Покупка квартиры (ДДУ, переуступка, обратный выкуп)

[Архангел 3]

Добрый день!

1. Прошу прощения у всех участников темы за флуд, оффтоп и т.д. Остальное без комментариев, ибо снова будут нарушены правила форума...

2. Огромное спасибо Встряли, за доброе отношение, надеюсь мы с Вами все таки станем соседями

3. Встряли, если у Вас вопрос со страховкой еще открыт, скиньте данные в личку, попрошу одного агента просчитать где какие цифры получаться, без обязательств для оформления страховки и оплаты за инфо

4. Про комиссию банка за перечисления денежных средств, соглашусь с Tanyasha, банк Авангард удобен для таких операций и не только, у них можно бесплатно оформить карту дебетовую(расчетную) сразу не дожидаясь изготовления - бесплатно и все что они могут навязать, это бесплатное смс-информирование (база)+бесплатный интернет-банк... Это на будущее

5. Встряли, вы молодец, у Вас уже процесс запущен, скоро вы станете владельцем собственной квартиры, а трудности есть везде, не только в НП. Терпения Вам и сил по больше

Вот глядя на Вас и мы поднимем свои 5 точки и в Домус за кв 

Изменено 7 июня, 2016 пользователем Архангел

[Taper 5 811]

@Архангел,по 4 пункту не рекомендую брать моментальную карту - Авангард очень ревностно относится к вероятности отмывания денег и в случае с безымянными картами очень оперативно их блокирует по каждому чиху.

[Архангел 3]

@Архангел,по 4 пункту не рекомендую брать моментальную карту - Авангард очень ревностно относится к вероятности отмывания денег и в случае с безымянными картами очень оперативно их блокирует по каждому чиху.

Давайте найдем тему где можно этот вопрос обсудить. А то я уже одной ногой на скамье штрафников

Извините...

Изменено 7 июня, 2016 пользователем Архангел

[Egeni23 94]

По поводу комиссии, если переводить деньги через терминал, то никакая комиссия не взимается и реквизиты вбивать не надо, а просто найти платеж в Праймерику. Правда терминал принимает только по 15тр, но зато не заставляет каждый раз по новой вбивать реквизиты, а запоминает их с предидущей операции. И терминалов МКБшных полно. Я так делала, и деньги на комиссию не потратила, даже 1тр не лишняя и нервы и время сэкономила

Изменено 8 июня, 2016 пользователем Egeni23

[Встряли 16]

По поводу комиссии, если переводить деньги через терминал, то никакая комиссия не взимается и реквизиты вбивать не надо, а просто найти платеж в Праймерику. Правда терминал принимает только по 15тр, но зато не заставляет каждый раз по новой вбивать реквизиты, а запоминает их с предидущей операции. И терминалов МКБшных полно. Я так делала, и деньги на комиссию не потратила, даже 1тр не лишняя и нервы и время сэкономила

Вот где вы раньше были с этим советом.   

[Борис V 13]

Встряли, Вы подписали ДДУ ? 

[Встряли 16]

И так я смотрю мой рассказ привлекает много взглядов. 

 

Тогда продолжим.

 

Вчера 6 Июня звонил менеджеру в Домус что бы выслал доверенности. На что культурно был послан ( в хорошем смысле) .... Менеджер сказал что сегодня находится на другом объекте, а доверенности в компе в офисе и сможет он мне их выслать только завтра. Ок говорю..

 

Сегодня почесав некоторые части тела, с утра на работе, и дождавшись 12 часов дня ..... (проверяя почту ---- естественно ниче нет) 

Звоню в Домус менеджеру говорю, УВАЖАЕМЫЙ мол не хорошо.....Ну и так далее. ....  Он типа извините извините забыл.

 

Правда исправился и где то около 2 часов дня упала доверка на почту и комент что мол не забудьте так же с доверенностью заверить Свидетельство о заключении брака. 

 

ЗАБОТИТСЯ БЕДОЛАГА ....

 

Много спрашивали про ДДУ..... Отвечаю нам с женой назначили на 29 число..... Приехать в Домус с доверенностью, и свидетельством о браке....В этот день подписываем ДДУ и тут же от них гребем в МКБ ( там рядом с ними где то)  Подписывать бумажки по Ипотеке.  

 

В общем с ужасом жду 29 число.... Думаю надо буит с утра афабазола  5-7 штук глотнуть......НЕ лучше 10 что б наверняка. А то нервничать начну еще. 

