УК "СтройПерспектива": все по тарифам 1 и 2 корпусов (+старые сообщения по 3-4 корпусам)..

[MadAlex 219]

Соседи, просьба помочь с уведомлением жильцов о планируемом обходе.

У кого есть возможность - напечатайте и развесьте в своих подъездах это объявление.

 

Тем, кто не сможет присутствовать в это время дома, то можно выслать фотографии своих счётчиков, а также контактные данные на электронную почту: i.gruppa.34@yandex.ru (для вашего удобства создан шаблон письма - кликните на адрес)

 

Повторю ещё раз - эта мера направлена на то, чтобы совместно с УК проработать ПРАВИЛЬНУЮ формулу расчёта подогрева ГВС и других спорных цифр в наших квитанциях.

Сейчас мы активно взаимодействуем с УК по этому вопросу и они идут нам навстречу.

 

СОСЕДИ, ВНИМАНИЕ!!!!

Суммарная задолженность собственников 3 и 4 корпусов перед УК на конец февраля 2015 составляет уже 3 000 000 рублей!!!!

Следовательно, никаких озеленений, столбиков, шлагбаумов, и других пожеланий жильцов, от УК мы не получим.

 

Поэтому, прошу всех отнестись с пониманием к той работе, которую сейчас проводит очень ограниченная группа неравнодушных жильцов.

И постараться объяснить это своим соседям.

Соседи, вот ссылка на документ https://yadi.sk/i/E6ax65mkfQVDx

(если кто-то сможет помочь с печатью и расклейкой)

[MadAlex 219]

Обновлён первый пост темы - добавлены телефоны мастера участка, сантехника, электрика. И др. информация.

[MadAlex 219]

Ну и в продолжение моего сегодняшнего общения с самим собой...

 

 

Снова вопрос про квитанции и подогрев горячей воды.

 

 

Температура горячей воды, текущей из крана, должна составлять 55-60 С. Если холодная вода на входе в котельную имеет температуру 5 С, то ее нужно будет нагреть на 50-55 С.

 

Температура холодной воды берется +5 зимой и +15 летом. Плюс учитывается,  что вода из обратки (остывшая на 5-10) градусов попадет в повторно в систему.

При расчете в зимнее время  требуется 0,05278 Гкал на 1 куб.м. (столько нужно тепла для нагрева 1 куб.м. холодной воды от + 5 С  до нормативной температуры горячей воды, которая составляет 60 град. С)

На подогрев 1 кубометра потребуется 0,05 Гкал. Однако при движении воды по трубам неизбежно возникают теплопотери, и количество энергии, затраченное на обеспечение ГВС, в действительности будет примерно на 20% больше.

Итого 0,05 Гкал +20 % (теплопотери) = 0,066 Гкал.

В старых ПП (например № 571-ПП от 29 ноября 2011 года) так же фигурировала норма расхода тепловой энергии на подогрев 1 куб.м воды 0,06196 Гкал/куб.м.

Средний норматив потребления тепловой энергии для получения куба горячей воды принимается равным 0,066 Гкал.

Если это так, тогда получается, чтобы подогреть 555 куб. м. (которые 3-й корпус потратил за февраль) требуется  36,63 Гкал. До температуры 60 С. Это с учётом теплопотерь 20%.

 

Внимание, вопрос!!!!

Какой температуры вода у нас в системе, если у нас расходуется столько Гкал?

Или мы подогреваем не только своему корпусу холодную воду, но и всему микрорайону?

Или у нас такие огромные теплопотери?

 

Вот таблица по нашему корпусу

 

 

 

 

[VeronaV 193]

А мы и не заключали, мы ждем. Это порядок такой. Сначала УК выбирает застройщик, через 3 месяца Администрация должна провести конкурс и выигрывает УК, предложившая наиболее выгодные условия. Но в Пушкино нииииииичегоооооо быстро не происходит, все очень долго, тут другой временной континуум. Поэтому конкурс у нас был через год, ну а теперь судебные разбирательства на год. В марте первая инстанция, в июне апелляция и бинго!!!! новый конкурс. А потом опять 25. Но это пессимизм. А так может быть уже в июле РСУ-7)

 

Подскажите, пожалуйста, кто знает ссылку, где можно увидеть объявлен ли администрацией конкурс на УК по 1 и 2 корпусам??!!

