Перейти к содержанию
Авторизация  
Советник Безопасности

Приемка квартиры по Акту

Рекомендуемые сообщения

Всегда при приемке новой квартиры от застройщика существуют проблемы и возникают вопросы.

Когда подписывать Акт, оплачивать ли вперед услуги ЖКХ, подписывать ли договор с УК, что должно быть в этом договоре, что делать если возникают разногласия при подписании договора.

Чтобы всем было проще принять решение пишем отзывы в этой теме.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Сдача- приемка квартиры.... Писал об этом в ветке "Победителя", http://forum.pushkin.../page__st__2740, почитайте что люди пишут в О~Пушке, http://forum.pushkin...B9/page__st__20 а потом принимайте решение о подписании Акта и оплате за 3 месяца квартплаты. Конечно "Град" это не Жилэкс или Профсервис, но думать то все равно надо? 18 июня 2011 года вступили в силу изменения в статью 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, четко определившие, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Расходы по содержанию, ремонту и коммунальному обслуживанию квартир, не переданных во владение от Застройщика приобретателю по акту приемки-передачи не могут быть возложены на приобретателя (Постановление ФАС ПО от 19.03.2008 года № А65-24128/07 –СГ1-18, от 06.032008г. №А65-21436/05-СГ1-17). Такие расходы относятся на Застройщика. В ряде случаев управление Роспотребнадзора привлекало к ответственности управляющие компании, которые заключали договоры управления многоквартирным домом, подразумевавшие внесение платы, с приобретателями, еще не зарегистрировавшими право собственности на помещения в доме, считая, что нарушаются права приобретателей и Закон РФ «О защите прав потребителей». Однако, Арбитражный суд в данной ситуации принимает сторону управляющих организаций и отмечает, что в случае, когда квартира передана Застройщиком приобретателю (инвестору) по акту после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности. Поэтому установление в договоре обязанности инвестора по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с даты передачи построенного объекта инвестору не противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей» (Постановление ФАС УО от 31.03.2008 года №Ф09-2002/08-С1). Однако данная юридическая норма будет работать только в том случае, когда после подписания Акта приема-передачи помещения между продавцом и приобретателем, приобретатель имеет возможность зайти в приобретенное помещение и полноценно им пользоваться. Если такой возможности у него не будет, либо из-за отсутствия каких-либо существенных коммунальных услуг он не сможет им полноценно пользоваться, схема заключения договора управления при подписании Акта приема-передачи между продавцом и приобретателем работать не будет, а претензии к приобретателю по оплате жилищно-коммунальных услуг могут быть оспорены. Желаю всем удачи в приемке ваших квартир!
Изменено пользователем Советник Безопасности

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Тонкости приемки N лет назад вы купили квартиру в строящемся доме и томительно ждали завершения строительства. И вот наконец вас приглашают на осмотр квартиры. Что взять с собой на эту долгожданную встречу, кроме приподнятого настроения? Разумеется, знания и приспособления для проверки качества постройки будущего места обитания. Через приемку квартиры проходят все покупатели жилья на первичном рынке. Правда, не все относятся к этой процедуре с должной степенью ответственности, и совершенно напрасно. Качество строительства новых домов оставляет желать лучшего, поэтому при внимательном осмотре квартиры может возникнуть множество вопросов. И если их вовремя не задать самому застройщику, то отвечать на них придется за свой счет. Автор этих строк несколько месяцев назад принимал квартиру в известном и широко разрекламированном кирпично-монолитном доме комфорткласса. Войдя в помещение, я сразу обратил внимание на пол, который был весь в трещинах и буквально «ходил ходуном». На мое замечание о том, что это явные дефекты стяжки, которую просто нужно переделывать заново, представитель строительной компании ответил, что мне необходимо изложить мое пожелание в смотровом листе. Вроде, все правильно, но возникает вопрос: почему строители не устраняют такие очевидные дефекты заранее, чтобы каждому будущему собственнику не приходилось тратить свое время на указание явных недочетов? И каково тогда общее качество строительства дома? Видимо, эти вопросы риторические, потому что в подавляющем большинстве новых петербургских домов новоселу приходится самому или с помощью приглашенных экспертов осматривать и проверять сделанную строителями работу. По крайней мере то, что можно осмотреть и проверить. Однако это все лирика, поэтому перейдем к конкретике.