Изменено 8 июня, 2016 пользователем Встряли

[Мартовская 1 393]

Встряли, перед подписанием попросите их прислать в электронном виде текст ДДУ, и обязательно проверьте все реквизиты: ФИО, паспорта. номера СНИЛС и т.д. Если откажутся - обязательно всё перепроверьте на подписании. 

То же самое с доверенностями, при условии, что текст этих доверенностей они делали самостоятельно, то есть сами вносили туда ваши персональные данные. Ошибок - море! И с учётом вышеизложенного, таблетки как раз лучше не пить

[надюша2017 84]

..

 

 

 

 

.  

 

В общем с ужасом жду 29 число.... Думаю надо буит с утра афабазола  5-7 штук глотнуть......НЕ лучше 10 что б наверняка. А то нервничать начну еще. 

У афобазола накопительный эффект и седативное действие  появится лишь  через 2 недели. Так, что начинайте принимать сейчас, не промахнётесь. 

[Борис V 13]

Встряли. Спасибо за информацию. Обычно ДДУ для проверки заранее сбрасывают по почте. Желаю успеха. Поделитесь когда подпишите ДДУ.

[Мартовская 1 393]

Хочу внести свои пять копеек в общую копилку "милых шалостей" Домуса. Покупающим по переуступке будет полезно.

Покупали по переуступке от физлица. Физлицо по какой-то причине не приняло квартиру тогда, когда было нужно Домусу. Полагаю, по причине того, что физлицо уже на тот момент знало, что будет эту квартиру продавать, и решило не заморачиваться, тем более, что продавало оно её через Домус, долго и мучительно :

Так вот. Накануне сделки мне присылают на электронную почту текст договора уступки. Плюс какой-то допник между Флагманом и продавцом. Согласно которого, Флагман информирует продавца, а тот, естественно, соглашается с тем, что срок ввода дома в эксплуатацию переносится на 4 квартал 2016 года. Ну и в договоре переуступки фигурирует эта же дата.

Третий корпус.

Введён в эксплуатацию в декабре 2015 года.

На дворе май 2016 года.

И Домус задним числом подмахивает с продавцом допник о переносе ввода в эксплуатацию на 4 квартал 2016-го.

Я, естественно, задаю закономерный вопрос менеджеру, мол, что за ерунда, уважаемые? Уважаемые отвечать не спешат, тянут время,  сделка завтра. Причём, на этой сделке я должна оплатить 100% стоимость квартиры, то есть это даже не ДДУ, при подписании которого сидишь себе на попе ровно и ждёшь документов из Росреестра. Тут сразу выложи всю стоимость, а потом несколько недель сходи с ума. 

Тогда задаю аналогичный вопрос Шмиту. Я же понимаю, что есть какой-то подвох, но сама нащупать не могу. Шмит отвечает, что таким образом они хотят лишить меня возможности требовать неустойку. Пазл складывается, и становится очень смешно :

А тут и менеджер с ответом - мол ну что вы, что вы, не переживайте. стандартная процедура,  эти сроки от нас требует ...(внимание!) Росреестр! Без этих сроков они просто не зарегистрируют документы. Ну, то есть такой ответ, для полных дебилов, которые два плюс два сложить не могут. И дальше меня с пеной у рта убеждают, что все, кто принимал квартиры в 3 корпусе, подписывали этот допник. 

Пришлось открывать карты, честно сказать, что мне известны причины появления этого допника. Что мой глобальный план - принять квартиру максимально быстро, даже если там будут какие-то косяки. И что давайте не будем играть в эти дурацкие игры - неустойку я всё равно требовать не собираюсь.

Слово "неустойка" произвело эффект взорвавшейся бомбы. Дальше меня уже не слушали, а громко истерили в мой адрес на тему "Ах вот как! Значит вы всё это затеваете из-за неустойки!" , ну и так далее. Было ощущение, что я у менеджера мужа увела на глазах всего домусовского коллектива. 

Договор мы в итоге так и подписали с этой датой. Квартиру благополучно приняли, благо там не было никаких косяков.

Но вот эта истерика от слова "неустойка", имхо, очень показательна. Поэтому, граждане покупающие по переуступке - будьте бдительны, враг не спит и всегда готов подсунуть вам какую-нибудь подлянку.

