Покупка квартиры (ДДУ, переуступка, обратный выкуп)

[Встряли 16]

И так всем здрасте. Начну по порядку: 

 

Сегодня 5 Июня 2016 года были с женой в Домус Финансе. Бронировали квартиру в мкр. Новое Пушкино, корпус 11.......

До этого 28 Мая были на объекте все посмотрели, оценили, подумали ну и соответственно приняли решение брать. Покупка: часть это сбережения + ипотека. 

В течении недели подавали документы в МКБ (Московкий Кредитный Банк) консультировались, ну и прочее. 

МКБ дал добро на ипотеку. 

 

И так сегодняшний день:

--Приехали в Домус, встретили, провели в переговорную. Сидим ждем ....Приходит белобрысый парнишка лет 25-30, здрасте, здрасте...

Что мол хотим, сколько, ну прочее...Ок  все расказали, открыли план, пальцем тыкнули, вот ЭТО....Ок...

---- Давайте паспорта, мы с женой даем, убег ирод, мол ща подготовлю договор бронирования и позову вам девушку с МКБ на счет ипотеки. ОК..

Сидим еще минут 20-30.......

Прибегает шальная деваха ( как мы сделали вывод с женой точно под КОКСОМ ) ну или мы просто ее простебали между собой.

---Че мол хотим, че по чем, заявку подавали в банк ? Мы ну все по полочкам разложили, да заявку подавали, банк одобрил, все ОК. 

 

Ну и хорошо, дальше нам рассказывает схему сделки, схему всего. Ок информацию схавали, что надо записали, головой кивнули. 

Девочка откланялась и устучала каблучками дальше по офису, как я понял в следующую переговорную.

 

---Возвращается наш гендальф белый с договорами. Расплывается в улыбке.

--- Дает нам почитать.

 

Сидим с женой втупились читаем. Читаю первый лист ( Ок терпимая инфа)  Переворачиваю на другую сторону, написано квартира бронируется,  но дайте денег (если коротко) 

Подробнее: 

Стоимость услуг консультанта --- 5 тыщ. руб.

Стоимость услуг по бронированию --- 60 тыщ.руб.

 

Итого: 65 000 

 

Срок внесения 2 рабочих дня.....

 

Спрашиваю сумма входит в стоимость квартиры ? Говорит да...Щитаю получается стоимость больше чем на сайте. Подождите ребята стоимость 1 800 000 за однушку в корпусе 11 на сайте. Теперь получается больше.  На что Гендальф говорит с 1 Июня подняли цены на 1 000 руб. с квадрата. ЧЕЕЕ .............. ? На сайте не поднимали, а тут подняли.

 

В общем минут 30 ........... мозгов нам + этому волшебнику.... Говорю ок это договор, я не согласен с некоторыми пунктами давайте менять пункты. Говорит договор согласован с банком это невозможно. ДА ................ вы нам даете договор читать если мы в нем все равно ниче не сможем изменить.

 

Суть вопроса в чем где я ........ тебе 65 тыщ найду... Есть сумма утвежденная на ипотеку, и есть сумма собственных средств...Из этих средств и сумма ипотеки банком считалась. Теперь мне надо подавать в банк заявку на пересчет ипотеки + 65 000 руб.

 

Ладно: заехали в МакДак поели, успокоился немного.

 

Просто как бы : почему нигде и ни кто даже словом не обмолвился что ребята готовьте 65 000 руб. Ни на объекте, ни в банке, ни при звонке в офис. Все мыши ....................

 

Второй вопрос : 

 

Договор на бронь ООО "ПРАЙМЕРИКА"  ,  договор ДДУ   ООО "ФЛАГМАН"    это нормально ?

 

Почитал форум, народ жалуется что ДДУ 2 недели. Нам тоже эту чушь прогнали, я так понимаю это все таки связано с ГОС. органами а не сними, девочка из МКБ тоже про это говорила, мол толи очереди, толи лето и отпуска, или фиг знает какая еще чушь. Ну допускаем что в нашем Государстве возможно все и 2-3 недели регистрации ДДУ это мелочь.

 

Так же есть вопрос по поводу страхования жизни.... какой вообще процент ? в какой страховой выгоднее страховаться ? 

 

И так заключение: 

 

Домус, МКБ, менеджеры на объекте в общем все ----уроды, информацию надо давать правильно. Если требуете 65 тыщ. так хоть указывайте про это или устно говорите. У людей фактически не может быть этих денег.

 

 

2 вопроса кто знает напишите. Приветствуются умные и развернутые ответы.

 

1.. бронь на ООО Праймерика договор на ООО ФЛАГМАН...... Это нормально ? Это у всех так? Кто нибудь знает что нибудь про это.

