Ипотека и оценка для ипотеки

[Гуннхильд 12 964]

Именно что, поэтому я считаю надо брать где дают, пока цены низкие. Мы так и сделали, взяли в МКБ. Нам менеджер Сбера говорила как-то, что они аккредитуют, когда есть 2-3 этажа, а там цена конечно вырастет уже неплохо так

 

У Сбера для меня потреб под 13,5% годовых. Без доп.комиссий и страховки. Без ограничений по досрочному погашению. Не хватает еще двух месяцев работы на последнем месте. Жду

Изменено 10 июня, 2013 пользователем Гуннхильд

[МамаДани 1 847]

У Сбера для меня потреб под 13,5% годовых. Без доп.комиссий и страховки. Без ограничений по досрочному погашению. Не хватает еще двух месяцев работы на последнем месте. Жду

Оба-на!!! А что такая низкая ставка по потреб.кредиту.....??? Мне называли 21,25%

Изменено 10 июня, 2013 пользователем МамаДани

[Гуннхильд 12 964]

Оба-на!!! А что такая низкая ставка по потреб.кредиту.....??? Мне называли 21,25%

Сейчас у них обычный - под 17%

С поручителями - под 16.5%

Под залог имеющейся недвижимости - 14,5%

Для зарплатных клиентов минус 1% от всех ставок.

 

Мой вариант - залог имеющейся недвижимости минус 1% для зарплатников. При чем можно взять до 10 млн.руб. и не думать о наличии первого взноса. Ну разве что стоимость залога ограничивает, но мне хватит

 

П.С. При чем для того, чтобы считаться зарплатным клиентом, не нужно, чтобы у банка был договор с компанией. Достаточно поступления зарплаты на карточку в течение трех месяцев. Я, балда, Сбербанк-Аэрофлот заказала, мне ее почти два месяца делали. Если бы не это, уже была бы с вами

Изменено 10 июня, 2013 пользователем Гуннхильд

[Ли@ 4 628]

У Сбера для меня потреб под 13,5% годовых. Без доп.комиссий и страховки. Без ограничений по досрочному погашению. Не хватает еще двух месяцев работы на последнем месте. Жду

 

ну а тут ипотека под 13% и 12,5% после собственности. Комиссия тут есть, но это ерунда, если хотите - вернете запросто. Ограничений по досрочному погашению так же нет. Что вы приобретете столь долгим ожиданием? Цену за однушку 2 млн? Это мое мнение

[Гуннхильд 12 964]

ну а тут ипотека под 13% и 12,5% после собственности. Комиссия тут есть, но это ерунда, если хотите - вернете запросто. Ограничений по досрочному погашению так же нет. Что вы приобретете столь долгим ожиданием? Цену за однушку 2 млн? Это мое мнение

1. А на первый взнос я где деньги возьму?

2. Если страховку и дополнительные 5 т.р. включить в стоимость кредита, то ставка получится несколько больше 13%   Позвольте мне не пересчитывать...

3. Что будет после оформления собственности - мне фиолетово, как только я продам мамину недвижимость, я сразу погашу кредит. Думаю, это случится раньше 2016 года  Рассчитываю на осень-зиму этого года.

4. За два летних месяца подорожание вряд ли окажется серьезным. До осени я успею.

Изменено 10 июня, 2013 пользователем Гуннхильд

[Ли@ 4 628]

1. А на первый взнос я где деньги возьму?

2. Если страховку и дополнительные 5 т.р. включить в стоимость кредита, то ставка получится несколько больше 13%   Позвольте мне не пересчитывать...

3. Что будет после оформления собственности - мне фиолетово, как только я продам мамину недвижимость, я сразу погашу кредит. Думаю, это случится раньше 2016 года  Рассчитываю на осень-зиму этого года.

4. За два летних месяца подорожание вряд ли окажется серьезным. До осени я успею.

 

ну если есть возможность, то конечно. Я взяла однушку за 1448 тыс. За 1800 мне она уже не нужна совершенно.

[Гуннхильд 12 964]

ну если есть возможность, то конечно. Я взяла однушку за 1448 тыс. За 1800 мне она уже не нужна совершенно.

Вы считаете не полную стоимость Я предпочитаю считать итоговую стоимость вместе с выплатами комиссий, страховок, %% по кредиту и т.п.

 

Условно - двушка в ОПушкино, купленная в сентябре 2011, мне в итоге будет стоить что-то около 4,7-4,9 млн.руб. (нет файла с рачетом под рукой).

