Новое Пушкино: Общение на свободные темы

[Дмитрий 333 162]

1. мне кажется, если неверно понимают многие, то, может, стоит более понятно изъясняться?

2. А что, смайлик в конце нивелирует как-то написанное, сводя в шутку? Можно уже писать кому-то, что он шут и мерзавец, приделав смайлик в конце, это будет правильно воспринято?

я кстати сразу понял что речь идет о подписании именно со стороны дольщика) поэтому чуть удивился что далее начали писать обратное)

[Okitty 5 001]

@Shmit, а что Вы понимаете под доп.услугами? О чем речь?

По поводу оплаты за 4 мес.у меня есть мнение, я его доформулирую и выскажу, раз так интересно

Но это строго мое, частное мнение, как обычно

[Shmit 2 645]

@Shmit, а что Вы понимаете под доп.услугами? О чем речь?

По поводу оплаты за 4 мес.у меня есть мнение, я его доформулирую и выскажу, раз так интересно

Но это строго мое, частное мнение, как обычно

 

Услуги которые оплачиваются дополнительно, например регистрация квартиры в собственность при оформлении ДДУ (это и есть навязанная услуга).

С точки зрения закона, взимание платы за коммунальные услуги до оформления квартиры в собственность - незаконно, по другому не может быть. Поэтому ваше частное мнение может касаться только вопроса нравственности и морали. Могу предположить, что вы будете говорить о том, что застройщика жалко, для нас старается, он же свои деньги платит, нечестно так с ним поступать. Но увы и ах, на фоне образовавшейся просрочки сдачи домов в эксплуатацию, многочисленных неисполненных в срок обещаний и пропавшего, в результате пространственно временной аномалии, мусоропровода, все честно и справедливо.

Изменено 10 сентября, 2015 пользователем Shmit

[Okitty 5 001]

@Shmit, я сейчас на родительском собрании, простите, доберусь до дома и обязательно с Вами подискутирую

Только давайте сразу договоримся о более дружественном тоне

"Нежнее надо, нежнее"(с)

Мы же просто дискутируем, излагая свое мнение, а не отстаиваем с пеной у рта позиции

[assada 7]

 

 

 Настоятельно рекомендую прочитать все от начала до конца.

 

ВОПРОС: Законно ли требование оплатить за 4 (Четыре) месяца вперед расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационным и коммунальным услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора исходя из среднегородских расчетных ставок?

 

ОТВЕТ: Нет, не законно.

 

ОБОСНОВАНИЕ:

Застройщик, завершив строительство дома, начнет вызывать к себе участников долевого строительства (дольщиков) для подписания документов и выдачи ключей. Как правило, вместо ключей будущим собственникам вручат направление на оформление документов по коммунальным услугам и направят в эксплуатирующую организацию для передачи квартиры под заселение в установленном порядке.

При этом, застройщик самостоятельно установит управляющую организацию для дома, и мнение будущих собственников о том, какая управляющая организация им предпочтительней, никто спрашивать не станет. При этом, будущих собственников даже не известят надлежащим образом о том, что застройщик решил выбрать для определенного многоквартирного дома ту или иную управляющую организацию и по каким основаниям была выбрана для них эта организация.

 

Застройщик всех поставит перед фактом и сообщит, что управляющая организация приняла дом для дальнейшего обслуживания и ключи от квартиры будущий собственник может получить в этой организации. Однако, согласно ст. 161 ЖК РФ именно собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3. управление управляющей организацией.

 

Управляющая организация, прежде чем выдать ключи от квартиры, потребует в принудительном порядке подписать ряд документов (например, соглашение о временной передаче прав по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг, договор управления многоквартирным домом, договор о техническом надзоре и т.п.), а также оплатить за четыре месяца вперед коммунальные, эксплуатационные услуги, уборку дома, охрану дома и вывоз крупногабаритного мусора (при этом оплатить вывоз крупногабаритного мусора у некоторых управляющих организаций будущий собственник должен два раза подряд).

ВАЖНО!: Как правило, в документах, которые управляющая организация заставляет подписывать, дольщик уже именуется собственником. Это грубое нарушение так как, будущего собственника квартиры можно будет именовать собственником лишь после оформления его права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

 

В случае, если будущий собственник отказывается оплатить выданные управляющей организацией квитанции и подписать договоры, управляющая организация не выдает ему ключи от квартиры, за которую согласно договору о долевом строительстве дольщик перечислил на счет застройщика 100% стоимости квартиры.

