФ, и зря думаете, что в УФРС сидят дебилы. Скажу Вас по секрету? это невыгодно лишь ... Интер-Союзу Всем же остальным это просто необходимо. Дорого обойтись может собственная наглость, жадность и глупость. P.S. На тему самодовольства: ну смешите Вы меня чрезмерно, что ж поделать

Ничем не грозит Вы - собственники, Вы имеете все права собственников и несете все обязанности.Что же касается даты заключения основного договора ... я предпочитаю дождаться, пока все будет готово окончательно Писать долго, Вы почитайте Жилищный кодекс в части управления жилым домом, в части общего имущества собственников.

Olena Все зависит от того, как эти помещения отражены в проектной документации.Если указано, что данные помещения могут использоваться самостоятельно, то все в порядке. Такие помещения не имеют вспомогательного назначения и не относятся к общему имуществу собственников. Если же в качестве их назначения указано что-то типа "помещения для размещения инженерных коммуникаций и технических средств для эксплуатации всего дома, а также для использования в качестве вспомогательных и подсобных помещений для размещения лифтерной и мест для хранения колясок, кладовых садово-поливочного инвентаря, слесарных комнат, комнат для кружковой работы и других помещений, предназначенных для удовлетворения потребностей всех жильцов дома", то ...

vigri73, Вигри, душечка, Вы должны быть просто очаровательны :D Теперь по существу Вашего поста: С формальной? Дом является индивидуальным до тех пор, пока он является отдельно стоящим, с количеством этажей не более чем три, предназначенным для проживания одной семьи (ч.3 ст.48 ГрК РФ).Как только Конюхов выделил в доме жилых помещения (квартиры) и продал их, дом перестал быть индивидуальным и стал... правильно, многоквартирным. (заодно смотрим п.6 раздела I Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47). И что? Разве иное предусмотрено в рассматриваемом случае? Brava, милая, brava! Именно это я и предлагаю. Помилуйте, зачем? Разве продавая квартиру Вы бегаете по остальным соседям, получая у них согласие на продажу доли в праве общей собственности? Эта доля, милая, переходит к Покупателю автоматически, в силу закона см. выше Вигри, Вигри, а Вы ведь прекрасно понимаете, что земля - это лишь верхушка айсберга, да? :D Как говорит один мой знакомый, спорить с юристом, все равно, что обливать грязью свинью: через некоторое время вы понимаете, что свинья действительно получает удовольствие ©

Ezop Огорчатся и обидятся. У Вас заключен только предварительный договор купли-продажи квартиры? Вы боитесь, что они откажутся заключать основной договор, если Вы не подпишите договор аренды?Чисто теоретически, такая ситуация возможна. Но Вы вправе будете обратиться в суд с иском о понуждении к заключению основного договора.

Ezop Ну как грамотно? Сказать "не буду подписывать и все тут" А я ж не знаю, какие у Вас обстоятельства.

alder, правильно полагаете Но у меня несколько иная ситуация, чем у вступивших в ряды покупателей квартир недавно. Не заключать

Соответственно, стоимость квартиры (т.н., "выделенной части жилого дома) будет зависеть от того, что будет указано в тех.паспорте.С учетом данных тех.паспорта ИС подготовит основной договор, который и предложит Вам заключить. Думаю, Вы не удивитесь, что условия этого договора в части порядка определения стоимости квартиры будут в интересах ИС (т.е. лоджия будет оплачиваться). Дальше у Вас будет три пути: а) плюнуть, смириться, подписать основной договор на условиях ИС и заплатить требуемую сумму; б) обратиться в суд с иском к Конюхову о заключении основного договора на устраивающих Вас условиях; в) подписать основной договор на условиях ИС, заплатить требуемую сумму, потом обратиться в суд с иском к Конюхову о взыскании излишне уплаченной суммы (за лоджию). Ezop, ну как правильно оформить? Очень просто. Указать в договоре, что квартира продается вместе с лоджией, а при определении общей стоимости квартиры площадь лоджии учитывается, например, с коэффициентом 0,5 или, например, не учитывается (тут уж как договоритесь).

WebAdmin, Вы же должны понимать, что вольного пересказа условий договора мне недостаточно. Если хотите получить относительно достоверный ответ, то будьте любезны привести точные формулировки договора. Стоимость необходимо считать так, как указано в договоре. В принципе, конечно имеет. Вот только он должен это правильно оформить.