2.. где лучше страховаться. ?Выгодные условия, самый низкий процент и так далее. 

 

Регулярно будут выкладываться фотки со стройки так как жилье первое, ипотека соответственно тоже. 

Про процесс дальнейших действий на всех этапах, так же более подробно распишу. 

 

С уважением злая, наглая, СВОЛОЧЬ.

Изменено 5 июня, 2016 пользователем surickoff

[Мартовская 1 393]

Встряли, я не знаю, как вы там с женой наедине общаетесь, может быть это для вас норма. Но то, что вы сейчас здесь вылили на всеобщее обозрение - это отвратительно.

[Борис V 13]

Не понятно чем закончился ваш визит в Домус ? Согласен с Мартовской, эмоции на форуме надо сдерживать... 

[Встряли 16]

ОК.

 

Договор на бронирование мы подписали. Завтра будем звонить и писать менеджерам в банк на пересмотр ипотеки  как выше писалось + 65 000..

 

Квартиру мы будем покупать. Так что процесс в любом случае запущен.

 

На сегодня у меня все.....Завтра напишу чем дело с банком закончилось

 

Если кто то может ответить на вопросы выше буду благодарен. 

[Мартовская 1 393]

Я дико извиняюсь, за свой рассказ, но написал как было. Если вас это оскорбляет сугубо ваши трудности. В комментариях по стилю написания, грамматических ошибках, не нуждаюсь.  

Еще раз повторяю особо впечатлительных, убогих, обиженных жизнью, хиппи, людей ненавидящих мат, любящих нюхать цветочки, радоваться капелькам росы на траве.....НЕ ЧИТАЙТЕ. И мне не пишите. Написано выше сообщение как было, без преукрас, без лжи и прочего. ЭТО МОИ ДЕНЬГИ туда вкладываются и я имею право писать все. 

Правила форума:

5. Не допускается проявление грубого или неуважительного отношения к другим участникам форума. Оскорблять и обзывать собеседника, ставить под сомнение его профессиональную квалификацию, делать замечания расового или религиозного характера и т. д. запрещается.

6. Строго запрещается любая форма использования ненормативной лексики. (Этот пункт как добавление к предыдущему

[Борис V 13]

Бронь на ООО Праймерика это нормально, у всех так, а ДДУ подписывали с  ООО "Флагман".

[surickoff 52 841]

@Встряли, Правилами форума строго запрещено использование ненормативной лексики, так что либо Вы пишете здесь, подбирая матерным словам более литературные синонимы, либо Ваши посты будут просто удаляться (удаляться, а не редактироваться) с вынесением баллов предупреждения. И ещё - хамство в отношении собеседников здесь тоже запрещены, так что старайтесь себя держать в рамках. Добавлю: написанное мною не является приглашением к дискуссии, это только информация, которую настоятельно рекомендуется принять к сведению.

Изменено 5 июня, 2016 пользователем surickoff

[Архангел 3]

Не хочется думать о плохом, надеюсь на лучшее

У Вас все уже позади, и будет только все хорошо! )) Этап получения свидетельства о собственности самый приятный. Поздравляю!

[Архангел 3]

Архангел, а в каком корпусе планируете брать квартиру?

 

Смотрели 11А

[Архангел 3]

Конечно лучше подождать,хотя зная застроя 22 число будет не последнее.

Вы знаете у меня мысли тоже про это были...что 22 не ограничятся. Меня смущает тот факт, что

1. Нам сказали межевание земли, причина отсрочки подписания ДДУ

2. По телефону техническая причина (без подробностей)

3. покупателю "Встряли" озвучали причину про отпуска или очереди...

Уже напрягает...

А еще не понятно что за причина такая, которая вынуждает застройщика отказаться на время от вливаний в проект денежных средств дольщиков?

[Архангел 3]

ОК.

 

Договор на бронирование мы подписали. Завтра будем звонить и писать менеджерам в банк на пересмотр ипотеки  как выше писалось + 65 000..

 

Квартиру мы будем покупать. Так что процесс в любом случае запущен.

 

На сегодня у меня все.....Завтра напишу чем дело с банком закончилось

 

Если кто то может ответить на вопросы выше буду благодарен.

 

На счет вопросов, могу поделиться своей информацией по 1 пункту: в броне праймерика а в дду флагман, у нас так же было в образцах договоров... Это сейчас распространенная схема работы многих компаний. Причин так работать множество: от уменьшения налоговой базы до мошенничества. В нашем случае по ЖК Новое Пушкино, думаю картина такова: Застройщик флагман отдал эксклюзивные права домус финанс на продажу квартир. А праймерике тот же флагман выдал доверенность на регистрационные действия с ДДУ.

