Налог на имущество (земельный и на квартиру)

[abvgd-ka 804]

Больно лояльное у нас государство

Позволяет людям оспаривать кадастровую стоимость, сравнимую с рыночной, чтоб не дай Бог люди не платили по полной разметке

Уходить от налогов при продаже, оценивая потом эти квартиры в сумму вычета...

Потом грустно выслушивает крики народа "поему у нас так все плохо с социалкой", кивает головой и индексирует выплаты...

Хотела бы я посмотреть на наше население в Европе какой, али в Америках ваших )

не смешите, государство у нас лояльное...ну ну

[tanyasha 121]

Больно лояльное у нас государство

Позволяет людям оспаривать кадастровую стоимость, сравнимую с рыночной, чтоб не дай Бог люди не платили по полной разметке

Уходить от налогов при продаже, оценивая потом эти квартиры в сумму вычета...

Потом грустно выслушивает крики народа "поему у нас так все плохо с социалкой", кивает головой и индексирует выплаты...

Хотела бы я посмотреть на наше население в Европе какой, али в Америках ваших )

Хи хи пусть у меня лояльное государство выкупит квартиру по заявленной им "рыночной стоимости" 4500 тыс.. у меня 3 месяца за 3700 тыс висит никто не берет..! бесите  смешите прям -не могу!

[Demid 4 952]

Больно лояльное у нас государство Позволяет людям оспаривать кадастровую стоимость, сравнимую с рыночной,

так если кадастровая гоооооораздо выше рыночной?! не понимаю вас, вы попробуйте продать недвижимость по кадастровой стоимости?!....не получится, так почему ж люди с нее должны налоги платить?! я вообще теперь это письмо счастья жду с опаской....у меня участок на 3,5 сотки подрос....хорошо хоть за строение не платим....

Изменено 20 мая, 2016 пользователем Demid

[Гуннхильд 12 964]

В Госдуме предупредили о риске резкого роста налогов на имущество

 

Законопроект правительства о государственной кадастровой оценке не решает ни одну из ключевых проблем, с которыми сталкиваются собственники недвижимости, и не защитит россиян от резкого роста налогов, заключили в Думе

 

Россияне не получат защиты от резкого повышения налогов на землю и квартиры в случае принятия правительственного законопроекта, изменяющего систему оценки недвижимости граждан и компаний — их возможности оспорить кадастровую оценку, на основе которой начисляются имущественные налоги, напротив, сократятся, заключил комитет Госдумы по земельным отношениям.

 

Предложенные правительством изменения «не решают ни один из наиболее острых вопросов, с которыми в настоящее время сталкиваются физические и юридические лица», а только изменяют статус оценщиков недвижимости — передают функции по кадастровой оценке от частных учреждений к государственным, сказано в заключении комитета Госдумы по земельным отношениям на проект нового закона о кадастровой оценке. Комитет принял документ за основу во вторник, 31 мая.

 

Проект нового закона о государственной кадастровой оценке был внесен в Госдуму правительством 4 мая, сейчас он готовится к первому чтению, которое Совет Думы наметил на июнь — последний месяц работы нынешнего созыва палаты. В феврале 2016 года после того, как многие собственники столкнулись с многократным увеличением кадастровой стоимости имущества, президент Владимир Путин поручил оптимизировать порядок уплаты гражданами налога на землю. С момента введения в России института кадастровой оценки недвижимости «практически повсеместно отмечались массовые нарушения прав граждан значительным завышением кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества по сравнению с рыночной ценой этого имущества и вследствие этого значительным и резким увеличением налогового бремени по некоторым имущественным налогам (в том числе по земельному налогу)», пишет в своем заключении земельный комитет Госдумы.

 

Оценивая законопроект правительства, депутаты исходили из того, как исполнены чиновниками поручения Путина, поясняется в заключении. Многие положения законопроекта противоречат этим поручениям, следует из документа. В частности, не исполнено поручение Путина унифицировать периодичность кадастровой оценки на всей территории России: законопроект фактически воспроизводит действующую норму закона, которая определяет, что кадастровая оценка в регионах проводится не чаще одного раза в три года и не реже раза в пять лет, а в городах федерального значения — не чаще раза в два года, указывает думский комитет. Отсутствие единых сроков определения кадастровой стоимости «может привести к ситуации значительного увеличения сумм налога к уплате в короткие сроки», предупреждают депутаты. По их мнению, переоценивать недвижимость на всей территории страны целесообразно раз в пять лет.