 

И ещё был забавный момент. Я сразу сказала менеджеру, что оплачивать буду не наличными, а со счёта в банке через онлайн-банкинг. Начался какой-то непонятный кипеж. У нас так не принято, надо через ячейку или наличными и так далее. 21 век на дворе. Электронные технологии. А у них "так не принято". Пришлось объяснять, что это удобнее и мне, и получателю денег, что я прямо перед вами, вот сидя за этим столом, переведу за пять минут эти деньги, и распечатаю вам (если меня пустят к офисному компу) платёжку. После этого ещё сто вопросов - а что если деньги не придут? А когда они придут? А как продавец их будет получать? Причём, заметьте - вопросы задавал не продавец, а менеджер. То есть люди вообще не представляют, как проходит процесс безналичной оплаты, чем он лучше/хуже платежа наличными. И это не рядовой менеджер - начальник отдела! В итоге на сделке я провела платёж, позвонила в банк, включила телефон на громкую связь, попросила оператора подтвердить, что такой платёж был и отправлен из банка в банк получателя. Потом сделала скрин платёжки и переслала менеджеру для передачи продавцу. Вечером того же дня он эти деньги получил, и я выдохнула. Было ощущение, что я не квартиру покупала, а как минимум... Московский Кремль. Так что вот такие там знающие и компетентные люди работают. 

[tetskatlypoka 36]

 

Правда исправился и где то около 2 часов дня упала доверка на почту и комент что мол не забудьте так же с доверенностью заверить Свидетельство о заключении брака. 

 

.... Думаю надо буит с утра афабазола  5-7 штук глотнуть......НЕ лучше 10 что б наверняка. А то нервничать начну еще. 

Глотните, пожалуй, доверенности вам еще в пятачок обойтись должны...

Изменено 9 июня, 2016 пользователем tetskatlypoka

[Shinki 356]

И ещё был забавный момент. Я сразу сказала менеджеру, что оплачивать буду не наличными, а со счёта в банке через онлайн-банкинг. Начался какой-то непонятный кипеж. У нас так не принято, надо через ячейку или наличными и так далее. 21 век на дворе. Электронные технологии. А у них "так не принято". Пришлось объяснять, что это удобнее и мне, и получателю денег, что я прямо перед вами, вот сидя за этим столом, переведу за пять минут эти деньги, и распечатаю вам (если меня пустят к офисному компу) платёжку. После этого ещё сто вопросов - а что если деньги не придут? А когда они придут? А как продавец их будет получать? Причём, заметьте - вопросы задавал не продавец, а менеджер. То есть люди вообще не представляют, как проходит процесс безналичной оплаты, чем он лучше/хуже платежа наличными. И это не рядовой менеджер - начальник отдела! В итоге на сделке я провела платёж, позвонила в банк, включила телефон на громкую связь, попросила оператора подтвердить, что такой платёж был и отправлен из банка в банк получателя. Потом сделала скрин платёжки и переслала менеджеру для передачи продавцу. Вечером того же дня он эти деньги получил, и я выдохнула. Было ощущение, что я не квартиру покупала, а как минимум... Московский Кремль. Так что вот такие там знающие и компетентные люди работают. 

А не подскажите фамилию сего милого начальника?)

До боли уж знакомая ситуация. Мы правда были с другой стороны, пытались продать квартиру и объяснить, что передача денег в ячейки нам мягко говоря не устраивает.

[Встряли 16]

Глотните, пожалуй, доверенности вам еще в пятачок обойтись должны...

 

Глотните, пожалуй, доверенности вам еще в пятачок обойтись должны...

Доверенности узнавал у юриста на менделеевской имя нотариуса Новопашина (от метро секунд 30 хотьбы) .... Заверение свидетельства о браке ---- 870 рублей. Доверенность для ДДУ --- 1500 рублей. Информация на 8 Июня 2016 года.

 

Сайт нотариуса : http://www.novopashina.ru/

Изменено 9 июня, 2016 пользователем Встряли

[tetskatlypoka 36]

Доверенности узнавал у юриста на менделеевской имя нотариуса Новопашина (от метро секунд 30 хотьбы) .... Заверение свидетельства о браке ---- 870 рублей. Доверенность для ДДУ --- 1500 рублей. Информация на 8 Июня 2016 года.

 

Сайт нотариуса : http://www.novopashina.ru/

Ну почти четыре выходит у вас тогда... Свидетельство вроде одно нужно, а доверки от каждого...