 

В итоге, под оказанным давлением и в результате частичного непонимания ситуации будущий собственник подписывает все договоры и оплачивает выставленные управляющей компании счета в обмен на получение ключей.

 

Застройщик прекрасно понимает, что будущий собственник ждет постройки дома и получения квартиры не один год и вынужден оплачивать счета, чтобы сделать ремонт и быстрее переехать в свою квартиру. Поэтому данный вопрос здесь решается просто: хочешь ключи - заплати.

 

Столкнувшись с такой ситуацией, многие дольщики, конечно заплатят, но и на этом этапе они могут не оплачивать то, что им зачастую навязывает управляющая компания. Например повторный счет за вывоз крупногабаритного мусора. Необходимо задать вопрос о том, почему вам предлагается именно сейчас оплатить вывоз бункера для строительного мусора и кто вернет вам деньги, если вы не станете делать ремонт в квартире в ближайшие 2 - 3 года. После этого вопроса представитель управляющей организации  перестанет требовать от вас оплаты и больше к этой теме уже не вернется.

 

Получив долгожданный ключ, вы должны задать себе вопрос: а за что же именно вы заплатили управляющей компании? Проживание с первого дня в квартире новостройки абсолютно нереально, соответственно такими услугами, как горячее, холодное водоснабжение, канализация и др., воспользоваться невозможно; свет оплачивается отдельно в соответствии с приборами учета. 

 

Закономерно возникает вопрос: законны ли требования управляющей организации по оплате коммунальных услуг?

 

Ответ однозначен - НЕТ!.

 

Обоснование:

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

 

В связи с этим у вас два варианта решения данного вопроса:

 

Вариант № 1: Не платить ничего управляющей компании и через суд получить ключи от квартиры.

 

Ваше требование в иске: Прошу признать соглашение о временной передаче прав по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг недействительным, а также вернуть уплаченные денежные средства за эксплуатационные, коммунальные и прочие услуги.

 

Возможные доводы застройщика: Будущий собственник (истец) в силу договора участия в долевом строительстве обязан нести бремя по содержанию квартиры до государственной регистрации права собственности на квартиру. Данная обязанность соответствует требованиям ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Застройщик, выбирая управляющую организацию, действует без поручения жильцов жилого дома, но он действует в интересах жильцов, чтобы они могли пользоваться своими квартирами до регистрации права собственности на них и выбора ими способа управления жилым домом.

Возможные доводы управляющей компании: Обязанность по оплате коммунальных и прочих услуг возникает у будущего собственника в силу договора участия в долевом строительстве и данную обязанность собственник принял на себя добровольно. Соглашение о временной передаче прав по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг истец подписал сам, в результате чего получил ключи от квартиры. Что касается выдачи ключей от квартиры жильцам, управляющая организация действует согласно обычаю делового оборота.

Кроме того, данное соглашение не ущемляет прав истца как потребителя, а наоборот - дает возможность истцу полноценно пользоваться квартирой раньше регистрации права собственности и выбора жильцами способа управления жилым домом.

 

Ваши доводы в суде: Застройщик и управляющая организация указывают на то, что они передают квартиру для полноценного пользования и забывают о том, что квартиры в новостройках без соответствующего ремонта (без чистовых, отделочных работ, жизнеобеспечивающих систем и т.д.) не могут быть пригодны для проживания. Ведь согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

 

Позиция суда: Соглашение о временной передаче прав по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг является недействительным с момента его заключения. При этом суд взыскивает в с управляющей организации в пользу истца выплаченные им денежные средства за эксплуатационные, коммунальные и прочие услуги.

Суд обосновывает свое решение следующим образом. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей» ч. 1 ст. 16 устанавливает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что условия оспариваемого соглашения ущемили права истца по сравнению с правилами, установленными законами Российской Федерации.

Суд так же отмечает, что согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной, то потерпевшей стороне возвращается все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в рублях. 

 

На этом основании суд признает соглашение между дольщиком и управляющей компанией кабальной сделкой, так как она заключена вследствие тяжелых обстоятельств, т.е. управляющая организация извлекала выгоду из тяжелых для жильцов обстоятельств, действуя при этом умышленно и вполне осознанно.

 

Вариант № 2 (Отнюдь не бесспорный, но тем не менее действенный.)

