Совет дома.

[yulllya 39]

@Mr. Dyx, так помогите нам организовать общее собрание (если вы собственник) и сделать совет дома, внесите лепту, так сказать.

Когда есть Совет дома, тогда ни о каком ТСЖ речь не пойдет, это взаимоисключающие варианты управления дома.

Если в этом месяце не будет готова Повестка для Общего собрания, то за нас (собственников) это всё сделают муниципалы ( это по закону).

Я думаю, мало кого радует такая перспектива с учетом того, что от муниципалов (в части ЖКХ особенно) в Пушкино ничего ожидать хорошего не приходится.

Кстати, про лифты. В Граде тоже признали, что нам не очень хорошего качества лифты достались...

[Dim0nNicK 63]

.......... Что за смех - грузоподъемность ГРУЗОВОГО лифта 350 кг? В любом нормальном торговом центре легковые с ресурсом в 3 раза больше........

 

Уважаемый,

мы живем не в торговом центре и лифт большей грузоподъемностью в жилом доме не требуется. Прежде чем высказывать претензии, мне кажется необходимо взглянуть не проект.

Кто-то его видел??

кто бы еще показал вам этот проект? И что эти цифры вас устраивают? 4 нормальных здоровых мужика весят больше. Это конечно ничем не подкреплено кроме личных рассуждений, но эти 350кг для грузового- это бред! Думается что реальные цифры по проекту по любому больше, а объявление перед лифтами это "отписка" Града с намренно заниженными показателями. Понятно, а что им еще остается делать, в данном состоянии лифты ремонту не подлежат

[Dim0nNicK 63]

Соседи, всем доброго времени суток,

Сама идея ТСЖ в нашей стране утопична, не нужно ходить по детским граблям!

Соседи, не нужно поддаваться на уговоры, предприимчивых товарищей.

В каждой новостройке всегда находится группка людей, которые как правило не работают и уних активная гражданская позиция, которые создав ТСЖ просто будут нас обирать в свой карман на законных основаниях.

...

 

Уважаемые соседи и собственники, не входящие в число предприимчивых, нужно собирать подписи против ТСЖ, а то потом будем ликвидировать его через суд.

да риски в системе с ТСЖ есть, но прежде всего сводятся к человеческому фактору. Но есть и реальные положительные примеры, один из них и далеко искать не стоит, его я уже приводил. И зачем сейчас собирать подписи против ТСЖ, если для его учреждения еще надо собрать голоса За? А пока делать это не за кого! Или это не так?

[LAK 0]

Уважаемые соседи,

Внимательно читайте предложения по созданию ТСЖ. Там сказано, что вместо предлагаемого Градом Совета дома предлагается создать ТСЖ, но обслуживание дома оставить за Градом. Для особо пугливых хочется еще раз сказать, что в ТСЖ по Уставу всегда есть ревизионная комиссия, которая ежеквартально контролирует расходование собранных коммунальных платежей и о результатах информирует всех жильцов. Как же может ТСЖ разворовать деньги, если они собираются Градом на их расчетный счет. ТСЖ контролирует целесообразность их расходования и качество оказываемых услуг. А сейчас Град никто не контролирует.

[Mr. Dyx 18]

Уважаемый LAK.доброго времени суток.

 

1. ТСЖ.- создание юридического лица..

2. Каждый собственник подписывал договор на обслуживание с Градом, перед получением ключей.

3. Главное достоинство ТСЖ - возможность собирать деньги и расходовать их по собстенному усмотрению. т.е.:

- заключать договоры с подрядными организациями по оказанию работ\услуг

- заключать трудовые договоры с физ. лицами на оказание работ\услуг

- т.п.

Теперь посмотрим на нашу ситуацию:

Обслуживать будет Град - повлиять на тарифы мы не сможем, они утверждены администрацией города, для нас они только их увеличить могут.

Начнем кормить администрацию собственного ТСЖ.

Ревизионная комиссия дело хорошее, но по договорам, чекам и расписким все сойдется

 

ТСЖ это кормушка для тех кто его создает. а не благо для жителей дома.

[Mr. Dyx 18]

кто бы еще показал вам этот проект? И что эти цифры вас устраивают? 4 нормальных здоровых мужика весят больше. Это конечно ничем не подкреплено кроме личных рассуждений, но эти 350кг для грузового- это бред! Думается что реальные цифры по проекту по любому больше, а объявление перед лифтами это "отписка" Града с намренно заниженными показателями. Понятно, а что им еще остается делать, в данном состоянии лифты ремонту не подлежат

Грузовой лифт в жилом доме расчитан на крупногабаритный груз: детская коляска, мебель и т.п. он не предназначен для подъеми стройматериалов и грузов в промышленных масштабах

Стоимость обслуживания лифта в БЦ в несколько раз выше чем нашего.