Хочу Вас попросить отписаться, как теперь с Вами менеджер будет вести себя после того как свои 5000 рупий чистыми он получил (из 65000)? Будет улыбаться или...

И еще хотелось бы уточнить: вы писали в первом сообщении, что Вам озвучали, что ДДУ будет регистрироваться 2 недели, а подписать вы его сможете когда с флагманом? Потому что нам сказали дайте 65000 руб. И ждите до 22.06 так как до этой даты даже подписания ДДУ не будет.

[Архангел 3]

@Встряли, Правилами форума строго запрещено использование ненормативной лексики, так что либо Вы пишете здесь, подбирая матерным словам более литературные синонимы, либо Ваши посты будут просто удаляться (удаляться, а не редактироваться) с вынесением баллов предупреждения. И ещё - хамство в отношении собеседников здесь тоже запрещены, так что старайтесь себя держать в рамках. Добавлю: написанное мною не является приглашением к дискуссии, это только информация, которую настоятельно рекомендуется принять к сведению.

Пожалуйста не судите строго, лично я понимаю эмоции "Встрели"... думаю ни кто ни кого не хотел обидеть, просто на каждом шагу обман, а выбора у людей нет большого. Вот и ждем, что кто то более опытный нам подскажет как поступить. Ее всегда можешь держать себя в руках.

[Мартовская 1 393]

Пожалуйста не судите строго, лично я понимаю эмоции "Встрели"... думаю ни кто ни кого не хотел обидеть, просто на каждом шагу обман, а выбора у людей нет большого. Вот и ждем, что кто то более опытный нам подскажет как поступить. Ее всегда можешь держать себя в руках.

Я вас расстрою - если нервы слабые, и держать себя в руках совсем никак, у Домуса лучше ничего не покупать. У вас ещё будет масса поводов побегать по потолку. Чтобы в этом убедиться - достаточно почитать форум. Не стоит думать, что ваша ситуация уникальна. Вы ещё имеете пути отступления, как и Встряли, кстати. На форуме масса людей, имеющих к застройщику тысячи претензий. И если бы все они высказывали свои претензии в манере Встряли, форум превратился бы в помойку за пять минут.

К примеру я тоже много чего на душе накопившегося могла сюда понаписать, когда заплатила деньги (сразу всю сумму!) за квартиру по переуступке, а потом почти три недели не могла добиться от Домуса, где мои документы и переданы ли вообще в Росреестр? Это было сильно веселее несчастных 65 тысяч, которые многие боятся потерять. А некоторые квартиру принять не могут из-за того, что застройщик не устраняет недоделки. У людей не работает вентиляция, нет воды, гудят в подвале насосы, затапливает квартиры, никак не получат несчастные свидетельства о собственности...одним словом, скучать вам точно не придётся : ))) Для того, чтобы немного успокоить, скажу, что так - абсолютно везде. И долгострой, к примеру, сильно хуже бюрократических разборок с Домусом.

Читайте форум. Огромное количество информации - по оформлению документов, по тому, как ведёт себя Домус и застройщик в той или иной ситуации и какие есть пути выхода из них. И только потом принимайте решение. И кстати, не ждите. что после оплаты денег за бронирование с вами будут общаться как-то по-особенному. У Домуса несколько ЖК в продаже, это конвейер и жильё эконом-класса.

Если вы берёте в 11а, и таких квартир, как вы присмотрели, там ещё несколько штук, я бы не торопилась. Помониторьте ситуацию пру раз в неделю - смотрите. уходят квартиры или по-прежнему висят в продаже. Если висят - значит ждите конца июня, когда прояснится ситуация. Если постепенно уходят - дергайте Домус на предмет ситуации и прогнозов. Хотя итоговое решение принимать всё равно вам. 

[surickoff 52 841]

Ещё раз обращаю внимание участников темы, что написанное мною было чисто информативным и особо отмечалось, что это не было приглашением к обсуждению сказанного. И хочу напомнить, что тема называется "Покупка по ДДУ и по переуступке от инвестора..", а следовательно обсуждение стиля изложения форумчанами своих мыслей здесь является оффтопом и флудом.

[viasen 583]

Помница, кое-кто на форуме писал, что менеджеры в октябре, кажись, 14 года просили покупателей обождать до ...цатого ноября. Те обождали, и в итоге попали в акцию на скидку

А по поводу Праймериса или иной какой фирмочки - это просто услуги по бронированию и оформлению собственности. Мы заключали. кажется, с "Домус риэлти", а застройщик все равно Флагман.