Просрочка передачи квартир, иск о неустойке и выплата компенсации

[Любопытный 712]

Я по Набережной не подписывал, только там их за год 3 штуки присылали. По большой степени они за вас их подать не могут, это так для устрашения. Оперируют они тем что у всех дольщиков в договоре должен быть один срок сдачи и что если не подпишите, то не сможете собственность оформить.

[МДС 177]

Да, отказалась, только не втихую, а включила обоснование своего решения в свою претензию к застройщику, вот так это звучало:

 

"Все три письма были направлены в мой адрес в нарушение п. 3 ст. 6  Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, регламентирующего сроки уведомления: «Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора».    

            Перенос срока в тексте всех трёх писем-уведомлений не был обоснован, причины переноса не были указаны. Согл. п. 3 ст. 6  Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ: «Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации», согл. п. 1 ст. 450 ГК РФ изменения возможны по соглашению сторон, ст. 421 ГК РФ предусматривает свободу заключения договора. Руководствуясь своими гражданскими правами, не будучи уведомлена Застройщиком об основаниях переноса срока и имея на руках Договор с удовлетворяющими меня условиями касаемо срока сдачи Дома в эксплуатацию, я не заключала дополнительные соглашения между мной и Застройщиком по переносу данного срока. Таким образом срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком в соответствии с Договором является истекшим 31 декабря 2012 г."

 

 

Для чего? Для того, чтобы потом застройщик не ссылался на то, что я "не отреагировала" на уведомления.

Это кстати сказать не помешало написать застройщику, что я "не отреагировала", но зато в моей ситуации очевидно, что правда не на его стороне. Это важно для тех, кто потом будет судиться с застройщиком по поводу просрочки или с кем будет судиться сам застройщик, пытаясь по суду обязать Вас подписать изменения в договор в виде допников или расторгнуть с Вами договор (мой застройщик меня этим пугал в письменной виде! но конечно не стал этого делать. Видимо потому, что подобные действия уже и Верх. суд признал недопустимыми).

 

Что сейчас? Дом сдан. Квартира получена. Акт подписан с оговоркой, что имею претензию (исправления в акт застройщик внёс по моей просьбе без пререканий).

 

Всем удачи в нелёгкой долевой доле!)

[Раб мозга 102]

спасибо за дельный совет

[S_E 367]

@МДС, Спасибо!

Т.е вы непосредственно на письма не отвечали, а только в претензии изложили? И на какой стадии сейчас дела с компенсацией?

[Гуннхильд 12 970]

Для инфо. иски против Альфа Бест-Пушкино:

 

http://pushkino.mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=r&delo_id=1540005&case_type=0&new=0&G1_PARTS__NAMESS=%E0%EB%FC%F4%E0+%E1%E5%F1%F2&G1_CASE__CASE_NUMBERSS=&delo_table=G1_CASE&G1_CASE__ENTRY_DATE1D=&G1_CASE__ENTRY_DATE2D=&G1_CASE__ORIGIN_DATE1D=&G1_CASE__ORIGIN_DATE2D=&G1_CASE__JUDGE=&G1_CASE__RESULT_DATE1D=&G1_CASE__RESULT_DATE2D=&G1_CASE__RESULT=&G1_EVENT__EVENT_NAME=&G1_EVENT__EVENT_DATEDD=&G1_PARTS__PARTS_TYPE=&G1_DOCUMENT__PUBL_DATE1D=&G1_DOCUMENT__PUBL_DATE2D=&G1_CASE__VALIDITY_DATE1D=&G1_CASE__VALIDITY_DATE2D=&Submit=%CD%E0%E9%F2%E8

 

http://sergiev-posad.mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=r&delo_id=1540005&case_type=0&new=0&G1_PARTS__NAMESS=%E0%EB%FC%F4%E0-%E1%E5%F1%F2&G1_CASE__CASE_NUMBERSS=&delo_table=G1_CASE&G1_CASE__ENTRY_DATE1D=&G1_CASE__ENTRY_DATE2D=&G1_CASE__ORIGIN_DATE1D=&G1_CASE__ORIGIN_DATE2D=&G1_CASE__JUDGE=&G1_CASE__RESULT_DATE1D=&G1_CASE__RESULT_DATE2D=&G1_CASE__RESULT=&G1_EVENT__EVENT_NAME=&G1_EVENT__EVENT_DATEDD=&G1_PARTS__PARTS_TYPE=&G1_DOCUMENT__PUBL_DATE1D=&G1_DOCUMENT__PUBL_DATE2D=&G1_CASE__VALIDITY_DATE1D=&G1_CASE__VALIDITY_DATE2D=&Submit=%CD%E0%E9%F2%E8

