Перейти к содержанию
Авторизация  
karmet

Управление домом - ТСЖ или ?

Рекомендуемые сообщения

Уважаемые будущие собственники и соседи! До сдачи объекта осталось полгода и не пора ли нам всем задуматься о том, что после сдачи дома кроме ремонта квартир у нас возникнет вопрос об управлении домами. Насколько я понимаю, в таких домах как наши, наиболее приемлемая форма управления - ТСЖ. 

Хотелось бы знать, у кого-нибудь есть опыт управления т.е.были ли вы членом правления или председателем правления ТСЖ. У меня есть небольшой опыт и думаю найдутся еще собственники с таким опытом. Знаю, что вопросов сразу будет много и лучше обозначить их заранее. Тем более, кто-то задавал вопрос по заселении техэтажей, кто-то писал о гидроизоляции и т.д..

Так что давайте спишемся, найдем точки соприкосновения и заранее подумаем, как мы будем жить дальше.

 

                                 Жду сообщений

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Думаю, что эксплуатацией и управлением домов должны заниматься только специалисты. Дом - это же не просто дом- коробка! Это лифтовое хозяйство, инженерные системы, электричество. Здесь должны работать подготовленные люди, которые несут ответственность за безопасное проживание. Думаю УК вполне достаточно.
 


Изменено пользователем x286x

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Дело в том, что форму управления т.е. отдать ее полностью УК или через ТСЖ заключить договор с УК, выбирается на собрании собственников. Я просто думаю,что надо посмотреть и поговорить с собственниками Паруса - довольны обслуживанием УК или нет, какие у них претензии или их нет. И какая у них форма управления. Вопросов накопится сразу и много и хорошо, если будет инициативная группа, которая хотя бы обозначит их перед компанией. Ведь после сдачи дома их труднее решать. 

На начальном этапе хорошо бы, чтобы в такой группе были юристы, строители, хозяйственники, руководители разного уровня и просто неравнодушные к нашему общему дому люди.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Имею большой опыт обслуживания коммуникаций в части теплоснабжения, водоснабжения, работе с энергоснабжающими организациями.. есть большое желание работать в нашей будущей УК на пол ставочки (инженером-теплотехником или что-то рядом) :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Дело в том, что форму управления т.е. отдать ее полностью УК или через ТСЖ заключить договор с УК, выбирается на собрании собственников. Я просто думаю,что надо посмотреть и поговорить с собственниками Паруса - довольны обслуживанием УК или нет, какие у них претензии или их нет. И какая у них форма управления. Вопросов накопится сразу и много и хорошо, если будет инициативная группа, которая хотя бы обозначит их перед компанией. Ведь после сдачи дома их труднее решать. 

На начальном этапе хорошо бы, чтобы в такой группе были юристы, строители, хозяйственники, руководители разного уровня и просто неравнодушные к нашему общему дому люди.

Я как раз собственник в Парусе. Можно имея ТСЖ обслуживать дом через УК - одно другому не мешает. У нас, к сожалению, с ТСЖ не все гладко, в том момент, когда сдавался наш дом, было необходимо создавать ТСЖ в момент сдачи дома в эксплуатацию. В итоге оно было создано застройщиком и у нас до сих пор председателем ТСЖ является лицо очень близкое к ВИТу. Да, мы прилагаем все усилия, чтобы ситуацию исправить, но это не так легко. Что имеем: до сих пор (благодаря нашему председателю) к застройщику не подали не одного иска для исправления строительных дефектов за счет гарантийного ремонта, ну и куча еще минусов более мелких, но очень неприятных. Так что при создании ТСЖ будьте бдительны - выясните где трудятся потенциальный председатель и правление )))

Изменено пользователем kolibri
  • Нравится 4

Ну я-то блондинка, а у вас какое алиби?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Если нет ТСЖ, то получателем взносов за капитальный ремонт будут не собственники (на спецсчете дома), а региональный оператор (Московская область), и, соответственно, собственники не смогут влиять на сроки и объемы проведения капремонта дома (это будет определять региональный оператор), а учитывая "молодость" дома, и количество более "возрастных" (нуждающихся в капремонте) домов в Московской области, на выделение региональным оператором средств на капремонт дома можно только надеятся - я сильно сомневаюсь, что очередь дойдет.

