Перейти к содержимому

Фотография

Оформление квартиры в собственность.


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 198

#21 maksitkm

maksitkm

    Новичок

  • Пользователи
  • 15 сообщений

Отправлено 16 Февраль 2012 - 23:13

Осторожно сайт заражен вирусом!

ни чем сайт не заражен! проверьте свой компьютер!

по поводу кухни и коридора- здесь речь идет о полном переносе кухни? или об обединении кухни с коридором?
для того чтобы помещение называлось кухней- в нем обязательно должно быть естественное освещение! поэтому просто перенести раковину и плиту в коридор не получится.
и коммуникации не должны проходить транзитом через жилые помещение и еще не должны быть спрятаны в конструкцию стен и пола!

Если речь идет о совмещении кухни с коридором или с жилой комнатой- то это возможно сделать, если плита на кухне электрическая!

#22 slava07_2007

slava07_2007

    Вечно живой

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 8 494 сообщений

Отправлено 16 Февраль 2012 - 23:23

А что значит естественное освещение? У нас по проекту в квартирах-студиях кухни без окна..и в спецификации Евросиба это помещение называется кухней, по БТИ тоже.

#23 maksitkm

maksitkm

    Новичок

  • Пользователи
  • 15 сообщений

Отправлено 17 Февраль 2012 - 17:24

Естественное освещение- это окно))) По санитарным нормам есть список помещений, в которых обязательно должно быть естественное освещение (офисы, жилые комнаты, кухни).

Есть такое понятие "кухня-ниша" их предусматривают без естественного освещения- но только если это изначально по проекту предусмотренно и только для определенных типов жилья (это как раз ваш случай).

А вот если у вас квартира в многоквартирном жилом доме, и изначально была кухня с окном, а вы решили перенести кухню в коридор - вот тогда это согласовать нельзя.

А, например, для двухуровневых квартир немного другие требования.

#24 Lycie

Lycie

    Живет здесь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 201 сообщений

Отправлено 17 Февраль 2012 - 19:47

Нет, не выезжает. Обмеры БТИ сделаны при сдаче дома. Вам дадут сведения из этих обмеров, которые являются официальными

Получив кадастровый паспорт, очень была удивлена, что размер моей квартиры остался официально таким же, как было указано при покупке квартиры у Тропоса. Но ведь в ЕС заявили, что площадь моей квартиры по результатам обмера БТИ увеличилась на 2 м2, которые я оплатила (35 т.р.). Обратилась в БТИ с этим вопросом, мне сказали, что они выдают паспорта по сведениям, поданным им застройщиком, т.е. реально никто ничего не измерял, а нас просто развели на бабки! Пыталась найти объяснение этому в ЕС, мне долго и путанно объясняли про коэффициент 1, по которому нам продавал подсобные площади Тропос, и 0,5, по которому принято официально считать эти площади. По какому бы коэффициенту ни считали, реально то площадь не изменилась!!! Я сочувствую тем, кому насчитали увеличение площади на целых 20 кв.м - вас-то как нагрели!

#25 леха 24

леха 24

    Новичок

  • Пользователи
  • 37 сообщений

Отправлено 17 Февраль 2012 - 20:24

У нас тоже такая же ситуация случилась!по договору с тропосом 44кв м от Евросиба 48кв м а по паспорту 46. Обращялись за разьяснением в Евросиб, ответ был точно такой-же, но еще и в паспорте бали стены отштукатуреные по факту этого нет.

#26 slava07_2007

slava07_2007

    Вечно живой

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 8 494 сообщений

Отправлено 17 Февраль 2012 - 20:34

А почему бы не написать претензию, только письменную, застройщику и не потребовать возврата ден.средств за переплату лишних метров...Что проектная площадь больше, чем фактическая площадь по обмерам БТИ? У нас в договоре прописан перерасчет между ориентировочной и фактической площадью , но без понижающего коэффициента лоджий.

Обсуждение перепланировки перенесла в "Ремонт"

Сообщение отредактировал slava07_2007: 17 Февраль 2012 - 20:50


#27 Сивко Е.Г.

Сивко Е.Г.

    Вечно живой

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 032 сообщений

Отправлено 17 Февраль 2012 - 22:15

Как я поняла из Всех разговоров. Площадь квартир нужно перемерять. Думаю не нужно спешить с оформлением квартир в собственность, а после того, как сделаете перегородки и оштукатурите стены, нужно вызвать замерщика и перемерить площади. И только после этого оформлять паспорт БТИ..Так как платить за квартиру будем с метража.Вызов замерщика наверное обойдется дешевле, чем ежемесячная переплата за лишние метры квартиры.

#28 Сивко Е.Г.

Сивко Е.Г.