 

Его суть заключается в следующем:

Оплатив коммунальные услуги за несколько месяцев вперед для получения ключей от квартиры, впоследствии, после оформления права собственности, собственник может не оплачивать коммунальные услуги, мотивируя это тем, что управляющая компания незаконно взимала их заранее, и требовать зачесть уплаченные им ранее коммунальные услуги в качестве оплаты следующих коммунальных услуг (ровно за такое же количество месяцев, которое было оплачено преждевременно). Разумеется, вначале эксплуатирующая организация откажется это делать, но, осознав, что добиться от вас платежей можно будет лишь в судебном порядке, вынуждена будет пойти на уступки. В любом случае при этом варианте инициировать судебную тяжбу и доказывать правомерность предъявленных требований придется не собственнику квартиры, а управляющей организации. Поэтому в большинстве случаев вас просто оставят в покое.

 

бла-бла-бла.

Вы заигрались, хватит! 

 

 

 

Столкнувшись с такой ситуацией, многие дольщики, конечно заплатят, но и на этом этапе они могут не оплачивать то, что им зачастую навязывает управляющая компания. Например повторный счет за вывоз крупногабаритного мусора. Необходимо задать вопрос о том, почему вам предлагается именно сейчас оплатить вывоз бункера для строительного мусора и кто вернет вам деньги, если вы не станете делать ремонт в квартире в ближайшие 2 - 3 года. После этого вопроса представитель управляющей организации  перестанет требовать от вас оплаты и больше к этой теме уже не вернется.

 

Какой крупногабарит? Выставят счет за обслуживание и содержание общедомового имущества, по утвержденному АПР тарифу - 34,91 руб/м2! И это аванс за 4 месяца вперед, а не побор из воздуха, они на эту сумму в дальнейшем будет уменьшен платеж за коммуналку. 

 

 

Вариант № 2 (Отнюдь не бесспорный, но тем не менее действенный.)

 

Его суть заключается в следующем:

Оплатив коммунальные услуги за несколько месяцев вперед для получения ключей от квартиры, впоследствии, после оформления права собственности, собственник может не оплачивать коммунальные услуги, мотивируя это тем, что управляющая компания незаконно взимала их заранее, и требовать зачесть уплаченные им ранее коммунальные услуги в качестве оплаты следующих коммунальных услуг (ровно за такое же количество месяцев, которое было оплачено преждевременно). Разумеется, вначале эксплуатирующая организация откажется это делать, но, осознав, что добиться от вас платежей можно будет лишь в судебном порядке, вынуждена будет пойти на уступки. В любом случае при этом варианте инициировать судебную тяжбу и доказывать правомерность предъявленных требований придется не собственнику квартиры, а управляющей организации. Поэтому в большинстве случаев вас просто оставят в покое.

 

Полная хрень написана! ПОЛНАЯ! Это управляющая компания сделает сама без ваших указаний! Кажется вы вообще не сталкивались с подобной ситуацией! Теоретизируете! Или намеренно нагнетаете истерию в поисках клиентов! Глупо будете выглядеть потом, выставив себя сейчас на посмешище!

В ДДУ написано - оплатить за 4 месяца вперед! Ясно же, что зачтут эту сумму! А еще уроки чтения и понимания тут преподаете!

[assada 7]

и вся эта истерия раздута из-за сумм смешных - по прикидкам моим это от 4 до 10 тысяч смотря сколько метров.

все бегом в суд и прокуратуру! Аванс просят! К получению ответа как раз его полностью и зачтут вам!

[assada 7]

Ахахахаха!

Почитать про квартплату захотелось, а там:

 

 

С марта 2015г. вступили в силу поправки в закон «О кредитных историях», согласно данных поправок в отчет БКИ может быть включена информация не только по кредитным обязательствам субъекта кредитной истории, но и о его задолженности по услугам связи и коммунальным платежам.

Как долги по квартплате повлияют на качество кредитной истории заемщика.

Как долги по квартплате повлияют на качество кредитной истории заемщика.

Естественно, наличие любых текущих просроченных обязательств, отрицательно влияет на оценку кредитоспособности заемщика. Что касается оценки качества кредитной истории, то это вопрос достаточно субъективный — оценка качества кредитной истории разными банками осуществляется по-разному.

