Перейти к содержанию
Авторизация  
olya

Регистрация перепланировки в квартире

Рекомендуемые сообщения

Всем добрый вечер!

 

Хотела поинтересоваться, знает ли кто-нибудь, как дорого может обойтись утверждение перепланировки в сданном новом мононлитно-кирпичном доме в Пушкино (с учетом того, что сносятся три внутренние стены - не несущие, а на их месте строится 2 стены. все остальное остается на своих местах), если привлекать к этому посредников. Есть ли какая-нибудь приличная контора, которая занимается утверждением перепланировок именно в Пушкино?

 

Всем заранее большое спасибо!! :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

При ВИТе есть отдел, занимающийся этими вопросами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Спасибо, то есть они занимаются согласованием в том числе и в сданных домах?

 

А телефон не подсажите?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Лучше сначала обратитесь в БТИ, т.к они похоже делают это за гораздо меньшие деньги. У нас перепланировка - снос одной стены и нам назвали очень незначительную сумму за все оформление (меньше 2000 рублей). В то время как контора от ЕвродомСервиса запросила 1000 у.е !

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Всем добрый вечер!

 

Хотела поинтересоваться, знает ли кто-нибудь, как дорого может обойтись утверждение перепланировки в сданном новом мононлитно-кирпичном доме в Пушкино (с учетом того, что сносятся три внутренние стены - не несущие, а на их месте строится 2 стены. все остальное остается на своих местах), если привлекать к этому посредников. Есть ли какая-нибудь приличная контора, которая занимается утверждением перепланировок именно в Пушкино?

 

Всем заранее большое спасибо!! )))

Оформляй перепланировку через жилинспекцию (если такая имееться в Пушкино) - делай все официально.. ни кому денег не плати....

долго, зато потом к тебе ни кто не придет с проверкой...

в том же ВИТЕ - кучу денег заплатишь..

 

надо будет примерное 3 инстанции согласовать (БТИ, пожарники, ДЕЗ (в Пушкино вместо ДЕЗа что то другое вроде)) и ести у тебя газ, то еще и с ГО и ЧС согласовать..

 

все просто .. месяца 4 не больше.. и деньги отдашь тольок за план кальку.. вроде..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

большое спасибо за помощь!

 

будем пробовать! )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Еще один момент -сначала квартира должна быть оформлена в собственность (если делать через БТИ).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хотим сделать законно планировку (снести встроеные шкафы). Подскажите, куда обращаться. Пушкино совсем не знаем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В БТИ г. Пушкино.

P.S. Если данная квартира у Вас в собственности или приватизированоа и Вы не собираетесь ее продавать или обменивать, то Вы можете делать перепланировку в разумных пределах(за исключением-перенос несущих стен, газовых , водопроводных магистралей, канализационных стояков и др. действий приводящих к непредсказуемым последствиям)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В БТИ г. Пушкино.

ответ конечно исчерпывающий, но хотелось бы поподробнее.

квартира в собственности.

ЗЫ. а где находится БТИ?, я только знаю где регпалата.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

БТИ находится на западной стороне Пушкино, недалеко от перехода, практически около общежития (Лесная 5).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Народ, у кого-нибудь есть опыт согласования перепланировок в Пушкино? Подскажите, плиз, с чего начать, какие нужны документы, куда обращаться, цена вопроса?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, мне тоже очень интересно!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Может у кого также был опыт объединения балкона/лоджии с комнатой? Мне интересно, разрешен ли вообще вынос батареи на балкон или придется довольствоваться теплыми полами? Если батареи можно выносить, то насколько сложны согласования.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мне интересно, разрешен ли вообще вынос батареи на балкон

 

Экая вы затейница.

Я была бы затейница, если бы ванну на балкон, причем на открытый, выносила :16: , а так я просто о перепланировке спрашиваю :16: , причем серьезно ))) .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

я в 2006 подала на разрешение ....в 2007 мне подписали ....а вот только этим летом наконец уже получила новые свидетельства.....это долгое и нудное занятие я не хотела платить посредникам и все сделала сама....