 

История вопроса

 

С 2014 года в России на уровне регионов постепенно начали вводить налогообложение имущества организаций по кадастровой стоимости (Москва первой ввела налог на торговую и офисную недвижимость с кадастровой стоимости), а с 2015 года 28 регионов начали рассчитывать налог по кадастровой стоимости и на имущество физлиц (квартиры, дачи). В большинстве случаев это привело к значительному — иногда в десятки раз — увеличению налоговой базы, поскольку кадастровая стоимость, как правило, намного выше использовавшейся прежде инвентаризационной. Рассчитанный по новым правилам налог за 2015 год предстоит оплатить не позднее 1 октября 2016 года. Полностью регионы должны перейти к взиманию налогов на имущество по кадастровой стоимости к 2020 году. Собственники активно оспаривают завышенную кадастровую оценку с использованием существующих механизмов: так, по данным Счетной палаты, в 2015 году количество обращений в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости выросло в два раза (до 31,3 тыс. заявлений по 64 тыс. объектов), и в результате пересмотра стоимости по решению комиссий и судов налогооблагаемая база за 2014–2015 годы уменьшилась на 4 трлн руб. Одобренный правительством законопроект Минэкономразвития передает право определять кадастровую стоимость недвижимости исключительно государственным оценщикам и предполагает введение единой методики такой оценки (сейчас такой нет, из-за чего кадастровая оценка зачастую выглядит непоследовательной и необъективной). ​В законопроекте эта методика не описана, но в декабре она уже была одобрена Советом по оценочной деятельности, говорил ранее РБК собеседник в Минэкономразвития. Против монополии государственных оценщиков выступили деловые организации.

 

Кроме того, Путин поручал установить единые требования к проведению кадастровой оценки и обеспечить их соблюдение на всей территории России, напоминают депутаты. В законопроекте единая методика кадастровой оценки названа одним из принципов проведения такой оценки, но сама эта методика — по мнению комитета Думы, основной нормативно-правовой акт, регулирующий проведение оценки, — в документе не описана. Разработать и утвердить методические указания о кадастровой оценке должен уполномоченный федеральный орган, указывает комитет. Но депутаты сомневаются, что таким документом будут обязаны руководствоваться все оценщики — «в силу правовой природы» этого акта.

 

Законопроект не содержит положений об ответственности каких-либо органов за результаты государственной кадастровой оценки, хотя Путин поручал усилить ответственность оценщиков за их работу, отмечает комитет. При этом возможности обжаловать результаты кадастровой оценки законопроект не только не расширяет, но даже сокращает, следует из заключения депутатов. В частности, документ исключает возможность оспорить определенную госоценщиком кадастровую стоимость недвижимости из-за недостоверности сведений о ней, указано в заключении. «Это существенно снижает правовые гарантии правообладателей объектов недвижимости в части достижения справедливости оценки кадастровой стоимости», — считают депутаты. Кроме того, во всех случаях для переоценки кадастровой стоимости законопроект требует проведения оценки спорной рыночной стоимости за счет собственника, заметили авторы заключения.

 

Подавляющее большинство россиян вопросы кадастровой стоимости их недвижимости волнуют в первую очередь с точки зрения размера имущественных налогов, указывает комитет. Но законопроект не соотнесен с общими принципами налогового законодательства, пришли к выводу депутаты. В частности, документ не позволяет обеспечить ни всеобщности, ни равенства налогообложения, так как предусматривает кадастровую оценку только той недвижимости, что включена в государственный кадастр, и не вменяет оценщикам в обязанность пересматривать кадастровую стоимость аналогичных объектов недвижимости, если была переоценена стоимость хотя бы одного из​ них. Не обеспечит законопроект и соблюдения принципа экономической обоснованности налогообложения, так как обязанность доказывать правильность кадастровой оценки предлагается возложить на собственников недвижимости.