Мы предполагаем, что информация о том что имела место просрочка оплаты коммунальных услуг будет удаляться из БКИ по факту погашения данной задолженности, если это так, то это очень хорошо для клиентов. Хотя возможен и другой вариант фиксации информации о имевшей место просрочки оплаты коммунальных услуг – если фиксация информации будет производиться по аналогии с кредитными обязательствами, то информация в БКИ будет храниться очень долго и имевшая место просрочка оплаты комм.услуг будет долго негативно влиять на кредитный рейтинг заемщика.

 

Не хватило денег на ремонт, пошел за кредитом, а там - дасвидос, чушка, иди квартплату плати!!!!!!

Чему людей учите, законник?!!!

Изменено 11 сентября, 2015 пользователем assada

[anka55 2 217]

Ахахахаха!

Почитать про квартплату захотелось, а там:

 

 

Не хватило денег на ремонт, пошел за кредитом, а там - дасвидос, чушка, иди квартплату плати!!!!!!

Чему людей учите, законник?!!!

на самом деле коммунальные услуги оплачивать собираюсь с даты подписания акта, но никак не иначе. 

 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. в нашем случае это АКТ. 

С какого момента начинается оплата коммунальных услуг в новостройке покупателем жилья? Отличается ли это для разных форм продаж (ДДУ, ЖСК)?

 

В случае, если квартира в новостройке приобреталась по ДДУ, то обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на участника долевого строительства с момента приемки объекта, поскольку с этого времени к участнику ДС переходят правомочия владения и пользования объектом. При этом данная обязанность возникает у участника долевого строительства независимо от того, включено данное условие в договор или нет.

Возложение на участника долевого строительства обязанности по оплате коммунальных услуг в случае, предусмотренном договором, подтверждается судебно-арбитражной практикой.

С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, т.е. фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 210 ГК РФ, и именно с этого момента он вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации своего права.

[Okitty 5 001]

 

на самом деле коммунальные услуги оплачивать собираюсь с даты подписания акта, но никак не иначе. 

 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. в нашем случае это АКТ. 

С какого момента начинается оплата коммунальных услуг в новостройке покупателем жилья? Отличается ли это для разных форм продаж (ДДУ, ЖСК)?

 

В случае, если квартира в новостройке приобреталась по ДДУ, то обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на участника долевого строительства с момента приемки объекта, поскольку с этого времени к участнику ДС переходят правомочия владения и пользования объектом. При этом данная обязанность возникает у участника долевого строительства независимо от того, включено данное условие в договор или нет.

Возложение на участника долевого строительства обязанности по оплате коммунальных услуг в случае, предусмотренном договором, подтверждается судебно-арбитражной практикой.

С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, т.е. фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 210 ГК РФ, и именно с этого момента он вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации своего права.

 

 

Насколько мне известно, именно с момента акта с нас и будут просить оплатить 4 месяца вперед. И это на самом деле аванс, за эти месяцы потом будут выставлять счета только за потребленные ресурсы (вода, свет, тепло по счетчикам).

Я запросила информацию, верно ли я поняла, выложу ответ.

[Shmit 2 645]

Как всех заинтересовал финансовый вопрос...

[Okitty 5 001]

Ну вот почитала я ДДУ, пока ответ жду от застройщика:

(простите за качество, я сегодня в форуме с утюга сижу).

Акта ввода в эксплуатацию не было, а как будет - ключи уже будут разлетаться как горячие пирожки. Так что, эти расходы сразу вычеркиваем как непонесенные.

Что там после? Тех.обслуживание дома (сантехник, электрик, лифтер, уборщица) , содержание придомовой территории (дворник), вывоз мусора, исходя из среднегородских расчетных ставок.

Это как раз тариф АПР, о котором тут упомянули. Не помню навскидку, надо посмотреть, сколько они там утвердили. Но в целом да, копейки получатся.

А теперь про "мы не сможем сразу пользоваться квартирой. зачем платить". Серьезно? Сразу не нужны дворники-лифтеры? Нехай всё засирается, а лифты стоят? Ну не смешно же даже.

Что просят аванс - логично, с нуля начинать непросто, а зарплаты людям (дворникам, я все еще про них, до руководства дело далеко не сразу дойдет, я в управляшке работаю, я знаю

Больше скажу - первые прибыли в новостройках начнутся года через три в лучшем случае. Не надо думать, что УК нас тут грабить будет сходу и на Мальдивы рассекать.