1 пойти в дирекцию ЖКХ и подать там заявление...они там уже скажут куда дальше

2 вам там скажут пойти в Архитектуру к главному инженеру и план нарисовать новый

3 у вас должен быть тех паспорт старый без перепланировок....на руках так что закажите его в БТИ

НУ НАШИ СТРУКТУРЫ МНОГО ЧЕГО ПОНАПРИДУМЫВАЮТ ТАК ЧТО БУДТЕ ГОТОВЫ ЧТО ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ БУДЕТ МЕНЯТЬСЯ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

LadyBoss , преогромное спасибо.

Вот, что удалось выудить в инете:

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИР

Многие желают сделать свою квартиру удобной и комфортной для проживания, придать своему жилищу какую-нибудь "изюминку", которая бы отличала их квартиру от других, даже если она находится в типовом доме. Что же тогда говорить о квартирах в домах улучшенной и "свободной" планировки. Перепланировка квартиры дает возможность каждому реализовать и воплотить в жизнь свои мечты и желания. При этом необходимо знать, что перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. К перепланировке относятся:

 

 

перенос сантехнического, нагревательного и газового оборудования;

устройство и переоборудование ванных комнат и туалетов;

перенос и разборка перегородок;

перенос и переустройство проемов, в т.ч. дверных;

остекление балконов и лоджий;

и др.

 

Очень часто желание переустроить собственную квартиру не осуществимо, по причине невозможности согласования такой перепланировки. К таким случаям, в первую очередь относятся:

 

 

переоборудование ванных комнат за счет жилых помещений;

перенос кухни на место комнат;

переоборудование вентиляционных стояков частично или полностью;

перепланировки, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

очень большие проемы в несущих стенах (>110 -120 см);

если образуется жилая комната площадью менее 9 м² или шириной менее 2,25 м или комната без естественного освещения или без приборов отопления.

 

Более детально по этим и многим другим вопросов могут проконсультировать специалисты Строительной Компании "Триколор".

 

Следовательно, для осуществления перепланировки и связанного с ней ремонта помещения необходимо получить разрешение на производство таких действий, которые регламентируются постановлением правительства г. Москвы от 15 ноября 2005 г. №883-ПП "О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах".

 

На основании разрешения на перепланировку вносятся изменения в поэтажный план БТИ (бюро технической инвентаризации) и в свидетельство о собственности, т.к. после перепланировки меняется площадь помещений их конфигурация и количество. Согласованный в инстанциях проект и официальное разрешение дают право владельцу на перепланировку: объединение квартир и офисных помещений, снос перегородок и образование проемов, расширение санузла, изменение назначения помещений. Разрешение на перепланировку для владельца - это юридическая чистота помещения, обладатель такого жилья вправе его продать, обменять, он защищен от претензий и судебных исков. Ведь всю ответственность за ущерб, нанесенный дому и его жильцам, в случае аварии и технических повреждений дома и его коммуникаций несет собственник жилья, осуществивший перепланировку без разрешения.

 

Согласование перепланировки условно можно разделить на три основных этапа:

 

 

I Получение разрешения на перепланировку (переустройство, переоборудование) в Мосжилинспекции

 

Включает в себя:

 

действующий поэтажный план БТИ;

экспликация к поэтажному плану БТИ;

справка БТИ о состоянии здания (форма 5);

выписка из технического паспорта на здание (форма 1а);

выписка из домовой книги;

финансово-лицевой счет;

техническое заключение (лицензия организации);

проект перепланировки (лицензия организации);

договор на технадзор (с проектной организацией);

согласование с Пожнадзором;

согласование с СЭС;

согласование с Балансодержателем;

согласование с АПУ;

согласование с авторами дома;

согласование с Газовой инспекцией;

страховка (на время проведения работ строительно-монтажных работ);

согласование с автором проекта здания (в зависимости от сложности работ);

сдача документов на рассмотрение Мосжилинспекции;

получение разрешения на перепланировку квартиры в Мосжилинспекции;

журнал производства работ ;

лицензия ремонтной организации;

договор на вывоз мусора (по требованию государственных служб);

II Приёмка квартиры комиссией

 

После согласования перепланировки жилого помещения можно приступать к работам. Работы по перепланировке должны заканчиваться актом приемочной комиссии.

