01.05.2014 - начало уплаты взносов на капитальный ремонт дома. Что надо знать?

[ОТВ 32]

Значит если в доме не было капремонта с 1961 года, то уже только ждать когда деньги накопятся ? 

[Гуннхильд 12 964]

@тополь, ст.169 ЖК РФ. "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме"

 

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

@surickoff, вот по поводу возможностей ТСЖ/ЖСК расходовать средства со спецсчета (ст.177 ЖК РФ).

 

4. Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:

1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части.

5. Операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счета на основании:

1) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания о заключении кредитного договора, договора займа соответственно с банком, займодавцем с указанием этих банка, займодавца, суммы и цели кредита, займа;

2) кредитного договора, договора займа.

6. Банк отказывает в выполнении распоряжения владельца специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждение которой не представлены документы, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи.

[тополь 178]

А  где в федеральном законодательстве говорится про размер взносов на капитальный ремонт? На каком основании субъект РФ (Московская область)     установил (а)  минимальный платеж в 7-30 руб. с 1 м2 ?  Где в федеральном законодательстве указан срок с которого должен перечисляться этот платеж? А как  в Москве?

Изменено 13 апреля, 2014 пользователем тополь

[Гуннхильд 12 964]

Значит если в доме не было капремонта с 1961 года, то уже только ждать когда деньги накопятся ?

 

@ОТВ, ст.118 закона МО:

1. Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета Московской области и (или) бюджета муниципального образования Московской области, на территории которого расположен данный многоквартирный дом.

При этом региональный оператор обеспечивает обязательный учет средств, заимствованных на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома из фондов капитального ремонта других многоквартирных домов, сроков и условий возврата таких заимствований.

[Гуннхильд 12 964]

А где в федеральном законодательстве говорится про размер взносов на капитальный ремонт? На каком основании субъект РФ (Московская область) установил (а) минимальный платеж в 7-30 руб. с 1 м2 ?

 

@тополь, это последний раз, когда я читаю ЖК за вас. Все ссылки даны. Федеральных правовых актов не так много.

 

Статья 167. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

 

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми:

1) устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

2) устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;

3) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора;

4) утверждаются порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации;

5) устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам;

6) устанавливаются порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет (далее - владелец специального счета), и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 настоящего Кодекса, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений;

7) устанавливается порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;

8) устанавливается порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств.

[тополь 178]

У кого есть информация по другим субъектам РФ,  в том числе и по Москве? Есть ли субъекты РФ, которые ввели подобные  поборы на капитальный ремонт по аналогии с Московской областью?  Ведь расходы на ремонт, в том числе и капитальный, сидят в строке "расходы на содержание и ремонт". С введением отдельного платежа на капитальный ремонт. норматив по статье "расходы на содержание и ремонт" должен быть уменьшен муниципальными властями. Почему об этом все молчат?  Почему правительство Московской области не дает соответствующих указаний  о пересмотре в сторону уменьшения с 1 мая 2014 года статьи "расходы на содержание и ремонт" главам муниципальных образований? Нельзя же всех считать дураками.

Изменено 13 апреля, 2014 пользователем тополь

[Гуннхильд 12 964]

У кого есть информация по другим субъектам РФ?

Минимальный взнос по ЖК - 6 руб. Для Москвы сделан расчет на уровне 7,7 руб., но платить они пока не будут, ссылки выше.

[igor8443 3 959]

Значит если в доме не было капремонта с 1961 года, то уже только ждать когда деньги накопятся ? 

напиши попроще , чем Гуннхильд 

 

Деньги могут снять с других домов, Но, им их вернут. Могут перекидовать с дома на дом.

Вас отремонтирует, за счет других домов, но после ремонта выв будите еще платить деньгу по какремонту, пока не перекроете стоимость работ

[тополь 178]

Минимальный взнос по ЖК - 6 руб. Для Москвы сделан расчет на уровне 7,7 руб., но платить они пока не будут, ссылки выше.

Москвичи платить не будут, а областникам эти платежи навязали. Как-то не видно равенства. Лучше бы правительство Московской области занялось проверкой муниципальных образований на предмет обоснованности тарифов на ЖКХ и  целевым использованием собранных средств управляющими компаниями. Правительство Московской области должно стремиться к тому,чтобы тарифы на ЖКХ по области не были выше тарифов по г. Москве. А оно еще больше увеличивают разрыв по платежам между Москвой и областью.  Со стороны Собянина чувствуется забота о населении г. Москвы в части минимизации платежей за ЖКХ, что нельзя сказать о руководстве Московской области. 