Подробнее про взносы на капремонт - здесь: http://forum.pushkino.org/index.php/topic/98192-01052014-nachalo-uplaty-vznosov-na-kapitalnyj-remont/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@BKv, специальный счет может быть открыт для домов с любыми формами управления (и ТСЖ, и УК). В случае УК он открывается на имя регионального оператора, но это все тот же отдельный счет дома. Вы в теме по ссылке последние два сообщения прочитайте, для лучшего понимания ситуации.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А кто принимает решение о форме управляющей компании и на каком этапе это происходит? Не получится ли так, что в ВИТе давным давно все решено, а все остальное - пустое сотрясание воздуха и от нас ничего не зависит в принципе?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А кто принимает решение о форме управляющей компании и на каком этапе это происходит? Не получится ли так, что в ВИТе давным давно все решено, а все остальное - пустое сотрясание воздуха и от нас ничего не зависит в принципе?

При вводе дома в эксплуатацию застройщик заключает договор с УК. Далее в течении 4х месяцев (могу немного ошибаться в сроке) город обязан провести конкурс на управление домом. Если конкурс проведен, договор заключается, как правило, на три года и сменить УК в это время несколько проблематично. Но в любой момент вы можете провести ОСС и проголосовать за ТСЖ. Если вы решаете сменить УК, то все равно через ОСС. Либо по окончании срока действия контракта, заключенного по итогам конкурса, либо доказав, что УК не справляется со своими обязанностями.

 

Это по закону.

 

А по реалиям... Получая квартиру все так бьют копытом, что не смотрят, какие бумаги подписывают и за что платят :) Как правило, собственники без оглядки подписывают договор с УК, нанятой застройщиком, а иногда и подсунутые протоколы ОСС, в котором выбирают УК :)

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Гуннхильд  Отправлено Сегодня, 11:42 BKv, специальный счет может быть открыт для домов с любыми формами управления (и ТСЖ, и УК). В случае УК он открывается на имя регионального оператора, но это все тот же отдельный счет дома. Вы в теме по ссылке последние два сообщения прочитайте, для лучшего понимания ситуации.

Да, действительно, собственники могут выбрать регионального оператора в качестве владельца спецсчета, но я так понял, что в этом случае не ТСЖ, а именно региональный оператор осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту дома (выбирает подрядчиков, заключает с ними договоры подряда, контролирует и принимает результаты работ), а также финансирует расходы на капитальный ремонт.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

При вводе дома в эксплуатацию застройщик заключает договор с УК. Далее в течении 4х месяцев (могу немного ошибаться в сроке) город обязан провести конкурс на управление домом. Если конкурс проведен, договор заключается, как правило, на три года и сменить УК в это время несколько проблематично. Но в любой момент вы можете провести ОСС и проголосовать за ТСЖ. Если вы решаете сменить УК, то все равно через ОСС. Либо по окончании срока действия контракта, заключенного по итогам конкурса, либо доказав, что УК не справляется со своими обязанностями.

 

Это по закону.

 

А по реалиям... Получая квартиру все так бьют копытом, что не смотрят, какие бумаги подписывают и за что платят :) Как правило, собственники без оглядки подписывают договор с УК, нанятой застройщиком, а иногда и подсунутые протоколы ОСС, в котором выбирают УК :)

 

И как правильнее поступать? Не подписывать документы об УК при приемке квартиры? не приведет ли это к затягиванию процесса передачи квартиры ВИТом? да и какая альтернатива есть?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

И как правильнее поступать? Не подписывать документы об УК при приемке квартиры? не приведет ли это к затягиванию процесса передачи квартиры ВИТом? да и какая альтернатива есть?

