pro-gnoz

Добрый день! В 6 корп. Билайн есть. У кого Билайн подскажите как качество связи?

В приведенной статье теоретически рассуждается о возможности уплаты напрямую в РСО при управлении способом УК или ТСЖ. Статья это всего лишь мнение возможно уважаемого бухгалтера - не более. Это не решение суда, закон или подзаконный акт, хотя у нас куча законов противоречащих друг другу. По факту, если эту схему реализовывать, то договорные отношения будут между собственником и РСО, а также между УК и РСО в части оплаты общедомовых коммунальных услуг. В случае если УК перестает обслуживать дом, она исполняет свои договорные обязательства, т.е. оплачивает свою часть, а часть собственников отказывается оплачивать (в этой части у УК не будет договорных отношений с собственником и никак не сможет повлиять на то чтобы собственник рассчитался с РСО). В итоге судебные иски, дом без воды, света и отопления. Мысль следующая для чего нужно реализовывать непонятную схему с кучей рисков, когда никаких плюсов от нее нет?

В том то и дело, что все долги перед РСО остаются у УК, даже если она прекращает управление домом (т.к. договорные отношение между РСО и УК), а если у собственников прямой договор с РСО, то долги остаются на доме (т.к. договорные отношения между собственником и РСО, только у РСО есть возможность отключить весь дом, они не будут бегать за каждым собственником, а бегать будем мы, когда нас отключат и просить должников оплатить).

@Гуннхильд, Из представленной статьи следует, что теоретически возможна оплата услуг непосредственно РСО, при чем тех услуг, которые поступают в квартиру, общедомовые коммунальные услуги, все равно оплачивает исполнитель (УК, ТСЖ). И в конце статьи делается следующий вывод: Однако фактически это может решить лишь одну проблему: денежные средства, которые потребители обычно вносят исполнителю, больше не будут "оседать" на его расчетном счете на неопределенное время. Никаких других бонусов потребители не получат, поскольку правоотношения сторон остаются неизменными. Для исполнителя это тоже не панацея, ведь из обязательства по предоставлению коммунальных услуг он не выбывает и по-прежнему обязан оплачивать коммунальный ресурс, поставленный в дом (в части, не оплаченной потребителями). На практике будет следующее, найдутся собственники, которые не будут платить ту часть коммуналки, что идет РСО, при этом УК тоже эту часть платить не будет. В итоге у РСО появятся права по отключению дома за неуплату, т.к. технически одну квартиру отключить невозможно. Тогда все проблемы по "выбиванию" долгов лягут на самих жильцов (УК не сможет повлиять, т.к. договор прямой с РСО). Это уже не говоря об отдельных квитанциях и договорах за которыми каждый собственник должен следить. Если бы по прямым договорам дешевле было платить, то можно было рассмотреть предложение по оплате непосредственно РСО, а так смысла нет. Тут мы не можем договорится в более простых вопросах, а разделение платежей это вообще "космос". Нам нужен совет дома, который будет следить за деятельностью УК в оперативном режиме и выбрать адекватную УК, тогда вопроса о платежах непосредственно РСО не будет.

Врядли такая комбинация возможна Статья 161 ЖК 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Не думаю что многим собственником будет интересно бегать сначала договора оформлять с каждой РСО (Ресурсо-Снабжающие организации), а потом оплачивать каждую квитанцию отдельно. Тем более, что тарифы от прямых договоров меньше не будут.

Кворум - это наличие на собрании 50% собственников. решение считается принятым, если за него проголосовало 50% + 1 голос от присутствующих (это 25% собственников проголосовавших "за") (Если ничего не изменилось) Собрание нужно обязательно, т.к. показывает на сколько собственники активны и готовы отстаивать свои интересы перед УК. Если собственники не могут организоваться и оказать давление на УК, то какая бы хорошая УК не была, она будет выполнять минимум работы за очень дорого и ничего Вы с ней не сделаете (один или небольшой активной группой). Есть еще один момент. Если УК выбрана по конкурсу, то срок договора будет 3 года (по закону от 1 до 3, в конкурсной документации Администрация пишет 3 года). И собственники не смогут разорвать этот договор до окончании 3 лет. (только если УК не выполняет договорных обязательств - доказать это очень сложно). Предложение: Добавить в повестку дня вопрос: Утвердить следующий перечень первоочередных работ, для выполнения УК в течении года с 10.2013 по 10.2014: (например) 1. Организовать диспетчеризацию лифтов в корп. 6 2. Провести ремонт облицовки цоколя и т.д. В конце года УК обязана отчитаться (по закону) в том числе за исполнения указанных работ. Это объективный критерий оценки УК, по которому можно принять решение о дальнейшем продлении договора.

Вы радиаторы меняли?

Поздравляю :-) в целом качество хорошее, как тут неоднократно замечали, но у каждого могут быть свои "косяки". 1. уберите мин. вату между стеной и потолком, заполните пространство пеной 2. если окна менять не будете заполните все щели вокруг окон пеной и заштуктурте щели между стеной и кирпичной кладкой (снаружи) - у многих дует 3. радиаторы штатные греют хорошо, менять не стоит 4. стены после штукатурки просушите хорошо и покройте антиплесень 5. я бы утеплил полы - типа листы мин. ваты, а потом еще раз залить пол через армирующую сетку (в это время полы холодные) то что пришло в голову бригада в подписи

Есть какой-нибудь эффект? На предыдущее заявления они ответили?

прописаться можно по ДДУ (договору долевого участия)

какая причина ухода? известно?

Спасибо. откуда такая информация, они сами так решили? тогда должен быть конкурс на управлением домами, не факт что выиграет хорошая

Для вхождения в курс дела, разъясните: 1. Почему в квитанциях за содержание и ремонт 44,27 (ОДЖКХ), а в Постановлении №1271 от 13.05.2023 Жилые дома с лифтами без мусоропроводов: - с лифтами работающими 24 часа руб/кв.м. общей площади жилого помещения 32,28 http://www.adm-pushkino.ru/regulatory/Norm_adm/?ELEMENT_ID=5226&sphrase_id=30803

@Ezop, IPTV у них есть, сам не пользовался

https://www.beirel.ru/ Адрес офиса: г.Пушкино, мкр-н Серебрянка, д. 19а, офис 26 Телефоны: Пушкинский: +7(496) 535-69-69 (многоканальный) Сотовый: +7(906) 075-04-71