 

В целом институт кадастровой оценки недвижимости нуждается в принципиально иных подходах, считают депутаты, а предусмотренные нынешним законопроектом положения о подаче замечаний на кадастровую оценку и о порядке исправления ошибок требуют от россиян наличия специальных юридических знаний.

 

Несмотря на острую критику, комитет по земельным отношениям все-таки поддержал законопроект — с условием доработки ко второму чтению. До этого заключение на неоднозначный проект утвердил и комитет по местному самоуправлению. Этот комитет также поддержал правительственную инициативу, хотя и счел ее «не вполне обоснованной», поскольку создание новой системы кадастровой оценки недвижимости потребует от регионов затрат в 1,1 млрд руб. (в среднем по 13 млн руб. на каждый регион ежегодно). А профильный по этому законопроекту комитет Думы по гражданскому законодательству своего отношения к проекту еще не определил.

Подробнее на РБК:

http://www.rbc.ru/economics/01/06/2016/574effbb9a79473aa4c19663

[ksenya_k 32]

попробуйте ... может быть прям сейчас и так. А относительно недавно было так, как я сказала. У меня муж оценщик - описал процедуру и стоимость. Сначала делаете независимую оценку, потом отдаете этот отчет в СРО оценщиков, которая делает экспертизу на этот отчет и по ее результатам суд начинает принимать решения. Тарифы у оценщиков для оспаривания кадастровой стоимости несоизмеримы, с тарифами для оценки для банка по ипотеке, в десятки раз. Так было полгода назад. Сейчас можете попробовать, а вдруг ситуация изменилась... Смысла из-за копеек налога этим заниматься, лично я не вижу.

 

По Московской области в части пересмотра кадастровой стоимости (как эксперт СРО и оценщик, за плечами которого множество положительных решений в разных регионах) отмечу следующее

 

1. В один отчет можно несколько объектов - все участки в одном садовом товариществе, квартиры в одном доме/подъезде/лестничной клетке. Что позволит снизить затраты на отчет. Тарифы на оценку квартиры для оспаривания или для банка не отличаются.

2. Экспертиза со 2 июня, если подаете заявление в комиссию не нужна (и лучше идти в комиссию,  а не в суд). В суд экспертное заключение на отчет затребуют обязательно.

3. Можно просто в минимущество письмо написать - они активно исправляют ошибки сами

 

P.S. а прессу читать по этой теме стоит с большим скептицизмом - там мноооого лапши на ушах

[ksenya_k 32]

так если кадастровая гоооооораздо выше рыночной?! не понимаю вас, вы попробуйте продать недвижимость по кадастровой стоимости?!....не получится, так почему ж люди с нее должны налоги платить?! я вообще теперь это письмо счастья жду с опаской....у меня участок на 3,5 сотки подрос....хорошо хоть за строение не платим....

А почему не проверите кадастровую на сайте росреестра - у вас же кадастровый номер есть, сразу будете знать - что ожидать.

[Pavel_VN 83]

Весь вопрос - в скорости этого увеличения.

Коэффициент будет увеличиваться на 0,2 ежегодно.

Т.е. к 2020 году вырастет в 5 раз.

Роста реальных доходов населения в 5 раз за пять лет не предвидится, так что вопроса в скорости нет.

[Dimentiy 144]

Категорически приветствую.

 

Кто-нибудь проходил квест с изменением кадастровой стоимости квартиры в Новом Пушкино?

А то мне тут нарисовали кадастровую стоимость почти 4.8млн за двухкомнатную квартиру, однозначно это в 1.5 раза больше реальности.

 

Куда идти, в пушкинский росреестр или в росреестр по месту жительства?

[ksenya_k 32]

Категорически приветствую.

 

Кто-нибудь проходил квест с изменением кадастровой стоимости квартиры в Новом Пушкино?

А то мне тут нарисовали кадастровую стоимость почти 4.8млн за двухкомнатную квартиру, однозначно это в 1.5 раза больше реальности.

 

Куда идти, в пушкинский росреестр или в росреестр по месту жительства?