    Вечно живой

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 032 сообщений

Отправлено 17 Февраль 2012 - 22:43

Очень хорошую статью нашла в теме:"Как рассчитать фактическую площадь, c применением коэффициентов к жилой и нежилой площади для паспорта БТИ". Но у меня почему-то не копируется статья по расчету в связи с новой программой.. Может кто сможет перенесите сюда. Там всё так путано, что не мудрено и строителям и Всем запутаться.

#29 Сивко Е.Г.

Сивко Е.Г.

    Вечно живой

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 032 сообщений

Отправлено 18 Февраль 2012 - 06:41

Как, я понимаю весь этот расчет. Согласно п.4.3 нашего заключенного договора с Тропосом.
4.3. При расчете вклада " Соинвестора", площадь остекленных лоджий (балконов) расчитывается с применением коэффициента расчета 1(единицы), независимо от того , какой коэффициент будет установлен БТИ при определении площади квартиры.
Я, попробую разобраться в своей квартире. Мне выдали уведомление на площадь в 72, 72кв.м. БТИ применяет к лоджиям коэффициент 0,5,а не 1 как в договоре.
Площадь моих лоджий: 3,45+3,28= 6,73кв.м. Применяем коэффициент 0,5. 3,365.
72,72-3,36= 69, 36кв.м.
Т.е всего на 0,28 кв.м больше.
Но,у нас в договорах написано вклад соинвестора учитывается не зависимо от того, какой коэффициент применит БТИ. Так, что под чем подписались, то и получили.

#30 Сивко Е.Г.

Сивко Е.Г.

    Вечно живой

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 032 сообщений

Отправлено 18 Февраль 2012 - 06:48

Моя первоначальная площадь уплаченная Тропосу 69,08 кв.м.

#31 bbkat

bbkat

    Всегда с нами

  • Пользователи
  • PipPip
  • 130 сообщений

Отправлено 18 Февраль 2012 - 07:08

у нас единственный минус - не ровные стены в одной комнате. идут ступеньками и выступами. если делать перегородки и выравнивать в одну линию, а потом замерять - площадь станет меньше. бти не пойдет на такой обмер, т.к. в договоре прописана квартира без перегородок. увы и ах!

#32 SKorneev

SKorneev

    Вечно живой

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 825 сообщений

Отправлено 18 Февраль 2012 - 09:54

ни чем сайт не заражен! проверьте свой компьютер!


Ну не знаю Вам виднее!!!
У меня KIS лицензия. А вот такое я уже давно не видел, только что проверил, опять выскочил при открытии.

Прикрепленные изображения

  • 1.JPG


#33 Каспер - 1

Каспер - 1

    Активный пользователь

  • Пользователи
  • Pip
  • 57 сообщений

Отправлено 18 Февраль 2012 - 13:12

У меня вопрос.
Представитель Евросиба по телефону сказал, что не поставит дверь в квартиру и не отдаст мне от неё ключи до тех пор, пока я не оплачу за лишнюю площадь и не заключу договор с Градом.
Я не уверен, что площадь моей квартиры измерена Евросибом верно, поэтому не хочу оплачивать за лишнюю площадь до тех пор, пока сам её не перемеряю.
И еще , у меня по троповскому плану перегородки санузла выполнены в пол кирпича, и не из газоблоков. Пол кирпич - это толщина 120 мм, толщина газоблока-75 мм. Планирую все перегородки в квартире, а не только в санузле, делать в пол кирпич.
Как быть.Идеально было бы сначала выполнить ремонт ( перегородки из кирпича + штукатурка ) , и уже после перемерять квартиру и доплачивать за лишнюю площадь.

Сообщение отредактировал Каспер - 1: 18 Февраль 2012 - 15:18


#34 slava07_2007

slava07_2007

    Вечно живой

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 8 494 сообщений

Отправлено 18 Февраль 2012 - 13:28

а разве так можно? Это же изменение фактических обмеров БТИ и почти перепланировка..какие после этого могут быть претензии??.. Я бы сделала так..уж не знаю правильно ли?.. подписала акт..его подписание не освобождает застройщика от предъявления ему претензий, в которой бы указала все. с чем несогласна. Дальше с актом в БТИ, там вызов замерщика с новыми обмерами.. если площади не совпадают, то сначала с этим к застройщику, если бездействует, то только в суд.
У меня тоже в уведомлении написано " по данным тех.инвентаризации, проведенной БТИ...факт. площадь такая-то..".. Я тоже безропотно оплатила. в глаза не видя этих данных.. Может есть смысл и их запросить? Это же получается, что верим на слово и доплачиваем вслепую..

