Регистрация перепланировки в квартире

[LadyBoss 12]

я в 2006 подала на разрешение ....в 2007 мне подписали ....а вот только этим летом наконец уже получила новые свидетельства.....это долгое и нудное занятие я не хотела платить посредникам и все сделала сама....

1 пойти в дирекцию ЖКХ и подать там заявление...они там уже скажут куда дальше

2 вам там скажут пойти в Архитектуру к главному инженеру и план нарисовать новый

3 у вас должен быть тех паспорт старый без перепланировок....на руках так что закажите его в БТИ

НУ НАШИ СТРУКТУРЫ МНОГО ЧЕГО ПОНАПРИДУМЫВАЮТ ТАК ЧТО БУДТЕ ГОТОВЫ ЧТО ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ БУДЕТ МЕНЯТЬСЯ

[Ginn 3 749]

LadyBoss , преогромное спасибо.

Вот, что удалось выудить в инете:

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИР

Многие желают сделать свою квартиру удобной и комфортной для проживания, придать своему жилищу какую-нибудь "изюминку", которая бы отличала их квартиру от других, даже если она находится в типовом доме. Что же тогда говорить о квартирах в домах улучшенной и "свободной" планировки. Перепланировка квартиры дает возможность каждому реализовать и воплотить в жизнь свои мечты и желания. При этом необходимо знать, что перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. К перепланировке относятся:

 

 

перенос сантехнического, нагревательного и газового оборудования;

устройство и переоборудование ванных комнат и туалетов;

перенос и разборка перегородок;

перенос и переустройство проемов, в т.ч. дверных;

остекление балконов и лоджий;

и др.

 

Очень часто желание переустроить собственную квартиру не осуществимо, по причине невозможности согласования такой перепланировки. К таким случаям, в первую очередь относятся:

 

 

переоборудование ванных комнат за счет жилых помещений;

перенос кухни на место комнат;

переоборудование вентиляционных стояков частично или полностью;

перепланировки, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

очень большие проемы в несущих стенах (>110 -120 см);

если образуется жилая комната площадью менее 9 м² или шириной менее 2,25 м или комната без естественного освещения или без приборов отопления.

 

Более детально по этим и многим другим вопросов могут проконсультировать специалисты Строительной Компании "Триколор".

 

Следовательно, для осуществления перепланировки и связанного с ней ремонта помещения необходимо получить разрешение на производство таких действий, которые регламентируются постановлением правительства г. Москвы от 15 ноября 2005 г. №883-ПП "О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах".

 

На основании разрешения на перепланировку вносятся изменения в поэтажный план БТИ (бюро технической инвентаризации) и в свидетельство о собственности, т.к. после перепланировки меняется площадь помещений их конфигурация и количество. Согласованный в инстанциях проект и официальное разрешение дают право владельцу на перепланировку: объединение квартир и офисных помещений, снос перегородок и образование проемов, расширение санузла, изменение назначения помещений. Разрешение на перепланировку для владельца - это юридическая чистота помещения, обладатель такого жилья вправе его продать, обменять, он защищен от претензий и судебных исков. Ведь всю ответственность за ущерб, нанесенный дому и его жильцам, в случае аварии и технических повреждений дома и его коммуникаций несет собственник жилья, осуществивший перепланировку без разрешения.

 

Согласование перепланировки условно можно разделить на три основных этапа:

 

 

I Получение разрешения на перепланировку (переустройство, переоборудование) в Мосжилинспекции

 

Включает в себя:

 

действующий поэтажный план БТИ;

экспликация к поэтажному плану БТИ;

справка БТИ о состоянии здания (форма 5);

выписка из технического паспорта на здание (форма 1а);

выписка из домовой книги;

финансово-лицевой счет;

техническое заключение (лицензия организации);

проект перепланировки (лицензия организации);

договор на технадзор (с проектной организацией);

согласование с Пожнадзором;

согласование с СЭС;

согласование с Балансодержателем;

согласование с АПУ;

согласование с авторами дома;

согласование с Газовой инспекцией;

страховка (на время проведения работ строительно-монтажных работ);

согласование с автором проекта здания (в зависимости от сложности работ);

сдача документов на рассмотрение Мосжилинспекции;

получение разрешения на перепланировку квартиры в Мосжилинспекции;

журнал производства работ ;

лицензия ремонтной организации;

договор на вывоз мусора (по требованию государственных служб);

II Приёмка квартиры комиссией

 

После согласования перепланировки жилого помещения можно приступать к работам. Работы по перепланировке должны заканчиваться актом приемочной комиссии.

 

Акт о произведенной перепланировке подписывается представителями пяти организаций:

 

Мосжилинспекция

Территориальным органом исполнительной власти

Управляющим жилым домом

Автором проекта;

Подрядчиком

III Внесение изменений в поэтажный план БТИ и в свидетельство о собственности (при необходимости).

 

Получение всех необходимых документов самостоятельно потребует от собственника жилья затраты большого количества личного времени, порядка 3-4 месяца. Поэтому Строительная Компания "Триколор" предлагает:

 

 

оформление разрешения на перепланировку (в том числе ранее выполненную) квартир и нежилых помещений;

внесение изменений связанных с перепланировкой в поэтажный план БТИ;

определение вариантов минимизации расходов связанных с оформлением перепланировки;

консультации по вопросам технической и правовой возможности переустройства;

разъяснение юридических последствий связанных с производством работ по перепланировке и дальнейшей эксплуатации перепланированного помещения.