ст.24.18 федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Там весь квест описан либо пишите жалобу в Минимущество с описанием, где ошибка в вашей кадастровой стоимости

[slava07_2007 1 766]

 

 

Куда идти, в пушкинский росреестр или в росреестр по месту жительства?

А чо Вы там делать будете? Это ведь не они устанавливают кадастровую стоимость. 

 Вы не один такой, у Дмитриевой (нач. кад.палаты) лежит папочка с инструкцией как действовать. 

В Росреестре тоже есть. 

https://rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/poleznaya-informatsiya-/kak-osporit-rezultaty-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti/

По тел. 88001003434 Вам подробно расскажут как действовать.Соберите документы, подайте заявление в комиссию,там рассмотрят. Если не согласитесь с заключением комиссии. подавайте в суд. 

[Shantale 47]

а по земельным участкам в пушкинском районе ( заветы)  где можно посмотреть кадастровую стоимость?

[Damr 1]

а по земельным участкам в пушкинском районе ( заветы)  где можно посмотреть кадастровую стоимость?

https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request услуга бесплатная

[ksenya_k 32]

А чо Вы там делать будете? Это ведь не они устанавливают кадастровую стоимость.

Вы не один такой, у Дмитриевой (нач. кад.палаты) лежит папочка с инструкцией как действовать.

В Росреестре тоже есть.

https://rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/poleznaya-informatsiya-/kak-osporit-rezultaty-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti/

По тел. 88001003434 Вам подробно расскажут как действовать.Соберите документы, подайте заявление в комиссию,там рассмотрят. Если не согласитесь с заключением комиссии. подавайте в суд.

Небольшое уточнение, если комиссия откажет, то в суд без исправления отчета безполезняк идти, проще исправить отчет и опять в комиссию, количество обращений в комиссию неограничено. Физик может сразу в суд, но в суде будет судебная экспертиза. И кадастровую надо смотреть на какую дату определена, поскольку сейчас мораторий введен, а в мо оксы в 2015 году переоценивались

[OFFER 60]

поскольку сейчас мораторий введен, а в мо оксы в 2015 году переоценивались

Мораторий на переоценку вводится с 01.01.2017. Не вводите людей в заблуждение.

[Tyler 3]

В личном кабинете налогоплательщика кадастровая стоимость моей квартиры указана равной 7 миллионов 69 тысяч рублей. Как ни странно, как раз с 7 миллионов применяется максимальная ставка налога 0,3 (там диапазон от 7 до 300 миллионов). Решил проверить стоимость квартиры в Государственном кадастре недвижимости и выяснилось, что там она указана как 6,5 миллионов. Если считать налог от этой стоимости, то он получится на 6000 рублей ниже. Написал (там же через личный кабинет) обращение, чтобы пересмотрели. Через месяц ответили, что действительно в ГКН стоимость квартиры иная, но сказали, что им еще надо уточнить, когда эта стоимость вступила в силу - упираются, в общем, по полной. Дело в том, что они зафиксировали стоимость недвижимости на уровне начала 2014 года, когда она была максимальной, и объявили мораторий на пересмотр стоимости, якобы для нашего же блага. На практике же ровно наоборот - при пересмотре стоимость стала бы существенно ниже.

Стоимость можно пересмотреть, подав заявку в специальную комиссию. Как правило, процентов на 20-30% можно легко скинуть. Больше только через суд.

 

Вот статья по теме, все популярно объясняют: http://tsargrad.tv/article/2016/07/27/kadastrovyj-pobor-vozmut-po-maksimumu

 

Сейчас идет переходный период. К 2022, кажется, году, будем платить по полной, то есть даже по текущим расчётам у меня налог будет около 80 тысяч.

 

P.S. Говорят, что переплаченный налог после корректировки стоимости вернуть нельзя, то есть это надо до выставления налога решить.

​P.P.S. Когда я делал запрос в ГКН, он отрабатывал мгновенно и бесплатно. Такое ощущение, что сейчас они сделали эту услугу платной, и срок ее выполнения - 5 дней. Видимо, тоже одна из мер, чтобы охладить пыл народонаселения.