Сообщение отредактировал slava07_2007: 18 Февраль 2012 - 13:31


#35 slava07_2007

slava07_2007

    Вечно живой

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 8 494 сообщений

Отправлено 18 Февраль 2012 - 13:54

Еще подумаю..паспорт БТИ хоть еще и не получала, но если в нем общая площадь будет учитываться без летних площадей или с пониженным коэф. 0,5 , я даже и роптать не буду , . ( Мне что ЕС за "спасибо" должен был их соорудить?) Тем более у меня везде в договоре прописана фраза "без понижающего коэффициента" , отдельное "спасибо" Кукзнецову. Разногласие вызовет лишь неправильно замеренная жилая площадь.. Каспер - 1, а где Вы посмотрели про перегородки? У меня в договоре вообще прописано без перегородок, однако между комнатами стоит 200 мм перегородка..

#36 Каспер - 1

Каспер - 1

    Активный пользователь

  • Пользователи
  • Pip
  • 57 сообщений

Отправлено 18 Февраль 2012 - 16:09

Ольга, у меня в договоре квартира тоже без перегородок.
Но ( !!! ) , когда я покупал в 2004 году квартиру, мне в офисе Тропоса дали поэтажный строительный чертёж, на котором очень чётко ( !!! ) проставлены все размеры, в том числе указана толщина перегородок.
Так вот, на этом чертеже Тропоса, толщина стены, отделяющая ванную комнату от зала, указана 120 мм ( 12 см.), а толщина межкомнатной перегородки ( стена между кухней и залом ) на этом чертеже указана - 80 мм ( 8 см.).
Если делать стену толщиной в пол кирпича - это и будет 120 мм. , что,наверное, и планировал Тропос. Ну, а межкомнатные перегородки Тропос планировал делать из блоков, поэтому и указал толщину 80мм ( 8 см.),толщина газоблоков 75 мм.

Сообщение отредактировал Каспер - 1: 18 Февраль 2012 - 16:38


#37 Сивко Е.Г.

Сивко Е.Г.

    Вечно живой

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 032 сообщений

Отправлено 18 Февраль 2012 - 17:37

Каспер - 1,

Но ( !!! ) , когда я покупал в 2004 году квартиру, мне в офисе Тропоса дали поэтажный строительный чертёж, на котором очень чётко ( !!! ) проставлены все размеры, в том числе указана толщина перегородок. Так вот, на этом чертеже Тропоса, толщина стены, отделяющая ванную комнату от зала, указана 120 мм ( 12 см.), а толщина межкомнатной перегородки ( стена между кухней и залом ) на этом чертеже указана - 80 мм ( 8 см.). Если делать стену толщиной в пол кирпича - это и будет 120 мм. , что,наверное, и планировал Тропос. Ну, а межкомнатные перегородки Тропос планировал делать из блоков, поэтому и указал толщину 80мм ( 8 см.),толщина газоблоков 75 мм.


Всё правильно Вам дали поэтажный план несуществующего и нигде не заверенного проекта. Тропос был мастак красиво "вешать" всё что ему только хотелось нам на уши.

А в договоре взял и прописал площадь лоджий рассчитывается с коэффициентом 1.Видно для себя лазейку оставил. А ЕС взял нас с условиями этого договора.
И мы всё платим за нежилую площадь лоджий, как за жилую площадь квартиры.
Поэтому оставьте в покое поквартирный план и забудьте о нем и о тех перегородках, что там прописаны.

#38 slava07_2007

slava07_2007

    Вечно живой

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 8 494 сообщений

Отправлено 18 Февраль 2012 - 18:30

Ну допустим..а где взять проект существующий? с чем сверять теперь толщину и наличие перегородок?

#39 Каспер - 1

Каспер - 1

    Активный пользователь

  • Пользователи
  • Pip
  • 57 сообщений

Отправлено 18 Февраль 2012 - 19:37

Елизавета Галеевна, я давно в курсе про коэффициент 1 и ничего против него не имею ( сами мы виноваты, когда подписывали договора с Кузнецовой ).
Меня интересует, какая должна быть толщина перегородок ( 75 мм, 80мм, 120мм ) согласно проекта , ведь у меня в договоре перегородок нет и я буду их возводить сам. Если нельзя опираться на проект Тропоса, значит строительный поэтажный чертеж, с указанием всех размеров, должен предоставить Евросиб.

#40 Сивко Е.Г.

Сивко Е.Г.

    Вечно живой

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 032 сообщений

Отправлено 18 Февраль 2012 - 20:29

Меня интересует, какая должна быть толщина перегородок ( 75 мм, 80мм, 120мм ) согласно проекта , ведь у меня в договоре перегородок нет и я буду их возводить сам. Если нельзя опираться на проект Тропоса, значит строительный поэтажный чертеж, с указанием всех размеров, должен предоставить Евросиб.

Поэтажный план можно попросить в офисе у Арефьева И.В. Он даст задание и Вам инженера дадут этот план из утвержденного проекта. У меня он есть. Там межкомнатные перегородки толщиной 80мм.




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


    Yandex (1)