 

При подписании акта приемки-передачи квартиры вам должны передать квартиру и все ее принадлежности (в т.ч. ключи). Если будет затягивание сроков передачи - подайте в суд на пени за просрочку. Ваши договоренности с УК застройщика касаться не должны. Но, естественно, никто не обещает, что потом будет легко и просто. И это даст какой-то результат. С позитивным опытом я (пока, по крайней мере) не знакома.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

При подписании акта приемки-передачи квартиры вам должны передать квартиру и все ее принадлежности (в т.ч. ключи). Если будет затягивание сроков передачи - подайте в суд на пени за просрочку. Ваши договоренности с УК застройщика касаться не должны. Но, естественно, никто не обещает, что потом будет легко и просто. И это даст какой-то результат. С позитивным опытом я (пока, по крайней мере) не знакома.

 

и если у нас будет дом всетаки сдаваться досрочно, то, если я не подпишу договор с УК, то и передачу мне квартиры они будут оттягивать до официального срока, да и потом палки в колеса вставлять... и даже если мы такими действиями чего-то добьемся, то альтернативы то все равно нет. какую УК выбрать взамен ВИТовской? чем другая будет лучше? там выиграют этот конкурс какие-нибудь "предприниматели" со специалистами из ближнего зарубежья..

отсюда вывод, правильнее будет подписать договор с той УК, что предложит нам ВИТ, а уже через определенный срок, если мы ей будем не совсем довольны, будем с ней бороться.. и бороться обдуманно и сообща, когда точно будем знать чего мы от этой самой УК хотим...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Varvar_VS, да, возможно, что и так. Что-то иное можно пробовать разве что из любви к соблюдению буквы закона :) Потом обдуманно и ТСЖ обсудите, и ответственных лиц в него выберете (при необходимости). А то можно получить такие же проблемы, как в Парусе, например.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Похожий контент

    • От Грюн
      Готовьте ваши денюжки  -  путиское правительство помнит о вас ...
      https://news.ru/obshestvo/kvartiry-dolgi-sobstvenniki/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop/
       
      Из  ссылки...
      Центр стратегических разработок (ЦСР) предлагает обязать собственников жилья в многоквартирных домах (МКД) солидарно оплачивать долги соседей за содержание общего имущества. Затем через суд они смогут требовать от должников возмещения.
      Обеспечением по долгу перед ТСЖ может стать квартира должника, если он имеет не менее чем шестимесячную задолженность по уплате платежей на общие расходы по управлению, содержанию и ремонту дома. Названные инициативы ЦСР содержатся в докладе, подготовленном по результатам исследования жилищно-коммунального комплекса страны, сообщает РБК.
    • От MAK
      Намедни малява пришла из Налоговой.
      Оказывается, что пора делиться с государством.
      Сон пропал!
      Был ли у кого подобный опыт?
       
       

    • От sannyhome
      Уважаемые собственники! 
       
      Поскольку правление ТСН ТСЖ ОПушкино-7 как-то застеснялось, видимо, выполнять своё обещание, сделанное на очной части собрания Товарищества о публикации той части своей деятельности, которая соприкасается с государственной системой, осуществляющей правосудие на территории России в целом и г. Пушкино в частности, позволил себе сделать это вместо них. 
       
      Будут указаны только те расходы, которых можно было бы избежать, если бы не непомерное эго Васильевой Э.С. 
       
      Дело №А41-7919/17
        Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд РЕШИЛ: Взыскать с ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" в пользу ПАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" задолженность в размере 169 067 руб.75 коп., неустойку в размере 4 756 руб.72 коп., Законную неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 65 760 руб.10коп. за период с 27.01.17г. по день фактической оплаты задолженности в порядке ст.37 ФЗ от 26.03.2003 №35-ФЗ "об электроэнергетике" в размере 1/130 ставки рефинансирования,установленной ЦБ РФ на дату оплаты задолженности; Законную неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 103307 руб.65коп., за период с 27.01.17г. по 18.02.17г. по дату фактической оплаты задолженности в порядке ст. 37 ФЗ от 26.03.03г. №35-ФЗ "об электроэнергетике" в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату оплаты задолженности; Расходы по госпошлине в размере 6 215 руб.  
      Дело №А41-20020/17
       