По данным Экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса, в 80 % случаев в новостройках некачественно выполнены кровельные работы, 60 % домов сдаются с нарушениями монолитно-бетонных конструкций, 30 % имеют проблемы с вентиляцией, 50 % – с качеством штукатурных работ и 90 % – с цементной стяжкой. Хочется верить, что в скором времени строительные компании возьмут за правило самостоятельно устранять дефекты, которые им прекрасно видны, еще до показа квартиры дольщику.

А пока попробуем провести контроль качества своими силами. При этом условимся, что речь идет о приемке квартиры в кирпичном или кирпично-монолитном доме комфорткласса.

Первый визит Еще до подписания акта приема-передачи будущему собственнику нужно заранее убедиться в том, что дом принят госкомиссией и произведены обмеры Проектно-инвентаризационного бюро (ПИБа).

Обычно с момента прохождения госкомиссии до первого приглашения дольщиков на осмотр квартир проходит два–четыре месяца. Если этот срок превышает полгода, то стоит поинтересоваться, в чем причина задержки. Итак, вам сообщили дату и время осмотра квартиры.

Если вы будете принимать новое жилище самостоятельно, то целесообразно взять с собой следующие предметы: фонарик, бумагу и ручку, любой компактный электроприбор, который включается в розетку, лампочку, табурет, уровень, нитку с грузом.

Вооружившись этим нехитрым инвентарем, приступайте к внимательному осмотру квартиры.

Для начала нужно обратить внимание на самые дорогостоящие недоделки.

Первое – это стяжка пола. Она должна быть ровной (для этого вам и понадобится уровень). На ней не должно быть трещин, бугров, впадин, она не может «ходить» под ногами. Также стяжка не должна крошиться, а при простукивании не должны обнаруживаться пустоты, которые впоследствии могут повлечь дополнительные трещины.

Второе – стены. Они должны прочно стоять на месте. Какой бы глупой ни показалась эта рекомендация, к сожалению, встречаются ситуации, когда стена при приложении к ней некоторой физической силы начинает двигаться.

Главным образом это касается межкомнатных перегородок. Если все в порядке, встаньте на табурет и приложите нитку с небольшим грузом к полотку у стены – тогда вы сможете понять, насколько ровно установлена стена. Если отклонение от вертикали и неровности являются существенными, то это повод для замечания. Все монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.

Третье – это высота потолка. Она должна соответствовать оговоренной в договоре или отличаться, но не в меньшую сторону. Потолок должен быть ровным, без перепадов на стыках и, естественно, без трещин.

Четвертое – окна и двери. Особое внимание уделите стеклопакетам. Само собой, стекла должны быть в них целы. Откройте все окна и обратите внимание, насколько легко это делается, не болтаются ли ручки и створки, нет ли посторонних звуков при открывании-закрывании окна. Обратите внимание и на то, хорошо ли «запенен» стеклопакет, нет ли видимых пустот и дыр в местах его крепления. Если в квартире есть застекленная лоджия или балкон, то обратите внимание на свободу хода створок, они должны сдвигаться и раздвигаться при незначительных физических усилиях, ничего не должно заедать, скрипеть и так далее, проверьте ручки. Большинство современных кирпично-монолитных и кирпичных домов сдается без дверей, за исключением входной. Тем не менее и она должна нормально закрываться.

Пятое – система вентиляции и коммуникации. Обратите внимание на наличие отверстий в блоках вентиляционных шахт на кухне и в санузлах. Также хотя бы визуально проверьте, работает ли вентиляция. Для этого приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию – если его «затягивает», то все в порядке, а если наоборот, то налицо проблема. Вокруг стояков не должно быть никаких следов наличия воды.

В санузлах должны быть установлены счетчики горячей и холодной воды. Кстати, сверьте их номера с теми, которые указаны у вас в паспорте на счетчик, – само собой, они должны совпадать. Нелишним будет проверить работоспособность запорных кранов.

Обратите внимание на установку радиаторов – ровно ли они установлены; если вы осматриваете квартиру в период отопительного сезона, то они должны быть подключены, а регуляторы температуры должны хотя бы крутиться.

Шестое – электрика. Целесообразно проверить наличие освещения – для этого вам понадобится банальная лампочка. Исправность розетки протестируйте с помощью взятого с собой электроприбора. Не забудьте проверить звонок.

Если в доме уже установлен домофон, то не поленитесь спуститься вниз или попросить кого-то позвонить вам. Ну, и напоследок – в квартире не должно быть никакого мусора – строительного, бытового, окурков и т. д.

