Оквиль: Общение на свободные темы

[MarOdeR 1 079]

Лично меня интересует здесь, только 2 темы, это про животных и про возможный снос.

Эти темы интересуют не только Вас. Просто надо отделять мух от котлет. Тему про снос можно открыть, попросив об этом модератора, но не превращая ее в ту помойку, в которую ее превратили отдельные посетители.

Закрыта она была после факта беспардонного вранья со стороны одного из посетителей Форума, повлекшего панику и неадекватную реакцию отдельных жителей.

Если есть, что обсуждать - давайте обсудим, но спокойно, приводя правдивую информацию и факты. Обсуждению темы неизбежного и скорого сноса, как это преподнесено "журналистом" - не место в актуальных проблемах. Там мы обсуждает то, что действительно является проблемой, требующей решения.

[Настя1972 20]

Эти темы интересуют не только Вас. Просто надо отделять мух от котлет. Тему про снос можно открыть, попросив об этом модератора, но не превращая ее в ту помойку, в которую ее превратили отдельные посетители.

Закрыта она была после факта беспардонного вранья со стороны одного из посетителей Форума, повлекшего панику и неадекватную реакцию отдельных жителей.

Если есть, что обсуждать - давайте обсудим, но спокойно, приводя правдивую информацию и факты. Обсуждению темы неизбежного и скорого сноса, как это преподнесено "журналистом" - не место в актуальных проблемах. Там мы обсуждает то, что действительно является проблемой, требующей решения.

ясно. Давайте создадим новую тему без Андрея Николаева...Правда. очень интересно знать кто как собирается страховаться. Я не первый раз слышу про снос нашего поселка...Не буду врать , точно не помню, но слышала. что на сайте какого-то банка висит информация про снос наших домов. Чем больше информации будет по этому поводу, тем спокойнее и неторопливо можно будет подготовиться к этому факту...

[MarOdeR 1 079]

Давайте создадим новую тему без Андрея Николаева

ДАВАЙТЕ!!!!!!! Кто бы спорил! Но как?

но слышала. что на сайте какого-то банка висит информация про снос наших домов

Вы уж меня извините, но за маленькими корпусами, на пустыре, стоит деревянное отхожее место. Так вот на стенках этого строения тоже написано... Это же не факты для обсуждения!

Чем больше информации будет по этому поводу, тем спокойнее и неторопливо можно будет подготовиться к этому факту

К какому именно факту?

[MarOdeR 1 079]

что на сайте какого-то банка висит информация про снос наших домов

Я Вас, наверное, немного удивлю, но банки выдают ипотеку для приобретения недвижимости в МГ. Неужели какой-либо банк согласится вбухать пару десятков лямов в высокорисковый проект? Недвижимость МГ изучена представителями оценочных организаций, правоустанавливающая документация одобрена юристами.

Это так, к слову.

[Настя1972 20]

Я Вас, наверное, немного удивлю, но банки выдают ипотеку для приобретения недвижимости в МГ. Неужели какой-либо банк согласится вбухать пару десятков лямов в высокорисковый проект? Недвижимость МГ изучена представителями оценочных организаций, правоустанавливающая документация одобрена юристами.

Это так, к слову.

Случаи, когда банки выдают кредиты. а потом строительство замораживается тоже присутствуют. Люди вынуждены оплачивать кредит и жить в съемной квартире. Все же этот факт тоже радует...

[MarOdeR 1 079]

Случаи, когда банки выдают кредиты. а потом строительство замораживается тоже присутствуют

Согласен, но тем не менее, факт, что кредиты выдают. А это значит, что не так все плохо

[Palmar 3]

В 2011 несколько банков , том числе и Сбер. давали, а весной2012 отказали именно из-за объекта, объяснили тем , что в Св-вах написанно помещение а не квартира. Страхование титула, даже если и возьмут на страхование , ( хотя надо еще найти ск которая застра-censored-т кв-ру которая не залоге, я таких не знаю) еще получить надо , в правилах есть исключение так вот признание незаконной постройки это не страх.случай.

[MarOdeR 1 079]

весной2012 отказали именно из-за объекта

Видимо это применимо к 3к, т.к. в 2к и 4к помещение(квартира) и вполне устраивает.

надо еще найти ск которая застра-censored-т кв-ру

Цензура доставляет

[Palmar 3]

Прошу извинить, не очень продвинутая на форуме, просто 2 года назад или уже больше очень понравился Королевский городок сама идея , да как раз по деньгам вроде устраивало поэтому до сих пор интересна Ваша тема и хочется , что у вас было все нормально ,

[MarOdeR 1 079]

хочется , что у вас было все нормально

Самим жуть как хочется!

[ikomar 133]

По титульному страахованию напишу ещё раз. При страховании готовой квартиры компания проверяла всю информацию. Неважно по какой причине будет аннулировано свидетельство о собственности - это страховой случай.