Эксплуатационные платежи УК в БЦ класса Б+ стоят от 1500р. в год за м2, электричество и вода в них не входят.

Пересчитайте на площадь квартиры и все поймете.

 

Смотрите на факты и цыфры и не слушайте лозунги.

[Dim0nNicK 63]

Уважаемый LAK.доброго времени суток.

 

1. ТСЖ.- создание юридического лица..

2. Каждый собственник подписывал договор на обслуживание с Градом, перед получением ключей.

3. Главное достоинство ТСЖ - возможность собирать деньги и расходовать их по собстенному усмотрению. т.е.:

- заключать договоры с подрядными организациями по оказанию работ\услуг

- заключать трудовые договоры с физ. лицами на оказание работ\услуг

- т.п.

Теперь посмотрим на нашу ситуацию:

Обслуживать будет Град - повлиять на тарифы мы не сможем, они утверждены администрацией города, для нас они только их увеличить могут.

Начнем кормить администрацию собственного ТСЖ.

Ревизионная комиссия дело хорошее, но по договорам, чекам и расписким все сойдется

 

ТСЖ это кормушка для тех кто его создает. а не благо для жителей дома.

Mr. Dyx, вот вы здесь всё грамотно пишете! Я полностью с вами согласен, но почему-то в остальных вопросах (лифт, охрана) ведете себя так, как будто там нет никаких проблем, вас всё полностью устраивает или как минимум не касается.

 

Пожалуйста, факт по лифтам, так сказать, что нашлось в яндексе на скорую руку: СНиП «Жилые здания» - вот ссылка

Кому лень разбираться вкратце поясню – при этажности здания до 17 полагается установка 2ух лифтов грузоподъемностью в 400 и 630 кг. Кроме того по примечанию « В зданиях высотой 17 этажей и более, а также в домах для престарелых и семей с инвалидами лифт грузоподъемностью 630 кг должен обеспечивать транспортирование пожарных подразделений и соответствовать требованиям НПБ 250-97.»

 

Идем далее: вот сайт лифтостроительной компании, осчастливившей наш дом.

Вот предлагаемые ими лифты : всё те же 400 и 630 кг.

Ну и где здесь 350 кг на грузовую кабину? Достаточно фактов? Так что объявление Града – это пустая «отписка» в надежде что эти развалюхи выдержат хотя бы этот вес! А так как в них люди застревают и всего по паре человек, то и на это они стало быть не способны! Хватит уже Град защищать! Они себя не обделят, не обидят и не переработают. Пока лифты на гаратнии от Евросиба надо действовать.

Изменено 8 ноября, 2012 пользователем Dim0nNicK

[Tera007 112]

Защитники града, считающие что у нас все в шоколаде, оставьте телефончики в лс. Как наткнемся в очередной раз на неработающие лифты - позвоню... Поможете коляску с ребенком впереть по лестнице на 14 этаж...авось, защищалки поубавится...

[Mr. Dyx 18]

Защитники града, считающие что у нас все в шоколаде, оставьте телефончики в лс. Как наткнемся в очередной раз на неработающие лифты - позвоню... Поможете коляску с ребенком впереть по лестнице на 14 этаж...авось, защищалки поубавится...

Я не защищаю Град, мне не нравится идея создания ТСЖ.

Кормить предриимчивых соседей не буду, с ТСЖ буду бороться всеми доступными методами.

Нужно просто счтать всех соседий полными идиотами, чтоб предлогать создать ТСЖ и обслуживать дом все тойже компанией Град.

У Вас есть альтернативная управляющая компания???

К сведению, лифтовое хозяйство обслуживают не сотрудники Града, а субподрядная организация монополист и бороться нужно письмами в Град с жалобами, тогда Град сможет предъявлять претензии.

Видимо вы никогда не работали в управляющей компании или аналогичной структуре.

[Dim0nNicK 63]

 

Нужно просто счтать всех соседий полными идиотами, чтоб предлогать создать ТСЖ и обслуживать дом все тойже компанией Град.

ну вот, опять здравая мысль, и поверьте ваши соседи (если вы и впрямь жилец реальный, а не виртуальный) нисколько не глупее, чтобы прийти к такому же умозаключению! Так что успокойтесь уже, наконец, со своими мыслями о "революции", лучше направьте запал борьбы на решение уже поставленных вопросов!