Помните: если вы выявили тот или иной недостаток на этапе первого-второго осмотра квартиры, то застройщик устранит его куда более охотно, нежели когда у вас возникнут претензии уже после подписания акта-приема передачи.

Большинство застройщиков не прописывает в договорах гарантийный срок, а это значит, что при возникновении серьезных претензий вам, возможно, придется доказывать их обоснованность в суде, а значит, проходить экспертизы и т. п. До этого лучше не доводить, потому что, во-первых, услуги суда в настоящее время являются бесплатными только на бумаге, а во-вторых, даже если судебное решение будет в вашу пользу, на разбирательство уйдет слишком много времени.

Но вернемся к нашим замечаниям, которые должны быть конструктивными и детально изложенными в смотровом листе. Например, лучше не писать: «плохая стяжка на полу кухни», а выразиться таким образом: «наблюдаются трещины, неровности и “пузыри” на полу кухни, особенно в середине помещения».

Если ваши замечания не носят фатальный характер, то обычно застройщик устраняет их в течение двух–трех недель, после чего вторично приглашает вас на осмотр квартиры.

К сожалению, далеко не всегда вы увидите то, что ожидали, поэтому можно пойти двумя путями. Либо опять изложить замечания в смотровом листе и не подписывать акт приема-передачи, либо подписать его, но с замечаниями.

Застройщик будет обязан их устранить в оговоренные сроки.

И еще – ни в коем случае не проводите никаких отделочных работ, а тем более перепланировок до окончательного подписания акта приема-передачи. Имейте в виду, что любые документы, которые вы подписываете при осмотре квартиры, должны составляться в двух экземплярах – один отдается застройщику, а второй – вам.

После подписания акта приема-передачи все коммунальные и прочие платежи перейдут на вас. Также после приема квартиры вы сможете начать производство отделочных работ. Если вы все-таки сомневаетесь, что в состоянии самостоятельно грамотно выявить недостатки, которые, возможно, имеются в вашей квартире, то стоит прибегнуть к помощи экспертов, которые за 2000–5000 рублей сделают все вышеперечисленное за вас.

Читай между строк

Учитывая то, что большинство застройщиков не работают по Федеральному закону № 214, а заключают предварительные договора купли-продажи, читать последние нужно очень внимательно. Нередки случаи, когда в пункте о приемке квартиры вообще не прописана никакая ответственность застройщика. В таком случае вам придется принимать все, как есть. Если же вы заключаете договор согласно 214-му Закону, то учтите, что пункт 4 статьи 4 данного закона говорит об обязательном наличии в договоре гарантийного срока на квартиру. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (пункт 5 статьи 7). А участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (пункт 6 статьи 7). Сегодня, как уже говорилось, большинство застройщиков предпочитают избегать 214-го Закона, защищающего права дольщиков. Вопрос качественного сервиса тоже пока мало кого волнует. Впрочем, усиливающаяся конкуренция рано или поздно расставит все по своим местам, и тогда люди, заплатившие не один миллион рублей за новое жилье, возможно, перестанут ходить на его приемку с набором всяческих приспособлений, чтобы проверить работу тех, кто называет себя профессиональными строителями. Николай Дмитриев

 

Отдельное спасибо Кулагину за полезную ссылку!

Изменено пользователем Советник Безопасности
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

.."Первое", "второе" и шестое" к Тропосовским квартирам не применить. У нас нет стяжки, электрики и перегородок. "Третье" -это высота потолков..ну а если она окажется ниже , чем указано в договоре, то что??? Мне устранят этот недостаток? Получается надо обратить внимание на вытяжку, радиаторы и окна..Хорошая статья, спасибо.. Надо с собой прораба своих рабочих сразу взять на осмотр. Хотя он мне сразу сказал, что чем меньше в квартире всего установлено, тем им меньше работ..

Изменено пользователем slava07_2007

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
чем меньше в квартире всего установлено, тем им меньше работ..

Я согласна. Мы даже отказались от штукатурки стен, которая в договоре прописана. А вот радиаторы в квартире - это просто ужас, однозначно летом менять. Но в договоре нет описания какие они должны быть, так что придраться даже не к чему.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сегодня с женой и ребенком попытались посмотреть квартиру. На стройке молодой человек, представившийся прорабом, сообщил, что с ребенком в квартиру не пустит, потому что ведутся строительные работы. Далее потребовал квитанцию об оплате лишних метров. Я попытался ему объяснить, что имею право осмотреть и измерить оплаченную мной квартиру (Предъявив ему договор и документы об оплате квартиры), но был вежливо послан.