 

http://pushkino.mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=r&delo_id=1540005&case_type=0&new=0&G1_PARTS__NAMESS=%E0%EB%FC%F4%E0%E1%E5%F1%F2&G1_CASE__CASE_NUMBERSS=&delo_table=G1_CASE&G1_CASE__ENTRY_DATE1D=&G1_CASE__ENTRY_DATE2D=&G1_CASE__ORIGIN_DATE1D=&G1_CASE__ORIGIN_DATE2D=&G1_CASE__JUDGE=&G1_CASE__RESULT_DATE1D=&G1_CASE__RESULT_DATE2D=&G1_CASE__RESULT=&G1_EVENT__EVENT_NAME=&G1_EVENT__EVENT_DATEDD=&G1_PARTS__PARTS_TYPE=&G1_DOCUMENT__PUBL_DATE1D=&G1_DOCUMENT__PUBL_DATE2D=&G1_CASE__VALIDITY_DATE1D=&G1_CASE__VALIDITY_DATE2D=&Submit=%CD%E0%E9%F2%E8 (есть решения)

[Leksus 38]

Кому еще пришло «письмо счастья» о переносе ввода в эксплуатацию на 1й квартал 2015? С той же гнилой отмазкой про котельную?

[Любопытный 712]

Кому еще пришло «письмо счастья» о переносе ввода в эксплуатацию на 1й квартал 2015? С той же гнилой отмазкой про котельную?

А можете выложить скан? Мне скорей всего придет по прописке не скоро, а я собираюсь им возражение писать, собираюсь посудиться...

[Котусенька 28]

А можете выложить скан? Мне скорей всего придет по прописке не скоро, а я собираюсь им возражение писать, собираюсь посудиться...

А с чем Вы в суд собрались, с нашим договором, где конкретно никаких сроков не прописано? Этого и надо было ожидать, во время никто и не сдает...

[Любопытный 712]

А с чем Вы в суд собрались, с нашим договором, где конкретно никаких сроков не прописано? Этого и надо было ожидать, во время никто и не сдает...

В нашем договоре все сроки есть, я этого ожидал и был готов к этому. Поэтому я теперь поступаю умнее, на каждое их письмо пишу ответ заказным письмом.

[Silik 1 178]

А с чем Вы в суд собрались, с нашим договором, где конкретно никаких сроков не прописано? Этого и надо было ожидать, во время никто и не сдает...

Не стоит возражать, @Любопытный - товарищ опытный (в смысле общения с А-Б Пушкино), так что если человеку хочется, а скорее всего на это и было рассчитано, то почему бы и нет...

Изменено 6 ноября, 2014 пользователем Silik

[Гуннхильд 12 970]

 

 

Не стоит возражать, Любопытный - товарищ опытный (в смысле общения с А-Б Пушкино)

Более того, стоит брать пример. В ОПушкино застройщик после массовых заявлений в суд по просрочке от покупателей первой очереди, вторую сдал досрочно, третью планирует начать передавать сейчас (реальный срок ввода - 4 кв.2014 + 3 месяца на передачу).
 

[Котусенька 28]

Не стоит возражать, @Любопытный - товарищ опытный (в смысле общения с А-Б Пушкино), так что если человеку хочется, а скорее всего на это и было рассчитано, то почему бы и нет...

Да и никто не возражает.  Ради бога, пусть идет! Самое главное -результат!!!

[stepanof 19]

Здравствуйте, соседи! Вчера ездил к Броневицкой подписывать доп.соглашение. Она обрадовала, что ключи будем получать не раньше конца апреля. Вот такие пироги...

[Любопытный 712]

Здравствуйте, соседи! Вчера ездил к Броневицкой подписывать доп.соглашение. Она обрадовала, что ключи будем получать не раньше конца апреля. Вот такие пироги...

ну что ж это их решение, неустойки будет 5 месяцев, на ремонт конечно не хватит, но тоже не плохо!

[Раб мозга 102]

 

 

Добрый день. 1. если вы подпишите продление, то взыскание неустойки будет невозможно. 2. подписывать доп.соглашение о продлении срока строительства — это ваше право, а не обязанность. По закону, срок сдачи жилог которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного домао дома должен  быть едиынм для участников долевого строительства. т.е. не может быть, чтобы вы подписали доп.соглашение, а ваши соседи не подписали. 3. молчание дольщика не является согласием, т.к. людые изменения в договор участия долевого строительства должны быть зарегистрированы так же в росреестре, в ппротивном случае они будут недействительными. 4. вы можете написать свой ответ застройщику о том, что вами получено их предложение, но в нарушение ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщиком нарушен срок уведомления/предложения об изменении договора, кроме того, не представлены соответствующие документы, подтверждающие невозможность сдачи объекта в установленные сроки, в связи  с чем, Вы не видите оснований для продления указанных сроков и подписания предложенного соглашения.

 

Подробнее на Правовед.RU: http://pravoved.ru/question/288568/