Роюсь-роюсь и не нахожу((

Не хочется год ждать до конкурса, хочу всячески ускорять этот процесс))

[Ирина2412 914]

Подскажите, пожалуйста, кто знает ссылку, где можно увидеть объявлен ли администрацией конкурс на УК по 1 и 2 корпусам??!!

Роюсь-роюсь и не нахожу((

Не хочется год ждать до конкурса, хочу всячески ускорять этот процесс))

сначала мы с вами должны стать собственниками как минимум, у нашей УК до конца 2015 года заключен договор с застройщиком

[Ли@ 4 628]

@Ирина2412, договор тут не при чем. Конкурс должен быть проведен несмотря на договоры

[Ирина2412 914]

@Ирина2412, договор тут не при чем. Конкурс должен быть проведен несмотря на договоры

спасибо будем знать.

[Иришка-хиф 277]

Подскажите, пожалуйста, кто знает ссылку, где можно увидеть объявлен ли администрацией конкурс на УК по 1 и 2 корпусам??!!

Роюсь-роюсь и не нахожу((

Не хочется год ждать до конкурса, хочу всячески ускорять этот процесс))

Сроки по проведению конкурса уже прошли. Судя по тому, что договор между УК и застройщиком заключен на год, конкурс все таки был, но нас о нем просто не уведомили. Мы отправили 16.03. в электронном виде вопрос в АПР проводился ли вообще конкурс, и если да, то почему нас не уведомили о выбранной УК, что они обязаны были сделать! А если не проводился, то это нарушение ст.161 ЖК РФ. Будем ждать ответ.

Изменено 21 марта, 2015 пользователем Иришка-хиф

[Иришка-хиф 277]

А еще судя по информации с сайта ГЖИ, многие Администрации районов, грешат тем, что конкурсы, в установленные законом сроки, вообще не проводят! И навязывают жителям Управляющие компании, по своему усмотрению!

[VeronaV 193]

Сроки по проведению конкурса уже прошли. Судя по тому, что договор между УК и застройщиком заключен на год, конкурс все таки был, но нас о нем просто не уведомили. Мы отправили 16.03. в электронном виде вопрос в АПР проводился ли вообще конкурс, и если да, то почему нас не уведомили о выбранной УК, что они обязаны были сделать! А если не проводился, то это нарушение ст.161 ЖК РФ. Будем ждать ответ.

Молодцы какие Вы!!! Именно это я и хотела сделать, поэтому ищу инфу)

Нашла вопрос с ситуацией, прям как у нас, и ответы юристов к нему со ссылками на законодательство https://pravoved.ru/question/709526/

Сроки конкурса оговариваются в законодательстве, но на практике Администрация о конкурсе может и забыть, если никто не инициирует его.

А до конкурса, вариант договора застроя с его УК, который заключается в течение 5-ти дней с момента получения разрешения на ввод (п.14 ст.161) (это не конкурсная УК) 

После Вашего письма обязаны будут вспомнить про свою обязанность!

Очень будем ждать от Вас весточку о конкурсе от АПР!

[drovalev 790]

Суммарная задолженность собственников 3 и 4 корпусов перед УК на конец февраля 2015 составляет уже 3 000 000 рублей!!!!

 

 

Ну это смотря как считать... что такое 3 млн по словам УК? Если горячую воду считать по 100 рублей за куб, задолженность может быть, например, 1 млн, а если в следующем месяце воду сделать по 500 рублей за куб, можем и до 5 млн быстро догнать задолженность. 

 

Может пусть УК выкладывает расчет, как получился тот или иной тариф? Например цена на подогрев воды, видел где-то в теме про 7 корпус... Объем газа в месяц на подогрев, затраты электроэнергии крышной котельной, если еще какие-то коммунальные ресурсы использованы для подогрева, какие? Все это разделить на объем потраченной горячей воды (причем той, которая по общедомовому счетчику, а не сумма поданных показаний) - получим тариф на подогрев.

 

Вот тогда будет понятно, что контролировать - УК, теплопотери, жильцов или что-то еще... 

 

По моему мнению, чтобы правильно посчитать тариф, показания жильцов не нужны - тариф получается только по показаниям затрат общедомовых приборов учета. А вот потом недоплату нужно изыскивать у жильцов и только для этого может понадобиться обход квартир но никак не для расчета тарифа.

 

Где в формулах  показания персональных счетчиков при расчете тарифа? Показания необходимы только для расчета платы за потребление квартиры...