 

Акт о произведенной перепланировке подписывается представителями пяти организаций:

 

Мосжилинспекция

Территориальным органом исполнительной власти

Управляющим жилым домом

Автором проекта;

Подрядчиком

III Внесение изменений в поэтажный план БТИ и в свидетельство о собственности (при необходимости).

 

Получение всех необходимых документов самостоятельно потребует от собственника жилья затраты большого количества личного времени, порядка 3-4 месяца. Поэтому Строительная Компания "Триколор" предлагает:

 

 

оформление разрешения на перепланировку (в том числе ранее выполненную) квартир и нежилых помещений;

внесение изменений связанных с перепланировкой в поэтажный план БТИ;

определение вариантов минимизации расходов связанных с оформлением перепланировки;

консультации по вопросам технической и правовой возможности переустройства;

разъяснение юридических последствий связанных с производством работ по перепланировке и дальнейшей эксплуатации перепланированного помещения.

 

Стоимость всех услуг, связанных с получением разрешения на перепланировку зависит от сложности переустройства квартиры, места расположения жилья и многих других факторов и может составить 1500 - 4000 у.е.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Еще:

Что требует согласования в Мосжилинспекции:

 

перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат.

перенос и разборка перегородок;

перенос и устройство дверных проемов;

устройство и переоборудование тамбуров;

остекление балконов и лоджий.

Не допускаются переоборудования и перепланировки:

 

Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фаса-дов, нарушению противопожарных устройств, а также за-трудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отклю-чающим устройствам.

Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Установка или переустройство перегородок, если в резуль-тате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.

Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м.

Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.

Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.

Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба.

Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безо-пасности проживания.

Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.

Установка металлической двери без согласования с пожарной инспекцией.

Наиболее распространенные случаи (из практики), которые не согласовываются

 

перенос с/узла на место комнаты (если под Вами жилая квартира)

перенос кухни на место комнаты

уменьшение или изменение вент.короба и стояков (согласовывают в редких случаях)

очень большие проемы в несущих стенах (>110 –120 см)

увеличение комнаты за счет лоджии (если лоджия не остеклена) – требуется изменение фасада здания

и т.д.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ну нам обошлось примерно 700УЕ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ginn

Спасибо.

Прочла и расстроилась, у меня уже есть те изменения, которые никак не могут быть "по причине невозможности согласования такой перепланировки". :16:))) . Правда, мы все это проделывали, когда еще особых запретов не было.

Теперь надо заранее думать, перед тем, как что-то менять :16: .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

а я ваще больше не собираюсь ничего оформлять все равно не узнают

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
остекление балконов и лоджий.

 

:lol::blink: :blink: :blink:

Это ж золотая жила. Ходи по квартирам и штрафуй.

 

Следовательно, для осуществления перепланировки и связанного с ней ремонта помещения необходимо получить разрешение на производство таких действий, которые регламентируются постановлением правительства г. Москвы от 15 ноября 2005 г. №883-ПП "О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах".

А какое отношение Пушкино имеет к Москве? Это не тот документ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

проще агентству недвижимости заплатить.

я смотрю, время вы свое не цените...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
все равно не узнают

Не факт.У подруги сейчас скандал с соседом,проживающего этажом ниже.Он говорит,что от их координальной несогласованной перепланировки у него появились трещины и тд.На сегодня назначена экспертиза.

 

Итого:необходимо согласование,дабы избежать неприятностей.

нет просто сосед казел и хочет на халяву себе ремонт сделать....мож трещина была и раньше :lol:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну как не узнают? Если только Вы продавать квартиру не собираетесь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×