К сведению, лифтовое хозяйство обслуживают не сотрудники Града, а субподрядная организация монополист и бороться нужно письмами в Град с жалобами, тогда Град сможет предъявлять претензии.

не удивить град никакими письмами, что они слепые что ли, сами знают о реальном положении вещей, только оно им нафиг не надо. Жил бы еще их инженер этаже так на 15, а не на 3, может и зачесались бы еще. Предъявлять претензии лифтовой компании они могли бы и сами уже сейчас. Я достаточно фактов о лифтах на прошлой странице привел? Не находите что лифты не соответствуют требованиям? Если нам жильцам и писать письма, то в вышестоящие инстанции. А по большому счету надо заказывать независимую экспертизу нашего лифтового хозяйства!

[Dim0nNicK 63]

Кстати предлагаю вопрос о независимой экспертизе рассмотреть на собрании. Юлия, не подскажите оно у нас в какие сроки планируется?

[yulllya 39]

Инициативная группа, смотрите вложенные файлы.
Внутри повестка для первого (декабрьского) собрания, а также для второго (февральского или мартовского).
Также есть информация из ЖК относительно происходящего.
Давайте обсуждать здесь, а во вторник тогда развесим по подъездам для обсуждения.
Потом в течение недели собираем вопросы-замечания, и печатаем повестку (в общем всё по плану).

Изменено 20 октября, 2014 пользователем yulllya

[Mr. Dyx 18]

ну вот, опять здравая мысль, и поверьте ваши соседи (если вы и впрямь жилец реальный, а не виртуальный) нисколько не глупее, чтобы прийти к такому же умозаключению! Так что успокойтесь уже, наконец, со своими мыслями о "революции", лучше направьте запал борьбы на решение уже поставленных вопросов!

не удивить град никакими письмами, что они слепые что ли, сами знают о реальном положении вещей, только оно им нафиг не надо. Жил бы еще их инженер этаже так на 15, а не на 3, может и зачесались бы еще. Предъявлять претензии лифтовой компании они могли бы и сами уже сейчас. Я достаточно фактов о лифтах на прошлой странице привел? Не находите что лифты не соответствуют требованиям? Если нам жильцам и писать письма, то в вышестоящие инстанции. А по большому счету надо заказывать независимую экспертизу нашего лифтового хозяйства!

 

Доброго времени суток,

 

...если заронить в сознание зеоно сомнения, оно обязательно прорастет....

 

Внимательно просмотрите информацию от Юлии, они пытаются всеми правдами и неправдами получить возможность принимать решения по коммерческим вопрсам от имени собственников:

1. См. Статья 44 (п.3.1 и п.4)

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

 

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

"3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;";

2. Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

Данный орган самоуправления необходим только в том случае, если нет Управляющей компании, а она у нас есть - Град

 

Вот как ни смотри, а расчет на наивных и неумеющих читать законные и подзаконные акты.

 

Товарищи рвутся к власти, а точнее как всегда к деньгам.

[Mr. Dyx 18]

Инициативная группа, смотрите вложенные файлы.

Внутри повестка для первого (декабрьского) собрания, а также для второго (февральского или мартовского).

Также есть информация из ЖК относительно происходящего.

Давайте обсуждать здесь, а во вторник тогда развесим по подъездам для обсуждения.

Потом в течение недели собираем вопросы-замечания, и печатаем повестку (в общем всё по плану).

 

Юлия,

 

Не нужно считать людей глупее себя.

Не нужно пытаться внушать людям, что Совет дома или ТСЖ решит все вопросы - это вранье.

Повлиять на использование помещений на первом и техническом этажах никому тоже не удасться, т.к. данные помещения являются частной собственностью, а не общедомовой. Посмотрите договор купли - продажи на квартиру и не обнаружите там указание доли общедомовой собственности.

Мы купили квартиры, а точнее воздух между этажами.

Собственником дома является Евросиб и мы можем смнить управляющую компанию, техника смотрителя или еще кого-то, но все наши хотелки, полы в коврах, золотые ручки на дверях, будут за счет собственников дома.

Вы видимо не работаете.

[yulllya 39]

Указанное в повестке помещение предложили в УК Град, об этом написано на 1-ой странице.

Относительно того, зачем нужен Совет дома и нужен ли вообще, написано во втором прикрепленном мной файле.

В доме должен быть выбран способ управления.

 

На личные темы незнакомым людям не отвечаю.