      Взыскать с ТСН ТСЖ МКД «О’ПУШКИНО-7» в пользу ПАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ"задолженность в размере 450 538 руб. 85 коп.,, законную неустойку в размере 9 374 руб. 90 коп.,законную неустойку, рассчитанную на основании абзаца 9 пункта 2 статьи 37 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», начисленную на сумму невыплаченного долга, начиная с 15.03.2017 по дату фактической оплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 12 198 руб.
        Дело №А41-20166/17   Взыскать с ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" (ИНН 5038114574, ОГРН 1155038004461 в пользу ПАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" (ИНН 7736520080, ОГРН1057746557329) задолженность по договору № 65129325 от 01.09.15г. за период с 01.11.16г. по 31.12.16г. в размере 101 288 руб. 59 коп., законную неустойку в размере 2 549 руб. 46 коп. за период с 19.12.16г. по 15.03.17г., законную неустойку, начисленную на сумму 101 288 руб. 59 коп. за период с 16.03.17г. по дату фактической оплаты задолженности, государственную пошлину в размере 4 115 руб.   Дело №А41-50578/17   Взыскать с ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" в пользу ПАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" задолженность в размере 580 131 руб.34 коп., неустойку в размере 19 015 руб.15 коп., законную неустойку, начисленную в порядке ст. 37 ФЗ от 26.03.03г. №35-ФЗ "Обэлектроэнергетике" в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ , действующей на день фактической оплаты, начисленной на сумму задолженности 598 055 руб.92 коп., за каждый день просрочки, начиная с 20.06.17г. по день фактической оплаты, расходы по госпошлине в размере 14 988 руб.   Дело №А41-53134/16   Взыскать с ТСН ТСЖ МКД « О Пушкино-7» в пользу публичного акционерного общества «Мосэнергосбыт» (ИНН 7736520080, ОГРН 1057746557329) задолженность в размере 196 468 руб. 32 коп., пени в сумме 13 155 руб. 31 коп., а также пени, начисленные на сумму задолженности в сумме 196 468 руб. 32 коп., начиная с 11.08.2016г. по дату фактической оплаты задолженности, исходя из ставки рефинансирования на момент подачи иска, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 394 руб. 00 коп. Взыскать с ТСН ТСЖ МКД « О Пушкино-7» в пользу публичного акционерного общества «Мосэнергосбыт» 7 192 руб. – расходов по государственной пошлине.  
      Дело №А41-59114/16
       
      Взыскать с ТСН ТСЖ "О" ПУШКИНО-7" в пользу МУП "Пушкинский "Водоканал" задолженность в сумме 329 146,88 руб. за период с апреля по июнь 2016г. , проценты в сумме 10 624, 33 руб. В остальной части взыскания процентов отказать.Требования в части взыскания задолженности и процентов за июль 2016г. оставить без рассмотрения. Взыскать с ТСН ТСЖ "О" ПУШКИНО-7" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 9 795, 42 руб. руб. Возвратить ТСН ТСЖ "О" ПУШКИНО-7" с депозита АСМО денежные средства в сумме 12 000 руб.   Дело №А41-62992/17   Взыскать с ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" в пользу ГУП МО "МОСОБЛГАЗ"задолженность в размере 661 455 руб77 коп., пени в размере 54 040 руб.72 коп., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с 15.09.17г. до момента фактической оплаты. Расходы по госпошлине в размере 19 310 руб.  
      Дело № А41-68500/2016
       