Изменено 13 апреля, 2014 пользователем тополь

[Гуннхильд 12 964]

напиши попроще , чем Гуннхильд

 

Деньги могут снять с других домов, Но, им их вернут. Могут перекидовать с дома на дом.

Вас отремонтирует, за счет других домов, но после ремонта выв будите еще платить деньгу по какремонту, пока не перекроете стоимость работ

Я привела цитату еще и для того, чтобы было понимание, что государственное софинансирование капитального ремонта никто не отменял.

[serg71 3 555]

 

 

Москвичи платить не будут, а областникам эти платежи навязали. Как-то не видно равенства

Когда почти 40% работоспособных жителей области (при чем в значительной мере высокооплачиваемы)  будут платить налоги в областной бюджет, а не московский - тогда и можно будет попробовать поговорить о справедливости (для понимания масштаба  - это где-то 60-80 млрд руб. в год). Ну и плюс прямые бюджетные субвенции не стоит забывать.

[тополь 178]

Когда почти 40% работоспособных жителей области (при чем в значительной мере высокооплачиваемы)  будут платить налоги в областной бюджет, а не московский - тогда и можно будет попробовать поговорить о справедливости (для понимания масштаба  - это где-то 60-80 млрд руб. в год). Ну и плюс прямые бюджетные субвенции не стоит забывать.

Сами же подтверждаете, что труд москвичей более высокооплачивается,  из чего следует, что себестоимость расходов на ЖКХ по г. Москве должна быть выше, а следовательно и тарифы выше, на практике все наоборот. В области заработная плата ниже, а следовательно и себестоимость коммунальных  услуг ниже, однако тарифы на ЖКХ выше. Еще раз хочу подтвердить, что тарифы, утверждаемые муниципальными органами власти, необоснованы и завышаются либо в связи непрофессиональными кадрами (зачастую проект этих нормативов готовят сами управляющие компании), либо по причине наличия коррупционной составляющей. Управляющие  компании делятся этим наваром с должностными лицами муниципальных властей. В Москве это под контролем, а в области полная бесконтрольность. Не занимается этими вопросами и Мособлжилинспекция. Да и кому там заниматься. Что касается доходов, то Московская область (муниципальные образования) получает доходы с москвичей в виде налогов с дач и дачных участков ( налог на имущество, земельный налог).  

Если следовать логике serg71, то какие же коммунальные платежи должны быть у дотационных областей и республик?   В Москве больше порядка, а в области больше коррупции и бардака.

Изменено 13 апреля, 2014 пользователем тополь

[Гуннхильд 12 964]

Сами же подтверждаете, что труд москвичей более высокооплачивается, из чего следует, что себестоимость расходов на ЖКХ по г. Москве должна быть выше, а следовательно и тарифы выше, на практике все наоборот. В области заработная плата ниже, а следовательно и себестоимость коммунальных услуг ниже, однако тарифы на ЖКХ выше. Еще раз хочу подтвердить, что тарифы, утверждаемые муниципальными органами власти, необоснованы и завышаются либо в связи непрофессиональными кадрами (зачастую проект этих нормативов готовят сами управляющие компании), либо по причине наличия коррупционной составляющей.

@тополь, вы ездили с утра на электричке в Москву? А на машине? Вы хоть примерно представляете, сколько денег эти электрички/машины везут в Москву?

 

Вопрос не в коррупционной составляющей и пр. (в Москве коррупционеров не меньше), а в том, что Москва имеет возможность себе позволить ДОТИРОВАТЬ ЖКХ. Ну и капитальный ремонт проводить за счет бюджета. Потому что в этот бюджет из подмосковья мы с вами привозим достаточное количество налогов.

 

Но вообще, я бы вас пропросила не забивать обсуждением тарифов на ЖКХ в целом обсуждение взносов на капитальный ремонт.

[тополь 178]

Понятно, у вас своя цель - проводить политику областной администрации по выкачиванию денег с населения.   А почему бы правительству Московской области не внести предложение в Государственную Думу о перераспределении подоходного налога. Ну к примеру 50 на 50. 50 - по месту работы и 50 по месту жительства. Что этому мешает?  

Изменено 13 апреля, 2014 пользователем тополь

[igor8443 3 959]

Понятно, у вас своя цель - проводить политику областной администрации по выкачиванию денег с населения.   А почему бы правительству Московской области не внести предложение в Государственную Думу о перераспределении подоходного налога. Ну к примеру 50 на 50. 50 - по месту работы и 50 по месту жительства. Что этому мешает?  

Это , Вы, про кого