Не знаю, как реагировать на этот беспредел. С одной стороны, дом сдан госкомиссии и, оплатив лишние метры, и, получив ключи, на следующий день могу переехать жить в квартиру, но с ребенком прораб не пустит, потому что идут какие-то строительные работы, с другой стороны, не могу доплачивать за лишние метры, не убедившись, что они действительно есть. Это самоуправство прораба, или указание Арефьева?

Да и вообще, даже перед покупкой квартиры я имею право посмотреть, за что плачу.

Кто-нибудь уже проверял соответствие замеров БТИ и реальную площадь?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Смотрели сегодня свою квартиру. У нас были заказаны стяжка, перегородки и электрозаводка. Это просто ужас!!!! Стяжка с пустотами и трещинами, особенно в ванной комнате(думают, раз темно там, то и не увидят ничего). В комнате стали стучать по стяжке, она вся ходит и трещины идут!!! Перегородки кривые, вывод под выключатель в комнате сделан так, что ни дверь ни поставить, ни даже саму коробку на выключатель!!! ДА ЕЩЕ В ДОБАВОК В ВАННОЙ ЛЕЖИТ, пардон, КУЧА ГОВНА!!!!!!!! и ЗА ЭТО МЫ ПЛАТИМ????А мы еще думали потом у Града заказать чистовую отделку..... Так что, дорогие соседи, нужно очень внимательно принимать сделанные работы, а то потом сами же пожалеем об этом!!!!

Изменено пользователем Lelikvin

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот о чем и речь, делают ведь "мастера на все руки" с регистрацией.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Пока приемкой не занималась. но в офисе ЕС сказали. что я могу сначала осмотреть квартиру, если уже проплатила за лишние метры..

Смотрели сегодня свою квартиру. У нас были заказаны стяжка, перегородки и электрозаводка. Это просто ужас!!!! Стяжка с пустотами и трещинами, особенно в ванной комнате(думают, раз темно там, то и не увидят ничего). В комнате стали стучать по стяжке, она вся ходит и трещины идут!!! Перегородки кривые, вывод под выключатель в комнате сделан так, что ни дверь ни поставить, ни даже саму коробку на выключатель!!! ДА ЕЩЕ В ДОБАВОК В ВАННОЙ ЛЕЖИТ, пардон, КУЧА ГОВНА!!!!!!!! и ЗА ЭТО МЫ ПЛАТИМ????А мы еще думали потом у Града заказать чистовую отделку..... Так что, дорогие соседи, нужно очень внимательно принимать сделанные работы, а то потом сами же пожалеем об этом!!!!

Я недавно видела стяжку в уже жилом доме в ЮИТе...там такие глубокие трещины по полу, что нам и не снилось.. Кто будет соблюдать все технологии и пропорции, увлажнять и накрывать пленкой? Своих хоть проконтролировать можно и косяки заставить переделать, да и деньги за работы все вперед платить не надо.. Мне на 100т.р. больше объявили за передел и лишние мешки смеси на выравнивание, когда я сказала. что стяжку и перегородки закажу у Застройщика..

А вообще что возмущаться.. уж и не знаю, существуют ли в природе новостройки с идеальными стяжками, без трещин, дырок в стенах и говна в квартирах?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Пока приемкой не занималась. но в офисе ЕС сказали. что я могу сначала осмотреть квартиру, если уже проплатила за лишние метры.. Я недавно видела стяжку в уже жилом доме в ЮИТе...там такие глубокие трещины по полу, что нам и не снилось.. Кто будет соблюдать все технологии и пропорции, увлажнять и накрывать пленкой? Своих хоть проконтролировать можно и косяки заставить переделать, да и деньги за работы все вперед платить не надо.. Мне на 100т.р. больше объявили за передел и лишние мешки смеси на выравнивание, когда я сказала. что стяжку и перегородки закажу у Застройщика..

А вообще что возмущаться.. уж и не знаю, существуют ли в природе новостройки с идеальными стяжками, без трещин, дырок в стенах и говна в квартирах?