[Palmar 3]

Не сыплю Вам соль на раны, но это я выдернула из правил стра-ния по титулулу:

1. 
   
   1. 
      
   2. 
      Страховые События, указанные в п. 4.2.1. настоящих Правил страхования, не признаются страховыми случаями (Выгодоприобретатель) признан решением суда недобросовестным приобретателем (владельцем) или это событие произошло в результате:
      
      1. 
         жиспользования Страхователем (Выгодоприобретателем) застрахованного объекта недвижимости не в соответствии с его назначением или с нарушением действующего законодательства Российской Федерации; использования Страхователем (Выгодоприобретателем) застрахованного объекта недвижимости не в соответствии с его назначением или с нарушением действующего законодательства Российской Федерации;
         
      2. 
         Конечно неприятная ситуация, но мне кажется это только по Моск.обл.столько пока домов, а по всей России,? может быть порядок наведут и Вам проще будет все узаконить, все таки у Вас дома далеко не как в Вешках и у Швырева, да и Конюхов зачешется, я думаю ему есть ,что терять и по более Вашего.Может из той серии не было бы счастья ,да несчастье помогло, рано или поздно это все равно надо было бы решать
         

   
   

[MarOdeR 1 079]

признан решением суда недобросовестным приобретателем

Не наше - все приобретается в соответствии с законом.

использования Страхователем (Выгодоприобретателем) застрахованного объекта недвижимости не в соответствии с его назначением или с нарушением действующего законодательства Российской Федерации

Это надо еще расшифровать. Жильцы врятли делают из квартиры, например, гараж или варят наркотики или взрывчатку, вследствие чего может произойти взрыв, уничтожающий застрахованный объект недвижимости.

Но то, что на землях ИЖС стоит дом, имеющий признаки многоквартирного - не является каким-либо нарушением со стороны жильца(владельца).

[MarOdeR 1 079]

использования Страхователем (Выгодоприобретателем) застрахованного объекта недвижимости не в соответствии с его назначением

Расшифровка:

согласно пункту 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Что может свидетельствовать о проживании в квартире, даже если вы в ней не проживаете, а используете только для предпринимательской деятельности.

Наличие спального места. Пусть даже это будет надувной матрас с одним комплектом постельного белья. Наличие возможности приготовления пищи. Небольшой запаса продуктов. Предметы первой необходимости: зубная щетка, зубная паста и тому подобное. Немного сменной одежды. При таком комплекте вещей в квартире никто и никогда не сможет доказать, что в квартире вы не проживаете и используете ее не по назначению.

[MarOdeR 1 079]

Еще немного о квартирах:

 

В основном жилищном фонде квартира, жилая комната не могут быть многофункциональными, обременены другими подчиняющими целями, используются исключительно для проживания. Помещение признается жилым, если оно конструктивно выделено в обособленную часть жилого дома (квартира), функционально предназначено и пригодно по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию к постоянному проживанию граждан. Жилые помещения должны удовлетворять здоровому и безопасному проживанию, отвечать санитарным нормам и требованиям по площади, дневной освещенности, безопасности, водоснабжению, канализовании, постоянному отоплению, проветриванию и другим условиям, обеспечивающим нормальное, здоровое проживание людей.

В каждом населенном пункте городского или сельского типа достигнут определенный средний уровень инженерного благоустройства жилищного фонда (энерго-, водо-, тепло-, газоснабжение, водоотведение, эвакуация бытовых отходов и т.д.). Жилое помещение, которое не отвечает потребительским нормам и требованиям или вовсе не оборудовано видами инженерного благоустройства, признается в установленном порядке непригодным для постоянного проживания или неполноценным и подлежит переводу в нежилое, если его невозможно восстановить в качестве жилого или принять иные меры к повышению благоустройства. Отсутствие отдельных видов инженерного благоустройства, достигнутых в данном населенном пункте в среднем, переводит занимаемое помещение в число неполноценных.

Жилое помещение может быть отнесено к числу специализированных (жилые комнаты или квартиры в специальных жилых домах для одиноких престарелых, в домах-интернатах для инвалидов, ветеранов), где стационарно организовано социальное и медицинское обслуживание проживающих. Но специализированный жилищный фонд (общежития, дома маневренного жилищного фонда) выведен за границы основного жилищного фонда. Поэтому специализированные жилые помещения могут (в отдельных случаях) иметь сниженные санитарные, технические и иные потребительские характеристики и нормативы.

Под жилым помещением в ст. 288, как и в последующих нормах комментируемой главы, понимается помещение, законченное строительством и в установленном порядке принятое в эксплуатацию (см. коммент. к комментируемой главе), подлежащее кадастровому и техническому учету (инвентаризации). Незавершенное строительство жилого дома отнесено Законом о государственной регистрации прав на недвижимость (ст. 25) к объектам недвижимости, если такой дом перестал быть предметом договора строительного подряда.

Где мы не соответствуем?