Изменено 10 июня, 2013 пользователем Гуннхильд

[Taper 5 811]

У меня об Абсолютбанке воспоминания самые хорошие

Пользовался кредиткой Абсолюта, причем типа ВИП условий что-то было. После того как они не могли разобраться в каких-то 50 копейках в течение 2 недель желания обращаться к ним нет. Вообще, любой банк познается именно в проблемах. Косяки есть у всех, только хорошие банки умеют их быстро и с честью исправлять, а остальные - как Сбербанк...

[Taper 5 811]

У Сбера для меня потреб под 13,5% годовых. Без доп.комиссий и страховки. Без ограничений по досрочному погашению. Не хватает еще двух месяцев работы на последнем месте. Жду

А разница - у меня сейчас в МКБ 13%, после регистрации права собственности будет 12,5%. Без ограничений (они кстати запрещены законом). Страховка стоит 3 тысячи в год. Угадайте, где дешевле?

[Гуннхильд 12 964]

А разница - у меня сейчас в МКБ 13%, после регистрации права собственности будет 12,5%. Без ограничений (они кстати запрещены законом). Страховка стоит 3 тысячи в год. Угадайте, где дешевле?

Кредит у вас на сколько лет? Тогда не только угадаю. но и посчитаю

[Ли@ 4 628]

Вы считаете не полную стоимость Я предпочитаю считать итоговую стоимость вместе с выплатами комиссий, страховок, %% по кредиту и т.п.

 

Условно - двушка в ОПушкино, купленная в сентябре 2011, мне в итоге будет стоить что-то около 4,7-4,9 млн.руб. (нет файла с рачетом под рукой).

 

ну так что так считать-то, это неправильно. По статистике никто не платит весь срок ипотеки. Неужели вы весь срок будете платить сами? Я не собираюсь) Жизнь меняется, ЗП растут, а платеж по ипотеке неизменен. Мое мнение, ипотека - это очень выгодно) Нужно брать ее на макс. срок, который дают, и погашать досрочно. И никаких огромных переплат мифических не будет.

 

Пользовался кредиткой Абсолюта, причем типа ВИП условий что-то было. После того как они не могли разобраться в каких-то 50 копейках в течение 2 недель желания обращаться к ним нет. Вообще, любой банк познается именно в проблемах. Косяки есть у всех, только хорошие банки умеют их быстро и с честью исправлять, а остальные - как Сбербанк...

 

ну вот кому как, у нас не было проблем за весь срок пользования ипотечным кредитом (5 лет), все вопросы моментально разрешались

[Гуннхильд 12 964]

Пожалуйста. Конкретно моя ситуация.

 

Исходные тезисы:

1. Купить квартиру раньше я не могла, поскольку только в конце февраля сменила работу. Соответственно, мы сравниваем квартиру за 1,7 млн сейчас и 1,8 млн через 2 месяца.

2. Кредит по любому будет погашен через 1 год. Возможно, раньше.

3. Денег на первый взнос у меня нет.

 

Сравнение вариантов на картинке.

Первый вариант - ипотечный кредит на 10 лет под 13,5% (снижение ставки не рассматриваем, погашение кредита наступит ло него) плюс потребительский (пока под 13,5% мне не дадут, придется удовольствоваться 14,5%). Погашаем кредит в мае 2014.

Второй вариант - ждем конца июля и берем потребительский под 13,5% годовых на семь лет на все. Погашаем также в мае 2014 года.

 

Результат вот какой-то такой

Хм... немного ошиблась с телом кредита, разница в пользу вашей схемы 65 т.р.

Но это мы еще не учитывали комиссию за выдачу кредита от МКБ. Которую еще нужно будет вернуть. Когда-нибудь

 

Изменено 10 июня, 2013 пользователем Гуннхильд

[Гуннхильд 12 964]

ну так что так считать-то, это неправильно. По статистике никто не платит весь срок ипотеки.

 

Ну... В рассмотренном случае чем раньше мы погашаем кредит, тем выгоднее вариант без ипотеки

В ежемесячном платеже при ипотеке доля процентов слишком большая.

[RomanChi 42]

У меня сейчас ипотека в Газпроме, не могу сказать, что я не доволен, в принципе нормально все. Страховать приходится 1.2 млн рублей (сумма ипотеки), в итоге около двух тысяч рублей. За выдачу кредита кажется ни чего не платил, только за открытие счета около 5 т. р. (если все правильно помню).

Сегодня делал очередной платеж, спросил как бы получить у них ипотеку на не акредитованный ими объект, сказали, что нужно самому собрать все бумажки от застройщика и сдать на рассмотрение и возможно будет вам Щастье.

[Гуннхильд 12 964]

Сегодня делал очередной платеж, спросил как бы получить у них ипотеку на не акредитованный ими объект, сказали, что нужно самому собрать все бумажки от застройщика и сдать на рассмотрение и возможно будет вам Щастье.

Как я понимаю, это во всех банках так.