 

не знаю что и сказать. мы ездили смотреть квартиру с ребенком. все в порядке и нас пустили. насчет стяжки я спросила у прораба как происходит работа. стяжка - это труба с раствором. вот и все. а там как фишка ляжет....

поэтому сделав выводы я решила отказаться от услуг УК

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Я недавно видела стяжку в уже жилом доме в ЮИТе

@slava07_2007, ЮИТ сдает квартиры без стяжки, :army: так что то,что Вы видели к сдаче дома не имеет никакого отношения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

@bbkat,

стяжка - это труба с раствором. вот и все. а там как фишка ляжет.

 

Да, стяжку заливают раствором из трубы . Вообще-то не жаловались на плохое залитие стяжки, но если есть силы и время, то конечно лучше залить самим.

Сегодня была первый раз в своей квартире. Никаких препятствий для посещения не было. Ещё человек 6 прошли в 1-й корпус каждый в свою квартиру. Всё вроде так, но вот профиль окна на лоджии заказывала из пластика, стоит из алюминия.

Планировка на плане как-то интереснее, чем на самом деле. Но это претензии к проекту ТРОПОСА. Вентиляционный короб на половину коридора. А рядом распределительный щит посредине стены. Так что коридора нет. Вот пока такие претензии. Перегородки ещё не сделали, и стяжку не заливали. Всё только заказала. В понедельник попробую попросить расценки на все работы.

Понравилась пожарная лестница плотно стоит к стене. Люки закрыты. Вообщем лестницу можно не снимать, а обыграть её.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

я поняла..я читала об этом способе..вроде как стяжка сохнет быстро и грязи нет, т.к. таскать не надо по этажам мешки со смесью.. На земле стоит бетономешалка, там готовят смесь (лопатами :D ), и по трубе в квартиру подают эту сухую смесь, а на месте в квартире уже делают стяжку.. Она называется полусухая, поэтому её не надо увлажнять, как обычную.., наверное поэтому трещины и пустоты, Ведь если делать по старинке, то стяжку сушить надо очень долго..а в строительстве главное еще и сроки.... Ну не знаю, мне как-то традиционный способ больше нравится..

Вот так:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

@slava07_2007, ЮИТ сдает квартиры без стяжки, :army: так что то,что Вы видели к сдаче дома не имеет никакого отношения.

Нет, некоторые квартиры сдались под чистовую отделку..видела в ЮИТе со стяжкой и перегородками (врагу не пожелаешь)., ..и размытую стену от напора воды из трубы..

вот инфа от 2009г. от представителя ЮИТа:

Уважаемые форумчане!

Предложение о продаже квартир с предчистовой отделкой в корпусе 3 снято в связи с невостребованностью.

Дольщики, имеющие договоры на квартиры с предчистовой отделкой, получат квартиры с предчистовой отделкой.

Остальные квартиры будут без отделки.

Желающие дольщики по квартирам без отделки во втором подъезде корпуса 3 по-прежнему могут заключить дополнительное соглашение и внести изменения в договор долевого участия, увеличив сумму договора на 5 000 рублей за 1 кв.м. и добавить строки о предчистовой отделке квартиры.

 

С уважением,

Нугманова Нина Ношревановна

менеджер ООО "ИндустриалСтрой"

г.Пушкино, ул. Тургенева, д.5, офис 18

тел. (495) 780-92-00, (49653) 3-48-21, факс (495) 780-91-99

Режим работы: с 9-00 до 18-00 в субботу, с 10-00 до 19-00 кроме воскресенья и понедельника

Сайт www.yit-dom.ru, e-mail: sale_p@yit-dom.ru

Изменено пользователем slava07_2007

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

я поняла..я читала об этом способе..вроде как стяжка сохнет быстро и грязи нет, т.к. таскать не надо по этажам мешки со смесью.. На земле стоит бетономешалка, там готовят смесь (лопатами :D ), и по трубе в квартиру подают эту сухую смесь, а на месте в квартире уже делают стяжку.. Она называется полусухая, поэтому её не надо увлажнять, как обычную.., наверное поэтому трещины и пустоты, Ведь если делать по старинке, то стяжку сушить надо очень долго..а в строительстве главное еще и сроки.... Ну не знаю, мне как-то традиционный способ больше нравится..

Вот так:

http://www.youtube.com/watch?v=53g7aROqwJU

да, супер сделали!

главное не пытаться повторить самому... :50:

а то пойдет тонкая струйка до 1 этажа...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×