Самые сомневающиеся могут пройти в ветку ОПушке, спросить у свежего ТСН седьмого корпуса, каково им с нуля начинать.

Ну и это. Стоит разделять управляющую компанию и застройщика. Да. она от него, но это другие люди вообще, да и профиль совершенно иной.

В общем, я тоже против неплательщиков, из-за них будут плохо работать дворники и лифтеры, а за подъем стройматериалов придется платить каждый раз.

Валяйте, выключайте логику, начинайте песню про то, как я их защищаю

 

 

[Okitty 5 001]

А, и про крупногабаритный мусор-то забыла.

Серьезно, не надо платить? У всех квартиры с отделкой, ремонт никто делать не будет?

Можно рассказать "я сейчас не буду ремонт начинать", но готов ли ты зуб отдать за то, что за тобой УК потом бегать не будет "заплатите уже, Вы вон обои уже клеите, снеся пару стен и вынеся остатки на помойку, мы это вывезли, а денег за это от Вас так и нет"?

Да неплательщиков таких море будет, если сразу не собрать деньги.

Я в новостройке работала лет семь назад, я знаю это на 100%.

[МамаДани 1 847]

А теперь про "мы не сможем сразу пользоваться квартирой. зачем платить". Серьезно? Сразу не нужны дворники-лифтеры? Нехай всё засирается, а лифты стоят? Ну не смешно же даже.

Что просят аванс - логично, с нуля начинать непросто, а зарплаты людям (дворникам, я все еще про них, до руководства дело далеко не сразу дойдет, я в управляшке работаю, я знаю

Самые сомневающиеся могут пройти в ветку ОПушке, спросить у свежего ТСН седьмого корпуса, каково им с нуля начинать.

А можно пройти в ветку ОПушкино 1-2 корпуса и почитать как УК обслуживала их дома с нуля и в каком состоянии подъезды и подвалы - собственники оплатили авансом их услуги. 

[Shmit 2 645]

Все высказались? 

п. 3.1.6. Участник долевого строительства обязан возместить застройщику расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационным и коммунальным услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора со дня ввода объекта в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

п. 4.1. В течение шести месяце с даты, указанной в Разрешении на ввод в эксплуатацию Объекта, проведения технической инвентаризации и обмеров помещений, но не позднее срока ... (у каждого свой)  и при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате в соответствии с п. 2.3, 2.4, 3.1.6 договора, Застройщик обязан обеспечить передачу Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

 

Что из этого следует:

Дольщик платит с момента ввода в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи, при этом ЗАСТРОЙЩИК имеет право передавать вам квартиру до ШЕСТИ месяцев. Поэтому, все кому хочется последовать за assada и прочими, оплачивайте с удовольствием полугодовые расходы Застройщика.

[Okitty 5 001]

А можно пройти в ветку ОПушкино 1-2 корпуса и почитать как УК обслуживала их дома с нуля и в каком состоянии подъезды и подвалы - собственники оплатили авансом их услуги. 

 

УК бывают разные, согласна.

Поэтому давайте не платить всем, на всякий случай, вдруг наша тоже плохая

 

Все высказались? 

п. 3.1.6. Участник долевого строительства обязан возместить застройщику расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационным и коммунальным услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора со дня ввода объекта в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

п. 4.1. В течение шести месяце с даты, указанной в Разрешении на ввод в эксплуатацию Объекта, проведения технической инвентаризации и обмеров помещений, но не позднее срока ... (у каждого свой)  и при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате в соответствии с п. 2.3, 2.4, 3.1.6 договора, Застройщик обязан обеспечить передачу Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

 

Что из этого следует:

Дольщик платит с момента ввода в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи, при этом ЗАСТРОЙЩИК имеет право передавать вам квартиру до ШЕСТИ месяцев. Поэтому, все кому хочется последовать за assada и прочими, оплачивайте с удовольствием полугодовые расходы Застройщика.

 

Есть мнение, что Вы бежите впереди паровоза. На данный момент ситуация следующая - дольщики на низком старте за ключами, когда акта ввода еще нет. 

Если вдруг сложится ситуация, что акт ввода получен, прошло время. а ключей нет - вот тогда и будет смысл в таких советах "как не платить".

А сейчас Вы подменяете и смешиваете понятия - оплату застройщику за расходы, УК за обслуживание и т.д.

Зачем?