 

   

[drovalev 790]

 

Вот таблица по нашему корпусу

 

 

 

А есть информация, как получились цифры в столбце Подогрев (Гкал)? Сколько в каждом месяце потрачено газа на подогрев, электричества?

Почему вообще делается перевод в гигакалории? Есть потребление газа, потребление электричества, есть цена за единицу ресурсов, есть объем потребленной воды - можем получить стоимость подогрева 1 куба воды, причем здесь гигакалории?

 

Если бы в котельной на подогреве горячей воды на входе и выходе стояли счетчики, аналогичные счетчикам на отопление в квартирах, тогда можно было бы говорить, что подогрев на N градусов V объема воды потрачено столько-то гигакалорий, разделив на объем потребленной воды получим гигакалории на 1 куб воды для потребителя.

[Ver@chka 1 845]

А есть информация, как получились цифры в столбце Подогрев (Гкал)? Сколько в каждом месяце потрачено газа на подогрев, электричества?

Почему вообще делается перевод в гигакалории? Есть потребление газа, потребление электричества, есть цена за единицу ресурсов, есть объем потребленной воды - можем получить стоимость подогрева 1 куба воды, причем здесь гигакалории?

 

Если бы в котельной на подогреве горячей воды на входе и выходе стояли счетчики, аналогичные счетчикам на отопление в квартирах, тогда можно было бы говорить, что подогрев на N градусов V объема воды потрачено столько-то гигакалорий, разделив на объем потребленной воды получим гигакалории на 1 куб воды для потребителя.

В августе самый большой расход и дорогой подогрев...Это получается люди летом больше горячих ванн принимают...а если учесть заселенность на тот момент и период отпусков,то мой мозг отказывается эти данные понимать(

[Korgi 2 817]

Молодцы какие Вы!!! Именно это я и хотела сделать, поэтому ищу инфу)

Нашла вопрос с ситуацией, прям как у нас, и ответы юристов к нему со ссылками на законодательство https://pravoved.ru/question/709526/

Сроки конкурса оговариваются в законодательстве, но на практике Администрация о конкурсе может и забыть, если никто не инициирует его.

А до конкурса, вариант договора застроя с его УК, который заключается в течение 5-ти дней с момента получения разрешения на ввод (п.14 ст.161) (это не конкурсная УК) 

После Вашего письма обязаны будут вспомнить про свою обязанность!

Очень будем ждать от Вас весточку о конкурсе от АПР!

Вопрос о конкурсе и выборе УК я задавала на встрече см инспектором ГЖИ представителю застройщика. И попросила показать протоколы. Артем заявил, что у них нет никаких протоколов, все находится в администрации. Полагаю мы можем их запросить.

[MadAlex 219]

А есть информация, как получились цифры в столбце Подогрев (Гкал)? Сколько в каждом месяце потрачено газа на подогрев, электричества?

Почему вообще делается перевод в гигакалории? Есть потребление газа, потребление электричества, есть цена за единицу ресурсов, есть объем потребленной воды - можем получить стоимость подогрева 1 куба воды, причем здесь гигакалории?

 

Если бы в котельной на подогреве горячей воды на входе и выходе стояли счетчики, аналогичные счетчикам на отопление в квартирах, тогда можно было бы говорить, что подогрев на N градусов V объема воды потрачено столько-то гигакалорий, разделив на объем потребленной воды получим гигакалории на 1 куб воды для потребителя.

 

Да в том-то и дело, что вопросов вагон и маленькая тележка!!!! 

Вот это мы и хотим выяснить! Сопоставить общий расход дома, расход в квартирах по счётчикам, Гкал, потраченные на их подогрев и СУММЫ, что нам выставляет УК.

Потому что у меня нет никакого логического объяснения тем цифрам, что нам ставят в квитанции (именно на их основании подготовлена таблица в моём предыдущем посте).

Вчера мы общались с бухгалтером Стройперспективы и задали несколько конкретных вопросов, на которые бухгалтер ничего не смогла внятно ответить.

 

 

И у меня к Вам предложение - присоединяйтесь к инициативной группе и помогите разобраться.

 

А то, извините, "диванных аналитиков" много, а как только речь доходит до реальных действий, то все куда-то испаряются. 

 

Ну так вот, в среду планируется вместе с представителями УК не только перепроверить показания счётчиков ГВС и ХВС, но и посетить котельную и посмотреть что там и как. Присоединяйтесь!