      Взыскать с Товарищества собственников недвижимости товарищества собственников жилья многоквартирного дома «О’Пушинко-7» (ИНН 5038114574, ОГРН 1155038004461, 141202, Московская область,
      Пушкинский район, г. Пушкино, ул. Набережная, д. 35, корпус 7) в пользу Публичного акционерного общества «Мосэнергосбыт» (ИНН 7736520080, ОГРН 1057746557329, 117312, г. Москва, ул. Вавилова, д. 9) 180871 руб. 23 коп. основного долга по договору № 82931451 от 01.09.2015 за июнь 2016 года, 3382 руб. 85 коп. неустойки, начисленной за период с 01.08.2016 по 04.10.2016, неустойку в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы в размере 180871 руб. 23 коп. за каждый день просрочки начиная с 05.10.2016 по дату фактической оплаты задолженности, а также 6528 руб. 00 коп. государственной пошлины по иску.   Дело №А41-68518/16   Взыскать с ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" в пользу ПАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" 139 495 руб. 19 коп. задолженности и 2 906 руб. 15 коп. пени, а также 5 272 руб. расходов по оплате госпошлины. Взыскать с ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" в пользу ПАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" пеню, начисленную на не погашенную сумму задолженности в размере 139 495 руб. 19 коп. за период с 05.10.2016г. по дату фактической оплаты задолженности, в размере, установленном ст.37 федерального закона от 26.03.2003г. N 35-ФЗ «Об электроэнергетике». Решение подлежит немедленному исполнению.   Дело №А41-70881/17   Взыскать с ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" в пользу ПАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" неустойки в размере 34 460,85 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 759 руб. Взыскать с ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 373 руб.   Дело №А41-79431/16   Взыскать с Товарищества собственников недвижимости товарищества собственников жилья многоквартирного дома «О’ Пушкино-7» в пользу Публичного акционерного общества «Мосэнергосбыт» законную неустойку в размере 10 101 руб. 02 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 807 руб.   Дело №А41-79472/16   Взыскать с товарищества собственников недвижимости товарищества собственников жилья многоквартирного дома «О Пушкино-7», ОГРН 1155038004461, в пользу публичного акционерного общества «Мосэнергосбыт», ОГРН 1057746557329, задолженность в размере 191.982  рубля 86 коп., законную неустойку в сумме 6008 рублей 49 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9913  рублей. зыскать с товарищества собственников недвижимости товарищества собственников жилья многоквартирного дома «О Пушкино-7», ОГРН 1155038004461, в пользу публичного акционерного общества «Мосэнергосбыт», ОГРН 1057746557329, законную неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 191.982 рубля 86 коп. в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 22.11.2016 г. по 20.12.2016 г. и в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 21.12.2016 г. подату фактической оплаты задолженности.   Дело №А41-83614/17   Возвратить заявление ТСН ТСЖ МКД "О'ПУШКИНО-7" к Главному управлению Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" о признании незаконным предписания № 08ОГ/04-1824-28-4- 2017 от 24.08.2017, т.к. заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в арбитражном суде.(Это тот суд, про который Васильева утверждала, что его якобы не было )   Дело № А41-86423/2016   Взыскать с ТСН ТСЖ МКД «О’Пушкино-7» в пользу ГУП МО «Мособлгаз» пени за период с 15.11.2016 по 12.12.2016 в размере 3 324, 30 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 440 руб.     И это лишь меньшая часть из того, что приходится платить собственникам(всем, без исключения) за неправомерную деятельность "Васильевой и Ко"!    Только по указанным делам выплаты ТСЖ превышают 450 тысяч рублей!    Кому нужен такой юрист? Зачем нам такое правление? 
    • От Новый Витязь
      Ремонт мягкой кровли на крыше 16 этажа. 
      На собрании ТСЖ решили не класть рубероид, а применить современные технологии. На старый, предварительно очищенный, рубероид, наносится жидкий состав толщиной 2-3 мм. Высыхает за 5 минут.В результате получается бесшовная поверхность, как в ванне. Выдерживает температуры от -50 до +200 градусов. Цвет серебристый металлик  не позволит сильно нагреть кровлю. Зимой к поверхности не примерзает лед. Срок гарантии на материал  обещали 25 лет. 
      Работы проводили на деньги, собранные по статье  "капитальный ремонт". 
      Больше фото  https://goo.gl/VmDQuT




  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×