 

Стоимость всех услуг, связанных с получением разрешения на перепланировку зависит от сложности переустройства квартиры, места расположения жилья и многих других факторов и может составить 1500 - 4000 у.е.

[Ginn 3 749]

Еще:

Что требует согласования в Мосжилинспекции:

 

перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат.

перенос и разборка перегородок;

перенос и устройство дверных проемов;

устройство и переоборудование тамбуров;

остекление балконов и лоджий.

Не допускаются переоборудования и перепланировки:

 

Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фаса-дов, нарушению противопожарных устройств, а также за-трудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отклю-чающим устройствам.

Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Установка или переустройство перегородок, если в резуль-тате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.

Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м.

Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.

Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.

Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба.

Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безо-пасности проживания.

Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.

Установка металлической двери без согласования с пожарной инспекцией.

Наиболее распространенные случаи (из практики), которые не согласовываются

 

перенос с/узла на место комнаты (если под Вами жилая квартира)

перенос кухни на место комнаты

уменьшение или изменение вент.короба и стояков (согласовывают в редких случаях)

очень большие проемы в несущих стенах (>110 –120 см)

увеличение комнаты за счет лоджии (если лоджия не остеклена) – требуется изменение фасада здания

и т.д.

[LadyBoss 12]

ну нам обошлось примерно 700УЕ

[VОGUЕ 8]

Ginn

Спасибо.

Прочла и расстроилась, у меня уже есть те изменения, которые никак не могут быть "по причине невозможности согласования такой перепланировки". . Правда, мы все это проделывали, когда еще особых запретов не было.

Теперь надо заранее думать, перед тем, как что-то менять .

[LadyBoss 12]

а я ваще больше не собираюсь ничего оформлять все равно не узнают

[Zero-chan 160]

остекление балконов и лоджий.

 

:blink:

Это ж золотая жила. Ходи по квартирам и штрафуй.

 

Следовательно, для осуществления перепланировки и связанного с ней ремонта помещения необходимо получить разрешение на производство таких действий, которые регламентируются постановлением правительства г. Москвы от 15 ноября 2005 г. №883-ПП "О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах".

А какое отношение Пушкино имеет к Москве? Это не тот документ.

[Papa 119]

проще агентству недвижимости заплатить.

я смотрю, время вы свое не цените...

[LadyBoss 12]

все равно не узнают

Не факт.У подруги сейчас скандал с соседом,проживающего этажом ниже.Он говорит,что от их координальной несогласованной перепланировки у него появились трещины и тд.На сегодня назначена экспертиза.

 

Итого:необходимо согласование,дабы избежать неприятностей.

нет просто сосед казел и хочет на халяву себе ремонт сделать....мож трещина была и раньше

[Shadow 75]

Ну как не узнают? Если только Вы продавать квартиру не собираетесь.

[VОGUЕ 8]

Ну как не узнают? Если только Вы продавать квартиру не собираетесь.

Если покупатель не согласится сам связываться с оформлением перепланировки в случае контроля (а, скорее всего, даже если такое и произойдет, то не без некоторого сдвига в сторону уменьшение стоимости квартиры ), то придется либо перепланировать все быстренько обратно , либо оформлять задним числом все изменения, полагаю, что с уплатой штрафов, плюс ко всему, вероятно, быстрее все равно будет через посредников.

Наверное, лучше всего не терять времени на беготню по инстанциям и нервов на ожидание по ночам у дверного глазка засланных недоброжелательно настроенными соседями казачков , и потихоньку через специальные фирмы начать оформление уже сделанной перепланировки . Хотя пока у нас в доме 80-90 % жильцов коллеги и у такого же числа незаконные перепланировки, поскольку артисты - люди не всегда деловые .

Но на будущее все-таки надо продумывать заранее вские творчиские задумки и фантазии по переустройству гнездышка.

[Red Fioletov 5]

Ну как не узнают? Если только Вы продавать квартиру не собираетесь.

 

Если покупатель не согласится сам связываться с оформлением перепланировки в случае контроля ph34r.gif

Дело не только в "случае контроля". При продаже квартиры (т.е. до того, как сделка состоится - для того чтобы состоялась) требуется справка от БТИ по-любому. И по-правильному - должен прийти от них замерщик и замерить чего надо. Другое дело что ходят не всегда - но гарантий на это нет.

[VОGUЕ 8]

Дело не только в "случае контроля". При продаже квартиры (т.е. до того, как сделка состоится - для того чтобы состоялась) требуется справка от БТИ по-любому. И по-правильному - должен прийти от них замерщик и замерить чего надо. Другое дело что ходят не всегда - но гарантий на это нет.

Да, по опыту знаю, что ходят не всегда, нам просто план в БТИ на руки дали: что делать, если перепланировка была сделана в квартире еще до революции ?

[LadyBoss 12]

LadyBoss

Наверняка.Настроен он агрессивно.

очень жаль....соседи от зависти готовы портить нервы себе и окружающим...

[Red Fioletov 5]

что делать, если перепланировка была сделана в квартире еще до революции blink.gif wink.gif

Вариантов всего два, на выбор :

1) продолжать делать вид что ничо не происходит и жить с надеждой на хорошее. Авось.

2) собирать документы и узаконивать сделанное в квартире