Падение цен на жилье!

[Aleks_Sichev 0]

Всем привет! Наконец-то хоть одна хорошая новость. На этой неделе началась положительная тенденция на рынке жилья: в Москве рост цен на недвижимость остановился на отметке 2500 - 3000$ за м.кв. в спальных районах, включая около метро! В Подмосковье же цены впервые за долгое время начали опускаться вниз: в Пушкино, например, цены упали с 2000 до 1800 $ за м. кв. Но всё равно риэлторы жалуются на практическое отсутствие сделок на рынке жилья... Народ затаился!

 

 

Ура!!!!

 

Алекс.

[Магда 0]

А ссылочку откуда инфа можно получить?

[Aleks_Sichev 0]

Это надо смотреть не графики цен на недвижимость (это липа), а просто сканировать цены, по которым выставляются на продажу квартиры...

 

http://www.irr.ru/searchResults.do?s_=1&s_..._categories=368

 

и

 

http://pushkino.org/

[Papa 119]

купи в пушкино однушку за 1800/метр ...

 

аха.

[serg71 3 553]

купи в пушкино однушку за 1800/метр ...

 

В принциппе реально - старые пятиэтажки без ремонта.

Коме того не забывай, что Мамонтовка и Заветы то же Пушкино.

А у нас цены пониже будут.

[arc_nic 0]

Aleks_Sichev Не читайте за обедом советских газет

[Aleks_Sichev 0]

Да, какие уж тут советские газеты... В советских газетах как раз таки пишут про непрерывный рост цен на жильё. На практике же ситуация совсем иная.

У меня живет друг в Германии, причем в западной части Германии (бывшее ФРГ). Так вот он пишет, что цены на жилье там в провинциальных городах (не в столице и не в крупнейших промышленных центрах) примерно 1650$ за м.кв.

И там конечно же есть и дорогое жилье, многометражное, например, трехкомнатная квартира - 100 м.кв. и т.д. но полно и так называемого социального жилья. Стандартно: 1-комнатная квартира - 37 м.кв.; 2-комнатная квартира - 45 м.кв; и 3-комнатная квартира - 60-65 м.кв. Вот и посчитайте цену квартиры в той же обеспеченной и богатой Германии.

И вот в чем вопрос: неужели вы думаете, что в каком-то нашем мягко говоря не очень богатом и историческом городе Пушкино жилье реально стоит дороже, чем в той же Германии? Я думаю, что эта цена ооооочень вздутая... (я работаю аналитиком)... И только вопрос времени, когда она упадет до своего нормального значения.

[Papa 119]

купи в пушкино однушку за 1800/метр ...

 

В принциппе реально - старые пятиэтажки без ремонта.

Коме того не забывай, что Мамонтовка и Заветы то же Пушкино.

А у нас цены пониже будут.

Хрущевка - 33-35 кв. м.

Итого - 60-63 тыс.

 

 

Вряд ли найдешь.

А Мамонтовка-Заветы и Пушкино -это с точки зрения покупки квартиры - не одно и то же.

[primo 0]

Aleks_Sichev

Аналитиком в какой области интересно?

 

А насчет вздутости, не забывайте, что речь идет о рынке недвижимости

и рост цен не носит спекулятивный характер. Реально цена определяется спросом и предложением.

Как только перестали строить после нового закона

сразу начали расти цены, т.к. спрос растет а предложения нет. В стратегическом плане это еще будет продолжаться долго, т.к. дефицит жилья

составляет около 100 млн. кв.м., а в год строится его 10. сейсас строительство домов упало на 60%. Посчитайте сами.

[Blondy 43]

Aleks_Sichev , в густонаселенных индустриальных центрах жилье гораздо дороже, чем в других районах страны (будь то НьюЙорк, Токио, Москва, подмосковье иже с ней), по причине спроса, естественно.

То же и в Германии, тоже и в Штатах - маленькая квартира на Манхеттене стоит дороже чем огромное ранчо в Техасе. Однако ж крутить хвостам быки за дешевыми квадратными метрами очередь не выстраивается. Россия тут не исключение.

Думаю, понижения цен не будет, исключение одно - жестокий экономический кризис, тогда уж упадет все, не только цены на жилье.

 

Странный Вы аналитик Вот и верь потом всяким анализам...

[Апельсин123 0]

Пока вся Азия СНГ не переедет в Москву, а также Дальний Восток и Сибирь цены падать не будут. А закон только усугубил ситуацию. Хотели как лучше, а получилось как всегда. Строители пытаются не соблюдать закон, а обойти его. Печально но это факт.

[Aleks_Sichev 0]

Ну-ну... Ваш оптимизм заразителен....Уже!!! рынки акций (в том числе российских) поползли вниз.. Как вы думаете - что обычно падает всдел за акциями??? Ссылка тут:

http://ru.today.reuters.com/news/newsArtic...ED-20060607.XML

 

Рейтерс читать надо, а не комсомольскую правду!

На самом деле рост цен на жилье сейчас ЧИСТО спекулятивный..... Предложение жилья в 2006 году просто уменьшили раза в два. И за счет этого начался неестественный рост цен на жилье. Уменьшили предложение тем, что заморозили (или просто остановили) стройки в Подмосковье.

Вы ж поймите - Подмосковье - это не Москва. Площади тут огромные!!!! это в Москве негде уже строить, а если застроить всё Подмосковье, то тут получится вторая Москва... Действительно, в Москве земля - дефицит. Но к Подмосковью это не относится.

[serg71 3 553]

Вы ж поймите - Подмосковье - это не Москва. Площади тут огромные!!!! это в Москве негде уже строить, а если застроить всё Подмосковье, то тут получится вторая Москва... Действительно, в Москве земля - дефицит. Но к Подмосковью это не относится.

 

Ткните пжлста пальцем в эти необъятные подмосковные просторы, на которых ЕСТЬ базовая инфрастрктура, а именно - установочные мощности электроэнергии (не ЛЭП в поле, а транформаторные подстанции большой мощнсти), магистральное водоснабжение, газ для систем отопления и горячего водоснабжения, про всякие "мелочи" типа дорог и линий связи я не говорю.

[serg71 3 553]

Угу, я бы еще добавил школы, детские сады и т.п.

 

Это-то относительно просто решается дополнительной нагрузкой на инвестора строительства.

А вот магистальный водопровод например длинной менее 7 км - это порядка 10 мегабаксов и не менее 2 лет работы. В результате 12 домов стоят уже больше года, потому как инвестор "неасилил", а в бюджете средсв на это нет.

При чем замечу - речь иде только о магистральном водопроводе, на водозаборе в 7 км есть запас производительности.

[Aleks_Sichev 0]

"Живи, живи, и делайся другим,

и, слабые дома сооружая,

живи, по временам переезжая,

и скупо дорожи недорогим".

 

 

счастливого вам пути!